Регистрация права общей совместной собственности - гражданское законодательство и судебные прецеденты

В.С. Судами апелляционной и кассационной инстанций не учтено, что, по смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации государственная регистрация права носит не правоустанавливающий, а правоподтверждающий характер, поэтому придавать решающее значение дате регистрационной записи перехода права собственности на спорное имущество при определении статуса такого имущества, как нажитого супругами во время брака, безосновательно. С учетом того, что договор купли-продажи спорной квартиры был заключен до брака, оснований для включения квартиры в состав совместно нажитого имущества супругов у судов апелляционной и кассационной инстанций в силу положений статей 34, 36 Семейного кодекса Российской Федерации не имелось. Факт погашения в период брака личного долга одного из супругов по обязательству, возникшему из заключенного до брака договора купли-продажи жилого помещения, в соответствии с положениями статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации не является основанием для признания жилого помещения общей совместной собственностью супругов. Кроме того, все платежи, кроме одного, были погашены ответчиком после прекращения брака. Судебная коллегия по гражданским делам

когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. В мотивировочной части решения суда об удовлетворении такого иска должны быть указаны основания, по которым суд признал имущество самовольной постройкой. Таким образом, у администрации города Ялты Республики Крым отсутствовали полномочия на принятие постановления № 3-п о сносе капитальной пристройки к квартире <...> поскольку право собственности ФИО3 на пристройку площадью 31,1 кв. м зарегистрировано в установленном законом порядке и вопрос о ее сносе мог быть решен только судом при наличии к тому оснований. Согласно пунктам 1 и 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются, среди прочего, приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи. При этом общей совместной собственностью супругов является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое

218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), статью 24 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 217-Ф), пришли к выводу об обоснованности требований Товарищества. Суды исходили из следующего. Статьей 8 Земельного кодекса РСФСР 1991 года, действовавшей в период предоставления земельного участка, было предусмотрено, что земельные участки могут принадлежать гражданам на праве коллективной совместной собственности без определения для каждого из них конкретной земельной доли. Земли общего пользования садоводческих товариществ передаются им бесплатно и разделу не подлежат. Согласно действующему в настоящее время Закону № 217-ФЗ имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, может также принадлежать товариществу на праве собственности и ином праве, предусмотренном гражданским законодательством. Поскольку на основании постановления от 16.04.1993 Товариществу 22.04.1993 выдано свидетельство о праве коллективной совместной собственности на землю площадью

в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности Товарищества на названный земельный участок, сославшись в качестве основания возникновения права собственности на постановление от 16.04.1993 № 1620/13 и свидетельство от 22.04.1993 о праве коллективной совместной собственности на землю. Управление Росреестра уведомлением от 25.11.2020 № КУВД-001/2020-110333219/2 отказало в государственной регистрации права собственности Товарищества на спорный земельный участок, указав следующее: данный участок предоставлен в коллективную совместную собственность; в силу статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (долевой или в случаях, предусмотренных законом, в совместной собственности ); государственная регистрация права индивидуальной собственности Товарищества как юридического лица на участок, предоставленный в коллективную собственность, невозможна. Товарищество, полагая, что решение об отказе в государственной регистрации права собственности заявителя на земельный участок не соответствует закону, обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями. Суды первой и апелляционной инстанций, исследовав и

суд своих представителей не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие. Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке. Как следует из материалов дела, по данным Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) 20.03.2007 в отношении квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, Придорожная аллея, д. 9, корп. 1, лит. А, кв. 196, произведена государственная регистрация права общей совместной собственности ФИО5 и ФИО7 Кроме того, в отношении данной квартиры зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (публичное акционерное общество) (далее – Банк) (залогодержатель), права которого удостоверены закладной от 24.03.2007. ФИО7 скончался 30.08.2011. По информации, полученной от нотариуса, наследниками ФИО7 являются супруга ФИО5 и сын ФИО1 (дата рождения 30.08.2003) в долях ? и ? соответственно. Свидетельство о праве на наследство в отношении долей в праве собственности на квартиру

иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (пункт 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). В соответствии с частью 3 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из участников совместной собственности, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между участниками совместной собственности не предусмотрено иное. Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденный приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 01.06.2021 № П/0241, предполагает, что, если объект принадлежит нескольким лицам на праве общей совместной собственности, в записи делается соответствующее указание (абзац второй пункта 53); при регистрации права на недвижимое имущество, находящееся

залогом данного имущества определением суда от 16.03.2022. Согласно названному определению, данное требование основано на задолженности по кредитному договору№ ИК013017/00211 от 14.12.2017, заключенному между ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» и ФИО3, ФИО5; кредит предоставлен для целевого использования - для приобретения на стадии строительства в общую совместную собственность жилого помещения - квартиры, находящейся по адресу: <...> стр., количество жилых комнат: 2, номер квартиры по проекту: 341, этаж 8, суммарная площадь с лоджией (балконом): 58,00 кв. м, государственная регистрация права общей совместной собственности ФИО3, ФИО5 на квартиру осуществлена Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области 12.01.2021. Данная квартира передана супругами М-ными в обеспечение исполнения обязательств по названному кредитному договору, государственная регистрация ипотеки в пользу залогодержателя ТКБ БАНК ПАО осуществлена Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области 12.01.2021. Залоговым кредитором утверждено Положение о продаже данного имущества, в соответствии с которым управляющим организованы и проведены торги, имущество продано по

основании представленных документов не представляется возможным». Истец считает отказ незаконным, противоречащим положениям, изложенным в самом отказе, а также по следующим причинам. В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 29 Закона государственной регистрации прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав. Так государственная регистрация права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из участников совместной собственности. По общему правилу, установленному в пункте 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации (далее - СК РФ) законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное. Согласно положений статьи 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Таким имуществом, в том числе являются приобретенные

н о в и л а: Алиева Р.Ж. обратилась в суд с иском к Алиеву И.Д., Искендерову Х.И., Искендеровой М.У. о признании сделки недействительной. Требования мотивированы тем, что в период с 06 ноября 1990 года по 31 января 2012 годы истец состояла в браке с Алиевым И.Д. В период брака по договору купли-продажи от 06 декабря 2006 года супругами в общую совместную собственность была приобретена двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Государственная регистрация права общей совместной собственности на указанную квартиру была произведена 14 декабря 2006 года. После расторжения брака истец по личным обстоятельствам пребывает в г. Москве. В июне 2013 года истцу стало известно, что по решению суда она утратила право пользования принадлежащей на праве общей совместной собственности спорной квартирой и снята с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу. По прибытию в г. Норильск в октябре 2013 года ей стало известно, что указанная квартира без ее согласия

регистратору ФИО1 о признании незаконными действий по погашению в ЕГРП записей о государственной регистрации права общей совместной собственности на 8 объектов недвижимости, расположенных по адресу: ****, а также записей об обременении в виде договора доверительного управления от ****; возложении на Управление Росреестра по Владимирской области обязанности восстановить в ЕГРП записи о праве общей совместной собственности и записи о наличии обременения в отношении вышеуказанных объектов. В обоснование требований указал, что **** произведена государственная регистрация права общей совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером **** на основании решения суда. В дальнейшем осуществлена государственная регистрация права общей совместной собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, расположенные в пределах кадастрового квартала **** на территории СТ «Былина», на которой функционирует ТСН «СТ «Былина», объединяющее собственников земельных участков в указанном кадастровом квартале. По решению общего собрания члены СТ «Былина» в лице члена товарищества и участника общей совместной собственности ФИО5 (учредитель управления) зарегистрировали обременение на основании договоров

имущества приостановлена с 28 марта 2021 года со ссылкой на не предоставление ею документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав. 28 июня 2022 года административным ответчиком принято решение об отказе в государственной регистрации прав, о чем в ее адрес направлено уведомление № <…>. Административный истец не согласилась с приостановлением и с отказом в государственной регистрации прав на квартиру, ссылаясь на положения статей 33 и 34 Семейного кодекса Российской Федерации, предусматривающих, что государственная регистрация права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из участников совместной собственности. По общему правилу, установленному в пункте 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. При этом сам факт внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) записи о государственной регистрации права собственности одного из супругов (титульного собственника) не отменяет законного режима имущества супругов, если он не был изменен в установленном порядке.