от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и исходили из следующего: Арбитражный суд Новгородской области решением от 15.08.2012 по делу № А44-3812/2012 признал за Кооперативом право собственности на спорный объект недвижимости; запись об исключении Кооператива из Единого государственного реестра юридических лиц признана недействительной решением Управления Федеральной налоговой службы по Новгородской области; сведения о Кооперативе восстановлены в указанном реестре как о юридическом лице, осуществляющим деятельность с 31.03.2011; поскольку Кооператив представил для государственной регистрации права собственности на гараж все необходимые документы, у Управления Росреестра не было оснований для отказа в осуществлении регистрационных действий. Суд округа признал выводы судов первой и апелляционной инстанций законными и обоснованными. Доводы кассационной жалобы не опровергают приведенные выводы судов, направлены на переоценку обстоятельств дела, установленных судами, не подтверждают существенных нарушений судами норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела. Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 291.6, 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья Верховного Суда Российской
в/ч 42202, в/ч 15644 в г. Знаменск Ахтубинского района Астраханской области. Общество на указанном земельном участке возвело здание гаража на 2 спецавтомобиля общей площадью 107,8 кв. м. Общество 27.09.2019 обратилось в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости – «гараж» с приложением документов, в том числе, технического плана здания, договора аренды земельного участка от 07.09.2018 № 2433 Н. Уведомлением от 07.10.2019 № КУВД-001/2019-12039528/1 регистрирующий орган приостановил государственную регистрациюправасобственности на гараж , поскольку объект недвижимости (здание), в отношении которого проведены кадастровые работы для постановки на государственный кадастровый учет, имеет наименование «гараж», и при этом располагается на земельном участке с целевым использованием – «4.1. Деловое управление», не предоставленным для строительства или эксплуатации гаража. На основании статьи 26.1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» Общество 29.10.2019 обратилось в апелляционную комиссию, созданную при Управлении, с заявлением об обжаловании решения от 07.10.2019 № КУВД-001/2019-12039528/1
соглашение. Как установлено судом, договоры дарения квартиры и гаража между Ищенко З.П. и Вергуном СИ. заключены в простой письменной форме, существенные условия договора между сторонами были согласованы. Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрациюправ на недвижимость и сделок с ней. При жизни Ищенко З.П. переход права собственности по договору дарения на квартиру и гараж зарегистрирован не был. Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки. В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 Гражданского
уведомлению от 25.09.2019 № 25/001/012/2019-2362 государственная регистрация приостановлена до 25.12.2019 в связи с не предоставлением документов, необходимых для осуществления государственной регистрации права, указав, что согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости отсутствует запись о государственной регистрации права собственности ООО «ЭКО-2006», являющегося продавцом спорного объекта по договору купли-продажи от 24.07.2019. Уведомлением от 25.12.2019 № 25/001/012/2019-2362 Управление сообщило Учреждению об отказе в государственной регистрации права собственности по тем же основаниям, которые указаны в уведомлении о приостановлении регистрационных действий. Учреждение, не согласившись с указанным решением регистрирующего органа, обратилось в арбитражный суд с соответствующими требованиями. Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, руководствуясь статьями 8, 130 131,133.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суды отказали в удовлетворении требований, установив, что спорный гараж , возведенный в 1991 году в
правовой природе является договором купли-продажи будущей вещи, поэтому государственной регистрации подлежит переход права собственности от застройщика, принявшего на себя обязательства по передаче помещений инвестору; поскольку в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) отсутствуют сведения о зарегистрированном праве собственности застройщика на данный объект, необходимо предварительно зарегистрировать право собственности застройщика в отношении спорного помещения. Общество, считая незаконным отказ в государственной регистрацииправасобственности на объект недвижимого имущества, обратилось в суд с настоящими требованиями, представив в материалы дела следующие документы: договор от 27.06.1995 № 17 о совместном финансировании, строительстве и эксплуатации многоэтажного гаража – стоянки, заключенный между Обществом и Кооперативом, и дополнительные соглашения к договору; разрешительную документацию на строительство и ввод в эксплуатацию гаража; акт от 20.12.2015 о частичной реализации по договору от 27.06.1995 № 17. Суды трех инстанций, руководствуясь статьями 198, 200, 201 АПК РФ, статьями 218, 431 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс), Федеральным законом от 13.07.2015 №
случае является незаконным. Регистрация прав на основании судебного решения имеет одну цель – обеспечить свободный и открытый доступ для заинтересованных лиц к информации о правах на недвижимое имущество и сделок с ним; при этом охрана права уже обеспечена самим судебным решением, вступившим в законную силу. Суды установили, что регистраторы отказали в государственной регистрации права собственности на основании решения суда от 01.07.2002, тогда как ранее на основании этого же решения регистрационным органом осуществлялась регистрация права собственности на гараж (литера М) площадью 432,1 кв. м, расположенный по тому же адресу г. Ставрополь, ул. Ленина, 419. На регистрацию представлены заключение инспекции Госархстройнадзора от 19.10.2001 о возможности принять объекты в эксплуатацию (в том числе литеры К1, К2 и Н); акт приемки законченного строительством объекта от 23.10.2001 и постановление от 30.10.2001 № 6417 главы г. Ставрополя о регистрации заключения о возможности эксплуатации производственных помещений общества по ул. Ленина, 419. Из содержания документов видно, что
от 28.06.2006 № 01 и акта приема передачи от 01.08.2006 Управлением Росреестра за обществом «Универсал Плюс» зарегистрировано право собственности на здание гаража (кадастровый номер 16:18:150101:1427) площадью 800,8 кв. м, расположенное по адресу: Республика Татарстан, Елабужский муниципальный район, г. Елабуга, мкр-н 10 га, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.03.2015 сделана запись регистрации № 16-16/020-16/020/001/2015-2035/1. Общество «Менде-Росси», ссылаясь на то, что Управлением Росреестра была осуществлена государственная регистрация права собственности на гараж за обществом «Универсал Плюс» без заявления общества «Менде-Росси», обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями. Удовлетворяя заявленные требования, судебные инстанции правомерно исходили из следующего. В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии
первой инстанции от 12.05.2021. Согласно сообщению на сайте ЕФРСБ от 10.06.2021 № 6795637 финансовым управляющим объявлены торги залоговым имуществом должника, которые признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок. Сообщением на сайте ЕФРСБ от 22.07.2021 № 7033452 объявлены повторные торги, которые также признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок. В то же время гараж площадью 107,2 кв.м. с кадастровым номером 47:09:0115001:1199, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 47:09:0115001:236, зарегистрирован 29.04.2021. То есть регистрация права собственности на гараж осуществлена после направления залоговым кредитором положения о порядке и сроках реализации залогового имущества и утверждения его судом, а также после вынесения судом первой инстанции определения от 13.04.2020 по обособленному спору № А56-122132/2018/положение об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества незалогового имущества должника. В материалах настоящего обособленного спора имеется опись имущества должника от 23.10.2019, в которую гараж площадью 107,2 кв.м. с кадастровым номером 47:09:0115001:1199 не вошел (том материалов
государственной регистрации прав относится проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти. Вместе с тем данная норма не относит к полномочиям названного органа проверку законности вступивших в законную силу решений судов, поэтому обстоятельств, при которых может быть отказано в исполнении вступившего в законную силу судебного акта, действующее законодательство не предусматривает. В связи с этим суды правомерно исходили из того, что сама по себе государственная регистрация права собственности на гараж за должником, с учетом взаимосвязанных положений части 3 и части 7 статьи 1 Закона о государственной регистрации, не является ни правоустанавливающим юридическим фактом, ни материально-правовым основанием возникновения права собственности на недвижимость, поэтому в рассматриваемом случае носит исключительно правоподтверждающий характер, поскольку не является самостоятельным основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. Следовательно, после проведения торгов управляющий и новый собственник спорного недвижимого имущества вправе в установленном законом порядке произвести государственную регистрацию перехода права собственности на
незаконным. Регистрация прав на основании судебного решения имеет одну цель - обеспечить свободный и открытый доступ для заинтересованных лиц к информации о правах на недвижимое имущество и сделок с ним; при этом охрана права уже обеспечена самим судебным решением, вступившим в законную силу. Как видно из материалов дела, регистраторы отказали в государственной регистрации права собственности на основании решения суда от 01.07.2002, тогда как ранее на основании этого же решения регистрационным органом осуществлялась регистрация права собственности на гараж , литер М, площадью 432,1 кв.м, расположенный по тому же адресу г. Ставрополь, ул. Ленина, 419. Кроме того, на регистрацию представлены заключение инспекции Госархстройнадзора от 19.10.2001 о возможности принять объекты в эксплуатацию (в том числе литера К1, К2, Н); акт приемки законченного строительством объекта от 23.10.2001 и постановление 6417 от 30.10.2001 № 6417 главы города Ставрополя о регистрации заключения о возможности эксплуатации производственных помещений общества по ул. Ленина, 419. Из содержания указанных
Федеральному закону от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Действительно Федеральный закон от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» разработан с целью упрощения процедуры оформления прав, в том числе государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты гаражного назначения, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ и земельные участки под ними (ст. 6 закона). При определенных условиях возможна регистрация права собственности на гараж в упрощенном порядке, получившем название «гаражная амнистия» (ч.ч. 23ч.ч. 23, 25 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). В иных случаях регистрация права собственности на гараж оформляется в общем порядке. Согласно п. 2 ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ до 01.09.2026 гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 года № 190-ФЗ, имеет право
подтверждается Техническим паспортом от <дата обезличена> Согласно ответу <адрес обезличен> <номер обезличен> от <дата обезличена>, заявление о согласовании гаража, межведомственная комиссия при администрации <адрес обезличен> согласовала гараж самовольно построенный Сотниковым В.И. в ГСК «Спутник» (решение межведомственной комиссии от <дата обезличена>). Гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером 26:12:032201:1124, площадью 24 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - гаражи, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата обезличена> Ранее регистрация права собственности на гараж не производилась. Согласно ответу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес обезличен> <номер обезличен> от <дата обезличена>, правоустанавливающей (правоудостоверяющей) и землеустроительной документации на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, ГСК «Спутник», 523, в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства на территории <адрес обезличен>, не имеется. Истцом было подано заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес обезличен> с просьбой разъяснить возможна ли
дело № 2-5833/2023 по иску Магерамова Рустама Алескеровича к ГСПК № 39 о признании права собственности на гараж (подвал), УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к ГСПК № 39 о признании права собственности на гараж (подвал), расположенный по адресу: ФИО2 <адрес> <адрес> В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО6 заключены договора купли-продажи гаража № и гаража (подвала) №A1, расположенных в ГСПК №39 по адресу: ФИО2 <адрес> <адрес> Регистрация права собственности на гараж № была произведена Управлением Росреестра по Московской области. ФИО3 в настоящее время является его собственником. ДД.ММ.ГГГГ года регистрация права собственности на гараж (подвал) № сначала была приостановлена ввиду наличия противоречивых сведений в номере объекта недвижимости, а затем в связи с не устранением причин, явившихся поводом для приостановления регистрации, ДД.ММ.ГГГГ было отказано в регистрации права собственности. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО6 умер. У истца отсутствует возможность произвести регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество по
