Регистрация права собственности на основании мирового соглашения - гражданское законодательство и судебные прецеденты

29.07.2019 по делу № А57-4137/2019, которым признаны незаконными действия Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (далее – Росреестр) по государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи от 17.01.2011, заключенного между должником и индивидуальным предпринимателем ФИО1; на Росреестр возложена обязанность погасить (аннулировать) в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) запись о регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок на основании вышеназванного договора купли-продажи и восстановить в ЕГРН запись о праве собственности на него за должником. Признав мировое соглашение , утвержденное решением собрания кредиторов должника, не противоречащим требованиям Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и не нарушающим права и законные интересы третьих лиц, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу о несостоятельности (банкротстве) должника. Отменяя определение суда первой инстанции, окружной суд указал, что в рамках дела

наследство по завещанию, в связи с чем данное право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Вступившим в законную силу судебным актом, которым в том числе проверена законность мирового соглашения, установлено отсутствие нарушений прав и законных интересов других лиц, подтверждено право Б. на 27/75 доли в праве общей долевой собственности на квартиру и предусмотрен переход этого права к ФИО1 Сведения о правопредшественнике, от которого Б. перешло право на долю в квартире на основании свидетельства о наследстве по завещанию от 19 марта 2018 года серии № <...>, административный ответчик вправе был получить у органа, совершившего нотариальное действие, путем межведомственного взаимодействия в порядке части 2 статьи 13 Закона № 218-ФЗ. Также орган регистрации прав не был лишен возможности обратиться в суд, вынесший определение об утверждении мирового соглашения , с ходатайством о предоставлении сведений, необходимых для исполнения указанного судебного акта. Иных оснований для приостановления государственной

гражданско-правовых сделок - соглашений. Кроме того, учитывая особый порядок заключения мирового соглашения, а также то, что определение суда об утверждении мирового соглашения может исполняться принудительно, необходимо различать случаи добровольного и принудительного исполнения мировых соглашений. В том случае, когда мировое соглашение исполняется добровольно, заявления на государственную регистрацию подают обе стороны мирового соглашения. Сама же регистрация на основании мирового соглашения, исполняемого в добровольном порядке, проводится как регистрация перехода права. Таким образом, в случае нарушения требований, предъявляемым к документам, представляемым на регистрацию права собственности на основании мирового соглашения , возможен отказ в регистрации на общих основаниях. При этом неисполнение определения суда в этом случае не будет, поскольку регистрация либо отказ в регистрации будут осуществляться в отношении соглашения сторон (мирового соглашения), а не в отношении определения суда». Таким образом, при осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на здание профилактория с ОАО «ГЗЭП» на ООО «Уральский купец» основанием являлось мировое соглашение, утвержденное арбитражным судом

определение АРБИТРАЖНОГО СУДА СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ об утверждении мирового соглашения, заключаемого в процессе исполнения судебного акта, определение суда об отмене обеспечительных мер на квартиру, кадастровый номер 26:16:000000:0000:901/185:0077, расположенную по адресу: <...>, заявление о государственной регистрации права на гараж в гаражном кооперативе "ГАЗЕЛЬ", стоимостью 450 000 руб. кадастровый номер 26 - 01/16 - 2/2003 - 223/2, а так же ключи от гаража, технический паспорт на гараж, правоустанавливающие документы на передаваемое имущество для государственной регистрации права собственности на основании мирового соглашения , утвержденного судом. Должник, ООО «Руно» одновременно с передачей в Отдел Управления Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии, ФГУ г. Невинномысска определение АРБИТРАЖНОГО СУДА СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ об утверждении мирового соглашения, заключаемого в процессе исполнения судебного акта, определение суда об отмене обеспечительных мер на квартиру, кадастровый номер 26:16:000000:0000:901/185:0077, расположенную по адресу: <...> передает по расходно-кассовому ордеру ООО «Руно» ФИО2 денежные средства в сумме 1 550 000 руб. Все расходы по оформлению

условиям мирового соглашения Министерство транспорта и дорожного хозяйства Республики Хакасия отказалось от исковых требований к закрытому акционерному обществу «Алтайское» в сумме 4 562 155 рублей неосновательного обогащения, а закрытое акционерное общество «Алтайское» обязалось в течение четырех месяцев со дня подписания соглашения оформить в собственность (с получением свидетельства о государственной регистрации права собственности) и передать в государственную собственность Республики Хакасия на основании договора купли-продажи, где в пункте цена и порядок расчетов укажет, что на момент подписания договора купли-продажи земельный участок оплачен в полном объеме в сумме 4 562 155 рублей. В связи с неисполнением ЗАО «Алтайское» в установленный срок условий мирового соглашения , Министерство транспорта и дорожного хозяйства Республики Хакасия обратилось в Арбитражный суд Республики Хакасия с иском о взыскании с ЗАО «Алтайское» 4 562 155 рублей убытков. Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 13.08.2012 по делу № А74-2459/2012, оставленным без изменения судами апелляционной и кассационной инстанции, иск удовлетворен (т.2, л.д.

30.07.2015, договор купли-продажи от 29.10.2015. 18.11.2015 в Управление Росреестра по Челябинской области обществом «Тотал прогрессив консалтинг» представлены следующие дополнительные документы: решение № 5 от 02.06.2014, мировое соглашение от 10.09.2015 года. Ссылаясь на незаконность действий регистрирующего органа по приостановлению государственной регистрации, заявитель обратился в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением. Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из отсутствия у регистрирующего органа оснований для приостановления государственной регистрации перехода права собственности, поскольку государственная регистрация права собственности, возникшего на основании утвержденного судом мирового соглашения , производится на основании судебного акта. Поскольку заявителем были представлены все необходимые для государственной регистрации права собственности документы, суд принял решение об обязании регистрирующего органа произвести государственную регистрацию права собственности. Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта. В соответствии с ч. 1 ст. 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный

организации, установив факт наличия неразрешенного в судебном порядке спора о праве на недвижимое имущество, выразившегося в притязании как ООО «Межрегиональная девелоперская компания», так и Федерального государственного казенного учреждения «Крымское территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России, на соответствующие объекты недвижимости, в условиях отсутствия достаточных оснований, достоверно полагать, что эти объекты являются различными объектами недвижимости, отказал заявителю – ООО «Межрегиональная девелоперская компания», в регистрации за ним права собственности на эти объекты. При этом, несмотря на различные основания возникновения прав на спорный объект недвижимости (у заявителя - на основании мирового соглашения , утвержденного в судебном порядке 09.12.2015, а у ФГКУ «Крымское территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России – из Актов государственных органов, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, а также вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско – правовых последствий), (то есть пункты 2 и 9 части 1 статьи 8 ГК РФ),

имущество, его собственником и зарегистрировано ли ее право собственности в установленном законом порядке. Определение суда об утверждении мирового соглашения о передаче в собственность недвижимого имущества представляет собой судебный акт, определяющий условия и содержание гражданско-правовой сделки с этим имуществом. При этом в случае если право собственности ООО «Маяк-Сервис-Плюс» на нежилые помещения не было зарегистрировано, оно не могло распорядиться им, в том числе и путем заключения мирового соглашения. Таким образом, суд считает, что регистрация права собственности на основании мирового соглашения должна производиться в общем порядке, на который не распространяется правило о недопустимости отказа в регистрации, установленное п. 1 ст. 28 Закона о государственной регистрации, поскольку данное правило касается регистрации прав, установленных решением суда. В данном случае права заявителя судебным актом не устанавливались, поскольку мировое соглашение представляет собой договор между сторонами, содержание и условия которого закреплены определением суда. В связи с этим при регистрации прав по мировому соглашению в Управление заявителем должны

суда, устанавливающим права на недвижимое имущество, в резолютивной части которого содержится вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном праве. При этом, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не дает правовую оценку определению об утверждении мирового соглашения Снежинского городского суда Челябинской области от 01.06.2020, препятствием для осуществления государственной регистрации права собственности в данном случае является отсутствие заявления о переходе права собственности сторон сделки (мирового соглашения). Таким образом, регистратор вправе отказать в государственной регистрации прав собственности на основании мирового соглашения , утвержденного определением суда на общих основаниях, то есть в регистрационную службу должны быть представлены : заявление о регистрации (от обеих сторон в случае добровольного или одной стороны в случае принудительного исполнения мирового соглашения); определение суда об утверждении мирового соглашения (возможно представление также и самого соглашения, подписанного сторонами); документы о принадлежности недвижимости истцу, обязанному передать его по мировому соглашению (если его право не зарегистрировано в ЕГРП); документы, подтверждающие добровольное или принудительное

расположенную по адресу: <адрес>, мотивировав свои требования тем, что определением Норильского городского суда Красноярского края от 05 августа 2015 года утверждено мировое соглашение между ФИО1 и ФИО3, по условиям которого в собственность ФИО1 переходит вышеназванная квартира. При обращении истицы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на данную квартиру ей было отказано по причине того, что при проведении государственной регистрации права собственности на основании мирового соглашения заявления должны подать две стороны сделки (мирового соглашения), в данном случае ФИО3 и ФИО1, а ФИО3 либо уполномоченным им на то лицом заявление о государственной регистрации перехода права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, не представлено. Истец направляла в адрес ФИО3 претензию с требованием совершить действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на вышеназванную квартиру, однако она получена ответчиком не была и вернулась в адрес истца в связи с