Федерации, по которым кассационная жалоба может быть передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации. Судом установлено, что распоряжением от 19.03.2008 № 828-р администрация утвердила акт приемки законченного строительством объекта - девяти подъездов многоквартирного жилого дома № 3 по улице Академика Королева города Чебоксары. По акту приема-передачи от 10.06.2008 управляющая компания (общество «ЖЭУ «Байконур-Чебоксары») приняла от застройщика (общественной организации) полномочия по управлению многоквартирным домом. Первая регистрация права собственности на помещение в указанном доме произведена 14.07.2008. По сведениям органа кадастрового учета, земельный участок с кадастровым номером 21:01:010901:32 снят с кадастрового учета в связи с образованием за счет него четырех земельных участков, в том числе участка площадью 4743 квадратных метра, с кадастровым номером 21:01:010901:50, сформированного для строительства многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенной автостоянкой и закрытой автостоянки с игровой площадкой и поставленного на кадастровый учет 12.02.2010. Суд апелляционной инстанции, исследовав и оценив представленные в материалы
и сооружений»). Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее также - ЕГРН), не является. Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками. Таким образом, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в частном доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не может быть осуществлен. Вместе с тем, учитывая положения части 2 статьи 49 ГрК РФ, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует автономному блоку (индивидуальному жилому дому), и каждой такой части соответствует земельный участок с соответствующим видом разрешенного использования, то такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания -
ограниченной ответственностью «ВИБС-Инвест» (далее – Общество) о взыскании 3 736 335 руб. задолженности по договору от 28.04.2017 № 12 096 001 аренды земельного участка за период с 01.04.2019 по 31.12.2019 и 151 990 руб. 91 коп. пеней за период с 16.07.2019 по 20.03.2020. Общество предъявило встречный иск о признании прекращенным обязательства по оплате арендных платежей по указанному договору в части площади 5185,65 кв.м земельного участка с кадастровым номером 29:28:104155:39 с даты государственной регистрации права собственности на помещения в построенном на данном земельном участке многоквартирном доме, которому присвоен адрес: <...>, и обязании Администрации выполнить перерасчет арендной платы с учетом прекращения аренды в части земельного участка площадью 5185,65 кв.м. Арбитражный суд Архангельской области решением от 15.07.2020, оставленным без изменения постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.10.2020, взыскал с Общества 2 738 575 руб. 51 коп. долга и 120 286 руб. 49 коп. пеней, отказал в остальной части первоначального иска, признал прекращенным
г. Москва 08 апреля 2016 г. Судья Верховного Суда Российской Федерации Борисова Е.Е., изучив кассационную жалобу открытого акционерного общества «Видеофон» на постановление Арбитражного суда Центрального округа от 21.12.2015 по делу № А14-2899/2014 по заявлению открытого акционерного общества «Видеофон» о взыскании судебных расходов по заявлению открытого акционерного общества «Видеофон» (г.Воронеж) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (г.Воронеж) о признании незаконным отказа от 11.02.2014 № 01/247/2013-573 в государственной регистрации права собственности на помещение , литер 1В1, 1В2, 1В3, этаж 1, номера на поэтажном плане 1-3, 9, площадью 2195,9 кв.м., расположенное по адресу: <...> при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: администрации городского округа «Город Воронеж» (г.Воронеж), УСТАНОВИЛ: решением Арбитражного суда Воронежской области от 29.08.2014, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.01.2014 и постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 25.03.2015, удовлетворены требования открытого акционерного общества «Видеофон» (далее - общество
Санкт-Петербург, <...>, литера А, является многоквартирным. При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что сведения о спорном здании для включения в Государственный кадастр недвижимости (с 01.01.2017 – ЕГРН) были переданы верно и в полном объеме, ввиду чего не имеется оснований полагать, что в ЕГРН имеется реестровая ошибка. Более того, вопреки позиции подателя жалобы в силу части 7 статьи 41 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются, в связи с чем исправление соответствующих сведений в ЕГРН противоречит также и положениям части 7 статьи 41 Закона № 218-ФЗ. С учетом вышеприведенного, повторно исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что обстоятельства, на которые ссылается Общества,
обособленного спора об оспаривании должником сделки в деле о банкротстве), что позволяет должнику исполнить определение в части обеспечения доступа управляющего к помещению. Ссылки на то, что покупателем жилого помещения осуществлен взлом замков 01.03.2022, не принимаются в качестве достаточных для вывода об утрате должником возможности произвести исполнение при том, что документальных подтверждений о попытках исполнить определение должником не заявлено и документальных подтверждений этому нет. Подписание документов о передаче победителям торгов спорного имущества и регистрация права собственности на помещение за покупателем не препятствуют должнику, при установленных выше обстоятельствах, совершить определенные судом действия. Суды двух инстанций, не выявив того, что должник объективно утратил возможность исполнения исполнительного документа, обязывающего совершить определенные судом действия, учитывая наряду с этим отсутствие доказательств принятия должником мер к передаче финансовому управляющему спорного имущества и несовершение им действий, направленных на изменение способа и порядка исполнения судебного акта, правомерно отказали в удовлетворении заявления должника о прекращении в судебном порядке исполнительного
государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Сведения об оспаривании в судебном порядке государственной регистрации права собственности ответчика на помещение 9Н в материалах дела отсутствуют. При этом, будучи добросовестным участником процесса, с целью установления правовой определенности, ответчик не был лишен возможности принять меры к уточнению данных ЕГРН (иск поступил в суд 23.04.2021). Как представляется, регистрация права собственности на помещение 9-Н влечет обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт вне зависимости от указания назначения указанного помещения. В соответствии с абзацем двенадцатым пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, под нежилым помещением многоквартирного дома понимается помещение, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым
- 1 «единица». По утверждению ФИО9, она подготовила технический план помещения, оплатила госпошлину, сдала документы на постановку на кадастровый учет и регистрацию права собственности. По поводу регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет указанной части дома она получила Уведомление от 25 августа 2017 г. № о приостановлении, в котором сказано, что в соответствии с ч.7 ст. 41 ФЗ №218 от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения, (в том числе, жилые) в жилом доме (объекте ИЖС) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 г. №66-ФЗ «О садоводческих огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан), не допускается (часть в редакции, введенной в действие с 1 января 2017 года Федеральным законом от 3 июля 2016 года № 361-ФЗ). Как следует из административного иска, ФИО9 приостановление кадастрового учета считает незаконным по следующим основаниям: 1. В соответствии с
здания, расположенного по адресу: <адрес>, документы на который были предоставлены ФИО1, с заявлением от 05.05.2017 года за № в связи с тем, что документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права по форме и содержанию не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации». При этом, указывается, что - «в соответствии с частью 7 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного и (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном ФЗ от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» не допускается. Представленный технический план в электронном носителе содержит сведения о помещении с назначением «жилое», при этом в качестве здания, в котором расположено помещение, указан объект недвижимости с кадастровым номером № По сведениям Единого
часть жилого дома, площадью <...> кв.м., кадастровый <..>. 01 февраля 2022 года он обратился в Администрацию городского Саранск с уведомлением о планируемой реконструкции части жилого дома, предоставив план реконструкции и иные необходимые документы. 07 февраля 2022 года административный ответчик вынес уведомление о недопустимости размещение объектов индивидуального жилищного строительства на том основании, что согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение в жилом доме не допускаются. Уведомление уполномоченного органа является незаконным и создает препятствия к реализации его прав, как собственника земельного участка и собственника объекта недвижимости. Нарушаются права собственника на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом. Принадлежащая ему часть дома образовалась в результате прекращения права общей долевой собственности и признании права на часть жилого дома, площадью <...> кв.м. Указанная часть жилого дома и земельный участок под ним ему проданы в качестве
постановке на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на принадлежащую ему часть жилого дома, имеющую общую площадь 34,5 кв.м., жилую - 22.2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Управлением Росреестра было принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ г. по причине того, что в ЕГРН содержатся сведения о здании (жилой дом) с номером №, а согласно ст. 41 ч. 7 Закона о регистрации кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или жилом строении не допускаются. Апелляционная комиссия Управления Росрестра отклонила его заявление об обжаловании данного решения. Он не согласен с решением Управления Росреестра, так как ранее при его обращении о такой невозможности Росреестр не заявлял, кроме того, у его соседей на их части дома имеются отдельные кадастровые номера и зарегистрировано право собственности: на часть жилого дома с кадастровым номером
и государственной регистрации прав в отношении помещения, расположенного по адресу: <адрес>. 13 декабря 2019 года государственным регистратором принято решение о приостановлении государственной регистрации ( уведомления за номером №, №), сроком на три месяца, до 13 марта 2020 года, основанием указано: на основании решения суда ФИО2 выделяется в собственность часть жилого дома (помещение) площадью 75,8 кв.м., вместе с тем, в соответствии с частью 7 статьи 41 Закона о регистрации государственный учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются. В соответствии со ст.26.1 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» административным истцом подана апелляционная жалоба в апелляционную комиссию по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета при Управлении Росреестра по Московской области. Ответом от 09 января 2020 года в удовлетворении апелляционной жалобы было отказано. Впоследствии 13
