Регистрация права собственности после повторных торгов - гражданское законодательство и судебные прецеденты

34-АБ N 242473, записью регистрации от 17.11.2008. 28 апреля 2009 года администрация Волгограда и ИП Бондарев М.М. заключили договор N 8554 аренды земельного участка (далее - договор аренды) с кадастровым номером 34:34:020096:45 площадью 1 564 кв. м по адресу: г. Волгоград, ул. Мамаевская, 33 для эксплуатации здания магазина. 25 июня 2020 года предприниматель обратился в Департамент с заявлением о предоставлении арендуемого земельного участка в собственность без проведения торгов в связи с нахождением на нем объекта недвижимости - здания магазина, принадлежащего ему на праве собственности. Департамент распоряжением от 22.07.2020 N 2713 р отказал в предоставлении земельного участка с кадастровым номером 34:34:020096:45 в собственность без проведения торгов в связи с расположением части земельного участка и части объекта недвижимости в границах территории общего пользования. 20 ноября 2020 года истец повторно обратился в Департамент с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 34:34:020096:45 в собственность без проведения торгов в связи с нахождением

16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Согласно п. 1 ст. 25.4 Закона о регистрации государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представлении следующих документов при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда: копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в силу; документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или, в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов).

139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», права и законные интересы кредиторов бездействие конкурсного управляющего Котова М.С, выразившееся в непринятии мер к регистрации за должником права собственности на: Нежилое здание (здание корпуса № 12) скрапобаза, площадью 2974,9 кв.м., кадастровый номер 31:16:0109014:000447-00/001:1001/Б12; Здание Покрасочной камеры, площадью 1282,4 кв.м., кадастровый № 31:16:01:09014:0015:000447-00/001:1001/Б34; Нежилые здания: Гаражи, Склад, площадью 155,9 кв.м., кадастровый № 31:16:01:09014:0094:000447-00/001:1001/Б51, Пристроенное нежилое здание (Конторское) СМУ, площадью 788 кв.м., кадастровый номер 31:16:01:09014:0094:000447-00/001:1001/А19; Нежилое здание (растворо-бетонный узел), площадью 1442,8 кв.м, кадастровый № 31:16:01:09014:0090:000447-00/001:1001/611 в целях их продажи для расчетов с кредиторами. 9) нарушающими положения статей 20.3, 110, 111, 129, 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», права и законные интересы кредиторов действия (бездействие) конкурсного управляющего Котова М.С., выразившиеся в неосуществлении публикаций о торгах в печатных органах по месту нахождения должника: при проведении первых и повторных торгов по продаже здания лыжной базы с пристроями по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Власихинская, 2, протоколы №№ 6380-ОФОФ от

инстанции приходит к следующим выводам. На основании пункта 1 части 1 статьи 50 Закона №218-ФЗ государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором

собой (часть 12 статьи 87 Закона № 229-ФЗ). В случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 данного Федерального закона (пункт 3 статьи 92 Закона № 229-ФЗ). Согласно правовой позиции, изложенной в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 02.04.2019 № 18-КГ19-15, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой является обязательным документом для осуществления регистрации права собственности залогодержателя на не реализованный на повторных торгах предмет ипотеки. Согласие залогодержателя оставить за собой нереализованное на повторных публичных торгах имущество представляет собой одностороннюю сделку, направленную на возникновение у такого взыскателя права собственности на имущество должника, то есть является односторонним волеизъявлением, с которым закон связывает возникновение, изменение или прекращение гражданского правоотношения. Закон придает данному согласию самостоятельное значение и не требует принятия его другими участниками правоотношений, в том числе организатором торгов. Правомерность принятия имущества на баланс банка и своевременность

Третьего арбитражного апелляционного суда от 06.09.2021 определение арбитражного суда от 24.06.2021 оставлено без изменения. Ван Чжэньсинь 14.10.2020 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества: квартиру, расположенную по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Карла Маркса, д.44, кв. 93, кадастровый номер 19:01:030105:5183. Заявителем представлены правоустанавливающие документы. В связи с наличием в Едином государственном реестре недвижимости записей о запретах (арестах) на указанный объект недвижимого имущества государственная регистрация права была приостановлена по решению регистратора, о чем вынесено уведомление от 24.10.2020 № КУВД-001/2020-19525617/1. Определением Абаканского городского суда от 09.11.2020 по делу № 2-4858/2019 отменены обеспечительные меры по иску Кубрака А.М. о признании повторных торгов недействительными и применении последствий недействительности сделки, принятые определением Абаканского городского суда от 29.06.2018 в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия совершать регистрационные действия в отношении квартиры,

долга от ДД.ММ.ГГГГ ОСП по Мотовилихинскому району г.Перми. В соответствии с п.1 ст.25.4 Закона о регистрации государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов: при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда: копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в силу; документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов).

реализации арестованного имущества должника Дышековой Л.Х. отсутствует. Так как заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой является документом-основанием для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки: жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, то отсутствие такого заявления, является основанием для признания регистрации права собственности на спорную квартиру АО «Агентство по ипотечному кредитованию» незаконным. Считает, что регистрация права собственности на залоговое имущество, находящееся по указанному адресу, произошла незаконно, т.к. ответчик не воспользовался в соответствии со ст. 58 ФЗ «Об ипотеке» своим правом в месячный срок после объявления повторных торгов несостоявшимися оставить залоговое имущество за собой и в связи с чем, договор залога считается прекращенным в силу закона, и не требует каких-либо действий от залогодателя для признания данного факта. В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка), либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требования о

п. 1 ч.1 ст. 50 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов: при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором