определении от 24.01.2017 № 89-КГ16-10, установив, что в отношении участников долевого строительства спорного многоэтажного жилого дома имеются вступившие в законную силу решения судов общей юрисдикции о признании права собственности на доли в незавершенном строительством доме в виде конкретных квартир, право собственности на квартиры зарегистрировано за физическими лицами, обоснованно пришли к выводу об отсутствии оснований для признания за обществом права собственности на весь жилой дом. При этом суды апелляционной и кассационной инстанций указали, что регистрация права собственности застройщика на многоквартирный жилой дом законодательством не предусмотрена. Таким образом, поскольку существенных нарушений судами норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, доводы жалобы не подтверждают, оснований для передачи жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации не имеется. Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 291.6, 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ОПРЕДЕЛИЛ: отказать в передаче кассационной жалобы общества с ограниченной ответственностью «Технострой» для рассмотрения в судебном
средств граждан – дольщиков, денежные требования которых включены в реестр требований кредитов Общества, находящегося с 2005 года в процедуре банкротства; спорный объект, в соответствии с пунктом 3 статьи 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», статьи 6 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» и статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации обременен правами инвесторов – физических и юридических лиц, что исключает возможность регистрации права собственности застройщика на весь объект в целом; суд кассационной инстанции, признав незаконным отказ Управления Росреестра в государственной регистрации права собственности Общества на спорный объект, принял решение о правах и обязанностях дольщиков, не привлеченных к участию в деле; поскольку на момент обращения с заявлением о регистрации права собственности уже не действовали ни договор аренды земельного участка, ни разрешение на строительство, Управление Росреестра правильно отказало в регистрации права. Согласно пунктам 1 и 2 части 7 статьи 291.6
со встроенными помещениями общественного назначения, магазины поз. 48А, 49А в микрорайоне № 2 Северного жилого района города Калининграда». Жилой дом (поз. 50) со встроенными помещениями общественного назначения. Общество неоднократно обращалось в Администрацию с заявлениями о принятии в муниципальную собственность магистральной сети теплоснабжения, введенной в эксплуатацию с жилым домом № 48 по ул. Генерала Челнокова. Однако Администрация сообщила, что для принятия тепловой сети протяженностью 345 м в муниципальную собственность необходимо представить документы о государственной регистрацииправасобственностизастройщика на передаваемый объект, а также правоустанавливающие документы на земельный участок, по которому проложена подлежащая передаче тепловая сеть. Общество, ссылаясь на то, что передача в муниципальную собственность инженерных сетей предусмотрена условиями инвестиционного контракта, на основании которого у муниципального образования возникает право собственности на такие объекты, обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением. Исследовав, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, с учетом требований статей 421, 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды, проанализировав
помещениями общественного назначения». Предприятием 06.08.2014 выданы технические условия № 482 на подключение к централизованным тепловым сетям. В технических условиях указано на необходимость передачи в муниципальную собственность участков проложенной тепловой сети. Компания неоднократно обращалась в Администрацию с заявлениями о принятии в муниципальную собственность магистральной сети теплоснабжения, введенной в эксплуатацию с жилым домом № 48 по ул. Генерала Челнокова. Однако Администрация сообщила, что для принятия тепловой сети в муниципальную собственность необходимо предоставить документы о государственной регистрации права собственности застройщика на передаваемый объект, а также правоустанавливающие документы на земельный участок, по которому проложена подлежащая передаче тепловая сеть. В обоснование иска Компания указала, что документы о государственной регистрации права собственности застройщика на передаваемый объект, а также правоустанавливающие документы на земельный участок Компания предоставить не может, так как не является правообладателем земельного участка и спорных тепловых сетей. Полагая, что Администрацией допущено незаконное бездействие, выразившееся в непринятии в муниципальную собственность спорной тепловой сети, в связи с
застройщика до настоящего времени на нежилое помещение не зарегистрировано. Проверив законность и обоснованность обжалуемых судебных актов в порядке и пределах полномочий, установленных ст. 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции сделал следующие выводы. Ссылка судов на отсутствие зарегистрированного у застройщика права собственности на недвижимое имущество, рассматриваемое как препятствие в удовлетворении иска, противоречит разъяснениям, содержащимся в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.03.2012 № 15961/11, согласно которым предварительная государственная регистрация права собственности застройщика на недвижимое имущество, передаваемое участникам строительства в порядке погашения их требований, не является обязательной; отсутствие зарегистрированного права собственности за должником на подлежащие передаче истцу помещения не может служить единственным препятствием для удовлетворения заявленного требования. Между тем, ошибочный вывод судов не привел к принятию неправильного решения по существу спора, поскольку были и иные правовые основания для отказа в удовлетворении заявленных требований. Суды обоснованно отклонили довод истца о фактической передаче ему спорного объекта недвижимости. Так,
26.06.2013, оставленным без изменения судом кассационной инстанции, решение суда первой инстанции частично отменено и удовлетворено требование ИП ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости; в остальной части решение оставлено без изменения. Апелляционная инстанция установила, что здание, в котором расположено спорное помещение, введено в эксплуатацию в 2010 – 2011 годах, объект инвестирования передан дольщику по акту приема-передачи от 29.09.2011, и пришла к выводу о том, что в рассмотренном случае предварительная государственная регистрация права собственности застройщика на недвижимое имущество, передаваемое участнику строительства, не является обязательной. Переход права собственности на переданное ИП ФИО2 помещение был осуществлен, о чем свидетельствует запись в ЕГРП от 16.07.2013 № 33-33-01/055/2013-446. Предприниматель в передаточном акте от 22.09.2011 указал, что принимает объект со строительными недостатками, которые подлежат исправлению заказчиком – ООО «Строительный региональный заказчик» и указаны в письмах к ООО «Строительный региональный заказчик» о выявленных недостатках. Как указывает истец, после передачи ему нежилого помещения, несмотря на
дом, в котором расположено нежилое помещение, сдан в эксплуатацию, при этом срок исполнения должником обязательства по предоставлению ФИО1 нежилого помещения наступил; на то, что ФИО1 оплатил должнику 13.250.600 рублей, выполнив в полном объеме обязательства, принятые на себя по договору участия в долевом строительстве № 61/2б от 01.11.2008; на то, что в нарушение условий договора ООО «Строительная компания «Союз» не исполнило обязанности по передаче ФИО1 нежилого помещения в собственность; на то, что предварительная государственная регистрация права собственности застройщика на подлежащее передаче ФИО1 нежилое помещение, с учетом факта нахождения застройщика в процедуре конкурсного производства применительно к пункту 3 статьи 201.11 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», не может служить препятствием для удовлетворения требования заявителя о признании права собственности на нежилое помещение; на то, что отсутствие акта приема-передачи помещения от должника к ФИО1 не имеет правового значения; на то, что наличия других претендентов на спорное нежилое помещение судами не установлено, а должник против предъявленных
частью предварительного договора купли-продажи и основного договора купли-продажи. Согласно п. 3 акта-приема передачи от 29.09.2014 с момента подписания акта к покупателю – ФИО1 переходит бремя содержания квартиры (включая обязанность по оплате коммунальных услуг и иных эксплуатационных расходов). Аналогичное условие содержится в п. 3.4 договора купли-продажи от 26.03.2015 № 567/12-19-6К (л.д. 60 т. 1). При этом сам ответчик не отрицает и не оспаривает факт передачи ему квартиры по акту приема-передачи 29 сентября 2014 года. Регистрация права собственности застройщика на спорную квартиру 30.12.2014 не влечет недействительности акта приема-передачи данной квартиры от 29.09.2014, поскольку обязанность застройщика передать квартиру по акту приема-передачи регламентирована положениями ст.ст. 4, 6, 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", подлежащего применению в рассматриваемом случае, учитывая, что разрешение на строительство № 78-03018820-2012 получено застройщиком 19.07.2012. В соответствии с п.
объект недвижимости были представлены: инвестиционный договор об участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, акт приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ, справка от ДД.ММ.ГГГГ, выданная ОЗАГС администрации <адрес> городского округа. В обоснование отказа в государственной регистрации права административный ответчик указал следующее. Государственная регистрация права собственности на объект недвижимости инвестора по договору, не имеющего права на земельный участок, на котором возведен объект недвижимости, осуществляется при наличии в ЕГРН зарегистрированного права застройщика по договору на такое имущество. Государственная регистрация права собственности застройщика по договору инвестирования на помещения, расположенные в здании, являющиеся предметом указанного договора осуществляется на основании разрешения на ввод такого здания в эксплуатацию. Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договор - при государственной регистрации договора и (или) права ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора. Заявление о государственной регистрации перехода права собственности ООО « НСУ», являющегося стороной инвестиционного договора, в орган регистрации прав не
купли-продажи от 24 марта 2015 года осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО3. на указанный земельный участок, одновременно с которой осуществлена также и государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу ФИО25 июня 2017 года ФИО3. Администрацией города Таганрога выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома с количеством этажей 3 по указанному адресу. 20 июля 2017 года и 21 июля 2017 года на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию осуществлена государственная регистрация права собственности застройщика Бориса Ю.М. на входящие в состав многоквартирного жилого дома жилые помещения, одновременно с которой осуществлена также и государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу продавца земельного участка ФИО25 В последующем 27 ноября 2017 года регистрационная запись об ипотеке земельного участка была погашена на основании совместного заявления ФИО25 и ФИО3 о погашении ипотеки земельного участка. Данное соглашение сторон от 24 ноября 2017 года содержало в себе условие о расторжении договора купли-продажи в отношении
для удовлетворения требований не имеется. Кроме того, по мнению суда, принятие решения об обращении взыскания на предмет незавершенного строительства не будет способствовать обеспечению баланса интересов заинтересованных сторон. Исходя из положений п. 5 ст. 13 ФЗ N 214-ФЗ, согласно которому застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога, а в случае уклонения застройщика от государственной регистрации права собственности она осуществляется на основании решения суда, регистрация права собственности застройщика на объект незавершенного строительства является необходимым условием для обращения на него взыскания. Суд не находит оснований для обращения взыскания на предмет залога, поскольку обращение взыскания на неоконченный объект строительства, в отсутствие согласия других дольщиков, нарушит баланс интересов сторон. Следовательно, отсутствуют основания для регистрации права собственности на объект незавершенного строительства. Кроме того, в обеспечение требований истицы постановлением судебного пристава-исполнителя от 12 сентября 2018 года объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из
в связи с чем, 18.09.2019 обратился в Управление Росреестра по Ростовской области с заявлением о разъяснении оснований погашения записи об ипотеки. 09.10.2019 административный ответчик сообщил административному истцу, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с №, площадью 973 кв.м. по адресу: <адрес> На основании договора купли-продажи от 24.03.2015 осуществлена государственная регистрация права ФИО3 – 06.04.2015 на указанный земельный участок. 20 и 21.07.2017 на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, осуществлена государственная регистрация права собственности застройщика – ФИО3 на входящие в состав МКД жилые помещения. 24.11.2017 ФИО2 и Борисом Ю.М. в Управление Росреестра по Ростовской области представлено совместное заявление о погашении ипотеки, на основании чего, 27.11.2017 регистрационная запись об ипотеки погашена. 24.11.2017 в Управление представлено заявление ФИО3 о госрегистрации прекращения и заявление ФИО2 о регистрации права на земельный участок, на основании соглашения о расторжении договора купли-продажи в связи с неоплатой покупателем договорной цены, земельный участок возвращается продавцу. 06.12.2017 принято
