на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо; подготовленный садоводческим или огородническим некоммерческим товариществом реестр членов такого товарищества в случае, если подано заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка в безвозмездное пользование такому товариществу. Как следует из материалов дела, ФИО1 по договорукупли- продажи от 21 января 2016 г. приобрел в собственность жилой дом площадью 41 кв. м, расположенный по адресу: <...> (в настоящее время в связи с изменением адреса - ул. <...>). Право собственности на дом зарегистрировано в установленном законом порядке (запись о регистрации в ЕГРН от 21 января 2016 г. № 23-23/050-23/022/002/2016-169/2). Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <...> отнесен к категории земель - «земли населенных пунктов», имеет вид разрешенного использования - «для сельскохозяйственного использования»; сведения об объекте недвижимости имеют статус «временный» со сроком действия
долевого строительства, объект долевого строительства, как в Законе № 214-ФЗ. Цена договора сформулирована в полном соответствии со статьей 5 Закона № 214-ФЗ. Обязательства сторон также соответствуют требованиям Закона № 214-ФЗ. Договоры зарегистрированы в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, именно как договоры долевого участия. При этом суд принимает во внимание тот факт, что законодательством не предусмотрена государственная регистрацияпредварительныхдоговоровкупли-продажи недвижимости. Следовательно, нельзя признать заключенные заявителем с участниками долевого строительства договоры участия в долевом строительстве предварительными договорами купли-продажинедвижимости . Арбитражным апелляционным судом не принимается во внимание и довод заявителя о том, что согласно указанных договоров участникам долевого строительства должны быть переданы нежилые помещения, а не помещения, предназначенные для постоянного проживания физических лиц, поскольку в силу статей 1, 2 и 4 Закона № 214-ФЗ после получения разрешения на ввод в эксплуатацию участнику долевого строительства может быть передано как жилое, так и нежилое
продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В данном пункте законодатель устанавливает требование к государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения, требований о регистрациипредварительногодоговоракупли-продажи недвижимости данный пункт не содержит, из чего следует, что государственная регистрация его не обязательна. Кроме того, в п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" указано, что судам следует иметь в виду, что, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его
учреждения по подписанию основного договора купли-продажи и сдаче его в регистрирующий орган не совершено, в связи с чем общество «Академвостокинвест» полагает, что суды пришли к ошибочному выводу, посчитав срок установленным в 5 дней от даты государственной регистрации права собственности образовательного учреждения на земельный участок, тогда как должны были применять правило об общем сроке 1 календарный год от даты заключения предварительногодоговора. Согласно доводам заявителя, в порядке, предусмотренном пунктом 2.1 предварительного договора купли-продажи, именно на учреждении лежала первичная обязанность совершения необходимых действий по оформлению права собственности на земельный участок и принятия разумных мер по исполнению обязательства, включающего информирование истца о завершении процедуры оформления права собственности на земельный участок, а также способствование заключению основного договора купли-продажи . Уведомление учреждения от 28.06.2022 № 626/И не содержало соответствующих сведений, и к нему не приложен основной договор, подписанный учреждением. Указанное доказательство не может свидетельствовать о добросовестности ответчика во взаимоотношениях с истцом. Кроме того, заявитель жалобы
и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Из содержания указанных статей следует, что предварительный договор купли-продажи недвижимости, в том числе части квартиры, должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Установленное пунктом 2 статьи 558 ГК Российской Федерации условие об обязательной государственной регистрации договора продажи части квартиры не является элементом формы этого договора, потому государственная регистрация предварительного договора купли-продажи недвижимости не требуется. Предварительный договор, по которому стороны обязались заключить договор купли-продажи квартиры, не является также и сделкой с недвижимостью, исходя из требований статьи 164 ГК Российской Федерации. Предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора. Истец в обоснование заявленных требований указывает, что между ней и ответчиками имелась устная договоренность о приобретении квартиры ответчиков. Поскольку действующее законодательство не предусматривает возможности заключения предварительного договора купли-продажи недвижимости в устной форме, для предварительного
ФИО1 предусмотренных предварительным договором обязательств. Полагает, что судом необоснованно отказано в удовлетворении ходатайства стороны истца об отложении судебного заседания в связи с необходимостью истребования из Управления Росреестра по РБ сведений о получении ответчицей свидетельства о государственной регистрации права на данное нежилое помещение. Также указал, что в мотивировочной части решения указана Б. которая стороной по настоящему делу не является; резолютивная часть решения не содержит указание на причину отказа в удовлетворении поданного иска. Государственная регистрация предварительного договора купли - продажи недвижимости , вопреки выводам суда, обязательной не являлась. Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Проверив материалы дела, заслушав представителя ФИО1 – ФИО4 поддержавшего доводы апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит, что решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.
Информация предоставлена Интернет–порталом ГАС «Правосудие» (www.sudrf.ru) Вернуться назад Советский районный суд г. Воронежа — СУДЕБНЫЕ АКТЫ № 2-1764/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 04 октября 2011 года г. Воронеж Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего – судьи Милютиной С.И., при секретаре Диминтиевской О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 о понуждении заключить основной договор купли-продажи, признании предварительного договора частично недействительным, производстве государственной регистрации предварительного договора купли-продажи недвижимости , у с т а н о в и л: ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО6 об обязании заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества. Указал, что 08.11.2010 г. между ним и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и индивидуального жилого дома, расположенных по адресу: . Предметом договора являлось обязательство сторон заключить в будущем после оформления необходимых документов договор купли-продажи (основной договор) указанных выше объектов недвижимости. Согласно предварительному договору,
