Регистрация соглашения к договору аренды - гражданское законодательство и судебные прецеденты

области от 26.12.2018, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.03.2018 заявление департамента удовлетворено. Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 24.06.2019 решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Ростовской области. Решением Арбитражного суда Ростовской области от 11.12.2019, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.02.2020, признано незаконным решение Управления Росреестра, изложенное в сообщении об отказе в государственной регистрации соглашения к договору аренды земельного участка от 23.03.2011 № 32964, как не соответствующее Гражданскому кодексу Российской Федерации и Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». На Управление Росреестра возложена обязанность осуществить государственную регистрацию соглашения от 26.06.2014 к договору аренды земельного участка от 23.03.2011 № 32964. Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 04.08.2020 указанные судебные акты отменены, в удовлетворении заявленных департаментом требований отказано. В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, и дополнении

- департамент) удовлетворено. Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 24.06.2019 решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Ростовской области. Решением Арбитражного суда Ростовской области от 11.12.2019, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.02.2020, признано незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (далее - Управление Росреестра), изложенное в сообщении об отказе в государственной регистрации соглашения к договору аренды земельного участка от 23.03.2011 № 32964, как не соответствующее Гражданскому кодексу Российской Федерации и Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ). На Управление Росреестра возложена обязанность осуществить государственную регистрацию соглашения от 26.06.2014 к договору аренды земельного участка от 23.03.2011 № 32964. Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 04.08.2020 указанные судебные акты отменены, в удовлетворении заявленных департаментом требований отказано. В кассационной жалобе, поданной в Верховный

требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены: закрытое акционерное общество «Донское крупнопанельное домостроение» (далее - общество «ДКД»), общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Леанта». Решением Арбитражного суда Ростовской области от 11.12.2019, принятым при новом рассмотрении дела после отмены постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 24.0.62019 решения суда первой инстанции от 26.12.2018 и постановления суда апелляционной инстанции от 01.03.2018, признано незаконным решение Управления Росреестра, изложенное в сообщении об отказе в государственной регистрации соглашения к договору аренды земельного участка от 23.03.2011 № 32964, как не соответствующее Гражданскому кодексу Российской Федерации и Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ). На Управление Росреестра возложена обязанность осуществить государственную регистрацию соглашения от 26.06.2014 к договору аренды земельного участка от 23.03.2011 № 32964. Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.02.2020 решение от 11.12.2019 оставлено без изменения. Арбитражный суд Северо-Кавказского округа постановлением от 04.08.2020 отменил судебные акты

не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (статья 452 Гражданского кодекса). В силу положений статьи 164 Гражданского кодекса сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации. Таким образом, исходя из положений статей 164, 609 Гражданского кодекса при государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды недвижимого имущества применяется порядок, предусмотренный для государственной регистрации данного договора. Согласно правовой позиции, выраженной в пункте 9 Обзора практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», (информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 № 59) соглашение сторон об изменении размера арендной платы, указанного ими в договоре аренды недвижимого имущества, подлежащем государственной регистрации, также подлежит обязательной государственной регистрации, поскольку

сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом. Действовавшая до 01.01.2020 редакция подпункта 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса предусматривала уплату государственной пошлины в указанном размере только за государственную регистрацию договоров об отчуждении недвижимого имущества. Следовательно, с 01.01.2020 организации должны уплачивать государственную пошлину в размере 22 000 руб. за государственную регистрацию любых сделок, подлежащих государственной регистрации, а не только договоров об отчуждении. Разъяснения по вопросу уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию дополнительных соглашений к договорам аренды недвижимого имущества, содержатся в письме Министерства финансов Российской Федерации от 06.10.2020 № 03-05-04-03/87113 (далее – Письмо от 06.10.2020), согласно которому дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а за совершение юридически значимого действия (государственной регистрации такого соглашения) должна уплачиваться государственная пошлина в размере, установленном подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ. Вопрос о признании недействующим указанного Письма от 06.10.2020 являлся предметом рассмотрения Верховного

29:16:200801:334, 29:16:200801:333, 29:16:200801:332, 29:16:200801:331, 29:16:200801:330, 29:16:200801:329, 29:16:200801:328, 29:16:200801:327, 29:16:200801:326. В связи с этим Товарищество 06.07.2016 обратилось в адрес Министерства с просьбой о внесении изменений в договор аренды земельного участка № 2886-14/02(ц). Министерством 19.07.2016 подготовлено соглашение о внесении изменений в указанный договор, которое было направлено для государственной регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (далее – Управление Росреестра). Между тем 15.08.2016 Управлением Росреестра регистрация соглашения к договору аренды приостановлена со ссылкой на то, что нормами действующего законодательства, в частности содержащимися в пункте 4 статьи 11.8 ЗК РФ, внесение изменений в договор аренды в отношении земельного участка после его раздела не предусмотрено. Товарищество 03.05.2017 обратилось в адрес Министерства имущественных отношений Архангельской области с просьбой заключить отдельный договор аренды на вновь образованные земельные участки, с учетом их условно разрешенного вида использования «для садоводства». Министерство в ответе от 30.05.2017 отказало в заключении такого

собственности всех участников строительства на объекты долевого строительства. Постановлением главы г. Ульяновска от 13 июня 2008 г. № 4884 первоначально предоставленный земельный участок площадью 54 100 кв.м. был разделен на 7 земельных участков. 24 сентября 2007 г. вновь образованные земельные участки поставлены на кадастровый учет с присвоением соответствующих кадастровых номеров. Таким образом, разделение участка произведено после заключения и госрегистрации договоров долевого строительства, то есть в отсутствие согласия дольщиков на изменение предмета залога, регистрация соглашения к договору аренды о разделении земельного участка без погашения всех регистрационных записей раздела на земельный участок с кадастровым номером 73:24:031404:48. Согласно ст. 25.1 Закона о регистрации договоры участия в долевом строительстве подлежат государственной регистрации. При этом запись о данном договоре (о его изменении, о расторжении, об уступке прав требования по договору) вносится в содержащий записи о сделках подраздел IIIраздела ЕГРП, открытого на земельный участок, на котором возводится объект недвижимого имущества в порядке долевого строительства. При

суда и удовлетворения апелляционной жалобы. Как следует из материалов дела администрацией городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края в Управление ФРС по Хабаровскому краю и ЕАО представлены документы на государственную регистрацию соглашения к договору аренды нежилого помещения от 19.04.2004 № 31, расположенного по адресу: проспект Победы 18, Лит.А, г. Амурск. Уведомлением от 21.07.2008 № 05/007/2008-002 государственный регистратор приостановил государственную регистрацию для устранения выявленных нарушений. После устранения этих причин произведена государственная регистрация соглашения к договору аренды . Не согласившись с государственной регистрацией, индивидуальный предприниматель ФИО1 обжаловала ее в суд, ссылаясь на то, что соглашение к договору имеет подчистки, составлено не в виде одного документа, подписанного всеми сторонами, а так же на несоответствие дат соглашения и внесения изменений в договор аренды. Отказывая предпринимателю в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции не нашел для этого установленных законом оснований, а так же не усмотрел нарушения прав и законных интересов предпринимателя. Повторно

предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, далее именуемый «участок», из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 23:32:0402000:20, площадью 63435, 0 кв. м. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Тихорецкий район, поселок Садовый, секция 14, часть контура 15» (л.д. 36-42). 11.12.12г. хозяйство обратилось с заявлением о государственной регистрации соглашения (регистрационный № 23-23-14/091/2012-171) (л.д. 92-93) . 12.12.12г. уведомлением № 14/091/2012-171 проведена государственная регистрация соглашения к договору аренды от 02.08.01г. (л.д. 73). 27.12.11г. принято постановление администрации поселения № 537«Об уточнении местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером 23:32:0402000:20» (зарегистрировано в книге учета входящих документов №23-23-14/091/2012-171) по заявлению от 16.12.11г., которым уточнено местоположение земельного участка и его площадь (л.д. 46). 05.07.17г. хозяйство обратилось в суд первой инстанции с заявлением о признании незаконными действий выразившихся в уменьшении площади арендуемого земельного участка в одностороннем порядке; признании незаконным постановления №537; отмене государственной регистрации

и Уссурийский район 04.12.2002. Между ФИО1 и администрацией Уссурийского городского округа ДД.ММ.ГГ заключено соглашение о расторжении договора аренды, однако данное соглашение не прошло регистрацию в Управлении Росреестра. ДД.ММ.ГГ ФИО1 умер. Данное обстоятельство стало препятствием для оформления истцом прав на земельный участок. В ДД.ММ.ГГ и ДД.ММ.ГГ году он обращался в Управление градостроительства администрации Уссурийского городского округа, однако получил отказы в связи с наличием обременения на данный участок. При обращении в Управление Росреестра, государственная регистрация соглашения к договору аренды была приостановлена. С учетом изложенного, просит признать обременение в виде аренды на земельный участок с кадастровым номером XXXX отсутствующим. В судебном заседании представитель истца требования поддержала по основаниям, аналогичным указанным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что снять указанное обременение во внесудебном порядке невозможно. Притязания третьих лиц на спорный земельный участок отсутствуют. Представитель ответчика в судебном заседании полагала, что администрация Уссурийского городского округа является ненадлежащим ответчиком в связи с тем, что обременение накладывалось

аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения № со сроком действия до 19.12.2021. Государственная регистрация Договора аренды произведена 07.02.2012, запись регистрации №. Постановлением администрации муниципального образования город Новороссийск № от 12.08.2014 административному истцу предоставлено разрешение на изменение вида разрешенного использования земельного участка с вида: «для реконструкции инженерных сооружений» на условный вид разрешенного использования: «гостиничный комплекс». Соглашением от 29.09.2014 в договор аренды внесены изменения в части изменения вида разрешенного использования земельного участка. Государственная регистрация Соглашения к договору аренды произведена 29.10.2014, запись регистрации №. На земельном участке расположен объект недвижимого имущества – нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 133,5 кв.м. (распределительный пункт № 26), к которому подведены инженерные сети в виде кабельных линий, проходящих по земельному участку. Нежилое здание принадлежит административному истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 15.06.2010

ее представителем, o расторжении договора аренды № от 26.09.2017 года, постановлением главы администрации городского поселения «Город Шебекино» № от 07.05.2018 года названная сделка была расторгнута. Во исполнение данного постановления 07.05.2018 года ею подписано соглашение к договору аренды земельного участка № от 26.09.2017 года o его расторжении. B соглашении o досрочном расторжении договора аренды сторонами было предусмотрено обязательное условие, что данная сделка вступает в силу c момента его государственной регистрации. Полагает, что государственная регистрация соглашения к договору аренды земельного участка № от 26.09.2017 года o досрочном расторжении данного договора аренды, не осуществлена по настоящее время, что свидетельствует o незаключенности этой сделки. Постановлением главы администрации Шебекинского городского округа № от 16.02.2021 года был изменен вид разрешенного использования данного земельного участка c «индивидуального жилищного строительства» на «земельные участки (территории) общего пользования». Несмотря на то, что по настоящее время, более четырех лет, она фактически пользуется этим земельным участком, произвела его благоустройство, вложив в

земельным ресурсам Омской области обратилось в суд с требованием к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 79 992 руб. 60 коп. и пени за просрочку платежей в сумме 1 679 руб. 85 коп. В обоснование требований истец указал, что Дата обезличена года между ГУ по земельным ресурсам Омской области (арендодатель) и ООО «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление-1 крупнопанельного домостроения» заключен договор аренды земельного участка ... Дата обезличена года осуществлена государственная регистрация соглашения к договору аренды , в соответствии с которым все права и обязанности арендатора по договору аренды переданы ФИО1 В соответствии с п.1.1 договора арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду сроком на 3 года земельный участок площадью 53967 кв.м., кадастровый номер 55:36:03 01 20:3050, местоположение которого установлено в 678 м. юго-западнее относительно здания, имеющего почтовый адрес: ..., просп. Мира, .... По условиям договора аренды величина арендной платы в год установлена в размере 479955 руб. 60