от 18.04.2017 и постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 04.08.2017 по делу № А19-16418/2016, у с т а н о в и л: Иркутское публичное акционерное общество энергетики и электрификации (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (далее – Управление Росреестра), содержащегося в сообщении от 30.06.2016 № 001/005/2016-6124, об отказе в государственной регистрации соглашения о передаче прав и обязанностей по договору от 20.04.2009 № 4140 аренды земельного участка; об обязании Управление Росреестра устранить допущенные нарушения прав и законных интересов Общества путем осуществления государственной регистрации указанного соглашения. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство имущественных отношений Иркутской области, открытое акционерное общество «Иркутская электросетевая компания» (далее - Компания). Арбитражный суд Иркутской области решением от 13.02.2017, оставленным без изменения постановлением Четвертого арбитражного апелляционного
акционерное общество «Морион» передало обществу с ограниченной ответственностью «Эдельвейс» земельный участок с кадастровым номером 62:29:0080081:0074, общей площадью 29537 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания производственных зданий, адрес земельного участка установлен относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка; ориентиром являются нежилые здания, расположенные по адресу: <...> строение 10, 5 строение 16а (Октябрьский округ). 23.10.2017 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области произведена государственная регистрация соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 14.10.2017 (т.1 л.д.131). В силу пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии с пунктов 1, 2
связи с отсутствием государственного кадастрового учета лесного участка, переданного ОАО «Кировгазосиликат» в аренду (письмо № 2315-58-04-16 от 10.04.2014) (л.д.79-80). 25.03.2014 Управлением Росреестра в адрес Департамента направлен запрос в порядке статьи 8 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ о предоставлении информации о том, выдавалось ли Департаментом согласие на передачу прав и обязанностей по договору аренды № 37.77 (л.д.53). При этом Управлением Росреестра на основании пункта 1 статьи 19 Закона № 122-ФЗ государственная регистрация соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды № 37.77 приостановлена, в том числе в связи с отсутствием согласия арендодателя на передачу прав и обязанностей по договору аренды № 37.77 другому лицу (л.д.52). Письмом от 31.03.2014 № 2131-58-03-06 Департамент сообщил Управлению о том, что согласие третьего лица, являющегося арендодателем по договору аренды № 37.77, на передачу прав и обязанностей по договору к ООО «Карьер-Пагинка» не выражалось (л.д.54). 23.04.2014 ООО «Карьер-Пагинка» обратилось в Управление Росреестра с заявлением
общество "Агрокомплекс Витязевский" по соглашению о передаче прав и обязанностей, заключенному с обществом с ограниченной ответственностью "Витязевская птицефабрика", передало свои права и обязанности по договору аренды № 0000000583 от 09.04.2004 на земельный участок государственной собственности сельскохозяйственного назначения общей площадью 1718000 кв. м, кадастровый номер 23:37:0802001:7, а общество с ограниченной ответственностью "Витязевская птицефабрика" приняло эти права и обязанности. 14.12.2005 управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произведена государственная регистрация соглашения о передаче прав и обязанностей , номер регистрации: 23-23/26-52/200-499. Земельный участок обременен ипотекой в пользу акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" на основании договора об ипотеке от 27.07.2006. 08.12.2006 общество с ограниченной ответственностью "Витязевская птицефабрика" по соглашению о передаче прав и обязанностей, заключенному с обществом с ограниченной ответственностью "Межтрансервис", передает свои права и обязанности по договору аренды № 0000000583 от 09.04.2004 на земельный участок государственной собственности сельскохозяйственного назначения общей площадью 1718000 кв. м, кадастровый номер 23:37:0802001:7. 10.01.2007
города Ставрополя от 06.02.2004 № 6053ф и соглашения от 28.11.2005 о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 06.02.2004 № 6053ф должнику принадлежал земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для использования в целях индивидуальной жилой застройки, кадастровый номер: 26:12:020507:43, площадь: 512 кв.м, адрес: <...>, на котором расположен указанный жилой дом. 18 мая 2017 года произведена государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанный жилой дом и государственная регистрация соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды от 06.02.2004 № 6053ф в пользу ФИО3 Согласно документам, представленным Управлением Росреестра по Ставропольскому краю, 03.04.2017 между ФИО1 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно условиям пункта 1 которого, продавец продал, то есть передал право собственности, а покупатель купил, то есть принял право собственности на вышеуказанный жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, а также одновременно с продажей жилого дома, продавец передал права и обязанности
№, договором аренды земельного участка от <...> №, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3666 кв.м. был передан в аренду сроком на пять лет ООО «...» для размещения СТО, автомойки и кафе. Соглашением от <...> о передаче прав и обязанностей по договору аренды обществом с ограниченной ответственностью «...» права и обязанности арендатора по договору аренды от <...> № переданы обществу с ограниченной ответственностью «...». 25 апреля 2016 года произведена государственная регистрация соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды. Результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов были утверждены постановлением Правительства Иркутской области от 15 ноября 2013 года №517-пп «О результатах определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Иркутской области». Правительством Иркутской области принято постановление №239-пп от 5 мая 2014 года «О внесении изменений в постановление Правительства Иркутской области от 15 ноября 2013 года №517-пп». Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №
лесничество: Озерное участковое лесничество: «Лучихинская дача, кварталы №№ 4-6,17,18,19,20ч, 21, 22,36,37, 54-56; «Озерная дача», кварталы №№ 5-7; «Шамановская дача», кварталы №№ 3, 4, 14, 29; Карахунское участковое лесничество: «Карахунская дача», кварталы №№ 7, 24, 25, 40, 41; «Чамская дача», кварталы №№ 1, 2, 4,9,10,15,16,20, 21, 25, 26, 29-31, 37, 59, 60-62, 83, 84. 27.05.2011 лесной участок по договору аренды №91-21 -2/9 от 13.01.2009 передан ООО «Мега-Профит», о чем 09.06.2011 произведена государственная регистрация соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды № 91-21-2/9 от 13.01.2009 за регистрационным номером 38-38-03/028/2011-417. 20.09.2016 лесной участок по договору аренды № 91-21-2/9 от 13.01.2009 передан ООО «Горизонт», о чем 01.11.2016 произведена государственная регистрация соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды № 91-21-2/9 от 13.01.2009 за регистрационным номером 38-38-/003-38/003/003/2016-5307/1. В соответствии с заключенным соглашением все права и обязанности арендатора в отношении лесного участка перешли к новому арендатору в лице ООО «Горизонт». В соответствии
договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 58в-2020 (далее -договор). Земельный участок площадью 32624 кв.м., с кадастровым номером №, расположен по адресу: . Разрешенное использование участка: «карьеры». Срок договора аренды установлен с 01.06.2020 до 31.12.2052. Государственная регистрация договора произведена 03.12.2020. На основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору от 30.12.2020 ОАО «ВГОК» уступило, а ФИО1 принял все права и обязанности арендатора по данному договору. Государственная регистрация соглашения о передаче прав и обязанностей произведена 01.02.2021. Пунктом 3.2 договора закреплена обязанность арендатора ежемесячно вносить арендную плату до десятого числа текущего месяца с перечислением в УФК по Свердловской области. В соответствии с п. 3.4 договора размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке независимо от Арендатора в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Свердловской области. В соответствии с пунктом 5.2 договора в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю
