Е.Н., изучив кассационную жалобу гражданки ФИО1 (Москва, заявитель) на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.06.2016, постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.09.2016 и постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 16.02.2017 по делу № А56-23634/2016 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по заявлению гражданки ФИО1 (далее – ФИО1) о признании недействительным решения от 14.03.2007 № 3-809-РН межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 15 по городу Санкт-Петербургу (Санкт-Петербург) о государственной регистрациитоварищества собственников жилья «Белградская 26 корпус 8» в качестве юридического лица, при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, товарищества собственников жилья «Белградская 26 корпус 8» (Санкт-Петербург, далее – товарищество собственников жилья), установил: определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.06.2016, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.09.2016и постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 17.02.2017, производство по делу прекращено на основании пункта 1
ФИО2 требования, суды первой и апелляционной инстанций, исследовав и оценив по правилам статьи 71 Кодекса представленные в материалы дела доказательства, учли конкретные установленные по делу обстоятельства, связанные с созданием товарищества с ограниченной ответственностью «Топаз», правопреемником которого является общество, с формированием его уставного капитала, дали оценку отношениям сторон спора по вопросу их участия в обществе и переходу долей в обществе применительно к правилам, предусмотренным действующим законодательством, положениям законодательных актов, действовавших на момент образования и государственной регистрации товарищества в 1993 году, руководствовались статьями 12, 65.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 8, 21, 23, 24 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью», и исходили из следующего: ФИО2 с 1996 года наделен статусом учредителя (участника) общества; отсутствовали правовые основания для перехода доли к обществу в 2018 году по мотиву неоплаты ее истцом и распределение доли общества другим участникам (ФИО1, ФИО3); доля в уставном капитале общества выбыла из владения его законного обладателя (ФИО2) помимо его
Российской Федерации, по которым кассационная жалоба может быть передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации. Судом установлено, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 05.11.2009 обслуживание многоквартирного дома, в том числе помещениями, входящими в его состав и являющимися общедомовым имуществом, осуществлялось обществом; общим собранием собственников помещений данного дома 29.03.2018 приняты решения об управлении многоквартирным домом путем создания товарищества собственников жилья, создании и регистрациитоварищества , утверждении устава товарищества и избрании органов его управления, а также о расторжении с обществом договора управления многоквартирным домом; товарищество 05.04.2018 зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц; по акту приема-передачи от 31.05.2018 № 1/05-СДК общество передало многоквартирный дом товариществу. Товарищество, ссылаясь на использование обществом помещений в период с 30.05.2015 по 30.05.2018 в отсутствие правовых оснований, обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу. Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статей
в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, пунктом 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, а также неисполнения ответчиком обязанности передать спорные документы вновь избранной управляющей организации. Доводы кассационной жалобы о том, что право требования технической документации перешло к товариществу как к правопреемнику жилищно– строительного кооператива № 970 и последней управляющей организации, выбранной собственниками помещений многоквартирного дома, с момента государственной регистрациитоварищества в качестве юридического лица (20.08.2020), а также о невозможности передать техническую документацию ввиду ее утраты правомерно отклонены судом округа. Принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую организацию, при рассмотрении судами данной категории дел следует исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего в течение длительного времени управление многоквартирным домом, всей предусмотренной действующим законодательством документации, технических средств и оборудования, связанных с управлением таким многоквартирным домом. Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем исполнении обязательства по управлению многоквартирным
технической документации на многоквартирный дом, ответа общества 3440/юр от 01.09.2014 об отказе в передаче документации. Управлением установлено, что 22.07.2014 на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по ул. ФИО1, д. 19 в г. Ревде принято решение о смене способа управления многоквартирным домом с управляющей организации на товарищество собственников жилья. Согласно протоколу общего собрания собственников от 22.07.2014 лицом, уполномоченным на получение в обществе технической и иной документации на многоквартирный дом, утверждена ФИО2 28.08.2014 произведена государственная регистрация товарищества (ОГРН <***>). 29.08.2014 ФИО2 направила в управляющую организацию – общество требование о передаче технической документации на многоквартирный дом в срок до 01.09.2014 в связи со сменой способа управления многоквартирного дома. Общество техническую документацию не передало. В письме от 01.09.2014 исх. № 440 общество указало на допущенные нарушения при составлении протокола от 22.07.2014 и потребовало предоставить протокол в соответствии с законодательством Российской Федерации до 10.09.2014. 16.10.2014 по данному факту управлением в отношении общества составлен протокол
2005 года произведена регистрация права собственности на указанные помещения муниципального образования городской округ город-курорт Ессентуки. Впоследствии право собственности на спорные помещения зарегистрировано за ФИО1 (запись регистрации от 02.10.2015 № 26-26/035-26/035/041/2015-966/2). По договору купли-продажи от 01.12.16 ФИО1 продал спорные помещения ФИО2, о чем сделана запись регистрации от 04.01.2017 № 26-26/035-26/035/076/2016-3651/2. Собственники помещений в многоквартирном жилом доме, расположенномпо адресу: <...>, избрали способ управления в форме товарищества (протокол от 20.06.06 № 1). 15 марта 2007 года произведена регистрация товарищества . Полагая, что спорные помещения, находящиеся в подвале многоквартирного дома, являются собственностью жильцов дома, так как предназначены для общего пользования в соответствии с техническими характеристиками и для обслуживания более одного помещения, товарищество обратилось в суд. Согласно статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры,
жалобе товарищество ссылается на то, что предписание и решение суда, оставленные в силе, влекут невозможность проведения государственной регистрации ТСЖ, полагая, что суд при рассмотрении спора не учел положения ч. 3 ст. 136 ЖК РФ и п. «а» ст. 12 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». Проверив доводы заявителя, апелляционный суд признает их несостоятельными по следующим мотивам. В ч 3 ст. 136 ЖК РФ установлено, что государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц. В ст. 12 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» перечислены документы, представляемые при государственной регистрации создаваемого юридического лица. Товарищество полагает, что поскольку п. 2 страницы 1 формы № Р11001 заявления о государственной регистрации предполагает указание адреса (места нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица, которым для ТСЖ является правление ТСЖ, то без принятия решения
части, заявитель указывает, что право пользование может быть прекращено только по решению суда. В судебном заседании представитель заявителя ФИО4 требования поддержала. Суду пояснила следующее. Владельцем земельного участка, которым ранее владела она, является ее сын. Их земельный участок до настоящего времени не приватизирован. Право собственности на остальные участки зарегистрировано за гражданами - членами СНТ. Она лично несколько лет являлась председателем Правления СНТ «Черемшанка». Признает, что в 2008 году (когда она являлась председателем) была отменена государственная регистрация товарищества в связи с неуплатой задолженности по налогам и не предоставлением отчетности. Она предприняла меры к регистрации нового товарищества под тем же названием, что и было сделано. В новое товарищество вступили три человека. Однако большинством членов товарищество было создано другое СНТ, которое и инициировало процедуру завершения приватизации земельных участков членами товарищества. Считает, что приватизация земельных участков, то есть получение в собственность без оплаты, незаконна. По ее мнению, гражданам «надежнее получить земельные участки за плату», так
в сумме составляет 99,97%, тогда как должно быть 100%. И так по каждому вопросу повестки дня. В нарушение ч. 3 ст. 48 ЖК РФ, в протоколе общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что подсчет голосов производиться по следующему: 1 голос = 1 кв.м. То есть, счетной комиссией при голосовании не рассчитана доля каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Согласно ч. 3, ч. 5 ст. 136 ЖК РФ, государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц. При государственной регистрации товарищества собственников жилья представляются протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава, и устав товарищества, а также сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме за создание товарищества собственников жилья, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в
членами ЖСК №. Таким образом, кворум для проведения общего собрания имелся. Установлено, что по вопросу № повестки дня собрания «Утверждение устава товарищества собственников жилья «Крымское №» проголосовали «за» члены ЖСК №, обладающие <данные изъяты> кв.м., что составляет 100% голосов от принявших участие в общем собрании членов ЖСК №. Проведенной прокуратурой Прикубанского административного округа г. Краснодара проверкой было установлено, что решение, принятое собственниками помещений в МКД, и оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, реализовано не было, регистрация товарищества собственников жилья в налоговой инспекции не осуществлена, утвержденный устав товарищества собственников жилья отсутствует. Таким образом, указанное в протоколе общего собрания ТСЖ «Крымское №» создано не было, в связи с чем права и законные интересы указанного юридического лица нарушены быть не могут. Также Инспекцией было установлено что протокол от ДД.ММ.ГГГГ № не соответствует требованиям приложения № Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний
с момента его государственной регистрации. Ч. 1, 1.1 ст. 136 ЖК РФ установлено, что Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений. В соответствии с ч. 3 ст. 136 ЖК РФ, государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц. При этом, как следует из ч. 5 ст. 136 ЖК РФ, при государственной регистрации товарищества собственников жилья представляются протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава, и устав товарищества, а также сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме за создание товарищества собственников жилья, о принадлежащих
