уведомления (устранить обстоятельства, из-за которых ранее было направлено уведомление о несоответствии). 9 пункт 5 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ, часть 2 статьи 53 Закона N 218-ФЗ отсутствие заявления о государственной регистрации ипотеки, возникающей в силу закона в соответствии с Законом N 102-ФЗ В соответствии со статьей 77.2 Закона N 102-ФЗ государственная регистрация возникающего залогаправ требования участника долевого строительства осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора участия в долевом строительстве по правилам регистрации ипотеки в порядке, установленном Законом N 218-ФЗ. Согласно статье 53 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация ипотеки носит заявительный характер. На государственную регистрацию ДДУ , залогом права требования по которому, возникающем на основании закона, обеспечено исполнение обязательства по возврату кредитных средств, не представлено заявление о государственной регистрации ипотеки. Представить заявление о государственной регистрации, возникающей на основании закона ипотеки - залога права требования по представленному на государственную регистрацию ДДУ ------------------------------------------------------------------
заемщика квартиры, расположенной по строительному адресу: <...> района, д. 5, кв. 39, состоящей из одной комнаты, общая площадь квартиры 42,99 кв. м (л. д. 107-119 т. 1). В соответствии с п. 1.5 договора с момента государственной регистрации права собственности заемщика квартира считается находящейся в залоге у заимодавца в силу закона на основании ст. 77 Закона об ипотеке. Залогодателем будет выступать заемщик, на которого будет оформлено право собственности на квартиру, залогодержателем квартиры будет являться заимодавец (л. д. 107 т. 1). Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является, в том числе, залог имущественного права на получение и оформление в собственность заемщика – участника строительства квартиры в соответствии с договором о залоге имущественных прав № ДДУ -741/07/02 от 12.11.2007, ипотека в силу закона (п. п. 1.6, 1.6.1, 1.6.2. договора (л. д. 107 т. 1)). В силу п. 4.1.9 договора заемщик обязан до регистрации права собственности на квартиру составить при участии заимодавца закладную
заключенными обществом с ограниченной ответственностью СИБГОРСТРОЙ и обществом с ограниченной ответственностью ИПСИЛОН, права участника долевого строительства общества с ограниченной ответственностью ИПСИЛОН по которым являлись предметом залога по договорам залога прав 1, 2. Государственная регистрация расторжения договора участия в долевом строительстве 2 произведена Управлением 01.06.2020. Согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков 54:35:032950:32, 54:35:032950:35, 54:35:032950:36 информация о наличии обременения в пользу Банка, установленного на основании договоров залогаправ 1, 2, отсутствует, также нет записи о правах, основанных на договорах залога прав 1, 2. Таким образом, залог Банка по договорам залога прав от 30.05.2014 № 36-14/ЗП3-1Ф, № 36-14/ЗП4-1Ф прекращен в связи с расторжением по соглашению сторон договоров участия в долевом строительстве от 07.04.2014 № ДДУ 1-кв П кр, № ДДУ 1-кв К кр. Ссылаясь на то, что договоры залога прав по договорам участия в долевом строительстве зарегистрированы в период действия Закона № 2872-1, для их расторжения требовалось письменное
у ОАО «Востккредитбанк» по договорам залога №№ 9048/4, 9048/5, 9048/7, 9048/8, 9048/10, 9048/11, 9048/12, 9048/13, 9048/14 в обеспечение исполнения обязательств ООО «Восток2008» по договору кредитной линии № 9048 от 24.11.2009, о чем имеются соответствующие записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: в отношении объекта права - машино-место №13 (ДДУ №22/2009 от 05.08.2009г.) в ЕГРП содержится запись о регистрациизалогаправа требования участника долевого строительства №27-27-01/134/2009-784 от 18.01.2010г. и № 27-27-01/134/2009-790 от 18.01.2010г.; в отношении объекта права - машино-место №12 (ДДУ №21/2009 от 05.08.2009г.) в ЕГРП содержится запись о регистрации залога права требования участника долевого строительства №27-27-01/134/2009-784 от 18.01.2010г. и № 27-27-01/134/2009-789 от 18.01.2010г.; в отношении объекта права - машино-место №11 (ДДУ №20/2009 от 05.08.2009г.) в ЕГРП содержится запись о регистрации залога права требования участника долевого строительства №27-27-01/134/2009-784 от 18.01.2010г. и № 27-27-01/134/2009-788 от 18.01.2010г.; в отношении объекта права - машино-место №10 (ДДУ №19/2009
Пожарский», третье лицо-2). Решением Арбитражного суда Ярославской области от 04.03.2022 исковые требования удовлетворены. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии с принятым решением суда не согласна, обратилась во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить оспариваемое решение, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований. Заявитель жалобы указывает, что согласно пунктам 3.1.2, 3.1.7 договора залога №0017/8/1311006/10/05 залогодатель принял на себя обязательства не совершать уступки, не отчуждать, не передавать в последующий залог третьим лицам предмет залога без письменного согласия залогодержателя, а также не вносить изменения в договор долевого участи (далее – ДДУ), затрагивающие предмет залога без предварительного письменного согласования с залогодержателем. Вместе с тем ООО «Минин и Пожарский» в нарушение условий договора залога без предварительного письменного согласования с залогодержателем (Банком) произвело уступку права требования предмета залога (квартиры №24). Ни ДДУ , ни договоры уступки не содержали информацию об обременении. В соответствии с письмом Управления от 21.08.2018
– Закон № 214-ФЗ) предусмотрена государственная регистрация договора участия в долевом строительстве. Согласно пункту 37 части 1 статьи 26 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации. Из материалов дела видно, что уведомлениями от 21.06.2018 №№ КУВД-001/2018-1594288/1, КУВД001/2018-1594288/2 управление приостановило регистрацию сделки об ограничении, обременении права по договору №ДДУ -92/Н долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома земельном участке с кадастровый номером 27:23:0030214:1585, расположенного по адресу : <...>, в связи с тем, что ЕГРН содержит запись о запрете совершать регистрационные действия в отношении объекта недвижимости, наложенного определением суда по делу №А73-3225/2018. Определением Арбитражного
на квартиры ДДУ. Указанный залог (ипотека) возникает в силу закона (статья 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости с момента государственной регистрации ДДУ. При не регистрации государственным органом, осуществляющим регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по любым причинам залога (ипотеки) прав требования на квартиры возникает в силу закона, залог (ипотека) указанных прав возникает в силу договора залога прав требования до момента государственной регистрации договора залогаправ требования), подписываемого между Кредитором и Заемщиком не позднее 5 (Пяти) рабочих дней после осуществления государственной регистрации ДДУ . 7.1.2. После регистрации прав собственности Заемщиком на квартиры, приобретаемые Заемщиком ДДУ, - залог (ипотека) квартир, возникающий в силу закона (статья 77 ФЗ «Об ипотеке») с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на квартиру. При не регистрации государственным органом, осуществляющим регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по любым причинам залога (ипотеки) квартир в силу закона, залог ( квартир возникает в силу
имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № ******, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, бланк серии <адрес>. В обеспечение исполнения обязательств заемщика ООО «Рубикон-Аэро Инвест» по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ между банком и обществом с ограниченной ответственностью «Рубикон-Финанс» был заключен договор Поручительства № ******-Е. 08.10.2014г. в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору между банком и ООО «Рубикон – Финанс» был заключен договор залога недвижимого имущества № ******-ЗН-Е, дополнительное соглашение № ****** от 20.11.2014г. к договору, согласно которому, ООО «Рубикон – Финанс» передал в залог банку принадлежащее ему имущественные права требования в отношении жилого комплекса, возводимого в городе Екатеринбург в районе пересечения улиц Щербакова и Лыжников: - из Договора №ДДУ /3-026 долевого участия в строительстве от «15» июля 2013 года, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 13.08.2013г. за
квартиру будет оформляться силами и средствами Заемщиков. Согласно п. 1.4 Договора ДДУ передача квартиры будет производиться не позднее 13.01.2014 года, принятие квартиры Заемщиками осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи для последующего оформления права собственности на квартиру. Согласно п. 2.2 Договора ДДУ 2 178 000 рублей оплачивается Заемщиками за счет кредитных средств, предоставленных Банком по Кредитному договору. Квартира находится в залоге у Банка с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРН. Залогодержателем по данному залогу является Банк. Право Залогодержателя удостоверяется закладной. Имущественные права (права требования) участника ДДУ находятся в залоге у Банка с момента государственной регистрации договора ДДУ. Согласно п.3.1 Договора ДДУ Заемщики обязаны в течении 14 дней после получения сообщения Застройщика о завершении строительства принять квартиру и подписать акт приема-передачи и в течении 30 дней с даты подписания акта зарегистрировать право собственности на квартиру. В случае отказа Заемщиков от приемки квартиры и просрочки регистрации права собственности Заемщики обязаны выплатить Застройщику неустойку.
и появился таковой в ЕГРН только В свою очередь, из 24 квартир, находящихся в собственности физических лиц (уступленных ООО «Пересвет-Реал Эстейт» в пользу физических лиц), в ЕГРН внесены записи о наличии обременения (залога) в пользу Банка только в отношении 5 квартир. Вышеизложенное позволило сделать суду первой инстанции обоснованный вывод о том, что ФИО1 является добросовестным приобретателем заложенного имущества, поскольку ответчик приобрела предмет залога по возмездной сделке, на момент государственной регистрации в ЕГРН отсутствовали сведения о залоге приобретаемого права требования по ДДУ . Поскольку судом сделан вывод о том, что по требованию Банка истек общий срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ), суд признал обоснованным встречное исковое требование ФИО1 о признании прекращенным договора залога ДЗ от , заключенного между ООО «Пересвет-Реал Эстейт» и ПАО «Банк ВТБ», зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по за –77–18/049/2009–121, в части имущественных прав на квартиру с кадастровым номером , расположенную по адресу: , . Перечень оснований
