Реконструкция и капитальный ремонт нежилого здания - гражданское законодательство и судебные прецеденты

реконструкцию арендованного имущества - здания гостиницы «Советская» и ее переоснащения. Затраты арендатора, связанные с созданием неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенные в процессе реконструкции и капитального ремонта, подтвержденные документально, подлежат компенсации в виде зачетов по арендной плате и/или засчитываются при определении выкупной цены арендуемого имущества (пункт 4.2.18 договора аренды). Общая стоимость неотделимых улучшений произведенных арендатором составила 435 949 277 руб. На основании распоряжения Департамента от 22.03.2007 № 783-р, выписки из протокола заседания Комиссии по проведению торгов по продаже объектов приватизации, находящихся в собственности города Москвы, от 19.06.2007 № 20 между СГУП по продаже имущества города Москвы (продавцом) и Компанией (покупателем) 22.06.2007 заключен договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 13 987,9 кв. м по адресу: <...> (далее - договор купли-продажи). Общество, ссылаясь на то, что после смены собственника здания положения договора аренды, предусматривающие обязанность арендодателя произвести зачет произведенных неотделимых улучшений в счет последующих арендных платежей, прекратили свое действие, в связи с

факт неосновательного обогащения ответчика на сумму 700 000 руб. Ответчик отзыв на иск не представил, возражений против иска не заявил. Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителя истца, суд УСТАНОВИЛ: В соответствии с договором подряда от 06.07.2009 б/н., ответчик – подрядчик обязуется по заданию истца-заказчика выполнить работы: - разработать проектно-сметную документацию с привлечением третьих лиц, согласовать с заказчиком и в соответствующих органах местного управления; - получить необходимые технические условия для выполнения работ; - реконструкцию и капитальный ремонт нежилого здания , расположенного по адресу: <...>, Лит У, инв. № 11839. Истец – заказчик обязуется принять результат работ и уплатить обусловленную договором цену. Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что содержание, объем, сроки выполнения работ указаны в календарном плане работ. Пунктом 4.1 договора определен срок действия договора: начало – 11.07.2009 г., окончание – 15.10.2009 г. Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что предварительная стоимость работ по договору составляет 4 000 000 руб., а окончательная определяется сторонами в

52:16:0050406:29, расположенного в территориальных зонах Т-1 (городские и районные улицы города), ИОК (границы охраняемого культурного слоя), ИРЗ (границы регулирования застройки и хозяйственной деятельности). На основании распоряжения Администрации от 10.07.2013 № 1227-р, заявлений Предприятия и Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Администрации в ЕГРН внесены сведения об изменении наименования здания «автостанция» на «административно-хозяйственное» и его общей площади. Администрация распоряжением от 17.12.2013 № 2556-р выдала согласие на заключение инвестиционного договора с целью реконструкции и капитального ремонта нежилого здания (автостанции), находящегося в хозяйственном ведении Предприятия, по результатам конкурса. Предприятие подписало договор с ООО «АЙКО-инжиниринг» на разработку проектной документации на строительство двухэтажного здания торгового центра по адресу: <...>. По результатам проведенного конкурса (протокол от 12.03.2014) Предприятие в лице директора ФИО6 и ООО «Петрол-НН» (инвестор) в лице директора ФИО1 заключили инвестиционный договор на реконструкцию и капитальный ремонт нежилого здания, по результатам которого в муниципальную собственность подлежали передаче 15 % от площади помещений реконструированном

на апелляционную жалобу, выслушав представителя предпринимателя, и проверив законность обжалуемого судебного акта в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 14.06.2012 по делу №А61-146/12 подлежит оставлению без изменения, исходя из следующего. Из материалов дела усматривается, что 03.08.2006 между предпринимателем (заказчик) и обществом (подрядчик) заключен договор строительного подряда, по условиям которого общество приняло на себя обязательства по реконструкции и капитальному ремонту нежилых зданий , расположенных по адресу: <...>: здание - литер «З-2» площадью 248,6 кв.м; нежилое здание - литеры «Ц 1» и «Ц II» площадью 711,1 кв. м; нежилое здание литер «Э» площадью 57,1 кв. м, нежилое здание - литеры «Б» и «В» площадью 446,5 кв. м из материалов подрядчика и с использованием оборудования подрядчика. Стоимость работ определена в размере 25 803 951 руб. (пункт 2.1 договора). Стороны согласовали дату начала работ - 01.09.2006 и

земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение, иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Судом установлено, что истцу принадлежит нежилое здание, общей площадью 344,7 кв.м. и земельный участок, общей площадью 2300 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о праве собственности от 20.05.2009 и от 15.04.2011 (л.д. 9-10). В соответствии с Разрешением администрации сельского поселения Узуновское Московской области от 14.11.2013 №, ФИО1 была разрешена реконструкция и капитальный ремонт нежилого здания , расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения установлен до 14.11.2023 г. Согласно предоставленным в дело материалам, после реконструкции возведенное ФИО1 нежилое здание представляет собой отдельно стоящее здание, общей площадью 859,6 кв.м. Согласно заключению специалиста ООО «АРТА» за №363 от 06.12.2018, спорное нежилое здание соответствует нормативным требованиям технологии строительного производства, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и градостроительных норм обеспечивающих соблюдение прав и охраняемых законом интересы других лиц, при этом не создается угроза жизни и

252 ото 10.08.2012 года МП г.Омска « Центр недвижимости, дизайна и рекламы» подтверждено наличие неотделимых улучшений, произведенных ФИО1 суд относится критически, поскольку указанные документы не содержат информацию о проведении истцом конкретных работ по созданию каких-либо неотделимых улучшений здания по адресу ул. <адрес> проведение работ за счет собственных средств, а также выражения согласия арендодателя на проведение работ, сведения о приемке выполненных работ и приемке объекта на основании проектной и разрешительной документации. Проведение строительства, реконструкции и капитального ремонта нежилых зданий независимо от их принадлежности регламентируется Градостроительным кодексом РФ. Какие конкретно улучшения и в какой период времени произведены истцом с точностью определить невозможно, проектная документация на исследование не представлена, без проектной документации реконструкцию здания и создание неотделимых улучшений производить запрещено. Доказательств издания МП г.Омска « Центр недвижимости, дизайна и рекламы» каких -либо документов, наделяющих истца, полномочиями по приемке неотделимых улучшений нежилого здания, преданного в аренду, в материалы дела в нарушение ст. 56 ГПК

«3» площадью 17 кв.м., литер «З3» площадью 150,7 кв.м. В рамках гражданского дела № ФИО5 обратился в Советский районный суд г.Владикавказа с исковым заявлением к ФИО6, ФИО2 о солидарном взыскании суммы неосновательного обогащения. В обоснование своих требований истец указывал, что когда собственником всех вышеназванных объектов недвижимости был он, между ним и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор строительного подряда от ... г., согласно которому ООО «<данные изъяты>» приняло на себя обязательства по реконструкции и капитальному ремонту нежилых зданий по <адрес>.Стоимость выполненных работ составила 25 803 951 рублей. Все работы по договору подряда были выполнены к ... Часть задолженности в размере 9 000 000 рублей была оплачена ФИО5 ООО «<данные изъяты>». Оставшаяся сумма в размере 16 803 951 рублей была взыскана с него по решению Арбитражного суда РСО-Алания от ... Согласно указанному судебному акту стоимость выполненных работ составляет 25 803 981 рублей: литер «Ц11» - 4 154 233 рубля; литер «Э»