на который устанавливается минимальный размер арендной платы, определяемый согласно пункту 7 настоящего Порядка, устанавливается условиями договора аренды или дополнительного соглашения к договору аренды в соответствии с датой принятия постановления Главы Администрации городского округа Саранск. Пунктом 11 Порядка установлено, что произведенные арендатором улучшения объекта становятся собственностью арендодателя. Из выше приведенных норм Гражданского кодекса РФ, условий договора аренды и решения Совета депутатов го Саранск судом делаются следующие выводы. Условиями договора аренды не предусмотрен капитальный ремонт помещения, переданного в аренду истцу. Но условия договора дают основания полагать, что арендатор, с согласия арендодателя, которое оформлено в соответствии с действующим законодательством, может произвести неотделимые улучшения в помещении путем проведения ремонта как текущего, так и подпадающего под признаки капитального ремонта. При этом текущий ремонт арендатор производит за счет собственных средств (статья 616 ГК РФ, пункт 2.4.4. договора). Поскольку капитальный ремонт не предусмотрен договором аренды помещения, вопрос о проведение капитального ремонта в рамках данного договора процедурно
судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, указав, что нарушение целостности крыши произошло вследствие установки ответчиком на крыше рекламной конструкции. Ответчик в отзыве на иск просит в удовлетворении требований истца отказать; считает, что арендная плата за январь-февраль 2011 года и неустойка не подлежат возмещению, поскольку: арендованное помещение освобождено 09.01.2011, помещение освобождено в связи с нарушением арендодателем обязательства по договору, предусмотренного пунктом 2.8 договора - самостоятельно и за свой счет производить капитальный ремонт помещения, переданного в аренду в течение срока действия договора, истцом не предоставлено ответчику другое взамен арендуемого помещение в соответствии с пунктом 2.8.1 договора, ответчик письменно 12.01.2011 уведомил истца о невозможности исполнить обязательства по договору и его расторжении в связи с протеканием кровли в соответствии с пунктом 6.2 договора субаренды. Кроме того, ответчик заявил ходатайство о взыскании с истца расходов на оплату услуг представителя в сумме 15 000 рублей. Данное ходатайство ответчика принято судом к рассмотрению. Третье
с п. 2.2.6. договора арендатор обязуется производить внутренний текущий ремонт инженерных коммуникаций, находящихся в помещении. При этом обязательным условием осуществления текущего ремонта является предварительное согласование его условий с арендодателем и под контролем последнего либо его проведение силами и средствами арендодателем за счет арендатора. В противном случае, осуществление ремонта не допускается. Таким образом, выступив по условиям означенного договора аренды арендатором нежилого помещения, ответчик принял обязательство по несению расходов связанных с проведением текущего внутреннего ремонт помещения, переданного в аренду . Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Истцом в адрес ответчика направлено предписание от 04.05.2009 г. с требование о передаче нежилого арендуемого помещения арендодателю в срок до 12 мая 2009 г. и проведении работ по ремонту помещения – заделка отверстий в стенах, покраска стен
ч. 1 ст. 165, ч. 1 ст. 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд полагает заявленные требования не подлежащими удовлетворения по следующим основаниям. В силу п. 1 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Пунктами 1.6.3 договоров аренды №18 от 01.03.08, №50 от 01.04.08, №53 от 21.04.08. предусмотрено, что капитальный ремонт помещения, переданного в аренду , производится арендодателем с привлечением средств арендатора, из расчета долевого участия последнего в размере 50% стоимости ремонта. Согласно с.2 ст.616 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. Пунктом 1.7.8 договора аренды №55 от 28.11.07г. (л.д.8-9) предусмотрена обязанность арендатора (истца) по письменному разрешению арендодателя за свой счет, своими силами
на сумму 30 554,25 руб. Суд, проверив расчет истца и расчет ответчика, сделал вывод о том, что расчет ответчика является правомерным, в связи с чем требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в сумме 30 554 руб. 25 коп. Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика денежных средств представленных ответчику на проведение ремонта нежилого помещения в сумме 399 000 рублей. Договор № 3 от 02.02.2007 не предусматривает обязанности арендатора выполнить отделку ( ремонт) помещения, переданного в аренду на основании указанного договора. В разделе 2 договора не установлена обязанность арендатора осуществить ремонт помещения, а содержится лишь право арендатора на осуществление такого ремонта (пункт 2.3.3 договора). Истцом в материалы дела не представлены доказательства свидетельствующие передачу им денежных средств в сумме 399 000 рублей ответчику. Поскольку суду не представлены доказательства передачи ответчику денежных средств в сумме 399 000 руб., договор аренды не предусматривает обязанность арендатора по осуществлению ремонта помещения, требование истца о
требующее возмещения убытков, должно доказать факт нарушения обязательства ответчиком, наличие и размер понесенных убытков, причинную связь между правонарушением и убытками. Как следует из материалов дела <Дата> между М. и ООО «Мир Саун» заключен договор аренды №, по условиям которого ответчику передано в аренду нежилое помещение – гостиница по адресу: <адрес>. Общая площадь передаваемого в аренду помещений составляет <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №. Пунктом 3.2.7 данного договора предусмотрена обязанность арендатора производить текущий ремонт помещения переданного в аренду за свой счет (л.д. 11-13). Судом первой инстанции установлено, что <Дата> М. умерла, наследство после ее смерти приняли С. и Д.. Постановлениями судебного пристава-исполнителя МРО по ОВИП УФССП России по Забайкальскому краю от <Дата> взыскателю ФИО1 передано не реализованное в принудительном порядке имущество должников С. и Д..: <данные изъяты>, кадастровый номер №, расположенная по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> м (л.д. 9, 10).Гостиница передана ФИО1 по акту от <Дата> о передаче нереализованного
дохода составила 1 227 400 рублей, налоговым агентом удержан налог в сумме 82 056 рублей, к уплате в бюджет 77 506 рублей. Заявителем понесены затраты, направленные на оплату работ по договору подряда от <данные изъяты> №23-ЦКС, заключавшиеся в выполнении ремонта нежилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>. Данные работы выполнялись во исполнение условий договоров аренды от 01.11.2008, от 01.05.2010, от 24.12.2010, в пункте 2.14 которых предусмотрено, что арендодатель (заявитель), обязан произвести капитальный ремонт помещения, переданного в аренду . Для выполнения приведенного договорного обязательства с целью эксплуатации арендатором имущества, заявителем была привлечена подрядная организация – общество с ограниченной ответственностью «Ремис», которая выполнила ремонт помещения. Факт выполнения данных ремонтных работ подтверждается актами от <данные изъяты> №23 и от <данные изъяты> №8. В связи с чем, заявителем понесены соответствующие расходы. В соответствии с пояснениями представителя заявителя и, как видно из материалов дела, затраты на оплату ремонтных работ составили: в 2008 году –
