третьим лицам, а также не заключать договоры субаренды без предварительного письменного согласия Арендодателя. 3.3.8. Содержать Помещения и все коммуникации, находящиеся в нем, до момента возврата Помещений Арендодателю в исправном состоянии, удовлетворяющем требованиям санитарной, пожарной и технической безопасности, иным требованиям по безопасности нежилых помещений, установленным действующим законодательством, а также не ухудшать состояние прилегающих к нему территорий. 3.3.9. Осуществлять за свой счет текущий ремонт Помещений, необходимый для поддержания их в надлежащем техническом и санитарном состоянии, устранять своими силами и за свой счет последствия аварий коммуникаций Помещения, произошедшие по вине Арендатора , письменно уведомляя об этом Арендодателя с указанием сроков устранения последствий аварий, а также своевременно принимать необходимые меры по их недопущению. В случае выхода из строя электротехнического, сантехнического оборудования (отдельных элементов), охранно-пожарной сигнализации Арендатор оплачивает их ремонт или замену. Кроме того, Арендатор обязуется обеспечить проведение за свой счет ремонтных работ в помещениях здания, пострадавших при авариях, пожарах и т.п. событиях, происшедших
все расходы на обслуживание помещений (оплата коммунальных услуг, электроэнергии, отопления, услуг связи, услуг по предоставлению доступа в сеть Интернет т.д.). Указанные расходы уплачиваются дополнительно и не входят в стоимость арендной платы, предусмотренной пунктами 2.1 договоров. В договоре от 17.10.2014 предусмотрено, что арендатор обязан по мере необходимости за счет собственных денежных средств производить ремонт, в том числе капитальный, арендуемых помещений. Договоры от 17.10.2014, от 15.09.2015 заключены сроком на 11 мес. Договор от 17.10.2014 вступает в силу с 01.11.2014, договор от 15.09.2015 - вступает в силу с 01.10.2015 и действует до 01.09.2016. По актам приема-передачи имущества объекты аренды переданы арендатору по договорам. Между Обществом в лице генерального директора ФИО3 и Компанией в лице директора ФИО1 заключено соглашение о возмещении убытков от 05.09.2014 (далее - соглашение от 05.09.2014), по условиям которого стороны признают, что с января 2003 года до настоящего времени Компания арендует у Общества следующие нежилые помещения и имущество, расположенные по адресу:
либо иного изменения имущества, но не исключительно, арендатор вправе осуществить такие изменения имущества за свой счет с обязательной последующей компенсацией таких затрат по письменному требованию арендатора (кроме затрат, которые являются затратами на производство текущего ремонта), в том числе, путем уменьшения размера арендной платы на сумму понесенных затрат». Изменяя решение суда первой инстанции в части пункта 8.1 договора, дополнив его абзацем третьим, суд апелляционной инстанции исходил из, что арендатор в силу специфики имущества, которое является единым аэродромным комплексом, не может приостановить его эксплуатацию, поэтому руководствуясь пунктом 4 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, изложил данный пункт в редакции, предложенной ответчиком. Оценивая предложенную обществом редакцию пункта 8.4 договора: «Расходы на ремонтные и иные чрезвычайные работы, осуществляемые арендатором в соответствии с пунктом 8.1 настоящего договора, которые по своему составу относятся к работам по капитальному ремонту или реконструкции имущества, подлежат возмещению арендодателем арендатору в разумный срок на основании письменного заявления с приложением подтверждающих
давность не истекла. Отменяя решение суда, и отказывая в иске, суд апелляционной инстанции исходил из того, что обязанность по содержанию помещения в многоквартирном доме, а следовательно и по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества и оплате отопления в соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации и Правилами возложена не на арендатора, а на собственника. Отменяя постановление суда апелляционной инстанции, и оставляя в силе решение суда первой инстанции, суд кассационной инстанции сослался на то, что вышеуказанные положения в данном случае не применимы, поскольку они регулируют вопрос о том, кто несет расходы по содержанию нежилого помещения перед управляющей компанией. В данном случае собственник уже понес расходы на содержание нежилого помещения и требует взыскать их с арендатора . Стоимость отопления вопреки мнению апелляционного суда подтверждена материалами дела (имеется расчет) и не оспорена ответчиком. Не соглашаясь с иском и обжалуя решение суда первой инстанции в апелляционном порядке, ответчик такую стоимость не
пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации. Согласно ст. 634 ГК, арендодатель в течение всего срока договора аренды транспортного средства с экипажем обязан поддерживать надлежащее состояние сданного в аренду транспортного средства, включая осуществление текущего и капитального ремонта и предоставление необходимых принадлежностей. Аналогично обязанность арендодателя изложена и в договоре. Таким образом, арендодатель обязан был производить ремонт бульдозера за счет своих средств. Факт возникновения неисправностей бульдозера и его ремонт силами арендатора подтверждается телефонограммами, докладными, калькуляциями на ремонт, товарными чеками на приобретение деталей. Так же он не оспаривался ответчиком. Суммы, затраченные на ремонт бульдозера, подтверждаются вышеназванными документами и не оспаривались ответчиком. Согласование любых ремонтных работ силами арендатора за счет будущих арендных платежей подтверждается телефонограммой. В связи с чем, довод ответчик о том, что он не согласовывал ремонтные работы, не принимается судом. Согласно ст. 393 ГК, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением
им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора. Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества. Вместе с тем доказательств предъявления данных требований арендатором арендодателю материалы дела не содержат. Действительно, письмом от 19.02.2020 общество предлагало произвести ремонт силами арендатора , в счет арендной платы, однако в материалы дела не представлено доказательств получения ответа на данное письмо, как и не представлено доказательств осуществления ремонта помещения, либо расторжения договора и возврата имущества ранее 02.11.2020. Напротив, должник принял имущество, по утверждению конкурсного управляющего, невозможного к использованию, с даты заключения договора, подписывал акты приема-передачи без каких-либо отметок о невозможности использования гаража, включил требования кредитора в реестр. В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны
арендные платежи в связи с чем, требования ответчика удовлетворению не подлежат. Ответчик, заявленные истицей требования признал в полном объеме, на удовлетворении встречных исковых требований настаивал. Суду пояснил, что ремонтные работы, которые провела в помещении магазина истица, с ним не согласовывались, о стоимости данных работ он извещен не был. Свидетели К. и С. суду пояснили, что в период с июля по сентябрь 2013г. в магазине «<данные изъяты>», арендованном К. у М. был проведен капитальный ремонт силами арендатора . Была произведена замена полов, системы отопления, монтаж-демонтаж стен, потолка, кровли. М. неоднократно приезжал на объект, одобрял проводимые работы. Согласовывала ли К. с ним поведение данных работ и их стоимость не знают. Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Как установлено материалами дела дата между сторонами был заключен договор аренды недвижимого имущества №, согласно которому М., являясь собственником магазина «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес> и оборудования в нем,
противоречат п.1.3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ года, где сторонами указано, что помещение пригодно для использования по назначению. Также несостоятельными суд находит доводы о необходимости проведения капитального ремонта арендованного ответчиком нежилого помещения и зачете средств, потраченных ответчиком на проведение капитального ремонта в счет арендной платы,, поскольку каких либо доказательств в обосновании данного факта ответчиком суду не представлено, не представлено каких либо доказательств о необходимости проведения капитального ремонта арендованного имущества и согласия арендодателя на проведение ремонта силами арендатора либо нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта, давшего бы арендатору право произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы. С учетом изложенного, суд полагает требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме Кроме того, в силу ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ООО «Электро –Плюс» в пользу ФИО1 в возмещение госпошлины <данные изъяты> рублей. Руководствуясь ст.
