Ремонтные работы без согласия арендодателя - гражданское законодательство и судебные прецеденты

улучшений, произведенных Арендатором в Помещениях возмещению не подлежит. Неотделимые улучшения с даты прекращения договора переходят в собственность Арендодателя. 3.3.6. Произведенные Арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, однако Арендатор обязуется отделить данные улучшения без причинения ущерба арендуемым Помещениям, в ином случае Арендатор обязуется провести ремонтные работы либо возместить их стоимость, по согласованию с Арендодателем. 3.3.7. Не передавать Помещения в безвозмездное пользование, не отдавать в залог арендные права, не вносить их в качестве вклада в уставный капитал или паевого взноса в производственный кооператив, не уступать права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам, а также не заключать договоры субаренды без предварительного письменного согласия Арендодателя . 3.3.8. Содержать Помещения и все коммуникации, находящиеся в нем, до момента возврата Помещений Арендодателю в исправном состоянии, удовлетворяющем требованиям санитарной, пожарной и технической безопасности, иным требованиям по безопасности нежилых помещений, установленным действующим законодательством, а также не ухудшать состояние прилегающих к нему территорий. 3.3.9. Осуществлять

14.10.2005 № 130/1 аренды нежилого помещения общей площадью 72,2 кв.м, расположенного на первом этаже западной трибуны стадиона «Светотехника» по адресу: <...>, для осуществления офисных и административных функций. Арендодатель по акту приема–передачи от 15.10.2005 предал арендатору спорное помещение; арендная плата составила 15 000 руб. в месяц; договор зарегистрирован в установленном порядке 15.11.2005. Пунктами 5.2 и 5.4 договора предусмотрено, что арендатор вправе проводить ремонтные работы в помещении только с уведомлением арендодателя и при наличии его согласия; при своевременной и полной оплате дополнительных услуг, арендной платы и с письменного согласия арендодателя арендатор может сдавать помещение в субаренду. Согласно пункту 6.1 договора в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного помещения, неотделимых без вреда для помещения, арендатор не имеет права после прекращения срока аренды на возмещение стоимости этих улучшений. Общество и предприниматель заключили соглашение от 25.10.2005, по условиям которого арендодатель дал согласие на осуществление арендатором ряда

которая образовалась в виде стоимости ремонтных работ, произведенных за свой счет прежним арендатором (Фирмой), и авансовых платежей. Для правильного разрешения настоящего спора судам необходимо было установить следующее: имелась ли у Фирмы переплата по указанному договору аренды федерального имущества на момент уступки Обществу по договору от 15.05.2012 права требования переплаты; кто является арендодателем, а следовательно, ответчиком по данному требованию. Согласно договору аренды от 10.10.1995 арендодателями на момент его заключения являлись Госкомимущество, как лицо, наделенное на тот момент полномочиями по распоряжению федеральным имуществом, и ЦСКА – балансодержатель спорного здания. На основании постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.2008 № 1053 с 2009 года Минобороны осуществляет полномочия собственника в отношении спорного имущества, закрепленного в разные периоды на праве оперативного управления за подведомственными ему учреждениями, в том числе за ЦСКА, Управлением имущественных отношений, Учреждением «УИСП», которые не вправе распоряжаться этим имуществом, вносить изменения в договор аренды без согласия собственника, арендодателя и учредителя. Минобороны как арендодатель

устранению повреждений и неисправностей, направленные на восстановление безопасности эксплуатации аэропорта (аэродрома), и направить в разумный срок уведомление арендодателю с приложением плана проводимых работ». пункт 8.4 «Расходы на ремонтные и иные чрезвычайные работы, осуществляемые арендатором в соответствии с пунктом 8.1 настоящего договора, которые по своему составу относятся к работам по капитальному ремонту или реконструкции имущества, подлежат возмещению арендодателем арендатору в разумный срок на основании письменного заявления с приложением подтверждающих документов». пункт 9.6 «Исключить».пункт 9.7 «Исключить».пункт 9.8 «Исключить».пункт 9.9 «Исключить». пункт 12.3 «Условие о размере арендной платы изменяется в соответствии с п. 4.7 Договора». пункт 13.2 «В случае недостижения сторонами согласия споры, возникшие между сторонами, разрешаются в арбитражном суде в соответствии с законодательством Российской Федерации». Приложение № 1 к договору «Принимается в редакции арендодателя ». Приложение № 2 к договору «Принимается в редакции Арендодателя». Приложение № 3 к договору «исключить». Приложение № 4 к договору «Изложить в редакции Приложения № 1

и пользование нежилые помещения общей площадью 288,42 кв.м, расположенные в здании с кадастровым номером № 43:40:003611:590 по адресу: г.Киров, <...> на первом и втором этажах, границы и площади арендуемых помещений указаны на поэтажных планах, являющихся неотъемлемой частью договора для осуществления деятельности магазина-кулинарии, кафе, пивоварни (пункт 1.2 договора в редакции дополнительного соглашения от 04.08.2016, пункт 1.3). В соответствии с пунктом 2.2.6 договора арендатор не вправе производить реконструкции помещения, переоборудование сантехники и другие капитальные ремонтные работы без согласия арендодателя . Неотделимые улучшения арендуемого нежилого помещения производятся только с письменного разрешения Арендодателя. Согласно пункту 2.2.9 договора стоимость неотделимых улучшений, произведенных арендатором без разрешения арендодателя, возмещению не подлежит. Неотделимые улучшения, произведенные с разрешения арендодателя, подлежат возмещению арендодателем: после окончания срока действия договора аренды, а также в случае досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя, а также если арендодатель будет чинить препятствия арендатору в пользовании арендованным имуществом (в том числе местами и оборудованием общего

Договором от 01.04.2010 № 62/Ар предусмотрено, что он подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя, а арендатор – выселению, если последний умышленно ухудшает состояние помещения. В качестве основания для расторжения договора истец указал на проведение ответчиком реконструкции здания без согласования с арендодателем, в результате которой общая площадь здания уменьшилась с 1312,6 кв. м до 1297,9 кв. м. В пункте 2.2.6 договора закреплена обязанность ответчика не проводить реконструкцию строения, переоборудование сантехники и другие капитальные ремонтные работы без согласия арендодателя , неотделимые улучшения арендуемых помещений производить только с письменного согласия арендодателя, при проведении работ, направленных на изменение конструкции помещений, согласование разрешительной документации и регистрация изменений осуществляется силами и за счет арендатора с предварительного согласия арендодателя. Письмом от 01.08.2010 № 34 ответчик обратился к правопредшественнику истца с просьбой о согласовании проведения ремонтно-отделочных работ в арендуемом здании с возможностью проведения неотделимых улучшений. Письмом от 02.08.2010 арендодатель сообщил, что не возражает против проведения ремонтно-отделочных работ.

вышеуказанных оснований для применения данной нормы закона не представлены. В соответствии с п.п.2.1. и 2.1.2. договора аренды №00020 арендодатель обязуется заключить с арендатором дополнительное соглашение о проведении капитального ремонта объекта, если это предусмотрено приложением №1 к договору. Приложением №1 к вышеуказанному договору предусмотрено проведение арендатором своими силами текущего и косметического ремонта. В соответствии с п.2.2.5. договора аренды №00020 от 01.01.2000 г. арендатор обязуется не производить реконструкцию помещения, переоборудование сантехники, другие капитальные и ремонтные работы без согласия арендодателя , неотделимые улучшения арендуемого объекта производить только с письменного разрешения арендодателя. Согласно части1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства получения согласия арендодателя, письменное разрешение собственника на проведение капитального ремонта, изменение условий договора ООО «Магазин11» не представлено. При таких обстоятельствах, судом первой инстанции обоснованно отказано в удовлетворении первоначальных и встречных требований. При

здания, по адресу: <...> (на поэтажном плане помещение 20003), сроком на 5 лет. Согласно пунктам 2.2.2, 2.2.3 договора аренды арендатор обязался содержать помещение в полной исправности и в образцовом состоянии в соответствии с требованиями СЭС, обеспечивать пожарную безопасность и надлежащее состояние электропроводки. Производить за счет собственных средств текущий и капитальный ремонт арендуемого помещения, обеспечивать надлежащее состояние прилегающей к зданию территории. Арендатор обязуется не проводить реконструкцию помещения, переоборудование сантехники и другие капитальные и ремонтные работы без согласия арендодателя . Неотделимые улучшения арендуемого помещения производить только с письменного разрешения арендодателя. Согласно акту приема-передачи нежилого помещения от 02.11.2015, подписанному сторонами, арендодатель передает, а арендатор принимает следующее имущество: нежилое помещение № 20003 общей площадью 316,8 кв. м расположенное на 3-м этаже в здании по адресу: <...>. Помещение находится в технически исправном состоянии, пригодно для эксплуатации (пункт 2 акта приема-передачи от 02.11.2015). 30.12.2015 администрация города Свободного, отдел по градостроительству архитектуре и капитальному строительству выдала

ответственность, но данным лицом не были приняты все зависящие от него меры по их соблюдению. Вместе с тем, как усматривается из материалов дела, а именно договора аренды заключенного между ООО «ЭГ» и ИП ФИО4 от ... обязанность по произведению капитального ремонта лежит исключительно на арендодателе, то есть собственнике помещения. При этом у ООО «ЭГ» согласно п.2.2.4. указанного договора аренды как у арендатора имеется обязанность не проводить реконструкции помещений, переоборудования сантехники и другие ремонтные работы без согласия арендодателя . Неотделимые улучшения арендуемых помещений производить только с письменного разрешения Арендодателя. Согласно имеющегося в материалах дела письма от ... в адрес директора ООО «ЭГ» арендодатель ИП ФИО4 отказался производить работы, связанные с реконструкцией указанного помещения по устранению пунктов 1,5,6,8,10,11,12 и 13 нарушений обязательных требований пожарной безопасности предписания Отдела надзорной деятельности по г.Ростову-на-Дону № в помещении магазина ООО «ЭГ». Учитывая изложенное, в том числе отсутствие возможности и в дальнейшем устранить указанные в предписании

заключенного между теми же сторонами, ООО «Ритм-2000» арендует часть нежилого помещения, расположенного по указанному адресу общей площадью 907,6 кв.м, из них 220,4 кв.м расположены в подвальном помещении и 687,2 кв.м на первом этаже в помещении 1002. По условиям названного Договора, соблюдение пожарных требований, при эксплуатации объекта возложено на арендатора (п. 2.2.2). При этом ООО «Ритм-2000» не вправе производить какие-либо работы по перепланировке, реконструкции, переоборудованию объекта, переоборудованию сантехники и другие капитальные и текущие ремонтные работы без согласия арендодателя (п.2.2.22 Договора). Судом установлено, что ООО «Ритм-2000» были предприняты все зависящие от него меры в целях устранения указанного нарушения, в том числе, для минимизации возможных рисков при эвакуации работников магазина в указанном месте дополнительно установлен пандус. Руководители Общества обращались к арендодателю с сообщением о выявленных надзорным органом требованиях пожарной безопасности, однако, разрешения на производство реконструкции помещения для устранения выявленных нарушений требований пожарной безопасности, не получили. При указанных обстоятельствах, вывод судьи Псковского городского

рассмотрении дела, мировым судьей фактические обстоятельства дела были установлены полно и всесторонне, они полностью подтверждаются представленными доказательствами, исследованными в ходе судебного разбирательства и получившими правильную оценку в постановлении. В судебном заседании установлено, что ООО "Б-К" арендует нежилое помещение, расположенное в здании ТЦ по адресу: у ИП Б., что следует из договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условий указанного договора ООО "Б-К" не вправе производить реконструкцию помещения, переоборудование и другие капитальные ремонтные работы без согласия Арендодателя ; неотделимые улучшения арендуемых помещений производить только с письменного разрешения Арендодателя. При таких обстоятельствах, суд полагает, что мировой судья обоснованно пришел к выводу об отсутствии у ООО "Б-К" обязанности по сооружению второго эвакуационного выхода из помещения магазина. Доводы государственного инспектора г. Красноярска по пожарному надзору ФИО1 о том, что ООО "Б-К" не были представлены заключения о невозможности обеспечения второго выхода, суд находит несостоятельными, так как в соответствии с ч. 3 и ч.

работниками магазина «Стройматериалы» занятия по пожарно-техническому минимуму) она выполнила, что подтверждается актом проверки от ДД.ММ.ГГГГ за №. Однако мероприятия, предусмотренные п.п. 1, 2 о выполнения входа в помещения магазина «Стройматериалы», изолированного от жилой части здания и разделении помещения магазина «Стройматериалы» от жилых помещений здания противопожарными преградами требуют изменения конструкции здания. В связи с тем, что она не является собственником арендуемого помещения, расположенного по адресу: ..., проводить какие-либо реконструкции помещения и проводить капитальные ремонтные работы без согласия Арендодателя - КУМИ МО ГО «Усинск» она не имеет права. Представитель Комитета по управлению имуществом муниципального образования городского округа «Усинск» ФИО2, действующая на основании доверенности, против требований заявленных прокурором возражает, мотивируя свои возражения тем, что СНиП 31-01-2003 и СНиП 21-01-97, на которые ссылается Отдел государственного пожарного надзора в акте проверки № от ДД.ММ.ГГГГ, распространяются на проектирование и строительство вновь строящихся и реконструируемых многоквартирных жилых зданий и не могут распространяться на здания старых построек,

арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды. Как следует из п. 3 ст. 623 ГК РФ, стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом. Аналогичные положения содержит и п. 2.2.5 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ответчиком и ФИО3, согласно которому арендатор обязан не производить реконструкцию помещения, переоборудование сантехники и другие капитальные ремонтные работы без согласия арендодателя . Неотделимые улучшения арендуемого помещения арендатор обязан производить только с письменного согласия арендодателя. Арендатор, осуществивший неотделимые улучшения, перепланировку или переоборудование арендуемого недвижимого имущества, принимает на себя всю ответственность за любые последствия, вызванные ими перед собственником недвижимого имущества и третьими лицами. Таким образом, даже в случае замены холодильного оборудования в спорном торговом павильоне, произведенной ответчиком без согласия собственника павильона, поскольку новое холодильное оборудование неотделимо без вреда для павильона, что пояснила сама ответчик, у