плата за сервитут состоит из двух частей - постоянной и переменной. Постоянная часть платы за сервитут устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей в рублях, вносимых с указанной в соглашении об установлении сервитута периодичностью. Размер постоянной части платы за сервитут определяется на основании отчета независимого оценщика о рыночной величине платы за сервитут, подготовленного в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, либо иным способом. Переменная часть платы за сервитут устанавливается исходя из затрат ОАО "РЖД" на содержание земельного участка, в отношении которого установлен сервитут, увеличенных на сумму налога на добавленную стоимость, и оплачивается лицом, в пользу которого установлен сервитут , по факту потребленных услуг. Условия организации взаимодействия ОАО "РЖД" и лица, в пользу которого установлен сервитут, по обеспечению оплаты переменной части платы за сервитут определяются на основании отдельного договора о возмещении затрат на содержание земельного участка, заключаемого ОАО "РЖД" с этим лицом. В случае если лицо, в
прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в дело доказательства, в том числе, заключение судебной экспертизы от 01.06.2017 N Э17-0526-01-01 по определению рыночнойстоимостисервитута на спорные земельные участки, руководствуясь указанными выше нормами, суды признали требование Компании обоснованными; установление спорного сервитута не лишает ответчика возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием. Довод заявителя о незаконности нахождения опор на спорных земельных участках признан судами несостоятельным, поскольку противоречат имеющемся в материалах дела разрешению на ввод спорного объекта в эксплуатацию от 30.12.2016 N RU76-000-03-2016, в котором есть ссылка на разрешение на строительство от 03.03.2016 с тем же номером; данный
грузового транспорта, грузоподъемностью до и свыше 3,5 тонн, а также большегрузного (фуры) и длинномерного грузового транспорта без ограничения по количеству лиц и транспортных средств, в том числе в выходные и праздничные дни, перемещения материально-производственных ценностей, а также проезда транспорта чрезвычайных служб к принадлежащему истцу помещению - объекты производственной инфраструктуры общей площадью 3430,2 кв. м, этаж 1, с кадастровым номером 50:55:0000000:53602, расположенному по адресу: Московская область, г. Подольск, Рощинская ул., д. 2/22а; об установлении рыночной стоимости сервитута на часть земельного участка площадью 410 кв. м с кадастровым номером 50:55:0020252:8 в размере 25 826,13 руб. в год; об обязании обществ «Нон», «Неохим», «Техноатом» не чинить истцу, включая его сотрудников, арендаторов и контрагентов, препятствий при пользовании обремененным правом ограниченного пользования (сервитутом) земельным участком общей с кадастровым номером 50:55:0020252:8. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии
с кадастровым номером 69:10:0000025:605, и площадью 8 229 кв. м, образованного в результате раздела земельного участка общей площадью 39 425 кв. м с кадастровым номером 69:10:0000025:606; не отразил в отчете конкурсного управляющего по состоянию на 20.07.2015 информацию о привлечении оценочной организации - общества с ограниченной ответственностью «Центр оценки» и проведении оценки рыночнойстоимости двух земельных участков с кадастровыми номерами 69:10:0000025:2379 и 69:10:0000025:605, которые впоследствии подлежат выкупу Федеральным казенным учреждением «Управление автомобильной магистрали Москва - Санкт-Петербург» (далее - управление), подготовке проектов соглашений о выкупе земельных участков Управлением, подготовке соглашения с обществом с ограниченной ответственностью «СКФ Тверь» об установлении сервитута ; не провел оценку 14 земельных участков должника; не утвердил порядок продажи имущества должника. ООО «ТехСтройЗаказчик» также просило отстранить ФИО2 от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должником. Определением суда первой инстанции от 31.12.2015, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 12.04.2016 и постановлением суда округа от 23.06.2016, в удовлетворении жалобы отказано.
истца, а также неподтверждения точной площади земельного участка, не который оформляется сервитут, договор ограниченного права пользования земельным участком (сервитута) сторонами заключен не был. Истец обратился в ООО «Калининградский центр судебной экспертизы и оценки» для определения рыночной стоимости земельного участка при обременении сервитутом, расположенным на территории земельного участка общей площадью 12 267 кв.м. под обслуживание инженерных коммуникаций. Согласно отчету ООО «Калининградский центр судебной экспертизы и оценки» об определении рыночной стоимости № 205-1/С-2014 от 25.08.2014 рыночная стоимость сервитута составила 31 449 750 рублей, что в пересчете на внесение ежемесячных платежей по компенсации составляет 524 162 рублей. В материалы дела также представлен отчет ООО «Оценочная фирма «КОНТЭКОС» №15\14\011113 от 09.02.2015 по оценке рыночной стоимости убытков, возникших вследствие ограничений, обременений (сервитута) недвижимого имущества, согласно которому итоговая величина рыночной стоимости убытков за 3 года составил 1 088 100 рублей. Ссылаясь на отчет ООО «Калининградский центр судебной экспертизы и оценки» об определении рыночной стоимости №
сторон по вопросу об условиях сервитута, суд апелляционной инстанции считает возможным установить сервитут в границах, указанных в заключении экспертов. При этом раздел земельного участка с кадастровым номером 59:01:4411453:150 препятствием для установления сервитута не является. В силу п. 5 ст. 274 ГК РФ собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Согласно отчету об оценке № 1/1049-14 от 01.04.2014 рыночная стоимость сервитута площадью 2402 кв.м на земельном участке с кадастровым номером 59:01:4411453:150 составляет 47 800 руб. в год. В отсутствие иных доказательств размера подлежащей внесению платы за сервитут, суд апелляционной инстанции исходя из площади сервитута 987,64 кв.м, считает возможным установить плату в размере 19655,36 руб. в год. С учетом изложенного, решение суда от 19.05.2014 подлежит отмене (п. 4 ч. 1 ст. 270 АПК РФ), исковые требованию подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 110 АПК РФ
площадь земельного участка, необходимая под установление сервитута в целях прокладки линии электропередачи равна 6 квадратным метрам. В соответствии с заключением эксперта от 20.07.2021 № 21-7-2 рыночная стоимость права ограниченного пользования (сервитута) земельным участком с кадастровым номером 12:05:2101001:3166 составляет 17 256 рублей. Из содержания заключения следует, что определяя указанный размер стоимости сервитута, эксперт учитывал площадь земельного участка, необходимую для эксплуатации и обслуживания спорной линии электропередач равную 6 квадратным метрам и установленную заключением кадастрового инженера; рыночная стоимость сервитута в форме единовременной выплаты. Довод заявителя о том, что площадь сервитута и соответствующий устанавливаемый размер платы за сервитут должен учитывать площадь охранной зоны объекта электросетевого хозяйства, правомерно отклонен судами первой и апелляционной инстанций. Охранная зона не является зоной пользования линейным объектом электросетевого хозяйства, т.к. охранные зоны устанавливаются не для целей использования земельного участка собственником линии электропередач, а только для обеспечения безопасных условий эксплуатации данных объектов и исключения возможности повреждений линий электропередач. Таким образом,
часть земельных участков общей площадью 9046 кв.м и 1197 кв.м с кадастровыми номерами: 24:50:0100221:393 и 24:50:0100221:394, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты гаражного назначения (код- 2,7,1), расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район, пер. Телевизорный, фактически соответствующих части земельного участка с бывшим кадастровым номером №24:50:0100221:152, в пределах поворотных точек, указанных в отчете об оценке на стр. 59. Согласно отчету ООО «Траст-Аудит» от 21.01.2022 № 01-2022 (заказчик ООО «Октябрьский Агроснаб»), рыночная стоимость сервитута , устанавливаемого в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 24:50:0100221:393, 24:50:0100221:394, расположенных по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район, пер. Телевизорный, составляет 1 942 549 рублей – при единовременной выплате, 23 492 рубля – в месяц при установлении сервитута на 49 лет. Объект оценки – земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100221:393 площадью740 кв.м, земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100221:394 площадью 180 кв.м. Ссылаясь на то, что проход и проезд к принадлежащему истцу
с указанием варианта установления сервитута и координат частей земельных участков ответчика, непосредственно подлежащих обременению им, а также отчет ООО «Альянс-Оценка» от 12.10.2021 № 19679 (с последующим дополнением к нему) с отражением соразмерной платы (периодического платежа) за право ограниченного пользования (частный сервитут) земельными участками площадью 290 кв.м в размере 24 505 рублей в год. Возражая относительно предъявленных требований, ООО «Октябрьский Агроснаб» в свою очередь представило отчет ООО «Траст-Аудит» от 21.01.2022 № 01-2022, согласно которому рыночная стоимость сервитута , устанавливаемого в отношении частей земельных участков с кадастровыми номерами 24:50:0100221:393 и 24:50:0100221:394, составляет: при единовременной выплате – 1 942 549 рублей, при ежемесячной выплате при установлении сервитута сроком на 49 лет – 23 492 рубля в месяц. При этом совокупная площадь земельных участков, подлежащая обременению сервитутом, определена согласно этому отчету в размере 920 кв.м. Удовлетворяя предъявленный иск, суд первой инстанции руководствовался положениями статей 131, 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 2, 12,
(ФИО2), № (ФИО3), № (ФИО4), № (ФИО5). Вариант установления сервитута для обеспечения доступа к опорам ЛЭП на земельных участках с кадастровыми номерами № (ФИО6), № (ФИО2), № (ФИО3), № (ФИО4), № (ФИО5) представлен на рис.5 приложения. Сервитут на земельном участке с К№ ФИО6 для доступа к :ЗУ2 и расположенной на нем опоре ЛЭП с К№. Площадь сервитута составляет 3 кв.м. Координаты характерных поворотных точек границ устанавливаемого сервитута представлены в таблице 10 исследовательской части. Рыночная стоимость сервитута составляет 446 руб. в год. Сервитут на земельном участке с К№ ФИО2 для доступа к :ЗУ3 и расположенной на нем опоре ЛЭП с К№. Площадь сервитута составляет 6 кв.м. Координаты характерных поворотных точек границ устанавливаемого сервитута представлены в таблице 11 исследовательской части. Рыночная стоимость сервитута составляет 892 руб. в год. Сервитут на земельном участке с К№ ФИО3 для доступа к :ЗУ4 и расположенной на нем опоре ЛЭП с К№. Площадь сервитута составляет 10
просил рассмотреть заявленные требования № ****** и № ****** в следующей редакции: установить единовременную плату за пользование сервитутом в размере 251 063 руб. 58 коп. (п.2); определить границами сервитута координаты по варианту 2, рассчитанные в судебной экспертизе (заключение эксперта № ******) (п.3). Истец в обоснование требований указал, что как следует из материалов экспертизы (том 2 л.д. 42) эксперт рассчитывал цену продажи за объект недвижимости и согласно выводам установил (том 2 л.д. 52), что: рыночная стоимость сервитута по 1 варианту (через кадастровый № ******) составляет 192 000 рублей; рыночная стоимость сервитута по 2 варианту (через кадастровый № ******) составляет 288 000 рублей. В приобщенном истцом заключении специалиста (том 1 л.д. 116-129) на стр. 11 указана рыночная стоимость сервитута (через кадастровый № ******) в размере 214 127 руб. 16 коп. Полагая необходимым установить сервитут через земельный участок с кадастровым номером № ******, учитывая выводы эксперта и специалиста, истец полагает справедливой стоимость
проход к нежилым помещениям №№, №, составляющих единое здание, расположенное по адресу: <адрес> «Г» строение 9, без установления сервитута невозможен. Предложено три варианта установления сервитута: - вариант№ - Проезд по краю участка с кадастровым номером № Площадь данного проезда при ширине 4,0 метра составила 191,33 кв.м. При данном варианте необходимо выполнить демонтаж бетонного основания, расположенного в северной части участка на площади 97,6 кв.м., а также выполнить демонтаж части ограждения с установкой нового шлагбаума. Рыночная стоимость сервитута по варианту № составляет при единовременной выплате: 92 245 руб., при установлении аннуитетных платежей: 12 176 руб. в год. Общая сумма затрат на возведение охранно-пропускного режима составляет 185 330 руб. - вариант № - Проезд по земельному участку №. Площадь данного проезда при ширине 4,0 метра составила 692 кв.м. При данном варианте необходимо выполнить установку шлагбаума на границе въезда на участок. Рыночная стоимость сервитута в отношении данного участка экспертом не определялась, со ссылкой
