Сделки по отчуждению долевой собственности - гражданское законодательство и судебные прецеденты

статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ): государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества; сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением случаев, установленных данной статьей. Согласно статье 75 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при ипотеке квартиры в многоквартирном жилом доме, части которого в соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации находятся в общей долевой собственности залогодателя и других лиц, заложенной считается наряду

вторым пункта 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" своих прав, гарантированных статьями 8 (часть 2), 15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 18, 35 (части 2 и 3), 36 (части 1 и 2), 46 (часть 1) и 120 (часть 2) Конституции Российской Федерации, гражданин Н.Н. Марасанов усматривает в том, что его положения - в силу неопределенности своего содержания, порождающей в правоприменительной практике их неоднозначное толкование, - допускают возможность отчуждения в пользу лиц, не контролируемых членами товарищества собственников жилья и иными домовладельцами и не заинтересованных в обеспечении их достойного уровня жизни, объектов инфраструктуры, обслуживающей жилые дома, расположенные на соответствующей территории, и лишают собственников этих домов возможности судебной защиты прав на имущество, которое, по утверждению заявителя, в силу закона находится в их общей долевой собственности . Таким образом, положения абзаца второго пункта 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации

спорных объектов недвижимости и доли в праве общей долевой собственности. Установив основания, предусмотренные частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, и привлек к участию в споре общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Дом-Строй Новосибирск». Финансовый управляющий уточнил требования и просил признать недействительными сделки (цепочку взаимосвязанных сделок) должника по отчуждению недвижимого имущества – договоры купли-продажиот 01.10.2015 № 2 доли в размере 31/100 в праве общей долевой собственности на жилое помещение и от 02.06.20217 № 1 жилых домов, заключенных с ФИО1, а затем с ООО СЗ «ДСН», и применить последствия недействительности сделки в виде солидарного взыскания с ФИО1 и ООО СЗ «ДСН» в конкурсную массу должника действительной стоимости выбывшего имущества в размере 18 000 000 рублей. Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного судаот 21.10.2021 определение суда первой инстанции отменено. Заявление финансового управляющего удовлетворено:

сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. Частью 1 статьи 42 Закона о регистрации недвижимости (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных отношений, до внесения в нее изменений Федеральным законом от 30 апреля 2021 г. № 120-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации») предусматривалось, что сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года

(резолютивная часть оглашена 12.11.2019) в отношении должника введена процедура реструктуризации имущества. Финансовым управляющим должником утвержден ФИО4. Сведения об этом опубликованы в газете «Коммерсантъ» от 23.11.2019. Решением суда от 03.03.2022 (резолютивная часть оглашена 01.03.2022) в отношении должника введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим должником утвержден ФИО5. Сведения об этом опубликованы в газете «Коммерсантъ» №47(7248) от 19.03.2022. 18.10.2022 в арбитражный суд в электронном виде поступило заявление ФИО1, согласно которому просит: Применить последствия недействительности сделки по отчуждению долевой собственности – помещениия по адресу: Санкт-Петербург, проспект Северный, д.6, корп. 3, литера А, кв. 13 от ФИО2 гражданину ФИО3 в виде возврата имущества в конкурсную массу должника. Одновременно финансовым управляющим заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки уплаты государственной пошлины. Обоснованность заявления подлежит рассмотрению в судебном заседании. Учитывая, что обоснованность заявления проверяется арбитражным судом в судебном заседании с извещением лиц, участвующих в деле, руководствуясь статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 60

нотариального удостоверения договора купли-продажи. Статьей 163 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности. На основании части 1 статьи 42 Закона о регистрации сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О

от 05.02.2018 № 310-КГ17-21995, от 10.07.2018 № 310-КГ18-994). При таких обстоятельствах, оснований для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества – 8/184 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1316200 кв. м, кадастровый номер 45:06:030901:197, у заинтересованного лица не имелось. Таким образом, суд кассационной инстанции считает, что выводы суда апелляционной инстанции основаны на неправильном применении норм материального права и неверной оценке правовой природы сделки по отчуждению доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 45:06:030901:197. Данное обстоятельство в соответствии с частями 1 и 2 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для отмены судебного акта. По правилам п. 5 ч. 1 ст. 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражному суду кассационной инстанции предоставлено право по результатам рассмотрения кассационной жалобы оставить в силе одно из ранее принятых по делу решений или постановлений. Поскольку судом первой инстанции фактические

ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности (пункт 1 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом в подпункте 1 пункта 2 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе, а пунктом 1 статьи 24 Закона о регистрации предписано, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. Аналогичная норма содержится в настоящее время в пункте 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218?ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ). В пункте 1 статьи 15 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ закреплено,

из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности (пункт 1 статьи 163 ГК РФ). При этом в подпункте 1 пункта 2 статьи 163 ГК РФ закреплено, что нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе, а пунктом 1 статьи 42 Закона о регистрации предписано, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, Оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон № 101-ФЗ). В пункте 1 статьи 15 Закона № 101-ФЗ закреплено, что земельная доля, полученная при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу указанного закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

на 1248/2488 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № общей площадью 2488 кв.м., расположенный <адрес> зарегистрировано за ФИО10 которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Ее наследником, принявшим наследство является ФИО2 Свидетельство на право собственности на долю в праве на земельный участок ФИО2 не получал и право свое на него не регистрировал. Предоставить ФИО3 испрашиваемую долю на земельный участок не представляется возможным по причине отсутствия регистрации муниципальной собственности на данную долю. Сделки по отчуждению долевой собственности подлежат нотариальному удостоверению. Для предоставления нотариусу документов для подготовки договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок необходимо определить долю собственности в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящейся в государственной собственности о разграничения. Определение доли в праве общей долевой собственности в данном случае возможно только в судебном порядке. В связи с этим просит суд определить долю государственной собственности равную 1240/2488 в праве общей долевой собственности на земельный

общей площадью 237 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для размещения объектов торговли, кадастровый №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, признать за ним право собственности на указанный земельный участок, прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок. Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали и просили удовлетворить в полном объеме, указали что срок обращения в суд с настоящим иском не пропущен, поскольку о сделке по отчуждению долевой собственности истцу стало известно ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО3 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку полагает, что при покупке спорной недвижимости были соблюдены права истца как участника долевой собственности, последний знал о сделке купли-продажи, предложение выкупить доли принадлежащие ФИО5 проигнорировал. В настоящий момент ею проведены ремонтные работы, которые также потребовали значительных денежных вложений, соответственно стоимость недвижимости увеличилась. Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований,

регистрации прав, в связи с истечением срока приостановления осуществления государственной регистрации прав, и не устранения обстоятельств, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении (том 1 л.д. 82). В силу пункта 2 статьи 163 Гражданского кодекса нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе. Согласно п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. В силу пункта 7 статьи 15 Федерального закона от "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Как разъяснено Пленумом

требованиями ст.209 ГК РФ вправе была распоряжаться принадлежащим ей имуществом по своему усмотрению, в том числе и совершать сделку по отчуждению данного имущества в виде совершения сделки купли-продажи. 5.ФИО5, огласно свидетельства о государственной регистрации права ,выданного 04.08.2008 года, являлся собственником земельного участка общей площадью 9270000 кв.м. в общей долевой собственности, адрес (местоположение):РФ, Краснодарский край, Кавказский район, в границах землепользования СПК “Дмитриевский” расположенного в границах участка, кадастровый номер , расписка от 07.08.2009г; и в соответствие с требованиями ст.209 ГК РФ вправе была распоряжаться принадлежащим ей имуществом по своему усмотрению, в том числе и совершать сделку по отчуждению данного имущества в виде совершения сделки купли-продажи. 6.ФИО6, согласно свидетельства о государственной регистрации права ,выданного 25.09.2008года, являлась собственником земельного участка общей площадью 791416 кв.м. в общей долевой собственности ,24/401 доли, адрес (местоположение):РФ, Краснодарский край, Кавказский район, примерно 2100 м по направлению на запад от ориентира ст. ФИО49 секция 13 контр 1701,2301секция 2 контур 59,5001