Сервитут для прокладки тепловых сетей - гражданское законодательство и судебные прецеденты

многоквартирного дома, в том числе в делах с третьими лицами по всем вопросам рассматриваемым арбитражными судами. Протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома от 02.11.2020 № 1/Н-4Д, расположенного по адресу: <...>, собственниками многоквартирного дома принято решение об отказе в предоставлении права осуществить прокладку сети теплоснабжения. Согласно отчету Института оценки собственности и финансовой деятельности от 07.12.2020 № 50049 право пользования на условиях сервитута частью 209 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100004:625 для прокладки сети теплоснабжения здания из расчета срока 10 дней составляет 6560 рублей. Из схемы расположения охранной зоны тепловой сети следует, что часть земельного участка (площадью 209 кв.м.) с кадастровым номером 24:50:0100004:625 площадью 3833 кв.м. расположенного по адресу: <...> находится в следующих координатах: Обозначение характерных точек границ Координаты, м X Y 1 2 3 Н1 637212,48 89632,80 Н2 637210,16 89638,98 Н3 637204,61 89636,86 Н4 637203,04 89640,99 Н5 637197,06 89640,92 Н6 637182,22 89641,46 Н7 637182,22 89635,20 Н8 637198,22 89635,17 Н9 637200,80

451776 от 22.03.07 г.) не усматривается, что они находятся в ряду за магазином ФИО1 Таким образом, требование об установлении сервитута для прокладки трубопровода в помещении, принадлежащем предпринимателю ФИО1, является необоснованным. Как установлено ст.1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. В соответствии со статьями 15, 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации для наступления ответственности необходимо наличие состава правонарушения: наличие вреда, противоправного поведения причинителя вреда, вины причинителя вреда, причинной связи между противоправным поведением причинителя вреда и наступившим вредом. Заявляя требование о взыскании убытков в сумме 106 889 руб. 70 коп., складывающихся из затрат по приобретению и установке электрооборудования для отопления других магазинов, находящихся за магазинами истца, расходов на оплату электроэнергии, расходов на монтаж тепловой сети по крыше здания, принадлежащего ответчику по встречному иску, истец не представил документальных доказательств (документов на приобретение и монтаж оборудования

Федерации от 03.12.2014 №1300) пользование вышеуказанными земельными участками в целях размещения тепловых сетей всех видов, включая сети горячего водоснабжения, для размещения которых не требуется разрешения на строительство, с 01.03.2015 возможно без предоставления земельных участков и установления сервитутов. В этой связи указание администрации на то, что решение об установлении публичных сервитутов в целях прокладки инженерной сети в интересах общества уполномоченным органом не принималось, судебной коллегией не принимается, как не имеющее значение для рассмотрения настоящего дела. Кроме того, учитывая момент создания спорного сооружения (2006 год), ссылка заявителя жалобы на отсутствие у заявителя разрешения на использование муниципальных земельных участков для размещения тепловой сети , полученное в соответствии с Постановлением Администрации Приморского края от 09.09.2015 №336-па «Об утверждении Порядка и условий размещения объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов на территории Приморского края», признается судом необоснованной. Более того, данное разрешение не

соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Исследовав и оценив в совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, доводы и возражения сторон (в том числе условия подключения ООО «КрасТЭК» №1099 от 02.07.2020, проектную документацию «Тепломеханических решений тепловых сетей» ШИФР 17-031Д-ТС, отчет Института оценки собственности и финансовой деятельности от 07.12.2020 № 50049, схему расположения охранной зоны тепловой сети, заключение ПСК «Авалон» от 03.03.2021 № 04-03), суды пришли к обоснованному выводу о том, что подключение принадлежащего истцу здания к централизованной тепловой сети возможно только посредством использования земельного участка, принадлежащего ответчику (собственникам многоквартирного дома), при этом оптимальным, экономически эффективным и менее трудоемким в исполнении, наименее обременительным для ответчика является способ прокладки тепловой сети , указанный в проектной документации «Тепломеханических решений тепловых сетей» ШИФР 17-031Д-ТС. Судом апелляционной инстанции также учтено, что осуществление

под размещение автодорог, либо проектируются и планируются к размещению автодорог. При рассмотрении дела судом первой инстанции ответчик не представил каких-либо доказательств иного разрешенного использования земельных участков, в связи с чем ссылка в апелляционной жалобе на изменение с 18.04.2017 вида разрешенного использования участков не принимается апелляционным судом. Размеры площадей земельных участков, в отношении которых истец просил установить сервитут для строительства и эксплуатации тепловых сетей, указаны с учетом положений пункта 4 «Правил охраны коммунальных тепловых сетей», утвержденных Приказом Минстроя Российской Федерации от 17.08.1992 №197, согласно которому охранные зоны тепловых сетей устанавливаются вдоль трасс прокладки тепловых сетей в виде земельных участков шириной, определяемой углом естественного откоса грунта, но не менее 3 метров в каждую сторону, считая от края строительных конструкций тепловых сетей или от наружной поверхности изолированного теплопровода бесканальной прокладки. В свою очередь, довод ответчика о том, что разрешенное использование земельных участков, размещение скверов, парков, городских садов и многоэтажная застройка исключают возможность прокладки

требовать установление сервитута. Кроме того, указанные тепловые сети в соответствии с Типовыми правилами охраны коммунальных тепловых сетей, утвержденными Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, подлежат охране. Типовыми правилами установлено, что охрана тепловых сетей осуществляется для обеспечения сохранности их элементов и бесперебойного теплоснабжения потребителей путем проведения комплекса мер организационного и запретительного характера. Охране подлежит весь комплекс сооружений и устройств, входящих в тепловую сеть: трубопроводы и камеры с запорной и регулирующей арматурой и контрольно-измерительными приборами, компенсаторы, опоры, насосные станции, баки-аккумуляторы горячей воды, центральные и индивидуальные тепловые пункты, электрооборудование управления задвижками, кабели устройств связи и телемеханики. Охрана тепловых сетей осуществляется предприятием, в ведении которого находятся тепловые сети, независимо от его организационно-правовой формы. Предприятия, организации, граждане в охранных зонах тепловых сетей обязаны выполнять требования работников предприятий, в ведении которых находятся тепловые сети, направленные на обеспечение сохранности тепловых сетей и предотвращение несчастных случаев. Охранные зоны тепловых сетей устанавливаются вдоль трасс прокладки тепловых сетей в виде

между ОАО «Тяжмаш» и ЗАО «Дельта» расторгнут в связи с образовавшейся задолженностью, который при погашении задолженности будет вновь заключен, но данный факт по ее мнению не относится к существу рассматриваемого дела. Представитель истца ЗАО «Дельта» в лице директора ФИО6 в судебном заседании исковые требования уточнил, просил установить безвозмездный сервитут для прокладки водопровода через земельный участок с кадастровым номером №00, принадлежащий ФИО3 сроком до **.**.**** г. и пояснил, что земельные участки, принадлежащие ЗАО «Дельта», ФИО1 и ФИО3, являются смежными. Ввод водопровода от ОАО «Тяжмаш» на территорию производственной базы осуществлен в помещении теплового пункта, находящего в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3. Сети водопровода имеют свое начало от теплового пункта и проходят к ее помещениям через помещения ФИО3 До 2012 года вся территория производственной базы принадлежала одному собственнику ЗАО «Дельта». В 2012 году юридическим лицом ЗАО «Дельта» произошло отчуждение части недвижимого имущества, в результате которого инженерные сети и точка присоединения водопровода

лиц, участвующих в деле следует, что спорный участок теплотрассы проведен от центрального трубопровода ООО «Тепловик» и принадлежит ФИО7 - магазин «Радуга», <адрес>, <адрес> ФИО2 - магазин «Все для Вас», <адрес>, <адрес>. Узел учета установлен на границе балансовой принадлежности. Сервитут для обеспечения эксплуатации спорного участка теплотрассы, проходящего через земельный участок истицы, не установлен, письменного согласия администрации города Называевска как прежнего собственника земельного участка, на прокладку через земельный участок, теплотрассы нет, обременения не зарегистрированы, проходящая труба теплотрассы предназначена для теплоснабжения магазинов ответчиков, находящихся на соседних земельных участках. В соответствии с п.п.4,6 Типовых Правил охраны коммунальных тепловых сетей, утвержденных Приказом Минстроя от 17.08.1992 №197, охранные зоны тепловых сетей устанавливаются вдоль трасс прокладки тепловых сетей в виде земельных участков шириной, определяемой углом естественного откоса грунта, но не менее 3 метров в каждую сторону, считая от края строительных конструкций тепловых сетей или от наружной поверхности изолированного теплопровода бесканальной прокладки. Минимально допустимые расстояния от тепловых

ограничения прав в связи с установлением охранных зон таких объектов. Судом первой инстанции при постановке решения не были учтены вышеуказанные положения закона и разъяснения Верховного Суда РФ. Истцом испрашивался сервитут для обслуживания части теплотрассы, в целях обеспечения прохода и проезда к теплотрассе, прокладки и эксплуатации участка теплотрассы сроком на 10 лет в соответствующих границах. Как следует из схемы установления сервитута с соответствующими координатами, истец просит установить сервитут в отношении земельного участка полосой шириной 4 метра, по 2 метра в каждую сторону от подземной теплотрассы, что не превышает максимально установленный размер для охранной зоны, определенный п. 4 Типовых правил. Соответствующие же права собственника (эксплуатирующей организации) доступа в целях ремонта и эксплуатации теплотрассы предусмотрены в рамках правового режима охранной зоны тепловой сети , которую истец не лишен возможности установить. Действительно по общему правилу наличие охранной зоны энергообъекта (линейного объекта) не исключает возможность установления сервитута для получения полномочий по пользованию чужим земельным