Сервитут долевая собственность - гражданское законодательство и судебные прецеденты

2 статьи 6, пункт 2 статьи 13 Закона о регистрации, статью 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - ГК) государственная регистрация права общей долевой собственности на объект недвижимости, являющийся общим имуществом в многоквартирном доме, обязательна в случаях, когда данный объект передается в пользование (например, в аренду) какому-либо лицу (лицам) или является предметом иных сделок, на основании которых право общей долевой собственности ограничивается (например, соглашения о сервитуте); при возведении на земельном участке нового объекта недвижимости, на который у собственников помещений возникает право общей долевой собственности . В соответствии с пунктом 74 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219 (далее - Правила), сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, включаются в выдаваемое собственнику помещения в многоквартирном доме свидетельство о государственной регистрации права посредством дополнительного описания

20. Орган регистрации прав по истечении трех лет со дня осуществления государственного кадастрового учета части земельного участка, указанной в пункте 11 части 5 статьи 14 настоящего Федерального закона, снимает с государственного кадастрового учета такую часть земельного участка, если на основании соглашения об установлении сервитута не осуществлена государственная регистрация сервитута в отношении такого земельного участка."; 39) в статье 42: а) в части 1 третье предложение исключить; б) дополнить частью 1.1 следующего содержания: "1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением: 1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке; 2) сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда; 3) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002

44.1 Закона Амурской области от 05.12.2006 № 259-03 «О регулировании градостроительной деятельности в Амурской области». При этом суд первой инстанции исходил из того, что для строительства спорного линейного объекта (линии до 35 кВ) разрешение на строительство объектов капитального строительства, а также предоставление земельных участков и установления сервитутов не требуется, Кроме того, суд первой инстанции указал, что линия электропередачи представляет собой линейный объект вспомогательного назначения, поскольку предназначен для подключения лишь одного жилого дома, разрешение на использование публичных земель имеется. Отменяя решение суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции исходил из того, что часть линейного объекта проходит над земельным участком, принадлежащим на праве общей долевой собственности физическим лицам, которые с учетом статей 209, 260, 261 Гражданского кодекса могут использовать свой земельный участок, разрешение администрации на размещение линейного объекта не распространяет свое действие на этот земельный участок, как и положения пунктов 3, 4 статьи 39.36 Земельного кодекса. Также суд апелляционной инстанции указал на

23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, содержащейся в постановлении от 28.05.2010 № 12-П, пришли к выводу об отсутствии у Управления Росреестра законных оснований для отказа в осуществлении государственной регистрации сервитута в отношении спорного земельного участка со ссылкой на отсутствие государственной регистрации вещного права на указанный земельный участок. Суды исходили из следующего: спорный земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, образованный и постановленный на государственный кадастровый учет в установленном порядке, в силу прямого указания закона принадлежит собственникам помещений в этом многоквартирном доме на праве общей долевой собственности ; при этом действующее законодательство не требует регистрации права общей долевой собственности на общее имущество, в том числе земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом. Суд кассационной инстанции согласился с выводами судов первой и апелляционной инстанций. Доводы кассационной жалобы не опровергают приведенные выводы арбитражных судов, основаны

сводятся к тому, что экспертами неправомерно указано на невозможность определения границ земельного участка, расположенного под 4-х этажным зданием. В представленном в материалы дела ответчиком заключении специалиста на экспертное заключение также содержатся выводы о том, что экспертами не верно определены параметры земельных участков необходимых для использования многоквартирного дома, а их расчеты не имеют под собой обоснования; не определены варианты использования частей земельного участка с кадастровым номером 50:10:010404:36, необходимых для использования объектов недвижимого имущества ( сервитут, долевая собственность , совместная собственность); голословно утверждение экспертов о невозможности установления границ земельного участка, под 4-х этажным зданием и т.д. Все доводы ответчика, в том числе изложенные в представленном заключении специалиста отклоняются судом, поскольку свидетельствуют только о несогласии ответчика с выводами эксперта, но не свидетельствуют о необоснованности заключения или наличия противоречий в выводах экспертов. В частности, доводы о том, что экспертами неправомерно указано на невозможность установления границ земельного участка, не могут служить основанием для отклонения

муниципальной собственности, за исключением земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, публичного сервитута на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченного на распоряжение испрашиваемыми землями или земельными участками, на которых планируется размещение объектов (далее - Уполномоченный орган). В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон), частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), разъяснениями п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома

приобретение участка в собственность выражена всеми собственниками расположенных на нем объектов недвижимости, как это предусмотрено положениями статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации. С учетом изложенного кассатор считает ошибочным как противоречащий вышеуказанным разъяснениям Президиума вывод суда о том, что истцом не доказано наличие воли третьих лиц на возникновение у них права общей долевой собственности. По мнению заявителя, установление истцом частного сервитута для прохода/проезда к зданию не препятствует и не может препятствовать признанию за обществом права общей долевой собственности на земельные участки, поскольку право собственности является абсолютным вещным правом; не предполагает платности использования земли для эксплуатации объектов истца; при установлении сервитута сторонам не были известны обстоятельства, установленные в ходе настоящего судебного разбирательства, в том числе результаты проведенной по делу судебной экспертизы. Податель жалобы отметил, что у него отсутствует возможность предъявить в адрес Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска какие-либо претензии, поскольку прилегающая

на названные помещения. По мнению товарищества, ответчики, приобретая нежилые помещения в собственность, не могли не знать о том, что к помещениям электрощитовых № 25 и 44 должен быть предоставлен круглосуточный доступ технических сотрудников управляющей организации и аварийных служб (в том числе на случай коммунальных аварий и т. п.). Обосновывая требования первоначального иска, товарищество указывает, что установление сервитута является необходимым и единственным способом обеспечения доступа к электрощитовым № 25 и 44, так как ответчик ФИО2 ранее чинил препятствия сотрудникам товарищества в доступе к электрощитовым, в связи с чем потребовалось сначала признание права общей долевой собственности всех собственников помещений многоквартирного дома, а затем обращение в суд за установлением сервитута. Ответчики неоднократно заявляли о намерении сдавать помещение в аренду и во встречном иске указали на необходимость согласовывать допуск в электрощитовые сотрудников товарищества с арендаторами нежилых помещений. Указанные препятствия, чинимые ответчиками, могут привести к невозможности обслуживания электрооборудования, находящегося в общей собственности, съема показаний с

определении порядка пользования индивидуальным жилым домом и установлении права пользования земельным участком (сервитутом), и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о выделе доли домовладения в натуре, определении права собственности на подвальное помещение, прекращении права общей долевой собственности, У С Т А Н О В И Л: ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2 об определении порядка пользования индивидуальным жилым домом и установлении права пользования земельным участком ( сервитутом), указав в обоснование иска, что ей принадлежит на праве общей долевой собственности .... доля индивидуального жилого дома по адресу: ..... .... доля принадлежит в указанном домовладении на праве общей долевой собственности ответчице. Подвальное помещение находится под всей территорией жилого дома. Также им на праве общей долевой собственности принадлежит по .... доли земельный участок по указанному адресу, находящийся в границах городского округа - город Волжский, общей площадью ..... Поскольку вход в подсобную, площадью .... под ...., подсобную площадью ...., котельную площадью

поворотных и угловых точек границы сервитута по отношению к земельному ФИО12 с кадастровым № (каталог координат поворотных точек) представлено в таблице №. Границы сервитута по отношению к земельному ФИО12 с кадастровым №, расположенному по адресу: <адрес>, отображены на рис. 2 линиями фиолетового цвета по точкам № Площадь сервитута по отношению к земельному ФИО12 с кад. № расположенному по адресу: <адрес> составляет 1 <данные изъяты><данные изъяты> кв. м. шириной <данные изъяты> м. По варианту № раздела общего земельного ФИО12 установлено: - в собственность ФИО4 выделяется земельный ФИО12 (№) общей площадью <данные изъяты> кв. м., который соответствует идеальной доле собственника; - в общую долевую собственность ФИО1 (<данные изъяты> долей) и ФИО2 (<данные изъяты> долей) выделяется земельный ФИО12 (№ общей площадью 9 <данные изъяты> кв. м., который соответствует идеальным долям собственников; - в собственность ООО «ФИО36» выделяется земельный ФИО12 (№) общей площадью <данные изъяты> кв. м., который соответствует идеальное доле собственника. Описание поворотных

в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий; об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности; об условиях установления частного сервитута в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности ; об утверждении расчета размера долей в праве общей собственности на земельный участок в целях их выражения единым способом, если ранее данные доли были выражены разными способами; о заключении соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, об отказе заключить соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд либо о предложениях об изменении условий соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд. Данный перечень