Смена целевого назначения помещения - гражданское законодательство и судебные прецеденты

арендодателя; воля сторон на смену арендатора была однозначно выражена в дополнительных соглашениях к договорам о замене арендатора, а также в доверенности, выданной 28.12.2011 главе КФХ ликвидатором Кооператива ФИО4; в результате совместных действий сторон, в том числе подачи заявлений, заключения указанных соглашений о замене арендатора, их государственной регистрации произошла фактическая передача прав и обязанностей арендатора по спорным договорам от Кооператива к главе КФХ; с учетом выраженного взаимного волеизъявления сторон по передаче прав и обязанностей арендатора главе КФХ, отсутствия нарушения публичных прав и интересов иных лиц неподписание Кооперативом и главой КФХ договора уступки не должно лишать главу КФХ прав и обязанностей арендатора, которые признаны в результате государственной регистрации дополнительных соглашений к договорам аренды и подтверждены публичным собственником в том числе в виде получения арендных платежей по договорам аренды; согласно представленным в материалы дела доказательствам спорные земельные участки используется главой КФХ надлежащим образом в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием; проводившимися

к нему от 30.08.2006 № ДУ-1/19СПЗ,№ 24/06-06, договоров № 4563 и № 4556 от 02.09.2006, Общество перечислило Министерству обороны Украины 10 340 000 гривен, что подтверждается находящимися в материалах дела платежными поручениями. Полное исполнение обязательств по данным договорам стороны подтвердили актом от 15.09.2006. Министерство обороны Украины, в свою очередь, письмом от 14.09.2006 № 220/3554 дало согласие на прекращение права пользования земельным участком военного городка № Б-42 по адресу: г. Севастополь, с. Оборонное и смену его целевого назначения с дальнейшим выделением под строительство в установленном законом порядке Обществу. Севастопольская КЭЧ Морская отказалась от права постоянного пользования земельным участком площадью 18,3558 га, согласно государственному акту серия ЯЯ N 395077 и обязалась снести строения и сооружения, которые не вошли в предмет договоров купли-продажи недвижимого военного имущества военного городка. Земельный участок включает в себя обременения: охранную зону ЛЭП площадью 0,7643 га и ограничение прав на земельный участок площадью 0,9220 га - дорога общего пользования

Выполненные работы оплачены в размере 4 230 000 руб. за счет средств федерального бюджета, что не оспаривается сторонами. В апелляционной жалобе УФК по Волгоградской области указывает, что в помещениях 1 этажа отряда № 5 общежития произведено перераспределение площадей путем установки новых перегородок, изменение технических характеристик помещений 1 этажа отряда № 5, перепрофилирование функционального назначения помещений, а именно: вместо помещений, предназначенных для временно проживания осужденных, созданы помещения кафе и кухни, в результате чего произошла смена целевого назначения помещения 1 этажа отряда № 5. По мнению Управления, указанные работы по созданию помещения кафе и кухни на 1 этаже отряда № 5 не являются капитальным ремонтом и, следовательно, не соответствуют целям осуществления закупки. Пунктами 14 и 14.2 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) определены понятия реконструкции объектов капитального строительства и капитального ремонта объектов капитального строительства: реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства,

сетей; монтаж водоснабжения и водоотведения, монтаж открытой электропроводки под силовое электрооборудование, монтаж вентиляционных воздуховодов, монтаж вентиляторов, на момент проведения проверки в помещении кухни установлены кухонное и сантехническое оборудование. Управление считает, что в помещениях 1 этажа отряда № 5 произведено перераспределение площадей путем установки новых перегородок, изменение технических характеристик помещений 1 этажа отряда № 5, перепрофилирование функционального назначения помещений, т.е. вместо помещений, предназначенных для временного проживания осужденных, созданы помещения кафе и кухни, следовательно, произошла смена целевого назначения помещения 1 этажа отряда № 5, соответственно, по мнению Управления, в 2018г. Учреждением при исполнении государственного контракта созданы помещения кафе и кухни на 1 этаже отряда № 5, что не соответствует целям осуществления закупки. Согласно п. 14 и п. 14.2 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ), реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение

по Нижегородской области, удостоверено, что проект расчетной санитарно-защитной зоны для Красногорского мясоперерабытвающего комплекса первичной переработки скота в селе ФИО5 Пильнинского района Нижегородской области соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам. На основании изложенного, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском и просит признать за ним здание, расположенное по адресу: Нижегородская область, Пильненский район, в 40 м южнее жилого дома № 1, ул.. Колхозная, с. ФИО5, площадью 471,7 кв.м. инв.№ 6755, в связи со сменой целевого назначения помещений № 14 и 12 как мясоперерабатывающий комплекс с первичной обработкой скота, пригодным к эксплуатации. Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителей сторон, суд пришел к следующим выводам. В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспоренных прав и законных интересов. Согласно статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью

к ответчику перешли права и обязанности по договору аренды № 654/4ц от 19.04.2005г. Данное соглашение также было зарегистрировано в УФРС по Нижегородской области, что подтверждается упомянутой выпиской из ЕГРП от 26.12.2008г. На основании указанного Соглашения о перенайме КУМИ г.Дзержинска и ООО «Лоцман» подписали дополнительное соглашение № 1 от 11.10.2006г. к договору аренды в части смены арендатора. Дополнительным соглашением № 2 от 23.05.2007г. стороны внесли изменения в договор № 654/4ц от 19.04.2005г. в части смены целевого назначения помещения и изменения размера арендной платы. Пунктом 3.1 рассматриваемого договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендные платежи ежемесячно, не позднее последнего числа текущего месяца. Согласно п.3.3 договора аренды размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решением органа местного самоуправления, о чем арендодатель извещает арендатора. Размер арендной платы считается измененным с момента, указанного в уведомлении. На основании письма № 8042/23 от 20.11.2007г. было произведено увеличение ежемесячного размера арендной платы с

ходатайство о приобщении документов к материалам дела. Ответчик не возражает. Суд определил: приобщить представленные документы к материалам дела. Истец поддерживает исковые требования в полном объеме. Ответчик возражает против исковых требований: представленные фотографии не подтверждают использования помещения не по целевому назначению, в том числе внутреннего состояния помещения и наличие оборудования; имущество используется без нарушения – идет организация парикмахерской: ответчик пояснил, что при составлении актов не присутствовал, оспаривает акты. В КУИ ТО направлен запрос о смене целевого назначения помещения на магазин. Истец и ответчик пояснили, что задолженность по арендной плате отсутствует указанная в уведомлении, направленном истцом ответчику. Как следует из материалов дела, 10.09.2007г. между Государственным учреждением «Центр занятости населения Кимрского района» (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Кимры-Тур» (арендатор)(далее – ООО «Кимры-Тур») при участии КУИ ТО, был заключен договор аренды объекта нежилого фонда, заключаемого государственным учреждением Тверской области №4552-к (далее – договор от 10.09.2007г. №4552-к). По указанному договору во временное владение и

результатам обследования квартиры ей было выдано заключение, согласно которого выяснилось, что перепланировка выразилась: в демонтаже встроенного шкафа № 3 в жилой комнате № 1 квартиры № (по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ.); демонтаже перегородки с дверным проемом между коридором № 4 и жилой комнатой № 1 квартиры № (по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ.); пробивке дверного проема между жилой комнатой № 1 квартиры № и коридором № 4 квартиры № (по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ.); смене целевого назначения помещения № 3 санузла в помещение – кухня с демонтажом сантехнических приборов (по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ.); закладке дверного проема между квартирой № и коридором общего пользования (по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ.). Вышеуказанная перепланировка на основании выводов в заключении СОГУП «Областной Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Филиал «Восточное межрайонное Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости», не повлияла на прочность, устойчивость и надежность остальных конструкций, как в пределах данной квартиры, так и здания в