Снижение начальной продажной после торгов несостоявшимися - гражданское законодательство и судебные прецеденты

распоряжение указанными земельными участками в соответствии с законодательством Российской Федерации. 3. Организация и проведение публичных торгов по продаже земельных участков, указанных в пункте 1 настоящей статьи, осуществляются в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона с учетом указанных в решении суда об обращении взыскания на земельный участок, заложенный по договору об ипотеке, особых условий о предельном количестве повторных публичных торгов и величине снижения на них начальной продажной цены. После объявления всех публичных торгов по продаже земельного участка, указанного в пункте 1 настоящей статьи, несостоявшимися ипотека такого земельного участка прекращается. 4. В случае, если земельный участок, указанный в пункте 1 настоящей статьи, подлежит реализации на основании пункта 4 статьи 56 настоящего Федерального закона, такой земельный участок реализуется в порядке, установленном статьями 39.11 - 39.13 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом следующих особенностей: (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) начальная продажная цена устанавливается

Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных торгах, если их проведение вызвано причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 2 настоящей статьи, снижается на пятнадцать процентов. При реализации заложенного имущества, не относящегося к недвижимым вещам, с торгов, проводимых при обращении взыскания на это имущество во внесудебном порядке, соглашением сторон может быть предусмотрено, что, если торги были объявлены не состоявшимися по указанным причинам, повторные торги проводятся путем последовательного снижения цены от начальной продажной цены на первых торгах. 5. При объявлении несостоявшимися повторных торгов залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах, если более высокая оценка не установлена соглашением сторон. Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, когда в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися направит залогодателю и организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, залогодателю, организатору торгов и судебному приставу - исполнителю

распоряжение указанными земельными участками в соответствии с законодательством Российской Федерации. 3. Организация и проведение публичных торгов по продаже земельных участков, указанных в пункте 1 настоящей статьи, осуществляются в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона с учетом указанных в решении суда об обращении взыскания на земельный участок, заложенный по договору об ипотеке, особых условий о предельном количестве повторных публичных торгов и величине снижения на них начальной продажной цены. После объявления всех публичных торгов по продаже земельного участка, указанного в пункте 1 настоящей статьи, несостоявшимися ипотека такого земельного участка прекращается. 4. В случае, если земельный участок, указанный в пункте 1 настоящей статьи, подлежит реализации на основании пункта 4 статьи 56 настоящего Федерального закона, такой земельный участок реализуется в порядке, установленном статьей 38.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом следующих особенностей: начальная продажная цена устанавливается решением суда об обращении взыскания на земельный участок, заложенный по договору об ипотеке; организатором аукциона

произведено не за 30 календарных дней до начала торгов, а за пять дней; в сообщении указан этап снижения начальной продажной цены в два календарных дня, в протоколе по результатам торгов период снижения указан в три календарных дня; к участию в торгах 16.07.2016 допущено лицо, подавшее заявку после окончания срока приема заявок; начальная продажная цена имущества определена произвольно, а не на основании отчетов независимого оценщика, соответственно, произошло ее искусственное занижение более чем в два раза. Конкурсный управляющий ФИО3 и Банк, возражавшие против удовлетворения заявления, ссылались на то, что начальная продажная цена имущества должника определена в соответствии с требованиями Закона о банкротстве по согласованию с залоговым кредитором; указали, что ранее проведенные первоначальные и повторные торги по продаже указанного имущества признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок на участие в торгах; нарушений Закона о банкротстве при проведении торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения допущено не было. Суд первой инстанции установил, что сообщения о

посредством публичного предложения на следующих условиях: 1. Начальная цена продажи Имущества устанавливается равной начальной цене продажи Имущества, установленной на повторных торгах, что составляет 19 365 450,12 руб. 2. «Шаг снижения» (величина снижения продажной цены Имущества) устанавливается в размере 5 % (пять процентов) от начальной цены продажи. 3. Срок, по истечении которого последовательно снижается продажная цена Имущества, составляет 10 календарных дней; 4. «Цена отсечения» (минимальная цена продажи Имущества) установлена в размере 65% от начальной цены Имущества на торгах путем публичного предложения, что составляет 12 587 542,58 руб. 5. Сроки приема заявок: с 00.00ч 26.06.2017 до 15.00ч 13.09.2017 Подведение результатов торгов 13.09.2017 в 18.00 ч. Торги, проведенные посредством публичного предложения до достижения стоимости предмета залога равной цене отсечения, признаны несостоявшимися . В связи с признанием торгов в форме публичного предложения несостоявшимися, Банком было принято решение: внести дополнения в Положение о реализации имущества должника с целью проведения следующих торгов посредством публичного предложения

Начальная продажная цена имущества на данном этапе торгов равна цене отсечения на предыдущем этапе торгов, проводимых посредством публичного предложения - 13 311 499 руб. 45 коп.; - Срок действия начальной продажной цены имущества на текущих торгах - 10 (десять) календарных дней; - Шаг снижения начальной продажной цены равен 1% от начальной продажной цены на текущих торгах (133 114 руб. 99 коп.); - Период, по истечении которого последовательно снижается цена предложения, - 5 (пять) календарных дней; - Цена отсечения - 10 649 199 руб. 65 коп.; - По достижении цены отсечения залоговый кредитор вправе оставить имущество за собой в течение 30-ти календарных дней с даты признания торгов несостоявшимися либо не заключения договора купли-продажи». Обращаясь с соответствующим заявлением, кредитор просил признать обращение Банка к конкурсному управляющему о внесении изменений в Положение о порядке залогового имущества должника нарушающим права конкурсных кредиторов должника и отказать Банку во внесении таких изменений. Отказывая в удовлетворении требований

о банкротстве, что является достаточным обеспечением такой доступности. Судом первой инстанции правомерно отклонены доводы уполномоченного органа, содержащиеся также в апелляционной жалобе, об изложении п. 8.3.1. Положения в следующей редакции: Период, по истечении которого последовательно снижается цена предложения, каждые 10 (десять) календарных дней с момента опубликования сообщения о торгах Величина снижения начальной цены (шаг снижения) за каждый период - 5 (пять) процентов от начальной продажной цены, установленной на повторных торгах. Снижение цены осуществляется в течение 10 (десяти) периодов. Согласно п. 4 ст. 139 Закона о банкротстве в случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения. При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 настоящего Федерального закона, указываются

имущества должника, утвержденного решением комитета кредиторов ООО ПЧРБ Банк, причем сообщения обо всех этапах осуществления реализации имущества должника в соответствии с указанным Положением, а равно с решением комитета кредиторов должника от 17.05.19г., установившим величину поэтапного снижения размера начальной продажной цены реализуемого путем публичного предложения права требования к ООО «ЭР СЕВЕН ГРУПП», представителем конкурсного управляющего ООО ПЧРБ Банк в установленном порядке опубликованы на сайте ЕФРСБ и в газете «Коммерсантъ» сведения обо всех назначенных торгах по реализации имущества должника, в т.ч. и путем публичного предложения, причем первые и повторные торги по реализации имущества должника, назначенные на 13.06.17г. и 02.08.17г., а равно как и последующие неоднократные торги в 2018 и 2019 годах путем публичного предложения признаны несостоявшимися . Между тем конкурсными кредиторами решения комитета кредиторов ООО ПЧРБ Банк об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника, в т.ч. и прав требования к ООО «ЭР СЕВЕН ГРУПП», решения комитета кредиторов

Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В апелляционной жалобе и дополнениях к ней ПАО «Сбербанк России» просит отменить решение суда и принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать. Указало, что судом неправильно оценены доказательства, несмотря на наличие противоречий. В частности, постановление от 15 апреля 2015 года о снижении начальной продажной цены вынесено приставом ранее получения уведомления от реализующей организации. Судом не дана оценка доводам банка об отсутствии оснований для прекращения залога в связи с тем, что публикация об объявлении повторных торгов несостоявшимися отсутствует, доказательства направления в адрес залогодержателя уведомления о необходимости принятия решения об оставлении нереализованного имущества за собой, отсутствуют. Отказ банка от оставления предмета ипотеки за собой в материалах дела не содержится. Истечение месячного срока со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, без соблюдения процедуры извещения об этом взыскателя и предоставления ему времени для решения вопроса об оставлении имущества

на приобретение имущества не поступило. Таким образом, оспариваемое постановление судебного пристава-исполнителя от 00.00.0000 года вынесено в соответствии с требованиями п.1 ч.1 и ч. 3 ст. 58 Закона об ипотеке (залоге недвижимости). При этом несостоятельны доводы о нарушении приставом исполнителем сроков вынесения оспариваемого постановления. Так, по мнению заявителя, из системного толкования приведенных выше положений ст.ст. 57, 58 Закона об ипотеке (залоге недвижимости) следует, что снижение начальной продажной цены заложенного имущества на повторных публичных торгах на 15 процентов возможно только после истечения с даты объявления первичных торгов несостоявшимися 10 дней, в течение которых залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества. Указанная позиция заявителя основана на неправильном толковании норм права, поскольку частью 3 ст. 58 Закона об ипотеке (залоге недвижимости) проведение повторных торгов предусмотрено в течение 30 дней с даты

пристава-исполнителя о снижении цены имущества, переданного на реализацию на 15% от 20 декабря 2017 года, вторые торги по продаже имущества с начальной продажной ценой в размере 629850 руб. 00 коп., также были признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок, при этом МТУ Росимущества в Архангельской области и НАО в протоколе дата постановления о снижении цены имущества, переданного на реализацию на 15 % от 30 ноября 2017 года ошибочно указана от 20 декабря 2017 года, фактически являющаяся датой регистрации поступления документа в данной организации, что подтверждается штампом и подписью специалиста. 29 января 2018 года судебным приставом-исполнителем в адрес Сбербанка направлено предложение оставить за собой нереализованное арестованное имущество по цене 555750 руб. 00 коп., что на 25 % ниже первоначальной продажной цены имущества. В соответствии с ч. 4 ст. 58 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам,