Снять с кадастрового учета жилой дом ранее снесенный - гражданское законодательство и судебные прецеденты

обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (далее – ответчик, Управление Росреестра), в котором просит обязать ответчика снять с государственного кадастрового учета - жилой дом с кадастровым номером 74:30:0601011:105, расположенный по адресу- <...>, - жилой дом с кадастровым номером 74:30:0601011:106, расположенный по адресу- <...>, а также о снятии с кадастрового учета жилых помещений, с кадастровыми номерами 74:30:0301002:124; 74:30:0301002:125, 74:30:0301002:126, 74:30:0301002:127, 74:30:0301002:128, 74:30:0301002:129, 74:30:0301002:130, 74:30:0301002:131, 74:30:0301002:132, 74:30:0301002:133, 74:30:0301002:134, 74:30:0301002:135, 74:30:0301002:136, 74:30:0301002:137, 74:30:0301002:138, 74:30:0301002:139, расположенных в указанных жилых домах (уточнение от 29.11.2018, принятое судом в порядке ст. 49 АПК РФ, л.д. 76-77). В обоснование иска указано, что спорные объекты являлись ветхим жильем и потому были снесены , жители расселены. Между тем, нахождение спорных объектов на кадастровом учете не позволяет администрации города распорядиться земельными участками, на которых располагались жилые дома. Ответчик против удовлетворения требования возражал, ссылаясь на то,

кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», в лице филиала по Тюменской области (далее – ответчик-2, Тюменский филиал ФГБУ) об обязании снять с государственного кадастрового учета и исключить из сведений ЕГРН объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <...>, площадью 45,2 кв.м., назначение: жилое, с кадастровым номером 72:10:1803001:419; согласно акту обследования в связи с ликвидацией объекта и отсутствием зарегистрированных прав на него Исковые требования со ссылкой на положения Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее – Закон № 218-ФЗ), мотивированы тем, что Ишимскому муниципальному району на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 72:10:1803001:143, и данным участком истец как уполномоченный от имени муниципального образования орган не может распорядиться, поскольку на земельном участке зарегистрирован объект капитального строительства (жилой дом), который фактически не существует (снесен ), однако наличие о нем зарегистрированных в установленном порядке сведений препятствует истцу в реализации прав на спорный земельный участок. Определением от 02.10.2019 исковое

и картографии по Приморскому краю (далее – ответчик, управление) об обязании снять с государственного кадастрового учета объекты с кадастровыми номерами №№25:20:210101:580, 25:20:210101:691, 25:20:210101:228, 25:20:210101:556, 25:20:210101:690, 25:20:210101:227. В обоснование заявленных требований представитель администрации в судебном заседании, а также в заявлении указал, что согласно выпискам из ЕГРН право собственности на спорные участки, на постройки и сооружения сняты, однако Управлением Росреестра по Приморскому краю не сняты с кадастрового учета самовольные постройки: жилой дом площадью 39,1 кв.м. с кадастровым номером 25:20:210101:691; водозаборная скважина глубиной 20 метров с кадастровым номером 25:20:210101:580; жилой дом площадью 39,1 кв.м. с кадастровым номером 25:20:210101:690; водозаборная скважина глубиной 25 метров с кадастровым номером 25:20:210101:556. Представитель администрации также пояснил, что поскольку указанные самовольные постройки расположены на земельном участке, администрации Славянского городского поселения до снятия их с кадастрового учета использовать земельный участок по целевому назначению невозможно. При этом данные постройки снесены , что подтверждается актами судебных приставов-исполнителей, исполнительное производство окончено. Кроме того,

аренды земельного участка №7706 от 24.06.2005 переданы от ФИО2 ФИО3, изменено разрешенное использование земельного участка на – строительство индивидуального жилого дома. 27.10.2015 ФИО3 обратился с заявлением в Департамент, в котором просил снять с кадастрового учета объект капитального строительства с кадастровым номером 65 :02:0000024:329, который не находится на арендуемом арендатором земельном участке. 16.03.2016 Департамент обратился в Сахалинский филиал учреждения с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером 65 :02:0000024:329, в связи с прекращением его существования. К заявлению был приложен акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта учета. Из данного акта следует, что жилой дом, расположенный по адресу – г. Южно-Сахалинск, <...> кадастровым номером 65 :02:0000024:329, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 65:02:00 00024:0019, был снесен по причине строительства нового жилого дома. Земельный участок, на котором было расположено здание, подлежащее снятию с кадастрового учета, находится в государственной собственности, которая не разграничена. Решением ответчика от 17.03.2016 №65/РКФ/16-1779 приостановлено

участке до настоящего времени числится и не снят с кадастрового учета снесенный дом, в котором также есть собственник. Администрация Беловского городского округа, прежде должна снять с государственного кадастрового учета снесенный жилой дом по <адрес>, и аннулировать в органах БТИ и Росреестра сведения о собственниках данного жилого дома и земельного участка. Также Администрации необходимо снять с кадастрового учета и жилой дом и земельный участок, для того, чтобы была возможность предоставить данный пустующий участок другим заинтересованным лицам. Земельный участок стоит на государственном кадастровом учете как ранее учтенный. Изложенное свидетельствует о том, что по сведениям Управления Росреестра уже снесенный жилой дом значится на кадастровом учете, потому вынуждены обратиться в суд с настоящим иском. Кроме того, поскольку в снесенном доме значиться собственник, орган местного самоуправления не сможет снять этот дом с кадастрового учета, иначе, чем по решению суда, также и сведения о кадастровом учете земельного участка невозможно аннулировать в установленном порядке, кроме как

С заявлением о снятии с учета помещений вправе обратиться также собственники земельных участков, на которых расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие существование. Истец ФИО1 ссылаясь на нормы закона 221-ФЗ « О государственном кадастре недвижимости», просит признать необоснованным отказ ответчиков С-вых снять с кадастрового учета прекратившее существование недвижимое имущество-жилой дом. Как следует из содержания статей 16-20 указанного Закона действия по осуществлению кадастрового учета осуществляются на основании заявлений, т. е. носят заявительный характер и подача заявления об осуществлении кадастровых действий является правом лица. Требование об обязании ответчиков снять с кадастрового учета объект недвижимости на указанном истцом законе не основано. В судебном заседании установлено, и не оспаривается истцом, что ответчиками С-выми снесенная часть строения восстановлена и зарегистрирована как объект незавершенного строительства При таких обстоятельствах считать их возражения снять с кадастрового учета объект недвижимости у суда оснований не имеется. Поскольку указанным 221-ФЗ предусмотрен также и кадастровый учет объекта недвижимости с измененными уникальными характеристиками

2016 года изготовили технический план жилого дома для предъявления в суд для установления права собственности на указанный жилой дом и только после этого она сможет его поставить на кадастровый учет. Чтобы поставить на кадастровый учет указанный жилой дом на основании технического плана, прежде необходимо снять с кадастрового учета <адрес> по указанному адресу. Для снятия с кадастрового учета в кадастровую палату необходимо представить Акт обследования земельного участка об отсутствии указанного объекта. По ее заявлению отделением № 3 филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Приморскому краю 19.02.2016 выдан Акт технического обследования, согласно которому на земельном участке по адресу: <адрес> часть жилого дома (<адрес>), кадастровый № снесена полностью. Снять с кадастрового учета объект может только собственник здания, прекратившее существование. Собственника указанного жилого помещения нет. Поэтому на основании Акта обследования земельного участка необходимо в судебном порядке снять несуществующую часть жилого дома с кадастрового учета. На указанный жилой дом у нее нет правоустанавливающего