Снятие с кадастрового учета жилого дома пожар - гражданское законодательство и судебные прецеденты

2016 года по делу № 2-1679/2016 на земельный участок признанный бесхозяйным, расположенный по адресу: <...>, признано право муниципальной собственности Абинского городского поселения. Администрация Абинского городского поселения обратилась с заявлением в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр) о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости - жилого дома общей площадью 20,2 кв.м. Решением Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 6.12.2016 года № 2343/16-401372 осуществление кадастрового учета приостановлено в связи с необходимостью предоставления правоустанавливающих документов на жилой дом. Администрация Абинского городского поселения не признавала права собственности на жилой дом, так как фактически объект недвижимости не существует, т.к. уничтожен в результате пожара , однако с государственного кадастрового учета объект недвижимости не снят. На основании справки из Отделения государственного пожарного надзора Абинского района от 30.10.2009г. № 23/9.7-275, жилой дом по адресу: <...> по причине поджога уничтожено, гражданин ФИО2 погиб. Согласно акта обследования ГУП КК «Крайтехинвентаризация

о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости. С заявлениями о снятии с учета помещений вправе обратиться также собственники земельных участков, на которых были расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие существование. Пунктом 4 части 1 статьи 22 Закона №221-ФЗ установлено, что если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимым для кадастрового учета документом является, в том числе акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости (при снятии с учета такого объекта недвижимости). Судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером 47:05:0201001:565 принадлежал на праве собственности ФИО2. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ЛО № 005 066692 от 07.09.2000. 25.03.2005 в результате пожара жилой дом с кадастровым номером 47:05:0201001:565 сгорел полностью, что отражено в акте обследования от 23.06.2016, копия которого была представлена в Кадастровую палату. В

государственного кадастра недвижимости не является основанием для снятия его с кадастрового учета. Третье лицо гр. ФИО1 надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя не обеспечила, направила ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указала, что с исковыми требованиями согласна, на долю земельного участка, расположенного по адресу: <...>, не претендует. В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 17.01.2017 объявлялся перерыв до 19.01.2017 года. Сведения об объявленном перерыве опубликованы на официальном сайте суда в сети интернет. После перерыва судебное заседание продолжено, представители сторон в судебное заседание не явились. В соответствии со статьями 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон. Как следует из исковых материалов, в 2015 году многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...>, снят с кадастрового учета в связи с расселением и сносом по причине пожара . Собственникам жилых помещений многоквартирного дома предоставлены

недвижимого имущества, недействительными, установил: ФИО1 обратился в суд с указанным иском. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ через ОГКУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Асиновского муниципального района Томской области» в Асиновский межмуниципальный отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области поступило заявление от ФИО2 о снятии с государственного кадастрового учета и прекращении права общей долевой собственности на объект недвижимости - жилой дом, расположенный кадастровый № и акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ. К заявлению было приложено также решение собственника ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ о разборе (уничтожении) указанного дома, в связи с прекращением его существования вследствие пожара . На основании акта обследования кадастровым инженером ФИО3 было установлено полное отсутствие самого объекта, в связи с чем, жилой дом по адресу: кадастровым №, прекратил свое существование. ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором было принято решение о снятии с государственного кадастрового учета жилого дома по вышеуказанному адресу. Истец является собственником 1/3 доли жилого дома

имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором. Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указала, что в результате пожара 14.10.1999 жилой дом по адресу: <...>, был полностью уничтожен, что требует снятие его с кадастрового учета. Однако, в связи с заявительным характером обращения в орган государственного учета, требуется обращение всех собственников общей долевой собственности на дом, что невозможно вследствие смерти матери и брата. В этом случае устранение нарушения права возможно путем признания его отсутствующим, и исключении сведений из кадастрового учета о нахождении жилого дома на земельном участке. Факт уничтожения жилого дома подтверждается справкой начальника ОНД и ПР по Петушинскому и Собинскому районам от 30.07.2019 №..., о том, что 14.10.1999 года произошел пожар жилого дома по адресу: <...>. В результате пожара жилой дом и находившееся в нем имущество полностью уничтожено (л.д. 20). Актом обследования от 06.12.2019 установлено, что жилой дом с кадастровым номером №..., площадь 48,0 кв.м,

в целом, указала кадастровому инженеру. В настоящее время, поле уточнения границ земельного участка, весь МКД расположен на принадлежащем ей земельном участке. Она планирует продать земельный участок, однако числящийся на кадастровом учете и расположенный на земельном участке многоквартирный жилой дом является препятствием. Во внесудебном порядке договориться с ответчиком ФИО4 о снятии дома кадастрового учета не представилось возможным. Ответчик ФИО4 и его представитель ФИО5 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признали. ФИО4 пояснил, что с 1995 года является собственником 1/3 доли в праве общей собственности на жилой дом <адрес>. Ему принадлежала квартира №. В 2004 году дом сгорел, однако был уничтожен пожаром лишь частично. В доме зарегистрирован по месту жительства его брат И.У. Ответчик пояснил, что другого жилья в собственности не имеет, намерен заниматься восстановлением жилого дома, с этой целью обратился с заявлением в администрацию Лежневского муниципального района. Также ФИО4 полагает, что истец ФИО1 необоснованно оформила в свою единоличную собственность земельный

пожара сохранилась, и его также можно признать самостоятельным объектом, а что было после пожара у другого владельца, где построен новый объект, неизвестно, в данной ситуации если мирным путем вопрос не может быть решен, то должен быть раздел дома и признание права на самостоятельные объекты недвижимости, с четом того, что земельные участки самостоятельные. Даже при наличии фундамента после пожара или его 1/10 части может быть произведена реконструкция объекта, не требуется снятие объекта с кадастрового учета. Остатки части жилого дома после пожара , принадлежащего ФИО1, на сегодняшний день будут незавершенным строительством после пожара, это будет объект недвижимости. Для признания объектов блокированной застройкой, необходимо перевести земельные участки под блокированную застройку, два смежных земельных участка. Доводы стороны представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО4 о том, что была достигнута договоренность о том, что сторонами после пожара будет возведен дом в виде блокированной постройки, и собственники желали прекратить долевую собственность, обсуждались варианты блокированной застройки, суд