Собственник несет бремя содержания газового оборудования - гражданское законодательство и судебные прецеденты

рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», суд апелляционной инстанции, с выводами которого согласился суд округа, отменил решение суда первой инстанции и удовлетворил требования, исходя из того, что ответчик, как собственник помещения обязан нести бремя содержания общего имущества путем оплаты предоставляемых услуг по установленным тарифам. Апелляционной инстанцией на основании экспертного исследования , оставленного по результатам дополнительной строительно-технической судебной экспертизы установлено, что в МКД имеются помещения, не являющиеся частями квартир, которые используются, в том числе для обслуживания встроенно- пристроенной части дома; технический подвал, в котором находятся инженерные коммуникации (общие электрические сети, водопровод, отопление), оборудование, обслуживающее более одного жилого и нежилого помещения в МКД и нежилых помещений пристроенного двухэтажного здания (элементы водомерного узла); газовое оборудование , находящееся за пределами помещений МКД (на прилегающей территории), обслуживающее более одного жилого и нежилого помещения, в том числе нежилые помещения пристроенного двухэтажного здания; технический этаж, в котором находятся инженерные коммуникации и оборудование,

157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Во исполнение требований ЖК РФ постановлением Правительства Российской Федерации утверждены Правила № 491. Подпунктом «а» пункта 28 Правил № 491 установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. Согласно пункту 5 Правил № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию , резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования),

Ванцетти, д.1, принадлежит на праве собственности АО «Прогресс». Последнее несет расходы по техническому обслуживанию и текущему ремонту указанного оборудования в соответствии с договором, заключенным с АО «Газпром газораспределение Иваново». Поскольку газовое оборудование используется для поддержания здания в надлежащем состоянии и его эксплуатации и является общим имуществом здания, собственник здания в силу положений ст.210 ГК РФ несет бремя содержания общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. В настоящее время ООО «ФудСтар», являясь собственником 17/100 вышеуказанного здания, несет бремя содержания данной части здания и возмещает АО «Прогресс» пропорционально своей доле расходы по техническому обслуживанию и текущему ремонту газового оборудования и газопровода. Протокольным определением от 15.10.2020 дело признано подготовленным к судебному разбирательству, назначено к рассмотрению на 01.12.2020. В ходе рассмотрения дела истец уточнял исковые требования, в окончательном варианте просит взыскать с ответчика 36191 руб. 20 коп. неосновательного обогащения, в составляющего стоимость расходов на обслуживание газового оборудования по

изложенной правовой позиции в Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 49/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождает от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Довод ответчика о включении в тариф, применяемый истцом расходов по вывозу ТБО, также отклоняется судом, поскольку истец уменьшил сумму исковых требований в этой части на 554 руб. 88 коп., указав об этом в своем ходатайстве (л. д. 96 т. 2). Возражения ответчика относительно применения истцом тарифа с домами с газовой плитой, также не учитываются поскольку, в материалах дела имеется договор, заключенный между истцом и ООО «Газэнергосервис», с приложением - списком домов, в которых имеется внутридомовое газовое оборудование - общее имущество собственников многоквартирного дома, обслуживание которого является обязанностью истца. В

и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Во исполнение требований ЖК РФ постановлением Правительства Российской Федерации утверждены Правила № 491. Подпунктом «а» пункта 28 данных Правил установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. Согласно пункту 5 Правил № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию , резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования),

коп. – задолженность по договору на долевое участие арендатора, собственника нежилого помещения в содержании общего имущества многоквартирного дома №К569 от 04.05.2009г. за период с 01.12.2010г. по 28.02.2011г.; 154973 руб. 70 коп. – неосновательное обогащение в результате неисполнения обязательств по долевому участию в содержании общего имущества многоквартирного дома за период 01.03.2011г. по 30.11.2012г.; 22 403 руб. 74 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 21.01.2011г. по 12.08.2013г. В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске и дополнении к нему. С доводами, изложенными в отзыве на иск, не согласился, пояснив, что ответчик должен нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе нести расходы, связанные с ремонтом и содержанием общего имущества в многоквартирном жилом доме не зависимо от того пользовался ли ответчик лифтом, газовой плитой, подвалом. При уточнении исковых требований предмет иска не

если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Таким образом, относительно требований истца об определении размера участия в оплате коммунальных услуг за потребление газа в жилом доме Жилищным кодексом РФ не предусмотрено, в связи с чем, данное требование удовлетворению не подлежит. При изложенных обстоятельствах, исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению. руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Брыкова ФИО10-удовлетворить частично. Взыскать с Брыкова ФИО11 в пользу Брыкова ФИО12 денежные средства в размере 54 540 рублей 02 копейки в счет оплаты коммунальных платежей за период с февраля 2020 года по декабрь 2022 года, 7 125 рублей в счет оплаты за поверку и замену газового оборудования . В удовлетворении исковых требований Брыкова ФИО13 об определении порядка и размера участия в

с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Поскольку плата за отопление вносится совокупно без разделения на плату в помещении и плату на общедомовые нужды, собственники, демонтировавшие систему отопления на законных основаниях с оформлением соответствующих разрешительных документов, как правило, не подлежат освобождению от оплаты той ее части, которая приходится на общедомовые нужды. С учетом изложенного, судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, что собственники жилого помещения в многоквартирном доме не вправе без разрешительных документов самостоятельно осуществлять отключение квартиры от инженерных систем, обслуживающих жилой дом, а нормы ст. 546 ГК РФ, устанавливающие механизм изменения и расторжения договора энергоснабжения, не могут применяться в отрыве от законодательства, регулирующие данные правоотношения. Представленные ответчиком доказательства не подтверждают, что в спорный период времени переоборудование жилого помещения произведено в установленном законом порядке и газовое оборудование введено в эксплуатацию; действия ответчиков по установлению