капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы» в редакции, действовавшей в спорный период, пришли к выводу об обоснованности иска. Суды исходили из следующего: Общество является собственником встроенно-пристроенного нежилого помещения, входящего в состав многоквартирного дома; данный многоквартирный дом включен в региональную программу капитального ремонта; поскольку собственники помещений не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, формирование этого производится на счете регионального оператора, то есть истца (Фонда); Общество как собственник нежилого помещения в многоквартирном доме в силу закона обязано нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения в том числе взносов на капитальный ремонт. Окружной суд признал выводы судов первой и апелляционной инстанций законными и обоснованными. Доводы кассационной жалобы не опровергают приведенные выводы арбитражных судов, основаны на неправильном толковании норм материального и процессуального права,
также если указанные доводы не находят подтверждения в материалах дела. Изучив изложенные в жалобе доводы и принятые по делу судебные акты, судья Верховного Суда Российской Федерации сделал вывод об отсутствии оснований, предусмотренных пунктом 1 части 7 статьи 291.6 АПК РФ, по которым кассационная жалоба может быть передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации. Как следует из судебных актов, иск мотивирован ненадлежащим исполнением обществом ( собственник нежилого помещения в многоквартирном доме ) обязательств по полной и своевременной оплате услуг, оказанных компанией (управляющая компания) по договору управления от 01.04.2015 № 14. Оценив доказательства по делу в соответствии со статьей 71 АПК РФ, исследовав фактические обстоятельства дела с учетом обстоятельств, установленных при рассмотрении дела № А45-7260/2018, суды установили факт оказания компанией услуг, отсутствие доказательств их оплаты. Руководствуясь статьями 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая не представление ответчиком доказательств оказания услуг другой управляющей организацией
о правах собственников помещений на общее имущество здания», приняв во внимание правовую позицию, изложенную в пункте 23 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16.02.2017, в определении Верховного Суда Российской Федерации от 05.12.2016 № 304-ЭС16-10165, от 12.11.2019 № 34-КГ19-9, от 28.12.2020 № 305-ЭС20-17471, пришли к выводу об обоснованности требований истца, который является управляющей компанией спорного многоквартирного дома. Суды исходили из следующего: Общество ( собственник нежилого помещения в многоквартирном доме ) должно демонтировать спорное оборудование, поскольку разместило его на фасаде дома без соблюдения установленного порядка пользования общим имуществом и без согласия собственников помещений многоквартирного дома. Суд округа согласился с выводами судов первой и апелляционной инстанций. Доводы кассационной жалобы были предметом рассмотрения арбитражных судов и получили правовую оценку, не опровергают приведенные выводы судов, направлены на переоценку обстоятельств дела, установленных судами, не подтверждают существенных нарушений судами норм материального и процессуального права, повлиявших на исход
кодекса Российской Федерации, суд установил, что предприниматель является собственником 3/4 доли в праве собственности на нежилое помещение общей площадью 1 410,8 кв. м в многоквартирном жилом доме и в отсутствие доказательств исполнения обязательств по ежемесячному взносу за техническую эксплуатацию и коммунальное обслуживание за декабрь 2017 года в размере 191 509,92 руб., руководствуясь положениями статей 210, 290, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, 36, 153, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, указав, что собственник нежилого помещения в многоквартирном доме в силу закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества здания, а также расходы на содержание принадлежащего ему на праве собственного нежилого помещения и расходов на коммунальные услуги, удовлетворил иск. Доводы заявителя являлись предметом рассмотрения судебных инстанций, получили соответствующую правовую оценку и по существу направлены на иную оценку доказательств и фактических обстоятельств дела, что не входит в компетенцию Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации. Доводы не подтверждают существенных нарушений
права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод, законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, а также защита охраняемых законом публичных интересов. Между тем, таких оснований по результатам изучения доводов кассационной жалобы заявителя не установлено. Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд апелляционной инстанции установил, что обязательство ответчика ( собственник нежилого помещения в многоквартирном доме ) перед истцом (организация по управлению многоквартирным домом) в размере 157 109 руб. 20 коп. прекратилось надлежащим исполнением, а факт безучетного потребления электрической энергии не установлен и доказательства безучетного потребления электрической энергии в материалы дела истцом не представлены; истец не является правомочным субъектом по составлению акта о неучетности потребления так как не относится к сетевой организации или гарантирующему поставщику и, руководствуясь статьями 330, 382, 384, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к
удовлетворении исковых требований в полном объеме, ссылаясь на несоответствие выводов судом фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, нарушения норм материального и процессуального права. По мнению заявителя жалобы, отказывая в удовлетворении заявленного иска, суды ограничились формальным применением положений п. 6 постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила № 354), указав, что с 01.01.2017 собственник нежилого помещения в многоквартирном доме (далее – МКД) обязан оплачивать коммунальные ресурсы непосредственно ресурсоснабжающей организации независимо от способа управления домом, а отсутствие доказательств своевременного исполнения управляющей организацией возложенных законом на нее обязанностей по уведомлению собственников нежилых помещений и ресурсоснабжающих организаций не изменяет вышеизложенного порядка оплаты коммунального ресурса. Между тем, разрешая вопрос о наличии либо отсутствии у управляющей компании обязанности по оплате ресурсов, поставленных в нежилое помещение в многоквартирном доме, необходимо было руководствоваться совокупностью положений п. 6, 18,
ООО «Спецстрой», которое осуществляет ремонтно-эксплутационное управление зданием, расположенным по адресу: Ростовская область, <...>, до июля 2015 года ответчик производил плату за потребленную электроэнергию управляющей организации. Согласно письму ООО «Спецстрой» от 28.01.2018 начисления по потреблению электрической энергии по спорному нежилому помещению с 01.07.2015 не производились. Соответственно, истцом определен период расчета стоимости бездоговорного потребления – с 01.07.2015 по 16.03.2017. Между тем суды не учли следующего. В соответствии с пунктом 70 Основных положений № 442 собственник нежилого помещения в многоквартирном доме заключает договор энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности)) с гарантирующим поставщиком или энергосбытовой (энергоснабжающей) организацией, за исключением случая, когда собственник нежилого помещения в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов приобретает коммунальную услугу по энергоснабжению у исполнителя коммунальных услуг в лице управляющей организации или товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива. В силу пункта 18 Правил № 354 собственник нежилого
Отказ ответчика произвести расчет исходя из приборов учета, которые соглашением сторон от 26.09.2013 о внесении изменений в договор энергоснабжения признаны расчетными и выставление счетов по показаниям приборов учета, которые ТСЖ «Веста» не передавало, является неправомерным. Пунктом 18 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) (далее – Правила № 354), предусмотрено, что собственник нежилого помещения в многоквартирном доме вправе в целях обеспечения коммунальными ресурсами принадлежащего ему нежилого помещения в многоквартирном доме заключать договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. Указанные договоры заключаются в порядке и в соответствии с требованиями, установленными гражданским законодательством Российской Федерации и законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении. В случае приобретения собственником нежилого помещения в многоквартирном доме коммунальных ресурсов по указанным договорам такой собственник обязан вносить в
домов" (далее - Постановление Правительства №354, Правила), поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.Пунктом 18 Правил предусмотрено, что в случае если в соответствии с настоящими Правилами исполнителем, предоставляющим коммунальные услуги потребителям в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение собственника, не является ресурсоснабжающая организация, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан в течение 5 дней после заключения договоров ресурсоснабжения с ресурсоснабжающими организациями представить исполнителю их копии, а также в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами для передачи потребителями информации о показаниях индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета, - данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам, за исключением случаев, когда нежилое помещение оснащено прибором учета электрической энергии, присоединенным к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности), а также
может быть заключен только с потребителем, имеющим отвечающее установленным техническим требованиям энергопринимающее устройство, присоединенное к сетям энергоснабжающей организации. В соответствии с п.п. 18, 69, 70 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии» В случае если в соответствии с настоящими Правилами исполнителем, предоставляющим коммунальные услуги потребителям в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение собственника, не является ресурсоснабжающая организация, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан в течение 5 дней после заключения договоров ресурсоснабжения с ресурсоснабжающими организациями представить исполнителю их копии, а также в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами для передачи потребителями информации о показаниях индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета, - данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам, за исключением случаев, когда нежилое помещение оснащено прибором учета электрической энергии, присоединенным к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности), а также
539 ГК РФ). На основании п. 69 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 г. N 442, потребители коммунальной услуги по электроснабжению - собственники и пользователи помещений в многоквартирных домах и жилых домов в порядке и в случаях, установленных Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, заключают договоры энергоснабжения с гарантирующим поставщиком. В соответствии с п. 70 Основных положений собственник нежилого помещения в многоквартирном доме заключает в соответствии с настоящим документом договор энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности) с гарантирующим поставщиком или энергосбытовой (энергоснабжающей) организацией, за исключением случая, когда собственник нежилого помещения в соответствии с Правилами N 354 приобретает коммунальную услугу по энергоснабжению у исполнителя В соответствии с п. 18 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении
собственников помещений; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги; ограничения повышения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги. Согласно п. 18 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 (в редакции, действующей на дату - 01 января 2014 года заключения договора № ХХХ на подачу (отпуск) и потребление тепловой энергии потребителям) собственник нежилого помещения в многоквартирном доме вправе в целях обеспечения коммунальными ресурсами принадлежащего ему нежилого помещения в многоквартирном доме заключать договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. Указанные договоры заключаются в порядке и в соответствии с требованиями, установленными гражданским законодательством Российской Федерации и законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении. На основании п. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную
