по адресу: <...>, общей площадью 145 кв.м., объединены и образован единый земельный участок с кадастровым номером 38:29:010906:61, площадью 498 кв.м., по адресу: <...>. 29.12.2011г. вынесено Постановление №2661 «О расторжении договора аренды земельного участка с ФИО1», согласно которому расторгнут договор долгосрочной аренды земельного участка №209 от 21.10.2009г. (земельный участок с кадастровым номером 38:29:010906:35, площадью 145 кв.м.) (т.1 л.д.79). Между Муниципальным учреждением Департамента по управлению муниципальным имуществом администрации Тайшетского района и предпринимателем ФИО1 заключено Соглашение о расторжении договора долгосрочной аренды земельного участка от 11.01.2012г. №1 (т.1 л.д.80). 19.01.2012г. вынесено Постановление №78 «О расторжении договора аренды земельного участка с предпринимателем ФИО1», согласно которому расторгнут договор долгосрочной аренды земельного участка №83 от 31.03.2011г. (земельный участок с кадастровым номером 38:29:010906:38, площадью 353 кв.м.) (т.1 л.д.81-82). Между Муниципальным учреждением Департамента по управлению муниципальным имуществом администрации Тайшетского района и предпринимателем ФИО1 заключено Соглашение о расторжении договора долгосрочной аренды земельного участка от 23.01.2012г. №2 (т.1 л.д.83). 07.03.2012г. Муниципальным
28 февраля 2019 года оставлено без изменения. Законность принятых по делу судебных актов проверяется в порядке статей 274, 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по кассационной жалобе ООО «М.Ф.Р +», которое просит вышеуказанные судебные акты отменить, направить дело на новое рассмотрение. В обоснование кассационной жалобы заявитель ссылается на нарушение судом норм материального и процессуального права, на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела. По мнению ответчика, соглашение о расторжении договора долгосрочной аренды нежилого помещения действительно только в части расторжения договора, а не признания задолженности по арендной плате. Ответчик указывает на то, что перепланировка помещения им не производилась вследствие несогласования проекта перепланировки уполномоченными органами в связи с препятствиями со стороны истца. Кроме того, при рассмотрении дела в первой инстанции ответчик был лишен возможности предоставить свои возражения относительно заявленных истцом исковых требований, поскольку решение было вынесено в отсутствие ответчика, что нарушило принципы равенства и состязательности сторон.
том, что оснований для отмены или изменения судебного акта не имеется. Как усматривается из материалов дела, 20.03.2018 между ПАО «Сбербанк России» (продавец) и истцом (покупатель) заключен договор №П-27/2018 купли-продажи недвижимости нежилого назначения, нежилого помещения, общей площадью 155,9 кв.м., расположенного по адресу: <...>, строен.2, кадастровый номер объекта 77:04:0003015:8247 (помещение). Прежним собственником помещения ПАО «Сбербанк России» заключен с ответчиком договор долгосрочной аренды нежилого помещения от 18.12.2017 №П27-2017. 01.10.2018 ИП ФИО1 и ООО «М.Ф.Р+» заключили соглашение о расторжении договора долгосрочной аренды согласно п.2 соглашения ООО «М.Ф.Р+» подтвердило наличие задолженности по договору долгосрочной аренды в размере 417 821 руб. В соответствии с п.2 соглашения ответчик обязался до 01.11.2018 погасить указанные задолженности по договору долгосрочной аренды. Ввиду того, что ответчиком, в вышеуказанный срок, задолженность не была погашена, истец направил в адрес ответчика претензию, которая оставлена последним без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд города Москвы с соответствующим исковым заявлением. Поскольку в
арендная плата подлежит начислению до государственной регистрации соглашения от 19.08.2019 о расторжении договора долгосрочной аренды земельного участка от 14.05.2014 № 35-1/14, то есть до 02.12.2019, а не до момента подписания соглашения 19.08.2019, отклоняются судом апелляционной инстанции по следующим основаниям. В соответствии со статьей 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. Как следует из материалов дела, 19.08.2019 сторонами подписано соглашение о расторжении договора долгосрочной аренды земельного участка от 14.05.2014 № 35-1/14, в соответствии с пунктом 4 соглашения оно также является актом приема-передачи земельного участка. Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным в пункте 38 информационного письма от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. Исходя из разъяснений,
аренды спорных помещений) в размере 1 031 783 руб. 48 коп.; и требований ИП ФИО4 в размере 872 400 ,90 руб. Также суд первой инстанции, проанализировав представленный в материалы дела договор аренды нежилых помещений №МВМ-СЛА-ЩЕА/11/2011 от 30 ноября 201 года, дополнительное соглашение №2 от 14 апреля 2014 года к договору аренды нежилых помещений №МВМ-СЛА-ЩЕА/11/2011 от 30.11.2011, учитывая, что в связи с произошедшим 25.03.2015 пожаром и непригодностью помещений для дальнейшего использования, сторонами подписано соглашение о расторжении договора долгосрочной аренды нежилых помещений от 29.04.2015года, и фактически помещения возвращены арендодателю арендатором по акту 30 апреля 2015 года, пришел к обоснованному выводу о правомерности требований ИП ФИО7 о возмещении как упущенной выгоды сумму неполученных арендных платежей за период с 01.05.2015 по 23.08.2018 в сумме 3 906 870, 71 руб. (за период с 01.05.2015 по 31.07.2018; 98 306 ,25 рублей * 39 месяцев (с 01.05.2015 по 31.07.2018) = 3 833 943, 00 рубля+ за период
№ от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого ФИО2 в аренду предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м для <данные изъяты>. Договор действует с ДД.ММ.ГГГГ.по ДД.ММ.ГГГГ, вступает в силу с момента его регистрации. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тульской области, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ.сделана запись о регистрации. С ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составляет <данные изъяты> рублей в год, сДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составляет <данные изъяты> рублей.ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено соглашение о расторжении договора долгосрочной аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ В результате ненадлежащего исполнения ответчиком условий вышеуказанного договора аренды по уплате арендных платежей образовалась задолженность по аренднойплате за период <данные изъяты> года в размере <данные изъяты> рублей.Кроме того за ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора аренды по уплате арендных платежей начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей. На основании изложенного просила суд взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования
участка площадью 1658 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на упомянутый земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. Поскольку право собственности на указанный земельный участок КУИЗО г. Челябинска прекратилось, распоряжаться земельным участком с кадастровым номером № КУИЗО не имел право в силу закона, арендные отношения между истцом и Администрацией Центрального района города Челябинска должны были быть прекращены. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и администрацией Центрального района города Челябинска заключено соглашение о расторжении договора долгосрочной аренды земельного участка с кадастровым номером №. Прокурор города Челябинска обратился в суд Центрального района города Челябинска с исковыми требованиями о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №. Решением Центрального районного суда города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований отказано. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования прокурора города Челябинска удовлетворены. Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № признан недействительным, упомянутый
Челябинска (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатором) заключен договор аренды земельного участка площадью 875 кв.м. с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома. Срок аренды составляет 10 лет (л. д. 30-38). Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимости имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (Арендодателем) и ФИО1 (Арендатором) заключено соглашение о расторжении договора долгосрочной аренды на предоставление земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41). ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (Арендодателем) и ФИО1 (Арендатором) заключен договор № краткосрочной аренды земельного участка города Челябинска. Предметом договора является земельный участок площадью 875 кв.м. с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, для завершения строительства индивидуального жилого дома. Срок действия договора составляет 3 года (л.д.42-47). Согласно выписке из ЕГРН на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, имеется объект
участка площадью 803 кв.м. находящийся по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома. Срок аренды составляет 10 лет (л.д. 24-30). Договор аренды земельного участка от 28.05.2007 года был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимости имущество и сделок с ним. В связи с истечением срока действия договора аренды, право аренды погашено (л.д.60). 29 июня 2017 года между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (Арендодателем) и ФИО1 (Арендатором) заключено соглашение о расторжении договора долгосрочной аренды на предоставление земельного участка от 28.05.2007 (л.д.33). 29 июня 2017 года между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (Арендодателем) и ФИО1 (Арендатором) заключен договор № краткосрочной аренды земельного участка города Челябинска. Предметом договора является земельный участок площадью 803 кв.м. с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес> (стр), для завершения строительства индивидуального жилого дома. Срок действия договора составляет 3 года (л.д.35-42). Согласно выписке из ЕГРН на земельном участке, расположенном
распоряжения главы администрации Центрального района города Челябинска №147-р от 04 марта 2008 года истцу был предоставлен в долгосрочную аренду (сроком на 10 лет) по договору аренды от 14 апреля 2008 года земельный участок площадью 1658 кв.м. по ул. Тополиной, 1 с кадастровым номером *** для индивидуального жилищного строительства. 08 сентября 2010 года с истцом заключен договор купли-продажи указанного земельного. 20 сентября 2010 года между истцом и администрацией Центрального района города Челябинска заключено соглашение о расторжении договора долгосрочной аренды земельного участка с кадастровым номером ***. Прокурор города Челябинска обратился в суд Центрального района города Челябинска с исковыми требованиями о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ***. Решением Центрального районного суда города Челябинска от 29 мая 2013 года в удовлетворении исковых требований отказано. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 27 августа 2013 года исковые требования прокурора города Челябинска удовлетворены. Договор купли-продажи земельного участка с
