млн. рублей. В остальных случаях решение о зачете затрат на капитальный ремонт принимает Центральная комиссия. Зачет стоимости капитального ремонта арендованного недвижимого имущества в счет арендной платы производится на основании договора аренды или дополнительного соглашения к нему. В договоре аренды или дополнительном соглашении к нему до начала фактического выполнения работ по капитальному ремонту предусматриваются перечень необходимых работ, их стоимость, сроки выполнения, ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств арендатора по выполнению капитального ремонта, условие о невозмещении арендатору незачтенных затрат на капитальный ремонт в случае расторжения договора по инициативе или по вине арендатора. Сметы на выполнение работ по капитальному ремонту должны быть согласованы с ОАО "РЖД". Вместо решения о зачетестоимостикапитальногоремонта арендованного недвижимого имущества в счет арендной платы руководитель филиала ОАО "РЖД" может принять решение об установлении арендной платы во вновь заключаемом договоре аренды не ниже суммы затрат ОАО "РЖД" на амортизацию и налога на имущество за арендуемое имущество на срок проведения
арендной платы из-за изменения арендодателем ее величины в одностороннем порядке на основании уведомления Управления Росимущества и приведении ее в соответствие с рыночной величиной годовой арендной платы, указанной оценщиком в отчете об оценке, а также на сдачу помещений в субаренду без предварительного согласования с арендодателем и нарушение иных обязательств, за которые дополнительным соглашением предусмотрено расторжение договора в одностороннем порядке. Общество заявило требования о признании незаконными уведомлений Предприятия об отказе от договора аренды, указывая на отсутствие у Предприятия оснований для одностороннего отказа, а также о зачете в счет арендной платы стоимости произведенного им в период аренды капитального и реставрационного ремонта здания, выполненного на основании задания уполномоченного органа по охране памятников в Москве и принятого им без замечаний. Суды первой и апелляционной инстанций, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статей 69 и 71 АПК РФ, в том числе плановое (реставрационное) задание, сводный сметный расчет главного Управления охраны памятников
производит ремонт недвижимого имущества, в случае необходимости и с письменного согласия арендодателя, за свой счет и несет расходы по содержанию недвижимого имущества в течение всего срока действия договора аренды, а также несет расходы, возникающие в связи с его эксплуатацией. В соответствии с пунктом 4.1 договора изменение его условий по соглашению сторон и в одностороннем порядке не допускается. Вместе с тем, 28.12.2017, то есть в день заключения договора аренды, ответчиками было заключено дополнительное соглашение о зачете стоимости капитального ремонта в счет арендной платы № 1 (далее по тексту - дополнительное соглашение) к договору аренды муниципального имущества муниципального образования поселок Лонгъюган № 01/12 от 28.12.2017. Согласно условиям дополнительного соглашения, арендодатель обязуется в период с 28.12.2017 по 30.01.2019 производить ежеквартальный зачет в счет арендной платы стоимости проведенного арендатором капитального ремонта арендуемого помещения на сумму 238 411 рублей 65 копеек. Истец считает, что заключение ответчиками указанного дополнительного соглашения противоречит законодательству о защите конкуренции и
наступил моментом востребования. Ответчик исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве, а также заявил о пропуске истцом срока исковой давности на обращение с иском в суд. Проанализировав исковые требования, исследовав и оценив все представленные доказательства в совокупности (ст. 64, ст. 71 АПК РФ), суд установил, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Как следует из материалов дела, 16 января 2013 года между ООО «АвтоУспех» и ООО «БСА» было заключено соглашение о зачете стоимости капитального ремонта в счет арендной платы. Согласно соглашению, ООО «АвтоУспех» выполнило работы по капитальному ремонту на арендуемом объекте. Общая стоимость работ составила 773 790 рублей. 07.02.2013 года между ООО «АвтоУспех» и ООО «Твой стиль» был заключен договор уступки права требования, согласно которого (п.1 указанного договора) ООО «АвтоУспех» уступает ООО «Твой стиль» право требования оплаты в сумме 763 790 рублей к ООО «БСА». Указанное право требования было оценено и оплачено в сумме 770 000 рублей
Управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа взыскано 323 706 руб. 21 коп. основного долга, 32 000 руб. пеней. Обжалуя в апелляционном порядке состоявшееся по делу решение суда, ответчик просит его отменить как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального права. Заявитель апелляционной жалобы указывает, что в силу пункта 1.4 соглашения от 13.08.2007 «Об изменении договора аренды» стоимость затрат арендатора на проведение капитального ремонта засчитывается в счет арендной платы. Полагает, что соглашение о зачете стоимости капитального ремонта было достигнуто, поскольку арендатором представлены все необходимые документы. Рассмотрение дела начато сначала в связи с изменением состава суда на основании пункта 2 части 2 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В заседании суда апелляционной инстанции представители сторон поддержали ходатайство об утверждении мирового соглашения, поступившее через канцелярию суда. Исследовав материалы дела и представленный текст мирового соглашения от 14.04.2011, подписанный сторонами без возражений, заслушав мнения представителей сторон, суд апелляционной инстанции находит ходатайство сторон
представленных доказательств (статьи 64, 67, 68, 71 и 168 АПК РФ). С учетом указанных требований процессуального законодательства истец должен доказать факт пользования ответчиком нежилым помещением по адресу: <...> общей площадью 107,4 кв.м. в период с 01.05.2017 года по 13.09.2017 года. Вместе с тем, доказательств передачи указанного объекта и фактического пользования ответчиком спорным помещением в указанный период истцом в материалы дела не представлено. Судом отклоняется ссылка МУП ЖКХ «Гарант» на подписанное сторонами дополнительное соглашение о зачете стоимости капитального ремонта в счет арендной платы, оплаты коммунальных услуг от 10.09.2019 года в подтверждение факта пользования имуществом в период с 01.05.2017 года по 13.09.2017 года. Из содержания указанного дополнительного соглашения усматривается лишь волеизъявление сторон о проведении зачета денежных средств, затраченных арендатором на проведение капитального ремонту нежилого помещения по адресу: <...> на сумму 69 000 руб. 00 коп., в счет арендной платы, предусмотренной договором аренды. В дополнительном соглашении от 10.09.2019 года какое-либо указание на период
дополнительного соглашения к договору №... о передаче объектов федерального недвижимого имущества в аренду без права выкупа от дата арендная плата может погашаться в виде предоставления арендатором определенных услуг (выполнения услуг) для нужд арендодателя, в случаях, не запрещенных действующим законодательством. В случае если арендатор производит погашение (оплату), арендной платы в срок превышающий срок аренды Объекта, (возникновение задолженности арендодателя), то арендодатель возмещает арендатору разницу между размером (суммой) погашенной (оплаченной) арендной платы и суммой (размером) арендной платы до окончания срока аренды. Решением Арбитражного суда Республики ФИО1 от дата установлено, что в период с марта по сентябрь 2006 года ООО «УфаБилдингКомпани» проинвестировало реконструкцию и ремонт части здания по адресу: адрес, в котором размещается ТУ Росимущество в РБ, что подтверждается актами приемки выполненных работ за март-сентябрь 2006 года на общую сумму 18 151 623 руб. 48 коп. Суд обязал Территориальное управление Федерального агентства Российского имущества Республики Башкортостан произвести зачет остатка суммы стоимостикапитальногоремонта в
... кв.м. Согласно пункту 2.3. дополнительного соглашения к договору №... о передаче объектов федерального недвижимого имущества в аренду без права выкупа от дата арендная плата может погашаться в виде предоставления арендатором определенных услуг (выполнения услуг) для нужд арендодателя в случаях, не запрещенных действующим законодательством. В случае если арендатор производит погашение (оплату) арендной платы в срок превышающий срок аренды объекта, (возникновение задолженности арендодателя), то арендодатель возмещает арендатору разницу между размером (суммой) погашенной (оплаченной) арендной платы и суммой (размером) арендной платы до окончания срока аренды. Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от дата установлено, что в период с дата г. ООО«УфаБилдингКомпани» проинвестировало реконструкцию и ремонт части здания по адресу: адрес, в котором размещается ТУ Росимущество в Республике Башкортостан, что подтверждается актами приемки выполненных работ за дата года на общую сумму 18151623,48 руб. Суд обязал ТУ Росимущества в Республике Башкортостан произвести зачет остатка суммы стоимостикапитальногоремонта в размере 17694977 руб. в счет
