Соглашение о замене стороны заказчика в договоре подряда - гражданское законодательство и судебные прецеденты

перешли все права и обязанности по договору подряда в том объеме и на тех условиях, которые существовали на дату подписания соглашения, в том числе гарантийные обязательства и долг, состоящий из суммы неотработанного аванса и неустойки. Комбинат обращает внимание, что с учетом положений статьи 392.3 Гражданского кодекса на основании соглашения произведена замена стороны в договоре подряда с сохранением всего комплекса прав и обязанностей по договору для достижения результата работ, с целью получения которого заказчиком и заключался договор с учетом добросовестности сторон при заключении соглашения. При этом заявителем указано на заключение комбинатом и новым подрядчиком дополнительного соглашения от 27.12.2018 № 17 к договору подряда , в соответствии с пунктом 1 которого по тексту договора заменено наименование подрядчика с общества «Ява Строй» на общество «УС БАЭС», пунктом 9 установлено, что остальные условия договора, не затронутые дополнительным соглашением, включая штрафные санкции (статья 28 договора), остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства. Таким

по передаче квартиры была допущена истцом по вине ООО «ПРСУ» вследствие задержки работ по договору строительного подряда. Истец считает, что поскольку ответчик не осуществил регистрацию соглашений о замене стороны застройщика по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ) с МП "Единая служба Заказчика" на ООО «ПРСУ», формально договорные отношения между дольщиками и истцом прекращены не были, а ООО «ПРСУ» не стало стороной застройщика по данным договорам (ДДУ). Вместе с тем, истец фактически не может исполнить обязательства по передаче квартир, вытекающие из ДДУ, поскольку утратило какие-либо права в отношении построенных объектов. При таких обстоятельствах МП «Единая служба Заказчика» несет убытки, связанные со взысканием дольщиками по ДДУ неустойки за нарушение ООО «ПРСУ» сроков передачи квартир, вызванные недобросовестным поведением ООО «ПРСУ» вне зависимости от признания Договора генерального подряда прекратившим свое действие. Полагая, что указанные убытки подлежат взысканию с ответчика, истец обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением. Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении

акт выполненных работ составлен на сумму 3 221 572 рубля (л.д. 18). Письмом от 26.12.2016 ответчик указал со ссылкой на соглашение от 01.08.2016 что требование об оплате выполненных работ в полном размере незаконно (л.д. 19). Удержанные ответчиком денежные средства в размере 60 000 рублей перечислены истцу 07.07.2017 (л.д. 74). Возникшие между сторонами разногласия относительно объема обязательств по соглашению о замене стороны от 01.08.2016, послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. Предметом требований истца является взыскание денежной суммы, уплаченной ответчиком (заказчиком) третьему лицу (предыдущему подрядчику), который работы по договору подряда фактически не выполнил и полученный аванс не отработал. Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей истца, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения суда, исходя из нижеследующего. Отношения, возникшие между сторонами, основаны на правоотношениях заключенного договора подряда и соглашения о замене стороны (подрядчика) в договоре подряда. По договору подряда одна сторона

10.7 договоров подряда предусмотрено, что в случае выявления недостатков/дефектов до момента выплаты ООО «Стройград» гарантийного удержания (части гарантийного удержания), выплата гарантийного удержания осуществляется до момента исправления недостатков/дефектов. Между ООО «ОСЗ» (заказчик) и ООО «Стройград» (подрядчик-1) и ООО «Академсити» (подрядчик-2) заключены соглашения о замене стороны в обязательствах от 25.02.2020 по договорам №11.2/МР-ЕК от 09.12.2019, №11.3/П-ЕК от 11.11.2019 и №11.2/П-ЕК от 11.11.2019 (далее – соглашения о замене стороны). Согласно указанным соглашениям подрядчик-1 передает, а подрядчик-2 принимает в полном объеме права и обязанности по заключенным между заказчиком и подрядчиком-1 договорам подряда . Пунктами 3.3.13 соглашений о замене стороны установлено, что возврат суммы гарантийного удержания подрядчику-1, за вычетом расходов, правомерно понесенных заказчиком в соответствии с пунктами 3.2.1, 3,2.2. настоящего соглашения, осуществляется в следующем порядке: • 30% процентов гарантийного удержания заказчик выплачивает подрядчику-1 на основании счета подрядчика по истечении 6 месяцев с даты подписания заказчиком и подрядчиком-1 последней формы кс-2 по договору подряда; • 30%

себя обязательство выполнить полный комплекс строительно-монтажных работ по строительству объекта – жилого дома 1.2.5 в блоке 1.2 квартала 1 на территории первой очереди строительства района «Академический» (далее – объект), с поставкой материалов, оборудования, благоустройством территории. Далее, между ООО «Объединенная служба заказчиков» (заказчик), ООО «СК «Аранта» (генподрядчик-1), ООО «Группа компаний «Альби» (должник, генподрядчик-2) заключено соглашение от 01.02.2015г. о замене стороны в обязательствах по договору генерального подряда № 1.2.5/А-ЕК от 11.08.2014г. , в соответствии с п. 1.1 которого генподрядчик-1 передает, а генподрядчик-2 принимает в полном объеме права и обязанности по заключенному между заказчиком и генподрядчиком-1 договору генерального подряда на завершение выполнения полного комплекса СМР по строительству объекта. В соответствии с пунктом 1.2.1 соглашения заказчик и генподрядчик-1 подтверждают, что фактически генподрядчик-1 на момент подписания соглашения 1 выполнил свои обязательства перед заказчиком на общую сумму 13 728 250 руб. Объем и стоимость выполненных генподрядчиком-1 подрядных работ по договору генподряда на момент подписания соглашения

от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.4) Оплата выполненных по Договору работ производится Заказчиком в размере, предусмотренной сметой, а именно 339750 рублей (в том числе НДС 51826 рублей 27 копеек) (п.4.1) Заказчик выплачивает Подрядчику предоплату в размере 100% стоимости работ и материалов в течение 5 дней после подписания настоящего Договора (п.4.2) Согласно Соглашению № о замене стороны в договоре, ООО УК «Рассвет Строй Инвест» (Заказчик), ООО «ЮгСтройРесурс» (Подрядчик) и ФИО2 (Участник долевого строительства), заключили соглашение о замене стороны Заказчика в Договоре № подряда на строительно-отделочные работы от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями Соглашения Заказчик передает, а Участник долевого строительства принимает права и обязанности Заказчика по Договору, за исключением обязанности по внесению 100% предоплаты (п.4.1,п.4.2 Договора) В связи с заключением брака фамилия истца Роменская изменена на ФИО1 (л.д.13) ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного жилого <адрес> со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения -I этап строительства, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> строительный адрес: <адрес>,

заключалось, состоятелен. Но вместе с тем, из материалов дела следует, что сторонами, тем не менее было достигнуто соглашение о замене строительного материала, из которого будет изготовлена стропильная система. Так, 30.01.2017 между сторонами был подписан промежуточный акт поставки материалов №2016/30 (т.1 л.д.25,26), согласно которому (п.4 – крыша) стропильная система (материал/виды работ) – доска сухая (вл.14%), строганная; размер 45х200х6000мм; кол-во – 3м.куб. Также из данного акта следует, что поставленные материалы собраны в пакеты и упакованы в полиэтиленовую пленку, всего 8 пакетов. Из указанного акта следует, что все работы по выгрузке происходили в присутствии заказчика, акт подписан ФИО4 При этом, до 30.01.2017 сторонами велась электронная переписка и, 27.01.2017 ФИО4 указывал, что он откорректировал акт поставки материалов, готов подписать его в таком виде. Таким образом, принимая 30.01.2017 на своем участке поставленные в рамках заключенного договора подряда строительные материалы, подписывая указанный акт без замечаний, из которого прямо следует, что стропильная система будет построена из