Соглашение об изменении арендной платы - гражданское законодательство и судебные прецеденты

в названных уведомлениях, не учли, что односторонне изменение условий договора аренды путем направления Департаментом уведомления от 14.01.2014 об установлении рыночной ставки в размере 12 330 руб. 75 коп. за 1 кв.м решением Арбитражного суда города Москвы от 19.01.2017 по делу № А40-141228/2016 признано недействительным. Делая вывод о недействительности сделки по одностороннему изменению Департаментом арендной платы, суд исходил из того, что согласно договору изменение его условий возможно только путем подписания дополнительного соглашения, однако соглашение об изменении арендной платы сторонами не заключалось; Департамент не представил доказательств того, что указанная в уведомлении от 14.01.2014 ставка установлена законно на основании оценки и в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», положениями Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 20.07.2007 № 256, также не представил отчет об оценке. Суды не

выводу об отсутствии оснований, предусмотренных пунктом 1 части 7 статьи 291.6 АПК РФ, по которым кассационная жалоба может быть передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации. Принимая обжалуемые заявителем судебные акты, суды руководствовались положениями статей 65, 71 АПК РФ, статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 71, 71.3, 74 Лесного кодекса Российской Федерации (далее – ЛК РФ), и исходили из недействительности заключенного сторонами дополнительного соглашения об изменении арендной платы в силу закона, а также отсутствия в материалах дела доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, являющихся основанием для заключения соглашения в порядке, предусмотренном частью 7 статьи 53.7 ЛК РФ. С учетом установленных судами обстоятельств, доводы, изложенные заявителем в кассационной жалобе, не подтверждают существенных нарушений судами норм права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке. Руководствуясь статьями 291.6 и 291.8 АПК РФ, судья определил: в

арендодателю оборудование связи, заключенный между сторонами договор от 08.07.2003 является возобновленным на неопределенный срок в части аренды ЛКС; общество «Юнитех», приобретя 28.08.2013 право собственности на ЛКС, стало арендодателем по договору; по условиям договора арендная плата подлежит пересмотру в случае изменения количества и расширения ЛКС (пункт 2.2.4 договора), все изменения и дополнения к договору совершаются с соблюдением формы договора (пункт 8.1 договора); так как в материалы дела не представлены заключенные после 30.04.2009 дополнительные соглашения об изменении арендной платы по договору, расчет арендных платежей следует производить исходя из ставки арендной платы, согласованной сторонами в дополнительном соглашении от 30.04.2009 № 10 к договору; направление обществом «Юнитех» обществу «Ростелеком» уведомлений об изменении в одностороннем порядке размера арендной платы по договору противоречит вышеприведенным положениям законодательства и условиям договора, а использование арендатором предмета аренды после получения таких уведомлений само по себе не свидетельствует о его согласии на увеличение размера арендной платы. Суд округа согласился с

судебные акты, судья Верховного Суда Российской Федерации сделала вывод об отсутствии оснований, предусмотренных пунктом 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым кассационная жалоба может быть передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации. Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что условиями договора не предусмотрена возможность понуждения арендатора к заключению дополнительного соглашения об изменении арендной платы в судебном порядке, а содержится лишь положение о возможности изменения арендной платы арендодателем с согласия арендатора; договором не предусмотрено безусловной обязанности арендатора заключать дополнительные соглашения, направленные на изменение перечня арендуемых объектов, за исключением случая возникновения в составе имущества объектов с новыми характеристиками в результате их реконструкции, модернизации или строительства, признав доказанным, что фактическая протяженность, наличие участков сети и технический состав объекта «Дренажная система» не соответствуют сведениям, содержащимся с Реестре федерального имущества Российской

арендная плата в размере 6 354,32 рубля в месяц, которая производится за каждый месяц вперед по 10 число оплачиваемого месяца включительно. Согласно пункту 3.7 договора размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в случаях: при изменении нормативных правовых актов Российской Федерации, определяющих исчисление арендной платы, порядок и условия ее внесения; при изменении рыночной арендной платы. Арендодатель уведомляет арендатора об изменении арендной платы письмом, а также направляет для подписания дополнительное соглашение об изменении арендной платы . Стороны подписали акт от 01.04.2007 приема-передачи нежилых помещений в аренду, без претензий и оговорок к техническому состоянию имущества. Письмом от 05.02.2020 №141/3/04-23/1354 арендодатель уведомил арендатора об изменении арендной платы с приложением дополнительного соглашения для подписания. Ответным письмом от 25.03.2020 ИП ФИО1 попросила предоставить копию отчета об оценке рыночной стоимости права аренды на ее электронный адрес. Письмом от 21.04.2020 №18 арендатор отказался подписывать дополнительное соглашение. Претензией №141/6/04-23/-6761 от 04.06.2020 арендодатель, ссылаясь на

принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1). Учитывая, что п. 3.3. договора предусмотрена возможность изменения арендной платы на основании уведомления арендодателя не чаще одного раза в год без подписания дополнительного соглашения, что не противоречит п. 3 ст. 614 ГК РФ, ответчиком подписаны акт сверки задолженности за период с октября 2016 года по апрель 2022 года, ежемесячные акты с марта 2021 года по июль 2022 года, где указан новый размер арендной платы, следует признать соглашение об изменении арендной платы сторонами достигнутым. В этой связи оснований полагать, что размер арендной платы не соответствует условиям договора, не имеется. Указанные ответчиком платежи в размере 53 000 руб. учтены истцом, что следует из текста искового заявления. То обстоятельство, что председатель СНТ «Просторы» ФИО1 в период с октября 2020 г. по май 2022 г. был председателем и истца, и ответчика, не имеет правового значения, поскольку начисление арендной платы в новом размере производится истцом с января 2019

порядок внесения арендной платы. В соответствии с пунктом 3.4. соглашения годовая арендная плата за пользование земельным участком составляет 82 160 руб., а в квартал - 23 621 руб. Согласно пункту 3.5 в месячный срок с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости арендатор обязался представить арендодателю ведомость инвентаризации земельного участка по функциональному использованию, выполненную государственным унитарным предприятием «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» (далее – ГУП «ГУИОН») и заключить дополнительное соглашение об изменении арендной платы . В случае непредставления ведомости инвентаризации в месячный срок ставка арендной платы устанавливается с применением кода 18.0 и составляет в квартал 523 500 руб. Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры 14.07.2014 выдано разрешение № 31-5/14 на ввод объекта в эксплуатацию. Ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором договорных обязательств по внесению арендной платы за период с 01.05.2014 по 31.05.2015, Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском. Суды удовлетворили

не ранее через один год после подписания акта приема-передачи в соответствии с п. 4.1 договора, не чаще одного раза в год, на уровень инфляции, определенной на основании официальных данных органов государственной статистики в целом по Пермскому краю. При этом арендатор обязан за 20 календарных дней до предстоящей даты повышения арендной платы предоставить арендодателю справку о размере уровня инфляции, предоставляемую региональным центром статистики в Пермском крае за прошедший год, а также подписать дополнительное соглашение об изменении арендной платы . Обращение стороны договора с предложением об изменении постоянной части арендной платы по настоящему договору к другой стороне должно направляться не позднее, чем за 2 месяца до предполагаемой даты изменения. Истец указывает, что размер арендной платы не изменялся с 01.07.2014, то есть более 6 лет. Реализуя право арендодателя на изменение арендной платы, истец 26.08.2022 направил в адрес ответчика уведомление от 25.08.2022 (полученное обществом "Тандер" 30.08.2022 в г. Краснодар и в г. Перми)

Центр кластерного развития «Якутия» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, У С Т А Н О В И Л: Акционерного общества Центр кластерного развития «Якутия» обратилось в суд с указанным иском к ФИО1, мотивируя тем, что ____ 2014 года между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения, площадью ___ кв.м. по адресу: ____. Арендная плата составила ___ рублей за ___ кв.м. в месяц. ____ 2014 года между сторонами заключено дополнительное соглашение об изменении арендной платы на ___ рублей за ___ кв.м., в том числе НДС №.___%. Ответчиком надлежащим образом не исполнены обязанности в связи с чем образовалась задолженность. ____ 2014 года договор аренды был расторгнут. На отправленные претензии ответчик не отвечает. Задолженность ответчика по арендной плате составляет ___ рублей, пени в размере ___ рублей, расходы за электроэнергию в размере ___ рублей, которую просят взыскать, а также взыскать расходы за оплату государственной пошлины в размере 7306 руб. В

в сумме 8 412,95 рублей. В последующем исковые требования были дополнены тем, что п. 3.4. договора аренды, установлено: размер ежегодной арендной платы установлен на момент подписания договора аренды и в дальнейшем может пересматриваться по требованию Арендодателя в связи с инфляцией; индексацией цен и в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в действующее законодательство и нормативные акты Российской Федерации и Краснодарского края, а также в связи с изменением Арендатором цели использования земельного участка. Соглашение об изменении арендной платы фиксируется и оформляется Приложением к договору аренды и подписывается сторонами. Согласно п. 4 ст. 450 ГК РФ, сторона, которой ГК РФ, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. В соответствии с п. «в» ч. 1 ст. 72 Конституции РФ, в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации находятся вопросы владения,

отказ от продления договора аренды сторонами не заявлялся, соответственно, договор аренды автоматически продлен на срок с <дата> по <дата>. На основании п. 2.1 договора арендная плата за помещение уплачивается за фактическое пользование помещением и устанавливается в размере 17 241 руб. в месяц. Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, без предварительного выставления счета на расчетный счет арендодателя. <дата> между арендодателем и арендатором подписано дополнительное соглашение об изменении арендной платы в соответствии с п. 1.1 которого в период с <дата> по <дата> произведен перерасчет арендной платы, а именно: с <дата> по <дата> арендная плата 16 128, 68 руб., с <дата> по <дата> арендная плата 0 руб., с <дата> по <дата> арендная плата 0 руб., с <дата> по <дата> арендная плата 6 896,40 руб. Согласно п. 1.2 дополнительного соглашения от <дата> размер арендной платы по соглашению сторон уменьшен на 50% на весь период