Полагая отказ в государственной регистрации перехода прав и прав общей долевой собственности незаконным, Мэрия города Новосибирска обратилась в арбитражный суд с настоящим заявлением. Удовлетворяя заявление, суд первой инстанции исходил из положений статьи 60 Закона о регистрации, согласно пункту 1 которой основанием для государственной регистрации прав на изъятые для государственных или муниципальных нужд земельный участок и (или) расположенные на таком земельном участке объекты недвижимости является заключенное в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд или вступившее в силу решение суда об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд. Данная норма не предусматривает обязательного нотариального удостоверения соглашения об изъятии. При этом статья 42 Закона о регистрации, устанавливающая обязательный порядок нотариального удостоверения сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, направлена на защиту прав долевых собственников, в том числе, при соблюдении права преимущественного приобретения доли. В отношениях же с публичными образованиями изъятие земельных участков и помещений
права собственности. К таким основаниям пунктом 2 названной статьи отнесено приобретение права собственности на имущество, которое имеет собственника, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу части 1 статьи 60 Закона № 218-ФЗ основанием для государственной регистрации прав на изъятые для государственных или муниципальных нужд земельный участок и (или) расположенные на таком земельном участке объекты недвижимости является заключенное в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд или вступившее в силу решение суда об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд. Аналогичное основание указано в статье 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации. При этом в силу пунктов 1,2 статьи 219 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации,
признании права или обременения отсутствующим. Решением Арбитражного суда Архангельской области от 02.08.2016 по делу № А05-13764/2015 с Администрации в пользу Общества взыскано8 680 000 руб., в том числе 6 706 000 руб. компенсации выкупной цены нежилого помещения в доме № 5/32 по улице Ленина в городе Северодвинске и1 974 000 руб. компенсации за не произведенный капитальный ремонт этого жилого дома. Согласно пункту 1 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации заключенное соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности. В силу пунктов 1, 3 статьи 25.7 Федерального закона от 21.07.1997№ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о государственной регистрации),
участка в аренду без проведения торгов. Письмом от 25.05.2016 года № 21-17/10804 ФИО4 отказано в предоставлении земельного участка в аренду, поскольку участок был изъят для государственных и муниципальных нужд. Истец указывает, что в соответствии со ст. 56.11 Земельного кодекса РФ земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества считаются изъятыми с момента государственной регистрации прекращения данных прав, если законодательством Российской Федерации не установлено иное. Поскольку до настоящего времени соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд не заключено, государственная регистрация прекращения права не осуществлялась, нельзя считать завершенное процедуру изъятия земельного участка. В связи чем, истец несет убытки и не может использовать свое имуществом, поскольку без договора аренды и учитывая, что земельный участок указанный как «изъятый для государственных нужд» с ней не заключают договора ресурсоснабжающей организации. А также с истца взыскивают неосновательное обогащение. Решение об изъятии земельного участка было принято в 2014 году, однако до настоящего времени
заключения данного соглашения ответчик отказался. В соответствии с п. 3 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ проект соглашения был направлен истцом правообладателю ФИО2 (ответчику) заказным письмом № от ДД.ММ.ГГГГ с отчетом об оценке и выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. Проект соглашения получен правообладателем (ФИО2) ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о вручении получателю письма. Ответа на указанное письмо истца от ответчика до настоящего времени не поступало. На сегодняшний день заключенное соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд отсутствует. Земельный участок с кадастровым номером №, до настоящего времени для государственных нужд Новосибирской области не изъят. Данный земельный участок продолжает находиться в собственности ФИО2 Решение об изъятии земельного участка у ФИО2 было принято по ходатайству ГКУ НСО ТУАД. Истец просил прекратить право собственности ответчика путем изъятия земельного участка площадью 39.754 кв.м с кадастровым номером №, образованный из земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> для государственных нужд на
гражданина или юридического лица на такой земельный участок. Согласно п.1, п.2 ст.282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. В силу пп.6 п.1 ст.56.11 Земельного кодекса РФ заключенное соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества. В силу части 1 статьи 60 Закона N 218-ФЗ Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) основанием
в соответствии со ст. 235 ГК Российской Федерации является основанием для прекращения права собственности, и, соответственно, основанием для регистрации прекращения права собственности ФИО2 на изъятый объект недвижимости путем внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости. В соответствии с п. 1 ст. 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗКРФ) основанием для государственной регистрации перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества является заключенное соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества. Статьей 60 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что основанием для государственной регистрации прав на изъятые для государственных или муниципальных нужд земельный участок и (или) расположенные на таком земельном участке объекты недвижимости является заключенное в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимости для государственных
области с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №... ФИО3 отказано в предоставлении земельного участка в аренду, поскольку участок был изъят для государственных и муниципальных нужд. Однако, земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества считаются изъятыми с момента государственной регистрации прекращения данных прав, если законодательством Российской Федерации не установлено иное, в соответствии со ст. 56.11 ЗК РФ. До сегодняшнего дня соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд не заключено, государственная регистрация прекращения права не осуществлялась. В этой связи, истец полагает, что считать завершенной процедуру изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд нельзя. При этом ФИО3 несет убытки и не может использовать свое имущество, поскольку без договора аренды, учитывая, что земельный участок указан везде как «изъятый для государственных нужд», с ней не заключают договора ресурсоснабжающие организации. Более того, с ФИО3 взыскивают неосновательное обогащение. КургА. А.И. обращалась в
