Соглашение об обратном выкупе квартиры - гражданское законодательство и судебные прецеденты

Договора передачи прав по Закладным (Закладной) (об обратном выкупе Закладных (Закладной)), форма которого содержится в Приложении № 4, 4.1. к Соглашению, в зависимости от того, какое количество Закладных (одна или более) подлежит обратному выкупу. Кроме того, между Ответчиком и Третьим лицом заключен Кредитный договор №30_ИП-2006 от 10.11.2006г., в соответствии с условиями которого Ответчик предоставляет Третьему лицу денежные средства в размере 1 980 700 руб. сроком на 242 месяца, считая с даты предоставления кредита, на условиях, установленных Кредитным Договором, а Третье лицо осуществляют возврат кредита и уплачивают проценты, начисленные на кредит, в порядке установленном Кредитным Договором. 14.12.2006 межу Истцом и Ответчиком заключен договор прав по закладной <***>, по условиям которого ответчик передает Истцу закладную, удостоверяющую право требования Ответчика по Кредитному договору <***> от 10,11.2006г. ФИО2 и право залога Ответчика на квартиру , расположенную по адресу: г. Самара, Промышленный р-н, пр. Кирова, д.417, кв.114. Учитывая условия п.1 ст.807 ГК РФ по договору

Корпорация Открытие» (ИНН <***>; ОГРН <***>, адрес: 115114, <...>) и Компанией «РЕБАША ХОЛДИНГЗ ЛТД» (REBUSIA HOLDINGS LTD) (Арх. Макария III, 140 РАПТОПОЛУС БИЛДИНГ, 3-й этаж, квартира/офис 301,. инд. 3021, г. Лимасол, Кипр. (Arch. Makariou III, 140 RAPTOPOULOS BUILDING, 3rd floor, flat/office 301, 3021 Limassol, Cyprus)). Дополнительное соглашение № 1 от 10.08.2017 г. к Договору РЕПО № 16121300022 от 13.12.2016 г.; сделку по досрочному обратному выкупу облигаций по Договору РЕПО №16121300023 от 13.12.2016 г., заключенному между ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (ИНН <***>; ОГРН <***>, адрес: 115114, <...>) и Компанией «РЕБАША ХОЛДИНГЗ ЛТД» (REBUSIA HOLDINGS LTD) (Арх. Макария III, 140 РАПТОПОЛУС БИЛДИНГ, 3-й этаж, квартира /офис 301,. инд. 3021, г. Лимасол, Кипр. (Arch. Makariou III, 140 RAPTOPOULOS BUILDING, 3rd floor, flat/office 301, 3021 Limassol, Cyprus)). Дополнительное соглашение № 1 от 10.08.2017 г. к Договору РЕПО № 16121300022 от 13.12.2016 г.; сделку по досрочному обратному выкупу облигаций по Договору РЕПО №16121300024 от

01.09.2022 30.09.2022 3 213 450 руб. 20 01.10.2022 31.10.2022 3 249 320 руб. 21 01.11.2022 30.11.2022 3 283 380 руб. 22 01.12.2022 31.12.2022 3 319 250 руб. 23 01.01.2023 31.01.2023 3 355 120 руб. 24 01.02.2023 28.02.2023 3 385 580 руб. 4.2.2. Соглашение об обратном выкупе должно быть заключено между Сторонами в срок до 28 февраля 2023 года включительно; 4.2.3. Соглашение об обратном выкупе заключается в нотариальной форме, все расходы на нотариальные услуги, а также на регистрацию перехода права собственности несет Ответчик; 4.2.4. Денежные средства за Квартиру (стоимость Квартиры при выкупе в периоде) должны быть переданы Истцу в день подписания соглашения об обратном выкупе. Способ передачи денежных средств будет согласован сторонами дополнительно. 4.3. Обязательства, предусмотренные настоящим разделом, прекращаются, если до окончания срока, в который Стороны должны заключить соглашение об обратном выкупе (пункт 4.2.2. мирового соглашения), оно не будет заключено, либо одна из Сторон не направит другой Стороне предложение заключить

денежные средства на счете в ООО «Башинвестбанк», а поскольку не было финансирования у банка ему было предложено вложить денежные средства в покупку квартир путем заключения договоров купли-продажи квартир по завышенной цене, по которым денежные средства перечисляются ООО Фирма «Факел», и одновременно заключены предварительные договоры купли-продажи, согласно которым ООО Фирма «Факел» принимает на себя обязательство приобрести у ФИО1 квартиры обратно. Также были заключены дополнительные соглашения, по которым сроки выкупа квартир обратно ООО Фирма «Факел» продлевались. После наступления сроков выкупа ООО Фирма «Факел» не выполнило обязательства по выкупу квартир , ФИО1 обратился в Кировский районный суд г. Уфы 14.09.2011г. с иском к ООО Фирма «Факел» о признании договора купли-продажи нежилого помещения недействительным, расторжении договора, взыскании суммы долга и пени. Определением от 07.02.2012г. Кировским районным судом г. Уфы Республики Башкортостан утверждено мировое соглашение между ФИО1 и ООО Фирма «Факел». Конкурсный управляющий приобщил к материалам дела доказательства уведомления кредиторов о предъявленном требовании, оставил разрешение

Проценты за пользование денежными средствами в следующем размере: - на сумму средств, уплаченных по 29 декабря 2014 года - 15,55% годовых; на сумму средств, уплаченных с 30 декабря 2014 года- 25,55% годовых». В последующем, дополнительными соглашениями к соглашению о намерениях процентная ставка за пользование денежными средствами изменялась, варьировалась от 15,55% до 25,55% годовых. Кроме того, согласно дополнительному соглашению № 38 от 01.12.2016г. соглашение о намерениях дополнено пунктами 6.4., 6.5. в следующей редакции: «6.4. Сторона-2 обязуется направлять 100% от денежных средств, поступивших от конечных покупателей, на обратный выкуп квартир , приобретенных Стороной-1 у Стороны-2 по Договорам долевого участия в долевом строительстве, в срок не позднее дня, следующего за днем зачисления денежных средств на расчетный счет Стороны-2». 6.5. Сторона-2 обязуется направлять на обратный выкуп квартир, приобретенных Стороной-1 у Стороны-2 по Договорам участия в долевом строительстве № ГПФ/1-42 от 01.12.2014, № ГПФ/2-22 от 02.02.2015, № ГПФ/3-12 от 24.02.2015, № ГПФ/4-16 от 10.03.2015, №

по мотиву притворности. Кроме того, суду не представлено доказательств мнимости договора купли-продажи доли спорной квартиры между ФИО1 и ФИО2 от 13.02.2012г.. Как следует из пояснений истицы, при заключении данного договора она понимала, что заключает именно договор купли-продажи, тогда как ее намерение впоследствии выкупить квартиру с помощью получения ипотечного кредита не свидетельствуют о наличии такой же цели у ФИО2, который указывал на намерение приобрести данную квартиру в собственность для последующего проживания в ней. Соглашение об обратном выкупе квартиры сторонами не заключалось. Спорная квартира согласно сведениям УФРС по Красноярскому краю является единственным жильем для ФИО2. Доказательств наличия сговора ФИО2 с ФИО3, ФИО5 на обман ФИО1 суду не представлено. За проданную долю в спорной квартире истицей получено от ответчика 1350000 руб., что подтверждается содержанием договора, распиской, факт написания которой истицей не отрицался. Наличие порока воли у ФИО1 в момент написания расписок суду также не доказано. Переход права собственности на спорное жилое помещение

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась с ООО «Терра-Инвест» с заявлением, в котором просила причитающейся ей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства зачесть в счет погашения имеющейся по кредитному договору перед ООО «Терра-Инвест» задолженности. С учетом удовлетворения этого заявления, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «Терра-Инвест» подписано дополнительное соглашение к договору купли-продажи. Помимо этого, в день заключения договора купли-продажи квартиры - ДД.ММ.ГГГГ – между ФИО4 (продавец), ФИО11 (заемщик), ФИО12 (займодавец) и ООО «Терра-Инвест» (покупатель) заключено соглашение об обратном выкупе квартиры при условии возврата покупателю денежных средств, состоящих из суммы, эквивалентной 41806.08 долларов США, оплаты процентов на сумму 2 720 075 руб. 13 коп., суммы возврата денежных средств по договору займа. Разрешая спор, суд исходил из того, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не является ни мнимой, ни притворной сделкой, доводы ФИО4 и ФИО1 о наличии заблуждения и обмана при заключении этого соглашения являются бездоказательными. В данной части суд указал, что цена квартиры определена

то, что стоимость купленной им квартиры в черновой отделке составляла в январе 20<дата> 200 рублей. Кроме того им был сделан ремонт на сумму: 220 000 рублей. В момент совершения притворной сделки купли-продажи <дата> рыночная стоимость вышеуказанной квартиры составляла 2 500 000 рублей. - соглашение о порядке обратного выкупа <адрес> «И» по <адрес>, подписанного в тот же день, что и договор купли-продажи. - отсутствие акта приема-передачи <адрес> «И» по <адрес> от <фио>1 к <фио>2 - ежемесячный платеж в размере 78000 рублей (6% от залоговой суммы 1 300 000 рублей) указанный в пункте 3 договора купли-продажи квартиры от <дата> и в пункте 3 соглашения об обратном выкупе квартиры от <дата> (платеж за ноябрь 2011г.). – - отсутствие расписки <фио>1 о получении денег от <фио>2 в сумме 1 378 000 рублей. - фактическое проживание и оплата коммунальных платежей матери истца-<фио>3 в квартире по настоящее время; тот факт, что <фио>2 никогда не предъявлял

не доказано. Каких-либо объективных доказательств наличия сговора ФИО2 с ФИО4, ФИО9 на обман ФИО1 суду не представлено. Согласно сведениям, представленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. 13 по <адрес> в <адрес> является единственным жильем для ФИО2, доказательств какого-либо участия ФИО2 в других сделках с квартирами, что позволяло бы сделать вывод об извлечении им дохода от перепродажи долей в квартирах, суду не представлено. Доказательств заключения между ФИО1 и ФИО2 соглашения об обратном выкупе квартиры , что подтверждало бы мнимость либо притворность сделки купли-продажи, суду не представлено. Факт получения ФИО1 денежных средств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, подтверждается представленной суду распиской ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ о получении ею денежных средств в размере 1350000 руб. за ? долю в <адрес> <адрес> (л.д. 44). В судебном заседании ФИО1 не отрицала факт написания данной расписки. Доказательств наличия порока воли у ФИО1 в момент написания расписок суду не представлено. Доводы представителя