противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 данной статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2). По настоящему делу судом установлено, что 8 октября 2014 г. ФИО1 получено нотариально заверенное согласие ее супруга ФИО10. на оформление, заключение и регистрацию залога (ипотеки ) недвижимости. 22 сентября 2015 г. уполномоченным на регистрацию ипотеки представителем ФИО1 - ФИО9 на основании доверенности, выданной ей ФИО1 в этот же день, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан подано заявление о регистрации залога (ипотеки) недвижимости на основании договора залога (ипотеки) недвижимости от 22 июля 2015 г. Данная доверенность ФИО1 не оспаривалась, недействительной не признавалась, полномочия представителя на совершение названных выше действий
по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства. В силу части 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Из материалов дела следует, что 01.11.2013 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) была внесена запись о регистрации обременения в виде ипотеки, возникшего на основании заключенного между банком и ФИО2 договора ипотеки № 0631 от 29.10.2013 (л.д. 8-12, 13). Из материалов регистрационного дела следует, что на государственную регистрацию договора ипотеки № 0631 от 29.10.2013 среди прочего было представлено согласие супруга на совершение сделки, удостоверенное и.о. нотариуса г. Оренбурга ФИО4 ФИО5 (расписка, л.д. 91), из содержания которого усматривается, что супругой ФИО2 ФИО3 было дано согласие на продажу (отчуждение) недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки. Доказательств наличия
имущества требовалось получение согласия органов местного самоуправления на передачу права аренды земельного участка, а также супруга ФИО1 на передачу пристройки. Считая, что нормы Закона об ипотеке не подлежат применению в данном случае, поскольку соглашение об отступном является самостоятельным способом прекращения обязательств, регулируемым общими нормами гражданского законодательства, а отказ ЛОРП в проведении государственной регистрации перехода прав противоречит принципам свободы договора и представляет собой произвольное вмешательство в частные дела, ООО «Грэйт» обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением. Право обжаловать в суд, арбитражный суд отказ регистрирующего органа в совершении регистрационных действий предоставлено заинтересованному лицу пунктом 5 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 5 статьи 2, пунктом 3 статьи 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В результате состоявшейся уступки права требования между Банком и ООО «Грэйт» последнее приобрело права кредитора по договору от 05.06.2003, исполнение обязательств по которому обеспечено ипотекой . Согласно пункту
с участием залогодержателей по предшествующим договорам об ипотеке. Удовлетворение требований залогодержателя в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи, не допускается, если, в том числе, для ипотеки имущества физического лица требовалось согласие или разрешение другого лица или органа. Аналогичная норма содержится в подпункте 1 пункта 6 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Из материалов дела усматривается, что ФИО2 дано нотариальное согласие на заключение ее мужем ФИО1 договора залога недвижимого имущества. Вместе с тем, как установлено судами, имущество, являющееся предметом договора ипотеки , приобретено ФИО1 после заключения брака с ФИО2 и является их совместной собственностью. ФИО2 не дано согласие на обращение взыскания на предмет ипотеки без обращения в суд (во внесудебном порядке).
Договор об ипотеке № Н-1/13/ГА/0085 (залоге жилого дома и права аренды земельного участка) от 24 декабря 2013 г. был заключен в обеспечение Генерального соглашения № 13/ГА/0085 о предоставлении банковских гарантий и контр-гарантий (с установленным лимитом ответственности Гаранта), заключенного 22 апреля 2013 г. между ПАО «Промсвязьсбанк» и ООО «Энергостройкомплекс» На дату подписания данного договора об ипотеке ФИО3 представлено нотариально удостоверенное согласие его супруги ФИО2 на передачу в ипотеку и отчуждение предмета залога от 9 октября 2013 г., о чем имеется отметка в договоре ипотеки (п. 1.7 Договора). Государственная регистрация договора об ипотеке №Н-1/13/ГА/0085 (залоге жилого дома и права аренды земельного участка) от 24 декабря 2013г. произведена УФС ГРК и К по Ставропольскому краю 29 января 2014 г. со сроком ограничения прав и обременения объекта недвижимости с 29 января 2014 г. по 5 июля 2016 г., что подтверждается материалами регистрационного дела и выпиской из ЕГРН от 17 января 2020 г. В ЕГРП
этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке. Согласно ст. 20 п. 2 ФЗ "Об ипотеке", ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Статья 35 п. 3 СК РФ обязывает получение нотариально удостоверенного согласия другого супруга для совершения одним из супругов сделок в следующих трех случаях: а) при совершении сделки по распоряжению недвижимостью; б) при совершении сделки, требующей нотариального удостоверения, и (или) в) при совершении сделки, для которой предусмотрена обязательная государственная регистрация. В силу п.п.3.,4 ст.339 ГК РФ договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества) должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом. Несоблюдение правил, содержащихся в пунктах 2 и 3 настоящей статьи, влечет недействительность договора о залоге. Также согласно п. 13 Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества утвержденного Приказом МЮ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в
положений ст. 61 ГПК РФ, не может иметь преюдициальное значение, применительно к спорным правоотношениям. Судом при постановке выше указанного решения не проверялись обстоятельства раздела совместно нажитого имущества бывших супругов, отсутствие согласие бывшего супруга на осуществление сделки по залогу, хотя по ходатайству от 10.10.2017г. представителя ФИО4 по доверенности ФИО7, ФИО4 была привлечена в качестве третьего лица к участию в деле, указывала на отсутствие согласия на регистрацию залога недвижимого имущества. Позиция ФИО5 и представителя Тульского областного гарантийного фонда по доверенности ФИО10 по вопросу об отсутствии согласия ФИО4 на заключение залога недвижимого имущества не выяснялась, оценки данным обстоятельствам не давалось (гражданское дело №2-1697/2017–л.д.83,94-95). Какие-либо самостоятельные требования ФИО4 в ходе рассмотрения выше указанного дела не заявлялись, однако иск о признании договора залога (ипотеки ) недействительным в части предъявлен ФИО4 к Тульскому областному гарантийному фонду в отдельном производстве. Предъявление иска о признании недействительным в части договора залога является способом оспаривания зарегистрированного права, в силу
