Совместное строительство коммерческого объекта - гражданское законодательство и судебные прецеденты

условиям сделки заказчик по окончании строительства объекта передает его в совместно-долевую собственность дольщиков в пропорциях согласно договору простого товарищества (Приложение № 1). По условиям договора простого товарищества от 23.08.1998 общество «Риал» и предприниматель обязались путем объединения своих вкладов совместно действовать без образования юридического лица в целях осуществления совместного капитального строительства универсама с долей участия 2 250 рублей (5%) и 45 000 рублей (95%), соответственно. По состоянию на 19.09.1996 земельный участок с кадастровым номером 2:025:0420:049 общей площадью 31 122 кв.м, расположенный в районе Океанского проспекта в г.Владивостоке, предоставлен на праве бессрочного (постоянного) пользования Муниципальной строительно-производственной коммерческой фирме «Владстройзаказчик». Актом от 21.11.2003 законченный строительством объект «Группа жилых домов по Океанскому проспекту. Отдельно стоящий магазин» общей площадью 6 434 кв.м принят в эксплуатацию. Между муниципальной строительно-производственной коммерческой фирмой «Владстройзаказчик», обществом «Риал» и предпринимателем 26.11.2003 было заключено соглашение о результатах реализации договора долевого участия в капитальном строительстве от 24.08.1998, на основании которого в Едином

Федерации. Единственным участником общества «Магистраль» является ФИО3 В результате совместной инвестиционной деятельности общество «Варта-Экострой» (инвестор) стало одним из пяти собственников семи нежилых коммерческих помещений общей площадью 2 630,70 кв. м, находящихся по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>, указанные помещения сдавались должником в аренду третьим лицам. Одновременно, в 2011 году обществом «Магистраль» начато строительство четырехэтажного здания гипермаркета с подземной парковкой, ориентировочной общей площадью 35 100 кв. м, расположенного по адресу (строительный адрес): <...>, также на условиях инвестирования и с привлечением денежных средств третьих лиц. Основными инвесторами строительства выступили торговая сеть «Монетка», торговая сеть «Пикник», общество с ограниченной ответственностью «Торн-Интер» (далее – общество «Торн-Интер»). Последнее являлось наиболее стабильным инвестором, по состоянию на 01.05.2012 в качестве основных средств у данного общества числилось четыре объекта коммерческой недвижимости общей стоимостью 43 376 400 руб. По завершению обществом «Магистраль» строительства и введению в эксплуатацию объекты недвижимости переданы на основании инвестиционных договоров, заключенных с обществом

Крымской АССР «Об отводе участков земли для строительства аэропорта второй группы Главного Управления Воздушного Флота» № 69» под строительство аэропорта вблизи города Симферополя было отведено 155 га земель. 12.02.1995 года между Производственно-коммерческим предприятием «Глиссада» и Авиакомпанией «Крым» был заключен Договор о совместном строительстве административно-бытового здания для ЖЭУ аэропорта и Производственно-коммерческого предприятия «Глиссада» в аэропорту «Центральный» по улице Мальченко в г. Симферополь. Согласно п. 2.1. договора, Авиакомпания «Крым» обязалась предоставить возможность ПКП «Глиссада» произвести: - достройку 1-го этажа здания примыкающего к ТП-13 с подключением его к инженерным коммуникациям и с последующим размещением в нем работников ЖЭУ аэропорта; - надстройку 2-го этажа для размещения конторы ПКП «Глиссада»; - разрешает подключение объекта к инженерным сетям на основании технических условий служб аэропорта. Согласно п. 2.2. договора, ПКП «Глиссада»: - выполняет проектно-изыскательские работы с учетом подключения объекта к инженерным сетям и благоустройству за свой счет; - выполняет строительно-монтажные работы по 1 и 2 этажу данного

подлежит отмене или изменению в силу следующих обстоятельств. Как следует из материалов дела, 01.12.1991 общество с ограниченной ответственностью «ОСТ», Акционерный коммерческий банк «Востокинвестбанк», Госстрах по Приморскому краю, Сбербанк РСФСР по Приморскому краю заключили договор о совместной деятельности (далее – договор о совместной деятельности), по условиям которого стороны обязались совместно участвовать в строительстве и дальнейшей эксплуатации здания для размещения своих учреждений. В соответствии с пунктом 1.2 договора сумма договора ориентировочно составляет 2 860 000 руб., доли участников: Акционерный коммерческий банк «Востокинвестбанк» - 809 622руб.; Сбербанк – 1 469 950руб.; Госстрах – 580 899 руб. Как указывает истец, согласно акту приемки законченного строительством объекта № 7, выданного инспекцией ГАСН отдела архитектуры администрации города 22.12.1995, к приемке предоставлен блок административных зданий Госстраха, Сбербанка, Коммерческого банка и Налоговой инспекции общей площадью 1712кв.м.. в т.ч. лестничные клетки площадью 82.1кв.м. и подвал площадью 372,9кв.м.. 2 автомобильных бокса на 2 автомобиля 72.2 кв.м. 25.11.1996 зарегистрировано право собственности

совместной деятельности, предметом которого являлось совместное строительство хозспособом и эксплуатация в городе Обнинске информационно-коммерческого «Телерадиоцентра-СИНВ» по ул. Комарова 3-А. Между ИЧП «ММП «Интерсфера» и ФИО3 заключен договор о долевом участии в строительстве «Коммерческого магазина» по ул. Комарова, д. 3-А от 10.12.1995 (с учетом соглашений от 15.01.1996 и 25.01.1996), предметом которого являлось финансирование ФИО3 окончания строительства здания коммерческого магазина ММП «Интерсфера» по ул. Комарова, д. 3-А в городе Обнинске путем оказания финансовой помощи ММП «Интерсфера», с внесением на ее расчетный счет денежных средств. В соответствии с условиями договора ФИО3 выделялось 21/100 % от всех площадей здания, что в натуральном выражении составляло: нежилые помещения, расположенные на первом этаже под номерами 14 – 19, в подвальном помещении под № 10, 11 и жилые помещения, расположенные на третьем этаже. Здание коммерческого магазина принято в эксплуатацию, что подтверждается актом государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 05.01.1996 и постановлением Администрации

договора от 23.03.2010 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды №4900004988 от 16.01.2009 года. Ответчику ФИО3 на достройку объекта незавершенного строительства требовались денежные средства, и она обратилась за финансированием (инвестированием) данного строительства к истцу. 16.04.2010 года между истцом и ответчиком ФИО3 был заключен инвестиционный договор (договор долевого участия в строительстве) с целью совместного строительства двухэтажного с подвалом и эксплуатируемой кровлей объекта капитального строительства «Коммерческий деловой центр» площадью застройки 392 кв.м по <...> с последующим закреплением за сторонами договора помещений, соответствующих вкладу сторон в инвестиционную деятельность. Ответчик ФИО3 обязалась предоставить под строительство данного объекта принадлежащий ей объект незавершенного строительства и расположенный под ним земельный участок, градостроительную и строительную документацию для возведения объекта и оплатить 75% стоимости всех фактических затрат, возникающих при реализации данного договора. Истец обязался оплатить 25% стоимости всех фактических затрат, возникающих при реализации данного договора путем приобретения строительных и отделочных материалов, инструментов и оборудования, оплаты подрядных

или существа смешанного договора. Как следует из материалов дел, пояснений представителей истца ФИО1 и ответчика ФИО2, показаний свидетелей Торосян ФИО11 и ФИО10, между истцом и ответчиком ФИО2 16.04.2010 года был подписан инвестиционный договор (договор долевого участия в строительстве) (л.д.45), согласно п.1 которого стороны обязались путем объединения своих вкладов и усилий совместно действовать, без образования юридического лица, с целью совместного строительства двухэтажного с подвалом и эксплуатируемой кровлей объекта капитального строительства «Коммерческий деловой центр» площадью застройки 392 кв.м по <адрес> с последующим закреплением за сторонами договора помещений (долей в праве собственности) на указанный объект , соответствующих вкладу сторон в инвестиционную деятельность и согласно условий данного договора, а именно: в собственность истца (инвестора) передаются помещения подвала (цокольного этажа) объекта общей проектной площадью около 360 кв.м, площадь помещений которого уточняется по результатам технического учета законченного строительством объекта; в собственность ответчика ФИО2 (застройщика) передаются все оставшиеся помещения объекта. Оценивая заключенный между истцом и ответчиком ФИО2

иным лицом,уголовное дело в отношении которого выделено в отдельное производство, ФИО4, ФИО5 и иными неустановленными лицами, согласно распределенным ролям и разработанному плану, реализуя совместный преступный умысел, направленный на хищение бюджетных денежных средств Следственного комитета Российской Федерации путем обмана и злоупотребления доверием, в особо крупном размере, из корыстных побуждений, злоупотребляя доверием руководства Следственного комитета Российской Федерации, наделившего его правом в соответствии с п. 2.1 Раздела 2 и п.п. 3.1, 3.2, 3.3. Раздела 3 Регламента осуществления закупок товаров, работ, услуг для обеспечения нужд Следственного комитета Российской Федерации, утвержденного Приказом Следственного комитета Российской Федерации от 04.02.2014 (далее - Регламент), готовить необходимые для составления заявки на осуществление закупки документы, действуя от лица инициатора закупки, дал указание своим подчиненным сотрудникам управления капитального строительства ГУОД СК России подготовить информационные письма о предоставлении коммерческих предложений по поставке и монтажу систем кондиционирования в зданиях Следственного комитета Российской Федерации в определенные им (С.А.НВ.) и ФИО5 организации - ООО «Х»,