(ОАО), подписан протокол предварительного распределения машино-мест и помещений общего пользования и инженерного назначения в подземной автостоянке от 17.07.2007 г., согласно которому в собственность ответчика переданы машино-места в подземном паркинге по адресу: г. Москва, ул. Рудневка, 13 в количестве 33 машино-места. Объект введен в эксплуатацию 30.12.2010. На основании общего собрания собственников нежилых помещений (машино-мест) в подземном паркинге по адресу: <...> приняты решения о создании товарищества собственников недвижимости в целях управления подземным паркингом, утверждении Устава ТСН «Рудневка, 13», утверждении тарифа на обслуживание и содержание нежилых помещений (машино-мест) в паркинге в размере 1700 рублей в месяц с одного машино-места, утверждении даты оплаты взносов на счет ТСН со дня регистрации ТСН в налоговом органе, за последующий месяц (протокол общего собрания от 21.09.2020 г.), а 08.10.2020 в ЕГРЮЛ внесена запись о создании ТСН «Рудневка, 13». Как следует из материлов дела, 11.10.2020 г. истцом в адрес ответчика было направлено Уведомление (исх. № 8 от 10.10.2020)
собственниками помещений во всем многоквартирном доме на их общем собрании, и такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме (ст. 135, 136 Жилищного кодекса РФ). Согласно реестру лицензий Тюменской области указанный многоквартирный дом входит в перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «УК «Авангард». Решение о созданииТСН «На Солнечном проезде» принято большинством голосов от числа голосов собственников машино-мест в подземном паркинге , а не от числа голосов всех собственников в многоквартирном доме, следовательно, кворум для принятия соответствующего решения отсутствовал. Таким образом, ТСН «На Солнечном проезде» создано с нарушением порядка создания, которое носит неустранимый характер. Из изложенного следует, что созданное собственниками машино-мест ТСН «На Солнечном проезде» не может управлять общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме № 7 пр. Солнечный г. Тюмени, поскольку данное имущество принадлежит не только собственникам
стороны ООО "Паркинг Эстейт". Истец указал, что 18.03.2020 инициативной группой собственников машино-мест в подземной автостоянке по адресу: <...> были подписаны и направлены письма в адрес ООО "Паркинг Лайн" и ООО "Паркинг Эстейт" с уведомлением о принятии решения о создании Товарищества собственников недвижимости и требованием предоставить реестр собственников машино-мест, включая необходимые сведения для надлежащего извещения посредством новых отправлений, необходимые документы и сведения, подтверждающие эксплуатационные и иные расходы по объекту, техническую документацию по объекту заключенные со сторонними организациями, а также провести инвентаризацию инженерных систем и систем обеспечения жизнедеятельности объекта на предмет их наличия и работоспособности с последующей передачей по актам в ведение ТСН. Истец также указал, что на момент подачи искового заявления ООО "Паркинг Лайн" ООО "Паркинг Эстейт" сдаются в аренду третьим лицам машино-места, принадлежащие инвесторам при строительстве подземного гаражного комплекса - АО "Мосфундаментстрой-6", АО "Домостроительный комбинат № 1". Протоколом общего собрания от 21.09.2020 создано товарищество собственников недвижимости ТСН "Рудневка, 13", о
инстанции о том, что в представленных на государственную регистрацию Товарищества документах содержалась заведомо недостоверная информация относительно лиц, принявших решение о его создании и при созданииТСН допущено грубое нарушение закона, в связи с чем решение Инспекции о государственной регистрации Товарищества не может быть признано законным и подлежит признанию недействительными, с обязанием Инспекции в соответствии с пунктом 3 части 5 статьи 201 АПК РФ произвести действия по исключению из Единого государственного реестра юридических лиц записи о создании юридического лица за государственным регистрационным номером 1207800120868. Привлечение судом к участию в деле в качестве соистцов ООО «Кристалл» и ООО «Алмаз», вопреки доводам подателя жалобы, также не является основанием для отмены обжалуемого судебного акта, при том, что первоначальный истец - ООО «АЛЬФА», является как организацией, управляющей спорным многоэтажным паркингом , так и собственником нежилого помещения, расположенного в данном паркинге. При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы
ФИО2 и ФИО3 В собрании приняли участие 34 человека, обладающие 193 голосами из общего количества голосов 296. В повестку дня по собранию были включены следующие вопросы: 1. Избрание председателя, секретаря счетной комиссии общего собрания собственников парковочных мест в многоуровневой надземной автостоянке, 2. Определение места хранения протокола и решений собственников помещений (бюллетеней для голосования), 3. Выбор способа управления многоуровневой надземной автостоянкой – ТСН, 4. О расторжении договора управления с ООО «УЖК «Территория-Запад», 5. О создании ТСН «Паркинг Волошина 1», 6. Об утверждении Устава ТСН, 7. Об избрании Правления ТСН, 8. Об избрании ревизионной комиссии, 9. Об избрании председателя правления ТСН, 10. Выбор уполномоченного лица для регистрации ТСН, 11. Утверждение размера ставки за услуги управления, содержания, текущего ремонта, комфортности и безопасности, 12. Утверждение порядка уведомления собственников машиномест о собраниях и о решениях, принятых на общих собраниях, а также порядке уведомления собственников машиномест о задолженности за предоставленные коммунальные услуги и услуги управления,
содержание паркинга и электроэнергия. При этом за истцом уже числилась существенная задолженность за указанные услуги. Получателем денежных средств по платежному документу указано было ТСН «Паркинг Камелот». В паркинге по адресу: <адрес> было создано ТСН «Паркинг Камелот». Данное решение собственников оформлено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Из содержания протокола с ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО5, ФИО7, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 было проведено общее собрание собственников помещений, по итогам которого приняты решения, в том числе о созданииТСН «Паркинг Камелот» - пункт 4. Председателем собрания и членом счетной комиссии является ФИО5, секретарем собрания и членом счетной комиссии является ФИО6, членом счетной комиссии является ФИО7 Указанные лица подписали протокол, в связи с чем являются ответчиками по настоящему делу. Вместе с этим никаких собраний собственников не проводилось. Истец не знал о голосовании, не принимал в нем участие, а также не расписывался в реестре голосования, поэтому сомневается в его законности и подлинности подписей участников голосования.
по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» - при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, наниматели (собственники) имеют право на уменьшение размера платы за коммунальные услуги (вплоть до полного освобождения). Как указывается выше, с связи с ненадлежащим оказанием услуг, собственники помещений, имели право на перерасчет услуг, чего истцом сделано не было. Истец утратил право управления паркингом в результате изменения собственниками машиномест способа управления и создания ТСН «Паркинг Европейский», протокол № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений (л.д.125-131). Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истцом не представлено доказательств реального оказания услуг надлежащим образом по управлению гаражным комплексом, не представлено обоснованного расчета платы, задолженности, не представлено сведений о причинах, по которым не производился перерасчет с учетом установления факта неоказания услуг. Таким образом представленные истцом доказательства не подтверждают в полной мере размер рассчитанной истцом суммы
ст. 195 ЖК РФ установлено, что реестр лицензий субъекта Российской Федерации должен содержать раздел, который включает в себя сведения об адресе многоквартирного дома или адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат. Установлено, что 03.08.2016 г. Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области внесены сведения в Реестр лицензий Свердловской области, согласно которым управление МКД <адрес>, в т.ч. подземным паркингом, осуществляется ООО «УЖК «Территория-Восток». Установлено, что собственниками МКД <адрес> принято решение о созданииТСН «Паркинг Камелот» и наделении его полномочиями по управлению помещениями, расположенными в двухуровневой стоянке. Данное решение собственников МКД <адрес> оформлено протоколом общего собрания от 06.02.2017 № 1. Это решение не было признано недействительным в установленном законом порядке. Между тем при рассмотрении дела мировым судьей установлено, что мер, направленных на реализацию указанного решения собственников, ТСН не предпринималось до 01.05.2018 г. ТСН «Паркинг Камелот» не приступило к управлению паркингом, не заключило от своего имени договоры на поставку
после его создания при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования. О порядке приема администраторами общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в доме, решений собственников помещений в доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы. О пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им. Об озеленении и благоустройстве земельного участка. Об организации мер безопасности на территории жилого дома. О пользовании общим имуществом собственников помещений в доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений с многоквартирном доме. О распределении доходов от хозяйственной деятельности ТСН и определении направлений их использования. О создании в паркингах мест для
