подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено названным законом (часть 3). Договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства; способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору (часть 4). Верховный Суд Российской Федерации в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года, указал, что при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей
долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Частью 2 статьи 12.1 « Способыобеспечения обязательств по договору» в редакции, действовавшей на дату принятия оспариваемого отказа, было предусмотрено, что исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, наряду с залогом должно обеспечиваться по выбору застройщика одним из следующих способов: 1) поручительство банка в порядке, установленном статьей 15.1 данного Закона; 2) страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору в порядке, установленном статьей 15.2 данного Закона. Принятие названных правил было направлено на создание дополнительных механизмов защиты интересов граждан и юридических лиц, являющихся участниками долевого строительства, в случае неисполнения или ненадлежащего
тысяч) руб. в срок до 28.03.2012; взнос за установку пожарно-охранной сигнализации в срок – 4 квартал 2014 года; взнос за подготовку и оформление документов для регистрации права собственности на данную квартиру в срок – 4 квартал 2014 года (пункт 3.1 договора). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – 4 квартал 2012 года (пункт 4.2 договора). Гарантийный срок на объект долевого строительства – 24 календарных месяца (пункт 6.6 договора). Способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору определены в пунктах 5.4, 5.5 договора. Пунктом 4.2 договора участия долевого в строительстве от 27.03.2012 предусмотрена обязанность ООО «Торговый дом ИЗКВ» по передаче дольщику объекта долевого строительства в конце 4 квартала 2012 года. ООО «Торговый дом ИЗКВ» обязательства по передаче объекта долевого строительства не исполнены. Квартира по акту приема-передачи в установленном законом порядке заявителю не передана, доказательств обратного в материалы дела не представлено, в связи с чем ФИО1 обратился в суд
об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения); срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства; способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору . При этом согласно части 5 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, при отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным. В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым
подписания настоящего договора в полном объеме; взнос за установку пожарно-охранной сигнализации в срок – 4 квартал 2010 года; взнос за подготовку и оформление документов для регистрации права собственности на данную квартиру в срок – 4 квартал 2010 года (пункт 3.1 договора). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – 4 квартал 2010 года (пункт 4.2 договора). Гарантийный срок на объект долевого строительства – 24 календарных месяца (пункт 6.6 договора). Способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору определены в пунктах 5.4, 5.5 договора. ООО «Торговый дом ИЗКВ» обязательства по передаче объекта долевого строительства не исполнены. Квартира по акту приема-передачи в установленном законом порядке заявителю не передана, доказательств обратного в материалы дела не представлено, в связи с чем ФИО1 обратилась в суд с настоящим требованием. Оценив представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам: согласно пункту 1 статьи 201.4 Федерального закона
объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящегося многоквартирного дома, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости, о наличии и площади частей нежилого помещения; гарантийный срок на объект долевого строительства; способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору ; срок передачи участнику долевого строительства объект долевого строительства, а значит, договор является незаключенным. С учетом изложенного, заявитель представила свой проект договора участия в долевом строительстве с приложением № 1. Подробно доводы заявителя изложены в апелляционной жалобе. В обоснование изложенных доводов к апелляционной жалобе приложены следующие дополнительные доказательства (в копиях), отсутствующие в материалах дела: справка нотариуса от 29.03.2019 о перечислении ООО «Горстрой» денежных средств истца в сумме 6 806 030 рублей
в пользу истца взыскана сумма в размере 927 983,49руб., уплаченная по договору долевого участия в строительстве нежилого помещения (автостоянки), неустойка, проценты за пользование чужими денежными средствами, компенсация морального вреда, штраф. Представитель истца суду пояснила, что договор на долевое участие в строительстве должен содержать сведения об объекте долевого строительства в соответствии с проектной документацией; срок передачи застройщиком данного объекта; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства; способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору . При отсутствии в договоре указанных условий, договор считается незаключенным. Любой гражданско-правовой договор может являться не заключенным, в том числе и договор об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, не содержащий хотя бы одного из существенных его условий. Заключенный между ответчиками договор не содержит полных сведений об объекте долевого строительства, имеются отступления от указанной в проекте площади (указаны разные площади объекта, что недопустимо), не согласован срок передачи застройщиком объекта, не указаны
объект долевого строительства (квартиру), являющийся предметом сделок, и подлежащего передаче ФИО2 (как участнику долевого строительства) застройщиком в соответствии с проектной документацией после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Более того, в нарушение ч. 4 ст. 4 указанного Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 13.12.2016 г. № 78 не содержат такое необходимое существенное условие договоров участия в долевом строительстве как способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору , которое прямо предусмотрено частью 4 статьи 4 указанного Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ. Согласно ч. 5 ст. 4 указанного Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ при отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным. При этом незаключенным является любой гражданско-правовой договор, в том числе и договор об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, не содержащий хотя бы одного из существенных
считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору . При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным. Вышеуказанный Договор не был зарегистрирован в установленном порядке. Также Договор не содержит гарантийный срок на объект долевого строительства и способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору. Таким образом, Договор нельзя считать заключенным, у сторон не возникли права и обязанности по указанному Договору, а следовательно, вышеуказанная сумма денежных средств в размере э<адрес> долларов США Обществом удерживается незаконно
в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а именно: не определен подлежащий передаче конкретный объект долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома; нет срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, а указан ориентировочный срок (п.<данные изъяты> Договора); нет срока и порядка уплаты цены договора (п.<данные изъяты> Договора, <данные изъяты> Договора); отсутствует гарантийный срок на объект долевого строительства; не указаны способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору . Кроме того, как установлено, в нарушение действующего законодательства у ООО «АЛЬФА СТРОЙ» отсутствуют: выданный саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к выполнению работ, оказывающих влияние на безопасность объектов капитального строительства (ч.1 ст.55.8 Градостроительного кодекса) проектная документация основного раздела № конструкторские и объемнопланировочные решения (п.12 ст.48 Градостроительного кодекса). Подписавший Договор ФИО2 знал или должен был знать о дефектности Договора, об отсутствии необходимых разрешений и решений, но фактически вводил истца в заблуждение. Согласно
