Справочник жилые дома укрупненные показатели стоимости строительства - гражданское законодательство и судебные прецеденты

деле эксперт ФИО4 предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного Кодекса Российской Федерации. Недостатков в экспертном заключении № 121-Э-14 СМК АОК 04 (с учетом дополнительной экспертизы), сомнений в правильности и объективности содержащихся в нем выводов, а также наличия противоречий с выводами, изложенными в дополнительном экспертном заключении, которые могли бы послужить основанием для назначения повторной экспертизы, судом не установлено, доказательств, опровергающих выводы эксперта, не представлено. Допущенная экспертом опечатка в наименовании использованного справочника «Жилые дома. Укрупненные показатели стоимости строительства » не может являться основанием для наличия сомнений в достоверности использованной литературы и результатах исследований. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества должна определяться исходя из оценки этого имущества независимым оценщиком, установленной в целях залога и реализации такого имущества на торгах. Стоимость заложенного имущества в размере 19 515 305 руб. определена экспертом без налога на добавленную стоимость. Доказательств того, что ответчик является плательщиком указанного налога суду не представлено. Оснований для отказа

п.226 ФС07), которые уместно использовать для расчета. Не представлена однозначная идентификация характеристик объекта, что увеличивает погрешность в расчетах. В постановке вопросов указаны жилые дома и хозяйственные постройки, для расчета стоимости возведения которых должен применяться справочник «Жилые дома», а в расчетах фактически использован справочник «Общественные здания». Увеличение погрешности в расчетах. Для пересчета цен из уровня 2005 года в текущий уровень цен используются письма Департамента строительства Краснодарского края, которые самими письмами рекомендуются к использованию в отношении к статьям прямых затрат в базисных ценах по МДС 81-35.2004: не применимая база, и не уместные показатели. Для корректного учета изменения стоимости строительства, поставщик информации, - «Ко-инвест», - ежеквартально выпускает сборники «Индексы цен в строительстве» для своих сборников Укрупненных показателей стоимости строительства . Данные сборники в Заключении не применены для расчета индекса изменения стоимости. Не представлена однозначная идентификация характеристик объекта, что увеличивает погрешность в расчетах. Для учета износа используется несколько параметров. Оставшийся срок владения заявлен более

является фактором вознаграждения инвестора за риск строительства и отражает величину, которую предприниматель рассчитывает получить в качестве вознаграждения за свою деятельность. В соответствии с п. 1.1 Постановления Госкомстата РФ от 01.10.1998 N 98 (ред. от 20.02.2004) "Об утверждении "Методологических указаний по оценке фактических (реальных) затрат населения на строительство индивидуальных жилых домов и надворных хозяйственных построек" информационной базой для определения фактических затрат населения на строительство индивидуальных жилых домов и надворных хозяйственных построек являются справочник оценщика "Жилые дома. Укрупненные показатели стоимости строительства ", издание второе, дополненное. М.: ООО "КО-ИНВЕСТ", разработанный компанией КО-ИНВЕСТ по состоянию на 01.01.2003. Оценщик ООО КОЭО «КОЭК» использовал в расчетах сборник УПВС 28, «Жилые и общественные здания». В данном справочнике, изданном в 1969 году в СССР, все показатели приведены в ценах для условий II климатического района, к которому, в том числе, относится и Московская область. В УПВС, использованных ООО КОЭО «КОЭК» не учтено изменение стоимости строительных и монтажных работ в

дома, с учетом выбранного экспертом аналога, отличающегося от спорного объекта по строительно-техническим характеристикам; - экспертом не учены все переданные на экспертизу документы; - экспертом при расчете действительной стоимости доли учтен такой показатель как нераспределенная прибыль в размере 16 563 тыс.руб. (получена в результате незаконной, по мнению истцов, корректировки); - экспертом не использовались подлежащие, по мнению истцов, применению справочник "Укрупненные показатели стоимости строительства. Жилые дома" от 2016 года издательства "КО-Инвест", а также аналог "Жилой дом серии 1-464ЛИ53/1, 2-секционный с техническим подпольем/с размещением узлов управления технических служб "ОВ" и "ВК" справочника "Укрупненные показатели стоимости строительства . Жилые дома" 2016 года; - эксперт не учел рыночную стоимость права аренды предоставленного ответчику земельного участка, понесенные ООО "Сириус и К" затраты на расселение, снос и приведение участка в соответствие с законодательством РФ, а также уплаченные арендные платежи за право пользоваться земельным участком. Арбитражный суд, рассмотрев ходатайство истцов, пришел к выводу об отказе в его удовлетворении.

130 кв.м., между тем за сторонами зарегистрировано право собственности на домовладение общей площадью 77,9 кв.м. Допрошенный в заседании судебной коллегии эксперт ФИО3 показал, что согласно правоустанавливающим документам общая площадь дома составляет 77,9 кв.м, фактическая площадь 1\2 доли дома принадлежащий ФИО1 130 кв.м. Площадь 1 доли дома принадлежащей истице увеличена за счет пристройки, разрешительная и (или) проектная строительная документация в материалах дела отсутствуют. В настоящем отчете экспертом произведен расчет в соответствии со справочником «Жилые дома, укрупненные показатели стоимости строительства по Московской области» КО-Инвест 2003. г. А также по официальным данным статистики по инвестиционным показателям на товары и услуги в РФ с 2003 года по настоящий момент. В результате расчета получается, что стоимость 1 кв.м составляет 21.554, 87 рублей. Поскольку общая площадь объекта составляет 77,9 кв.м, а 1 доля дома составляет 38,95 кв.м, то соответственно 38,95 кв.м * 21.554, 87 рублей = 839.172,68 рублей, с учетом износа. Таким образом, судебная коллегия,

работы по переустройству и переоборудованию помещений жилого дома. Затраты для ФИО2, ФИО1 по переустройству жилого дома отражены в локальной смете № (Приложение №), затраты по переоборудованию жилого дома отражены в смете № (Приложение №). Стоимость работ по переоборудованию определена экспертом в соответствии с укрупненными показателями стоимости строительства ( справочник КО-ИНВЕСТ, 98). Общая стоимость работ по переоборудованию и переустройству жилого дома для истцов составляет: <данные изъяты> Затраты для ФИО3 по переустройству жилого дома отражены в локальной смете (Приложение №), затраты по переоборудованию жилого дома отражены в смете № (Приложение №). Стоимость работ по переоборудованию определена экспертом в соответствии с укрупненными показателями стоимости строительства (справочник КО-ИНВЕСТ, выпуск 98). Общая стоимость работ по переоборудованию и переустройству жилого дома для ответчика составляет: <данные изъяты>. При реализации варианта № раздела жилого дома (Приложение: лист 2): в собственность ФИО2, ФИО1 отходят хозяйственные постройки: сарай (лит. Г2), гараж (лит. Г4), погреб в Г4 (лит. Г5), скважина (Г7);

к объекту классификации загородной недвижимости для Подмосковья как объект класса «De luxe». Исходя из сведений о виде объекта недвижимости, в целях определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в рамках затратного подхода выбор объекта аналога из Справочника КО-ИНВЕСТ «Жилые дома, 2016»- одноэтажного дома (без подвала) с кодом Ж3.01.001.0043 имеющим удельный показатель стоимости строительства в размере 55 341 руб./кв.м суд, находит ошибочным, поскольку указанный справочник, как верно обращает внимание представитель административного истца, содержит данные об объекте аналоге в виде двухэтажного индивидуального жилого дома (без подвала) с кодом Ж3.01.001.0049, укрупненный показатель стоимости строительства которого, определен в размере 49 872 руб./кв.м. Применение объекта аналога взятого к расчету Учреждением не обосновано. Поскольку неверное применение принятого к расчету объекта аналога непосредственно оказало влияние на кадастровую стоимость объекта в целом, суд находи требования административного истца об ошибочности определенной Учреждением кадастровой стоимости обоснованными. При таком положении, кадастровая стоимость определенная ГБУ МО ЦКО в отношении жилого дома с кадастровым номером

в таком случае она считается достоверной, если у оценщика нет оснований считать иначе. Согласно Техническому паспорту, выданному Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по .... по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. степень готовности составила 41%. Учитывая, что оценка была произведена спустя 3 года после составления технического паспорта суд считает обоснованным определение оценщиком степени строительной готовности здания в соответствии с Методикой, утвержденной приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № на основании Справочник ФИО8, ФИО10, А.В. Дидковская. Жилые дома. Укрупненные показатели стоимости строительства . Серия «Справочник оценщика» М.: «КО-ИНВЕСТ». 2009. - 592 стр. Доводы истца о том, что оценщиком не учтено, что при возведении дома не были соблюдены строительные нормы, что привело к необратимым последствиям, стены дома сильно повело, так же не могут быть приняты во внимание, поскольку оценщику не были представлены заключения специалистов о дефектах строения, кроме того, судебным приставом не ставился перед оценщиком вопрос о соблюдении либо несоблюдении при строительстве