Срок аренды на неопределенный срок - гражданское законодательство и судебные прецеденты

и оставить в силе решение суда первой инстанции от 30.05.2016 (в неотмененной апелляционным судом части) и постановление апелляционного суда от 06.09.2016, и указывая на следующее. В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Пунктом 2 статьи 610 ГК РФ предусмотрено, что если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок . В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Реализуя право, предусмотренное пунктом 2 статьи 610 ГК РФ, Комитет направил Обществу уведомление от 04.12.2015 о прекращении договора аренды. Данное уведомление получено Обществом 11.12.2015. В соответствии с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте

сторон договора, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Материалами дела подтверждено и сторонами не оспаривается, что по истечении срока действия договора аренды Общество продолжило использование земельных участков, а Комитет не возражал против продления договора аренды на неопределенный срок, продолжил получать арендную плату за пользование земельными участки. В соответствии с разъяснениям, приведенными в пункте 1 постановления Пленума № 73, договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 ГК РФ). Следовательно, договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок, если он заключен до вступления в силу закона об обязательном проведении торгов и арендатор продолжил пользоваться имуществом, а арендодатель не

строительства – фундамента здания и канализационных сетей, на которые выданы технические паспорта, до решения вопроса о судьбе этих объектов арендодатель не вправе требовать от арендатора возвращения земельного участка на основании статьи 622 ГК РФ; учитывая, что стороны не подписали соглашение о расторжении договора аренды и не определили судьбу названных объектов, является правомерным требование Общества о признании договора аренды земельного участка с последующими дополнительными соглашениями действующим на неопределенный срок. Апелляционный суд, установив, что признание судом договора аренды земельного участка действующим на неопределенный срок противоречит установленным по делу обстоятельствам о прекращении действия возобновленного на неопределенный срок договора аренды по истечении трех месяцев с момента направления арендодателем Обществу уведомления об отказе от договора и получения последним данного уведомления, отменил решение суда первой инстанции в части признания договора аренды земельного участка с последующими дополнительными соглашениями действующим на неопределенный срок, отказал Обществу в удовлетворении данного требования; в остальной части оставил решение суда первой инстанции

то, что суды трех инстанций при рассмотрении настоящего дела, неправильно применили нормы материального и процессуального права, просит отменить указанные судебные акты. Общество указывает на следующее. В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Пунктом 2 статьи 610 ГК РФ предусмотрено, что если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок . В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. В соответствии с разъяснениям, приведенными в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», договор аренды государственного или муниципального имущества

среднего предпринимательства. Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце 6 пункта 1 информационного письма ВАС РФ № 134, при применении положений статьи 3 Закона № 159-ФЗ арбитражным судам следует иметь в виду, что субъект малого или среднего предпринимательства пользуется правом на приобретение только при условии, что он является арендатором по договору аренды недвижимого имущества (заключенному как с указанием срока аренды, так и на неопределенный срок), действующему на момент принятия соответствующим органом решения о приватизации данного имущества (в том числе и по договору аренды, действие которого возобновлено на неопределенный срок по правилам пункта 2 статьи 621 ГК РФ). В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил

сайте http://bankrupt.centerr.ru/ в сети «Интернет» проведены торги в форме аукциона с открытой формой предоставления цены № 0048190 по продаже имущества должника, лот № 9: права аренды на земельный участок площадью 0,0678 га из земель поселений, кадастровый номер 25:34:01 6402:0690, находящийся примерно в 1м по направлению на юг от ориентира - здание складское, расположенного за пределами участка <...> для обслуживания здания склада, принадлежащий ФИО2 на основании договора аренды земельного участка №4594/06 от 28.07.2006, срок аренды - на неопределенный срок . ФИО1 являлся участником торгов, что подтверждается протоколом об определении участников торгов от 15.05.2019 № 1729805, размещенном оператором электронной площадки на электронной площадке в сети «Интернет» (ЭТП «Центр Реализации»). Победителем торгов определена ФИО3, с которой заключен договор от 23.05.2019 № 08. Протокол о результатах проведения открытых торгов по лоту № 9 (аукцион № 48190) от 17.05.2019 № 1732008 и договор купли - продажи № 08 от 23.05.2019 размещены на электронной площадке (ЭТП

размещены сведения о проведении торгов в форме аукциона с открытой формой предоставления цены № 0048190 по продаже имущества должника, в том числе, лот № 9: права аренды земельного участка, площадью 0,0678 га из земель поселений, кадастровый номер 25:34:016402:0690, находящийся примерно в 1м по направлению на юг от ориентира – здание складское, расположенного за пределами участка, <...>, для обслуживания здания склада, принадлежащий ФИО5 на основании договора аренды земельного участка от 28.07.2006 № 4594/06, срок аренды – на неопределенный срок . Согласно протоколу об определении участников торгов от 15.05.2019 № 1729805, размещенном оператором электронной площадки на электронной площадке в сети «Интернет» (электронная торговая площадка «Центр Реализации»), в аукционе участвовал ФИО1 и ФИО3; победителем торгов признана ФИО3, с которой 23.05.2019 заключен договор № 08. ФИО1, посчитав, что он имел преимущественное право аренды спорного земельного участка, поскольку является собственником объекта незавершенного строительства, расположенного частично на данном земельном участке, обратился в арбитражный суд с настоящим

1 по 29 (подвал), находящееся по адресу: <...> 1 750 000 5 2. Нежилое здание «Магазин №37», назначение: нежилое, общей площадью 265 кв.м, находящееся по адресу: <...> б, кадастровый (или условный номер) номер: 58:34:0:9:4Б:0:0. Кадастровый номер 58:34:0010102:57. 2.1. Право аренды земельного участка, принадлежащее залогодателю на основании договора аренды земельного участка № 6607 от 21.05.2008 г., кадастровый номер объекта: 58:34:0010102:5, общей площадью 677,72 кв.м., местоположение объекта: <...>, категория земель - земли населенных пунктов, срок аренды: на неопределенный срок , разрешенное использование: для размещения магазина №37. 7 338 000 6 3. Нежилое здание «Магазин», назначение: нежилое, площадью 106,3, кв. м., находящееся по адресу: <...>. 3.1. Право аренды земельного участка, находящееся по адресу: Пензенская область ,гю Заречный, ул. Мира,9Б 3 334 000 Итого: 16 322 000 А также обязать конкурсного управляющего должника провести вторые торги, исходя из вышеизложенных изменений в пунктах 3.1. и 3.2. упомянутого Порядка и условий проведения торгов по реализации

настоящими требованиями. Оценив в порядке главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные по делу доказательства, суд, принимая во внимание конкретные обстоятельства настоящего дела, признал требования подлежащими удовлетворению на основании статей 450.1, 610, 621, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 14, 18, 21, 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943. При этом суд, указав, что Управление установило бессрочный режим аренды, продлило срок аренды на неопределенный срок вопреки волеизъявлению собственника земельного участка, пришел к правомерному выводу о недействительности отказа Управления, поскольку с заявлением о погашении записи об аренде обратился Департамент как собственник земельного участка. При рассмотрении дела и вынесении обжалуемых судебных актов суд установил все существенные для дела обстоятельства и дал им надлежащую правовую оценку, выводы суда основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу в их совокупности, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

договоров залога, залогодатель предоставляет залогодержателю в залог: - принадлежащее залогодателю на праве собственности, нежилое здание «Магазин (Номер)», назначение: нежилое, общей площадью 265 кв.м., находящееся по адресу: (Адрес), кадастровый (или условный) номер: (Номер) (залоговая стоимость здания составляет: (Данные изъяты) руб.); - право аренды земельного участка, принадлежащее залогодателю на основании договора аренды земельного участка (Номер) от (Дата), кадастровый номер объекта: (Номер), обшей площадью 677,72 кв.м., местоположение объекта: (Адрес), категория земель - земли населенных пунктов, срок аренды: на неопределенный срок , разрешенное использование: для размещения магазина (Номер) (залоговая стоимость права аренды земельного участка составляет: (Данные изъяты) руб.). Одновременно, в целях обеспечения надлежащего исполнения кредитных обязательств ИП ФИО1 по указанным выше кредитным соглашением, между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ООО «Компания «Прометей», ИП ФИО1 были заключены договоры поручительства, а именно: - В обеспечение исполнения условий о соглашения (Номер) с ООО «Компания «Прометей» заключен договор поручительства (Номер) от (Дата); с Индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен

дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц. Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, суд считает возможным иск удовлетворить. Постановлением № Главы Мытищинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ ГСПК 6-«Б» был предоставлен земельный участок площадью 8550кв.м. и 1701кв.м., расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, в аренду на 1 год для размещения коллективного гаража-стоянки (л.д.10). На основании Постановления № Главы Мытищинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ ГСПК 6-«Б» был продлен срок аренды на неопределенный срок (л.д.12). Как следует из регистрационного удостоверения №, выданного Мытищинским бюро технической инвентаризации, ГСПК 6-«Б» на праве собственности принадлежит домовладение 19б по <адрес> в <адрес> (л.д.13). Из копии технического паспорта нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> гаражный бокс № следует, что сведений о собственниках указанного гаражного бокса не имеется (л.д.26). Кроме того, в материалах дела имеется техническое заключение (л.д.45-55) о техническом состоянии гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес> гаражный бокс №, из которого

действительна до ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением № (внутренний №) от ДД.ММ.ГГГГ ООО ФИО1 за совершение административного правонарушения по ч. 2 ст. 12.9 КоАП РФ привлечено к административной ответственности в виде штрафа в размере 500 рублей. Согласно копии договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ФИО1» предоставляет ООО «Предприятие автомобильного транспорта и механизмов» транспортные средства за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению транспортными средствами, арендная плата 2 984 617,66 руб. в месяц, срок аренды: на неопределенный срок . Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ФИО1» передал, а ООО «ПАТиМ» принял транспортное средство №, с государственным регистрационным знаком №. Согласно пункта 1.3. Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.10.2006 года № 18 « О некоторых вопросах, возникающих у судов при применении особенной части Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях», собственник (владелец) транспортного средства в случае несогласия с вынесенным в отношении него постановлением о привлечении к административной ответственности за правонарушение,

С Т А Н О В И Л: ФИО4 казачье общество <адрес>м «Суриковское» обратилось в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости, ссылаясь на то, что истцу, ФИО4 казачьему обществу <адрес> «Суриковское» был предоставлен в аренду земельный участок расположенный по адресу: <адрес>А общей площадью 325 кв.м, с кадастровым №, с видом разрешенного использования: для строительства церкви Святого апостола Луки в <адрес>, 13.04.2020г. за № продлен срок аренды на неопределенный срок т.к не от одной из сторон договора не поступали заявления о прекращении арендных отношений. Истец на данном земельном участке возвел нежилое здание, а именно церковь Святого апостола Луки и истец начал оформлять документы на нежилое здание, для чего обратились в ООО «БИНК» и был заключен договор 37-С от ДД.ММ.ГГГГ для подготовки технического плана на нежилое здание. Кадастровым инженеров ООО «БИНК» ФИО7 истцу был подготовлен технический план здания ДД.ММ.ГГГГ. По данным технического плана

том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда. Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему: 05.09.2016г. между КУМИ Качканарского городского округа и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>, сад № участок 1828, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование зона СХ 2 – для садоводства, с условием разработки участка до 01.10.2017г. По условиям договора срок аренды – на неопределенный срок , исчисляемый с даты принятия решения о предоставлении земельного участка в аренду, то есть с 05.09.2016г. В соответствии с разделом 3 договора арендная плата вносится в течение 10 дней с даты подписания договора, размер арендной платы установлен в приложении к договору. Ответственность сторон занарушенийусловий договора предусмотрена в разделе 6 (л.д.5-6). Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Аналогичная обязанность предусмотрена