Срок действия проекта планировки территории - гражданское законодательство и судебные прецеденты

индивидуальными жилыми домами" (ответ на обращение не получен). Со стороны общества также имели место обращения в администрацию района по вопросам предоставления земельных участков в аренду и собственность, не получившие положительного решения, что явилось предметом судебных разбирательств по делам N А32-40946/2017, N А32-43505/2017, N А32-44137/2017. В рамках названных дел оспариваемые обществом отказы органа местного самоуправления признаны законными. Суды исходили из того, что на момент окончания срока действия договоров аренды от 08.10.2007 N 0700001453 и от 08.10.2007 N 0700001454 общество подготовило и утвердило проект планировки и межевания территории спорных земельных участков, однако строительство инженерных коммуникаций и объектов недвижимости не осуществило. Ссылаясь на то, что просрочка в освоении земельных участков с кадастровыми номерами 23:07:0201252:10 и 23:07:0000000:52 вызвана предоставлением арендодателем их в состоянии, при котором строительство невозможно, а также уклонением муниципальных органов от участия в мероприятиях, требовавших их участия в процессе комплексного освоения, общество обратилось в арбитражный суд с данным иском. Исследовав и оценив

соответствии с пунктом 13 статьи 56.6 Земельного кодекса решение об изъятии действует в течение трех лет со дня его принятия. Поскольку решение об изъятии в отношении земельного участка не было принято в течение трех лет с даты принятия Распоряжения «Об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд Московской области» № 131-Р от 07.06.2016, то в настоящий момент отсутствуют основания для изъятия земельного участка Заявителя для государственных или муниципальных нужд. При этом шестилетний срок действия проекта планировки территории и проекта межевания территории, которые были положены в основу отказа в выдаче разрешения на строительство, истек. С учетом изложенного, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что оспариваемое решение Администрации городского округа Красногорск от 03.05.2023 № 1.2.6/842 об отказе в отмене корректировки проекта планировки не может быть признано законным и обоснованным. В соответствии с частью 2 статьи 201 АПК РФ, арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие)

соответствии с пунктом 13 статьи 56.6 Земельного кодекса решение об изъятии действует в течение трех лет со дня его принятия. Поскольку решение об изъятии в отношении земельного участка не было принято в течение трех лет с даты принятия Распоряжения «Об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд Московской области» № 131-Р от 07.06.2016, то в настоящий момент отсутствуют основания для изъятия земельного участка Заявителя для государственных или муниципальных нужд. При этом шестилетний срок действия проекта планировки территории и проекта межевания территории, которые были положены в основу отказа в выдаче разрешения на строительство, истек. С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что оспариваемое решение Администрации городского округа Красногорск от 03.05.2023 № 1.2.6/842 об отказе в отмене корректировки проекта планировки не может быть признано законным и обоснованным. В соответствии с частью 2 статьи 201 АПК РФ арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов,

условия для применения введенного в действие п. 3 ст. 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации правила об установлении предельного срока для принятия решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, вместе с тем, судами обоснованно принято во внимание, что норма п. 3 ст. 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации корреспондирует с нормой ч. 12.6 ст. 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, введенной в действие Федеральным законом от 31.12.2014 № 499-ФЗ об установлении предельного срока действия проекта планировки территории , предусматривающего размещение объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, в части определения границ зон планируемого размещения таких объектов - три года со дня утверждения проекта планировки территории, предусматривающего размещение таких объектов, в случае если в течение указанного срока не принято решение об изъятии земельных участков. При этом согласно п. 15 ст. 26 Федерального закона от 31.12.2014 № 499-ФЗ положения ч. 12.6 ст. 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации не

являться подготовка, принятие и опубликование проекта планировки и межевания территории. В связи с чем согласно каталогу координат поворотных точек красных линий, схеме размещения дорожной сети и границы проекта планировки, спорный участок может находиться в границах указанного проекта планировки. Эти существенные для дела обстоятельства подлежали проверке вне зависимости от доводов уполномоченного органа. Кроме того, при проверке условий изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд, утвержденных документами территориального планирования, необходимо оценивать установление предельного срока действия проекта планировки территории , в части определения границ зон планируемого размещения таких объектов в случае (пункт 12.6 статьи 45 ГрК РФ, пункт 3 статьи 56 ЗК РФ). В связи с чем с целью проверки действий существующего проекта планировки в части определения границ зон необходимо установить принимались ли в течение шести лет решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд. Таким образом, судебные акты подлежат отмене как принятые с нарушением норм действующего законодательства и

45, 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, установив, что истцу ФИО1 было известно о планируемом в связи со строительством трамвайной линии расширении пр-та Космонавтов, а реконструкция спорного дома противоречит генеральному плану и проектам планировки и межевания территории и, соответственно, требованиям градостроительного законодательства, не допускающего застройку земельных участков в границах красных линий, суд пришел к выводу об отказе в иске. Судом отмечено также, что предусмотренный частью 12.6 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации шестилетний срок действия проекта планировки территории , предусматривающего размещение объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, в части определения границ зон планируемого размещения таких объектов, начинающий течение со дня утверждения соответствующего проекта планировки территории (в данном случае со дня вынесения постановления администрации г. Екатеринбурга от 05.12.2014 N 3701) на момент рассмотрения дела не истек. В апелляционной жалобе истцы выражают несогласие с выводами суда и просят принять во внимание, что спорный дом построен в 1934 г.;

связано с необходимостью эксплуатации и реконструкции здания котельной - объекта системы теплоснабжения местного значения, истцом соблюдена процедура изъятия недвижимого имущества для муниципальных нужд, что подтверждается представленными суду вышеперечисленными доказательствами по делу, в связи с чем, исковые требования об изъятии земельного участка подлежат удовлетворению. Доводы ответчика и его представителя о пропуске администрацией срока исковой давности, предусмотренного пунктом 12.6 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации суд находит не состоятельными, поскольку данная норма устанавливает трехлетний срок действия проекта планировки территории в части определения границ зон планируемого размещения объектов. Однако в данном случае здание котельной построено еще в 0000 году (что следует из кадастрового паспорта), проекта планировки для его размещения не требуется. Разрешая исковые требования об определении суммы выкупа спорного земельного участка, суд исходит из следующего. Согласно представленному истцом отчету № 000 00.00.0000, выполненному предпринимателем (данные изъяты) рыночная стоимость земельного участка площадью 000 кв.м. с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (данные изъяты)

с административными истцами в материалы дела не представлено. Таким образом, новые земельные участки образованы проектом межевания территории с нарушением пункта 2 статьи 38.28 Земельного кодекса Российской Федерации. С принятием оспариваемого распоряжения административные истцы были лишены права строительства на принадлежащих им на праве собственности земельных участках объектов капитального строительства, не могут провести реконструкцию принадлежащих им на праве собственности объектов недвижимости, расположенных на их земельных участках. Несостоятельным является довод административного ответчика об истечении трехлетнего срока действия проекта планировки территории в части определения границ зон планируемого размещения объектов регионального значения или объектов местного значения, для размещения которых допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд (п. 12.6 ст. 45 ГрК РФ). Федеральным законом от <данные изъяты> №283-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» данный срок был продлен до шести лет. Пунктом 2 статьи 7 данного закона установлено, что красные линии, которые обозначают границы