Срок эксплуатации жилых домов - гражданское законодательство и судебные прецеденты

для передачи кассационных жалоб ФИО1 и предпринимателя ФИО2 вместе с делом для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации. Как установлено судами и следует из материалов дела, глава города – курорта Геленджик постановлением от 10.09.2004 предоставил обществу «Р-ТЭК» в аренду земельный участок площадью 3964 кв.м с кадастровым номером 23:40:0403034:20 для завершения строительства и последующей эксплуатации многоквартирного дома сроком на 49 лет. Администрация постановлением от 31.05.2005 № 744 разрешила обществу «Р-ТЭК» ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта – 34 квартирного жилого дома общей площадью 6311,20 кв.м и присвоила данному многоквартирному дому адрес: <...> – угол Курзальной ул.; обязала общество «Р-ТЭК» зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости и обратиться в Управление муниципальным имуществом города - курорта Геленджик для внесения изменений в договор аренды земельного участка и перерасчета арендной платы в связи с разрешением эксплуатации данного объекта недвижимости. Для управления названным многоквартирным домом собственники помещений в

итогам реализации инвестиционного контракта, определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта, подписываемого сторонами (пункта 3.2 инвестиционного контракта). В соответствии с пунктом 4.3 инвестиционного контракта началом третьего этапа реализации инвестиционного проекта, включающего в себя завершение расчетов и урегулирование претензий, является дата утверждения акта приемочной комиссии по приемке объектов в эксплуатацию. Продолжительность данного этапа - не более 2 месяцев. Изменения указанных сроков возможны только по согласованию сторон (пункт 4.4 инвестиционного контракта). Как установлено судами, объект № 1 принят в эксплуатацию актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией от 29.06.2006 № 020172, утвержденного распоряжением префекта Зеленоградского административного округа города Москвы от 30.06.2006 № 690-рп; объект № 2 – разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Комитетом государственного строительного надзора города Москвы от 30.12.2011 № RU77186000-003904. Соответственно, ответчик должен был узнать о нарушении своего права не позднее истечения двухмесячного срока с момента ввода соответствующего объекта в эксплуатацию: по

договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Исходя из буквального толкования пунктов 4.1 и 6.1 договора срок окончания строительства многоквартирного дома определен путем указания календарной даты - 4 квартал 2010 г., а срок передачи истцу объекта долевого строительства установлен в виде периода - в течение месяца с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Между тем судом установлено, что разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома не выдавалось. При таких обстоятельствах вывод суда апелляционной инстанции об исполнении застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства участнику этого строительства нельзя признать соответствующим приведенным положениям закона. Суд апелляционной инстанции, ссылаясь на то, что право ФИО1 на предъявление требований об устранении недостатков и расторжении договора возникло с момента фактической передачи объекта строительства и не было им реализовано

срока эксплуатации или истечении интервала между поверками приборов учета электрической энергии и (или) иного оборудования, которые используются для коммерческого учета электрической энергии (мощности), в том числе не принадлежащих сетевой организации, а также при технологическом присоединении таких энергопринимающих устройств, объектов по производству электрической энергии (мощности) и объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к объектам электросетевого хозяйства сетевой организации, за исключением коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии. Порядок реализации обязанностей, предусмотренных абзацами третьим и четвертым данного пункта, в части приобретения, установки, замены, допуска в эксплуатацию приборов учета электрической энергии и иного оборудования, используемых для коммерческого учета электрической энергии (мощности), в том числе состав такого оборудования, а также порядок реализации указанных обязанностей в отношении ветхих и аварийных объектов, точек поставки на розничных рынках, совпадающих с точками поставки, входящими в состав групп точек поставки на оптовом рынке, определяется правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых

стоимости их устранения в размере 4 466 226 рублей. ООО «Строй-Акцент» и ООО «Управляющая компания «Приоритет», с целью установления недостатков и определения их стоимости не возражали против проведения строительной экспертизы, заявив соответствующие ходатайства. Определением Семнадцатого арбитражного суда от 14.02.2017 по настоящему обособленному спору назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Уральская строительная экспертиза» ФИО2, ФИО6. В материалы дела поступило заключение экспертов ФИО2, ФИО6, в котором установлены следующие недостатки, возникшие в период гарантийного срока эксплуатации жилого дома : 1. деформация отмостки; 2. трещина в месте примыкания стены к перекрытию цокольного этажа; 3. разрушения отделочного слоя подъездных групп; 4. проседание тротуарного камня и бетонных лотков водоотведения; 5.разрушения бордюрного камня между дорогой и тротуаром; 6.разрушения отделочного покрытия подпорной стены; 7.разрушения тротуарных плиток на подпорной стене; 8. повреждения кровельного покрытия; 9.отсутствие изоляции труб холодного водоснабжения; затопление подвального помещения грунтовой водой. Обнаруженные недостатки 1-7, 9 (деформация отмостки, трещина в месте примыкания стены к перекрытию

и ссылка заявителя на постановление Администрации муниципального образования «Город Саратов» от 30.12.2020 № 2846 о разрешении ФИО1 использования земельного участка с кадастровым номером 64:48:030306:2789 для размещения элементов благоустройства территории сроком на 15 лет, а так же на соответствующий договор, были исследованы судами и признаны несостоятельными, что нашло свое отражение в судебных актах. При этом судами отмечено, что исходя из фактического планируемого назначения указанного земельного участка, предназначенного для благоустройства строящегося дома в период всего срока эксплуатации жилого дома , конечная цель совершения застройщиком юридически значимых действий в отношении этого участка должна быть направлена на возникновение правовых последствий в виде перехода прав на данный земельный участок в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома, и, соответственно, прекращение каких-либо прав на него у застройщика. Вместе с тем, при получении застройщиком постановления о размещении объектов благоустройства без предоставления земельного участка, заключении краткосрочного договора аренды земельного участка, а так же его благоустройства, достижение указанной цели

15-20 лет. Эксплуатация жилого дома в нынешнем состоянии недопустима. Перекрытие чердачное, конструкции крыши не соответствуют нормативным требованиям по степени огнестойкости. Основные несущие конструкции жилого дома не соответствуют требованиям Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ (ред. от 02.07.2013) "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", и не обеспечивают безопасную эксплуатацию. Помещения жилого дома не соответствует требованиям "СанПиН 2.1.2.2645 10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы". Учитывая срок эксплуатации жилого дома 66 лет, высокую степень износа строительных конструкций здания (69%), последнюю IV группу морального износа, а также большой объем затрат на восстановление эксплуатационной безопасности, что экономически не целесообразно, жилой дом рекомендуется признать аварийным и подлежащим сносу (согласно п. п. 33, 34 Постановление от 28 января 2006 г. № 47). В соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного

жилом помещении ФИО2 окон (л.д. 22); положением о комитете по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Тымовский городской округ», согласно которому Комитет осуществляет правомочия собственника муниципального имущества (л.д. 30-32). Установленные повреждения конструктивных элементов жилого помещения по своему характеру, степени и объему свидетельствуют о необходимости проведения капитального ремонта. При этом суд принимает во внимание, что срок эксплуатации жилого помещения, 1974 года постройки, на момент установления в 2009 году его нуждаемости в капитальном ремонте превысил эффективный срок эксплуатации жилых домов со стенами из естественного камня до постановки на капитальный ремонт - 10-15 лет, установленный приложением № к Ведомственным строительным нормам 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения». Доказательств производства капитального ремонта в период эксплуатации жилого помещения, а также, опровергающих иные доводы иска, ответчики не представили. Расходы истца на восстановление нарушенного права в силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации являются для

окон и входной двери (л.д. 24); положением о комитете по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Тымовский городской округ», согласно которому Комитет осуществляет правомочия собственника муниципального имущества (л.д. 40-42). Установленные повреждения конструктивных элементов жилого помещения по своему характеру, степени и объему свидетельствуют о необходимости проведения капитального ремонта. При этом суд принимает во внимание, что срок эксплуатации жилого помещения 1985 года постройки на момент установления в 2012 году его нуждаемости в капитальном ремонте превысил эффективный срок эксплуатации жилых домов со стенами из естественного камня до постановки на капитальный ремонт - 10-15 лет, установленный приложением № 2 к Ведомственным строительным нормам 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения». Доказательств производства капитального ремонта в период эксплуатации жилого помещения, а также, опровергающих иные доводы иска, ответчики не представили. Расходы истца на восстановление нарушенного права в силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации являются

крыши, замены провисающих потолков (л.д. 19); положением о комитете по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Тымовский городской округ», согласно которому Комитет осуществляет правомочия собственника муниципального имущества (л.д. 49-51). Установленные повреждения конструктивных элементов жилого помещения по своему характеру, степени и объему свидетельствуют о необходимости проведения капитального ремонта. При этом суд принимает во внимание, что срок эксплуатации жилого помещения, 1980 года постройки, на момент установления в 2009 году его нуждаемости в капитальном ремонте превысил эффективный срок эксплуатации жилых домов до постановки на капитальный ремонт - 10-20 лет, установленный приложением № к Ведомственным строительным нормам 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения». Согласно пункту 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» к видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с настоящим Федеральным законом относится в числе