Срок исковой давности по договору аренды - гражданское законодательство и судебные прецеденты

также имеет иные фактические обстоятельства и неприменим для разрешения настоящего спора. При этом согласно пункту 2 этого информационного письма в случае, когда арендатор использует имущество вопреки условиям договора аренды, иск арендодателя к арендатору должен квалифицироваться как договорное требование, подверженное течению срока исковой давности, а не как иск об устранении нарушения права, не связанного с лишением владения, на который срок исковой давности не распространяется. Пункт 6 информационного письма № 143 не содержит обратного указания на то, что на обязательственный (догворный) иск арендодателя к арендатору о сносе постройки, возведенной в нарушение договора аренды , не распространяется исковая давность. Таким образом, в настоящем деле суд кассационной инстанции дал неверную квалификацию требованию истца, который выступал арендодателем в оношениях с ответчиком, выражал согласие в рамках договорных отношений на строительство и сохранение этого объекта, а ответчик, возводя здание магазина, основывал свое право на строительство именно на договоре аренды. Суд кассационной инстанции признал заявленное требование вещным,

судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление Пленума № 10/22), пришли к выводу о наличии оснований для прекращения производства по делу в части требований Товарищества об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе спорного объекта недвижимости – многоквартирного дома и об отсутствии оснований для удовлетворения иска в остальной части, в том числе по причине пропуска истцом срока исковой давности, о применении которой заявили ответчики. Суды исходили из следующего: спорный договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:40:0403034:93 реализован, цель предоставления земельного участка в аренду – строительство жилого дома достигнута, договор прекратил свое действие, а указанный земельный участок перешел в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном на спорном участке; право собственников зарегистрировано в установленном порядке; требование об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса многоквартирного дома нарушит права собственников жилых помещений, привлеченных в качестве ответчиков

2 статьи 632 ГК РФ), поэтому заключенный между сторонами договор прекратил действие в связи с истечением срока, то есть 31.12.2015. С учетом специфики договора аренды на время и нахождения объекта аренды у собственника прекратились и арендные обязательства по внесению арендных платежей (статья 622 ГК РФ). В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Следовательно, срок исковой давности по договору аренды строительной техники с экипажем № 2105/15 от 21.05-2015 истек не позднее 31.12.2018. ФИО1 в материалы дела представлены акты оказанных услуг № 1 от 31.05.2015, № 2 от 30.06.2015, № 3 от 31.07.2015, № 4 от 31.08.2015, № 5 от 30.09.2015, № 6 от 31.10.2015, № 7 от 30.11.2015, № 8 от 08.12.2015. Раздел 4 договора аренды строительной техники с экипажем № 2105/15 от 21.05.2015 не содержит условий о сроках оплаты. Таким образом,

порядок) по требованию, возникшему вследствие неосновательного обогащения равен тридцати календарным дням со дня направления претензии (требования). Руководствуясь вышеназванными нормами, принимая во внимание, что претензия Департамента № Д05-01/780 была направлена 25.03.2019, исковое заявление подано в Арбитражный суд Самарской области в декабре 2020 года, учитывая соблюдение истцом обязательного досудебного порядка урегулирования спора, вследствие чего течение срока исковой давности приостанавливалось на 30 дней, суды первой и апелляционной инстанций правомерно пришли к выводу о том, что срок исковой давности по договору аренды пропущен за периоды, истекшие до 20.11.2017. При таких обстоятельствах, суды первой и апелляционной инстанций правомерно отказали в удовлетворении исковых требований Департамента. Доводы, изложенные в кассационной жалобе, были предметом рассмотрения в судах первой и апелляционной инстанций, получили надлежащую правовую оценку, не опровергают обстоятельств, установленных судами при рассмотрении настоящего дела, и направлены на переоценку доказательств и установленных судом фактических обстоятельств дела, что в силу статьи 286 АПК РФ не входит в компетенцию суда кассационной

истца взыскано 1 277 142 руб. долга, 1 382 211 руб. 90 коп. пени, в доход федерального бюджета 36 297 руб. государственной пошлины. В остальной части иска отказано. Не согласившись с решением суда, ООО ИКЦ «ЛИФТ- ТО» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, принять по делу новый судебный акт. В удовлетворении исковых требований ООО «СибПром-2005» к «Инженерно-Консультационный Центр ЛИФТ-ТО» отказать, ссылаясь, в том числе на то, что истцом пропущен срок исковой давности по договору аренды №А-07/17 от 01.12.2016г. и договору аренды №А-07/17 от 01.11.2017г.; арбитражным судом первой инстанции были приняты в качестве доказательств документы, которые не могут быть признаны надлежащими, применительно к рассматриваемому спору; акты сверок по договору аренды №А-07/17 от 01.12.2016г., договору аренды №А-07/14 от 01.11.2017г.. договору аренды №Л-07/18 от 01.11.2018г. составлены и подписаны в одностороннем порядке лишь ООО «СибПром-2005». а значит не могут быть приняты в качестве надлежащих доказательств, свидетельствующих о признании долга со стороны

давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. По смыслу данной нормы признанием долга могут быть любые действия, позволяющие установить, что должник признал себя обязанным по отношению к кредитору. Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15.11.2001 г. N 15/18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" срок исковой давности по договору аренды должен исчисляться отдельно по каждому просроченному ответчиком платежу, которым является ежемесячная арендная плата, со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. В силу п. 19 Постановления Пленума N 15/18 перерыв течения срока исковой давности может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения. Из материалов дела следует, что в письме от 21.01.2014 № 0503/05/351-14, в ответ на письмо истца от 24.12.2013 № 12495

как для сторон по сделке, так и для третьих лиц. Следовательно, поскольку право на предъявление иска в данном случае связано с наступлением последствий исполнения ничтожной сделки и имеет своей целью их устранение, именно момент начала исполнения такой сделки, когда возникает производный от нее тот или иной неправовой результат, в действующем гражданском законодательстве избран в качестве определяющего для исчисления давностного срока. Таким образом, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что срок исковой давности по договору аренды № 140 от 18.06.2014, в силу пункта 1 статьи 181 ГК РФ, истек 08.08.2017 года. За защитой нарушенного права истец обратился в суд 11.09.2017 года, то есть с пропуском срока исковой давности. В соответствии со статьей 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. С учетом изложенного, ссуд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований.

и по дополнительным требованиям, в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию. При исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по арендной плате, предусматривающей исполнение в виде периодических платежей, судом применяется общий срок исковой давности (статья 196 Гражданского кодекса РФ), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права. Следовательно, можно сделать вывод, что срок исковой давности по договору аренды начинает исчисляться с момента просрочки по арендному платежу, допущенной арендатором. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности Администрацией города Вологды в части взыскания основного долга пропущен в полном объеме, в части взыскания пеней – частично. При этом суд принимает за основу расчет ответчика. Ходатайства о восстановлении пропущенного срока истцом не заявлено и доказательств уважительности причины пропуска срока не представлено. Кроме того, истец является не физическим, а юридическим

196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года. В силу п. п. 1, 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. Следовательно, можно сделать вывод, что срок исковой давности по договору аренды начинает исчисляться с момента начала просрочки по оплате арендных платежей, допущенной должником. Таким образом, суд приходит к выводу, что срок исковой давности истцом пропущен, поскольку заявлены требования о взыскании задолженности по договору аренды № за период с 04.04.2005 по 01.01.2007, при этом исковое заявление подано в суд лишь 08.12.2015, то есть за пределами 3-летнего срока исковой давности. При этом суд исходит из того, что поскольку в установленный договором срок арендатор обязательства по

196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года. В силу п. п. 1, 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. Следовательно, можно сделать вывод, что срок исковой давности по договору аренды начинает исчисляться с момента начала просрочки по оплате арендных платежей, допущенной должником. Таким образом, суд приходит к выводу, что срок исковой давности истцом пропущен, поскольку заявлены требования о взыскании задолженности по договору аренды № за период с 01.04.2010 по 01.07.2012, при этом исковое заявление подано в суд лишь 17.02.2017, то есть за пределами 3-летнего срока исковой давности. При этом суд исходит из того, что поскольку в установленный договором срок арендатор обязательства по