существенно нарушил условия договоров купли – продажи недвижимости, не внеся в установленные договорами сроки, оплату за переданные объекты недвижимости в полном размере. 18 сентября 2012г. истец направил в адрес ответчика претензию, в которой потребовал уплатить стоимость переданных объектов недвижимости в срок до 10.10.2012, уведомив покупателя о том, что в случае неудовлетворения заявленных требований продавец на основании п. 3 ст. 488 Гражданского кодекса РФ отказывается от дальнейшего исполнениядоговоровкупли- продажи, и обращается в суд с иском о расторжении договоров, о возврате недвижимого имущества продавцу и взыскании неустойки (том 1 л.д. 15-16). В ответ на указанную претензию от ответчика поступил отзыв, в котором покупатель сослался на невозможность погашения стоимости квартир по причине отсутствия оплаты за квартиры со стороны нанимателей ответчика, а также в связи с тем, что условия договоров в части цены являются кабальными, так как существенно превышают размер рыночной (том 1 л.д. 18). В силу обязательства одно лицо (должник)
иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения продавцом обязательств, предусмотренных контрактом, продавец уплачивает покупателю неустойку (штраф, пени). Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения продавцом обязательства, предусмотренного контрактом (в том числе гарантийного), начиная со дня, следующего после дня истечения установленного контрактом срокаисполнения обязательства, и устанавливается в размере одна трехсотая действующей на дату уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от цены контракта, уменьшенной на сумму, пропорциональную объему обязательств, предусмотренных контрактом и фактически исполненных продавцом и определяется по формуле, указанной в пункте 6.3.1 контракта. Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договорукупли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В соответствии с пунктом 2 статьи 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом
суда Пензенской области от 01 июня 2020 года в отношении гражданина ФИО4 введена процедура реализации имущества гражданина сроком на 6 месяцев - до 01 декабря 2020 года, финансовым управляющим утвержден ФИО5 Определением Арбитражного суда Пензенской области от 22.03.2021 ФИО5 освобожден от исполнения обязанностей финансового управляющего в деле о банкротстве гражданина ФИО4 Определением Арбитражного суда Пензенской области от 21.04.2021 финансовым управляющим в деле о банкротстве должника утвержден ФИО6. В Арбитражный суд Пензенской области 02 марта 2021 года обратился кредитор ФИО2 с заявлением о признании недействительной сделки - договоракупли-продажи квартиры общей площадью 72,4 кв.м., состоящей из трех комнат, расположенной по адресу <...>, заключенного 31.01.2012 между должником и ФИО7, и применении последствий недействительности сделки. Определением Арбитражного суда Пензенской области от 07 июля 2021 г. заявление кредитора ФИО2 удовлетворено. Признана недействительной сделка - договор купли-продажиквартиры от 31 января 2012 года, заключенный между ФИО4 и ФИО7. Применены последствия недействительности сделки в виде обязания
был быть заключен сторонами в срок не позднее сорока рабочих дней после даты государственной регистрации закрытым акционерным обществом «Московская областная инвестиционно-строительная компания» в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, своего права собственности на вновь построенный объект недвижимости - квартиру. Стоимость квартиры была согласована сторонами в размере 4 358 100,00 (четыре миллиона триста пятьдесят восемь тысяч сто) рублей (п. 1.3. дополнительного соглашения от 28 декабря 2011 года к предварительному договору). Согласно пункту 2.11. предварительного договора, в счет исполнения своих обязательств по заключению основного договоракупли-продажи квартиры истец обязался в срок до 08 июля 2009 года передать закрытому акционерному обществу «Московская областная инвестиционно-строительная компания» залог, стоимость которого должна обеспечивать требования закрытого акционерного общества «Московская областная инвестиционно-строительная компания» к истцу в размере стоимости квартиры. Во исполнение указанных выше договоренностей между истцом и закрытым акционерным обществом «Московская областная инвестиционно-строительная компания» заключен договор купли-продажи ценных бумаг №0807/М-Р от 08
года. Однако, денежные средства в размере 1530000 рублей на их счет не поступили. От сотрудников банка им стало известно, что после предоставления договора в банк ответчики отказались от исполнения условий кредитного договора. В устном разговоре ответчики пояснили, что не намерены исполнять условия договора купли-продажи в части оплаты, поскольку приобретаемая квартира им не нравится. Каких-либо существенных аргументов ответчики не предоставили. Письменных доказательств отказа от исполнения договоров ни ответчики, ни банк им не предоставил. Срок исполнения договора купли-продажи квартиры наступил. На основании изложенного истцы просили суд взыскать с ответчиков сумму по договору купли-продажи квартиры в размере 1530000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 15850 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 20000 рублей. ФИО2 и ФИО1 обратились в суд со встречным исковым заявлением к ФИО6 и ФИО4 о расторжении договора купли-продажи и возврате квартиры. В обоснование встречного иска указано, что 21 января 2022 года они заключили с ФИО4 и
Однако, денежные средства в размере <данные изъяты> рублей на их счет не поступили. От сотрудников банка им стало известно, что после предоставления договора в банк ответчики отказались от исполнения условий кредитного договора. В устном разговоре ответчики пояснили, что не намерены исполнять условия договора купли-продажи в части оплаты, поскольку приобретаемая квартира им не нравится. Каких-либо существенных аргументов ответчики не предоставили. Письменных доказательств отказа от исполнения договоров ни ответчики, ни банк им не предоставил. Срок исполнения договора купли-продажи квартиры наступил. Просят взыскать с ответчиков сумму по договору купли-продажи квартиры в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>, расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты> рублей. ФИО3 и ФИО4 обратились в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1 и ФИО2 о расторжении договора купли-продажи и возврате квартиры. В обоснование встречного иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ года они заключили с ФИО2 и ФИО1 договор купли-продажи квартиры №<адрес>
заключении основного договора купли-продажи которой договорились стороны, были построены и введены в эксплуатацию 23.12.2016. Кроме того, срок действия предварительного договора истек 17.01.2018, следовательно, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились с истечением его срока, при этом стороны в период действия предварительного договора заключения основного договора не требовали. В договоре купли-продажи квартиры, заключенном 07.03.2018, срок передачи квартиры по акту установлен 30 дней с даты получения документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности истца на данный объект, срок исполнения договора купли-продажи квартиры не нарушен. По изложенным основаниям ответчик полагал, что оснований для взыскания в пользу истца неустойки, штрафа и компенсации морального вреда не имеется. Представитель истца в судебное заседание явился, просил исковые требования удовлетворить. Представитель ответчика в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении иска отказать. Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Из материалов дела усматривается, что ООО «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» осуществляло строительство многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными объектами
к ФИО2 о возврате задатка, в обосновании указав, что (дата) между ним и ответчиком было заключено соглашение о задатке в счет предстоящего договора купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: ________.Пунктом 1 соглашения о задатке было установлено, что Покупатель ФИО1 выдает задаток в счет предстоящего договора купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: Безменово, ________ доказательство заключения договора и обеспечения его исполнения. Согласно п.2 сумма задатка, выдаваемого Покупателем Продавцу составляет 150 000 (Сто пятьдесят тысяч) рублей. Срок исполнения договора купли-продажи квартиры был определен не позднее (дата). Для надлежащего исполнения обязательств по Соглашению истцом были приняты соответствующие меры: а именно - подготовлены денежные средства для оплаты Квартиры по договору купли-продажи, неоднократно он обращался к ответчику с просьбой согласования места и времени заключения договора купли-продажи квартиры. В настоящее время Ответчик на связь не выходит, на телефонные звонки не отвечает, прошло более 1,6 года, договор купли-продажи не заключен.Истец считает, что именно Ответчик несет ответственность за неисполнение
