Срок передачи квартиры дольщику - гражданское законодательство и судебные прецеденты

общество) 06.07.2006 договора № 7/07-06 на участие в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу: <...>, по условия которого последнее за счет средств дольщика обязалось построить и сдать в эксплуатацию 12 квартир в 27-квартирном жилом доме общей площадью 872,8 кв. м. Цена договора составила 21 034 480 руб. из расчета 24 100 руб. за 1 кв. м общей площади квартир. Срок завершения строительства и ввода жилья в эксплуатацию - II квартал 2007 года; срок передачи квартир дольщику или его правопреемникам - не позднее 30.06.2007. Как указывает истец и не оспаривается ответчиком, стоимость квартир была оплачена, но общество не исполнило свои обязательства, предусмотренные договором, что явилось поводом для обращения истца в суд с настоящим иском. Отказывая в удовлетворении заявленного иска, суды исходили из того, что иск направлен на признание права собственности на квартиры в доме, который был возведен застройщиком без разрешения на строительство и не введен в эксплуатацию в установленном законом

от 13 октября 2017 года № 130/2017-09 и возложении обязанности погасить (аннулировать) запись в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации данного договора. В обоснование заявленных требований административный истец сослался на отсутствие правовых оснований для государственной регистрации заключенного между ФИО5. и ООО «АРЕОПАГ СИБИРИ» договора уступки права от 13 октября 2017 года № 130/2017-09, согласно которому дольщик уступил права требования по договору участия в строительстве жилого дома в отношении взыскания неустойки за нарушение сроков передачи квартиры за период с 11 февраля 2016 года по 13 сентября 2017 года в размере 366 402 руб. 24 коп. и за период с 14 сентября 2017 года до дня фактической передачи объекта строительства; штрафа за неудовлетворение требований потребителя в размере 183 201 руб. 12 коп., а также штрафа в соответствии со статьей 13 Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей»; предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской

к ОАО НТБ в обмен на другую квартиру, предоставленную ФИО2 банком. Договор зарегистрирован 8 июля 2010 г. 31 августа 2011 г. ОАО НТБ заключило с ФИО3 договор уступки права требования на квартиру <...>. Договор зарегистрирован 23 сентября 2011 г. 14 января 2013 г. ФИО1 заключила с ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» договор долевого участия в*строительстве № 176 на квартиру <...>. Стоимость строительства квартиры <...> по договору долевого участия истица оплатила в полном объеме. По условиям договора срок передачи дольщику квартиры согласован - не позднее 26 мая 2013 г. (пункт 2.1.5 договора). Регистрация договора предусматривалась согласно пункту 6.9 договора после согласования с государственной Федеральной регистрационной службой сроков сдачи объекта в эксплуатацию. 14 мая 2013 г. между Захаровой М.Н. и ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» заключено дополнительное соглашение об изменении срока окончания строительства и передачи объекта на 26 ноября 2013 г. При подписании договора истице выдана членская книжка, она оплатила членский взнос за вступление в кооператив. 29 июля

характеристики: секция 3, этаж 20, порядковый номер на площадке 1, условный номер объекта 282, количество комнат 3, общая площадь 82,40 кв. м. Цена договора составила 5 211 520 рублей (пункт 4.1 договора), которые уплачены участниками в полном объеме. Пунктом 6.1 договора стороны установили срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам не позднее 31.12.2017. Поскольку застройщик взятые на себя по договору обязательства не выполнил, участники в одностороннем порядке отказались от исполнения договора, направив уведомление застройщику 25.10.2018. Застройщик 23.11.2018 возвратил участникам уплаченные ими по договору 5 211 520 рублей. По заказу дольщиков независимым оценщиком была произведена оценка сопоставимого товара, согласно заключению которого по состоянию на 01.11.2018 стоимость аналогичной квартиры составляет 6 000 000 рублей. Таким образом, по расчету истца разница между стоимостью квартиры на момент ее оплаты и на момент расторжения договора составила 788 480 рублей. ФИО4, ФИО5 (цеденты) и Предприниматель (цессионарий) 01.03.2019 заключили договор № 04.12.18-2 уступки прав требования, согласно которому

то есть Общество является застройщиком названных многоквартирных домов. Обществом (заказчик-застройщик) и Кооперативом (инвестор) заключен договор инвестиционного участия в строительстве от 29.06.2012 (далее - договор инвестиционного участия), согласно которому общество приняло на себя обязательства своими силами или с привлечением других лиц построить на средства, передаваемые инвестором, жилой комплекс на земельном участке, принадлежащем обществу. Также указанными лицами заключен договор о распределении функций заказчика при реализации инвестиционного проекта от 29.06.2012. Исходя из условий договора инвестиционного участия, срок передачи квартиры дольщику по акту приема-передачи наступил 31.12.2015, объект не передан, что послужило основанием для обращения ФИО1 в суд с настоящим заявлением. Из материалов дела следует, что определением от 06.05.2020 Фонду передано имущество Общества: земельные участки с кадастровыми номерами 47:07:0404005:452, 47:07:0404005:453, 47:07:0957004:243, 47:07:0957004:256, объекты незавершенного строительства и обязательства Общества перед участниками строительства согласно реестру, включенные в третью очередь удовлетворения в рамках дела № А56-117381/2018. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области сделана

приемки квартиры. Изучив материалы дела и доводы жалобы, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа пришел к следующим выводам. Из материалов дела следует и судами установлено, что 30.07.2014 общество (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) заключили договор участия в долевом строительстве № К2/114, по условиям застройщик обязался построить многоэтажный дом и передать дольщику однокомнатную квартиру с проектным номером № 114 на 11 этаже в подъезде 1, общей проектной площадью 42,03 кв. м. Согласно пункту 1.5. договора срок передачи квартиры дольщику – до 01.04.2016. Участник долевого строительства обязался уплатить застройщику обусловленную договором сумму в размере 1 462 340 рублей (пункт 4.1 договора). 21 января 2015 года ФИО2 уступила право требования по договору долевого участия ФИО1 Участник долевого строительства исполнил надлежащим образом свои обязательства. Однако застройщик не передал по акту приема-передачи объект долевого участия в указанный в договоре срок. 01 сентября 2017 года ответчик получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Сообщение о завершении строительства

застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <...> участок 31/1 многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику находящуюся в доме квартиру, а дольщик обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру. Согласно разделу 2 договора срок окончания строительства – III квартал 2016 года, срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - IV квартал 2016 года, срок передачи квартиры дольщику - в течение шести месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Цена договора определена сторонами в размере 1 482 720 руб. (пункт 3.1 договора). Государственная регистрация заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве произведена 31.07.2014, в ту же дату ФИО4 перечислила на счет ООО «СпецКапСтрой СПб» в качестве цены договора 1 382 660 руб. 07.09.2016 года ФИО4 направила ответчику ООО «СпецКапСтрой СПб» уведомление о расторжении договора и возврате денежных средств.

300 000 руб., от 13.02.2016 на сумму 113 000 руб., от 13.05.2016 на сумму 113 000 руб., от 03.08.2016 на сумму 113 000 руб., от 09.11.2016 на сумму 113 000 руб., от 08.02.2017 на сумму 113 000 руб., от 10.05.2017 на сумму 113 000 руб., от 10.08.2017 на сумму 113 000 руб., от 26.10.2017 на сумму 113 000 руб., от 08.02.2018 на сумму 113 000 руб., от 04.04.2018 на сумму 72 105 руб. Срок передачи квартиры дольщику установлен в пункте 6.1.10 договора до 13.02.2018. Между тем, должник квартиру участнику долевого строительства ФИО1 не передал. Конкурсным управляющим ЗАО «УНИСТО» отказано во включении в реестр требований кредиторов по причине пропуска срока для предъявления требований. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения кредитора в суд с настоящим требованием. Суд первой инстанции, установив, что до вынесения определения суда от 13.04.2021 о принятии Фондом решения о финансировании мероприятий по завершению строительства, в реестр требований участников строительства

с учетным номером: 23:43:0000000:894/13, площадью 14 622 кв. м, являющимся частью земельного участка с кадастровым номером 23:43:0000000:894, площадью 300 тыс. кв. м по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, проезд 1-й Лиговский и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в срок, установленный настоящим договором, передать дольщику объекты долевого строительства – квартиры, согласно приложению № 1 к договору, конфигурация и местоположение квартир на плане дома обозначены в приложении № 2. Предполагаемый срок передачи квартиры дольщику – 2-й квартал 2018 года. Застройщик, в случае частичного или полного неисполнения обязательств по настоящему договору, при наличии вины, уплачивает дольщику неустойку (пеню) в размере 1/150 (одной стопятидесятой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки и возмещает в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Согласно приложению от 05.05.2015 № 1 договор заключен в отношении 36 квартир, цена которых составила 37 069 760

по акту приема-передачи квартиру в срок: 2 квартал 2015 года, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ дольщиками в адрес застройщика была направлена претензия в связи с несоблюдением им п. 3.1 договора, в которой дольщики потребовали в добровольном порядке выплатить им неустойку за невыполнение сроков передачи квартиры в размере 207 570 (двести семь тысяч пятьсот семьдесят) рублей. В ответ на полученную претензию, письмом за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик сообщил, что согласно п. 10.3 договора срок передачи квартиры дольщику может быть продлен на девять месяцев без каких-либо дополнительных уведомлений дольщика, в связи, с чем сроком передачи квартиры по договору является ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ дольщиками в адрес застройщика вновь направлена претензия, в связи с несоблюдением застройщиком п. 3.1 договора, в которой дольщики требовали в добровольном порядке выплатить им неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 294 213 (двести девяносто четыре тысячи двести тринадцать) рублей. Соглашением о выплате неустойки от ДД.ММ.ГГГГ к договору №

пользу истицы предусмотренную законом неустойку. В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении. Представитель ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» по доверенности ФИО3, в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражала в части, пояснив следующее. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома между ООО «Гарант Строй Комплекс» и ИП ФИО4 Согласно данного договора срок начала строительства ДД.ММ.ГГГГ, срок окончания строительства ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи квартиры дольщику до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ООО «Гарант Строй Комплекс» и ИП ФИО4 было подписано дополнительное соглашение № к договору № долевого участия в строительстве жилого дома. Согласно данного соглашения срок начала строительства ДД.ММ.ГГГГ, срок окончания строительства – 3-й квартал 2018 г., срок передачи квартиры дольщику 3-й квартал 2018 г. ДД.ММ.ГГГГ между гражданкой ФИО4 и ФИО1, был заключен договор уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ Данным договором уступки

в долевом строительстве № 4/1/64 многоквартирного жилого дома с пристроенной автостоянкой, расположенного по адресу: г. Калининград, < адрес >, на земельном участке с КН №, договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области 29.09.2017. Объектом по указанному договору являлась 3-х комнатная квартира, строительный номер 64, проектной площадью 99 кв.м., расположенная на 13-м этаже. Срок ввода объекта в эксплуатацию IV квартал 2019. Общая стоимость квартиры 3960000 рублей. Срок передачи квартиры дольщику установлен договором в течение 2-х месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 23.01.2020. Истец оплатил по указанному договору 3680000 рублей. Остаток задолженности составил 280000 рублей. Кроме того, 21.09.2017 между истцом ФИО2 и ООО «РИФМА» был заключен договор участия в долевом строительстве № 4/016 многоквартирного жилого дома с пристроенной автостоянкой, расположенного по адресу: г. Калининград, < адрес >, на земельном участке с КН №, договор был зарегистрирован