Срок передачи объекта по дду - гражданское законодательство и судебные прецеденты

статьей 4 Закона N 214-ФЗ в ДДУ должны быть указаны сведения, предусмотренные частью 4 статьи 4 Закона N 214-ФЗ; при отсутствии их в договоре, такой ДДУ в силу части 5 статьи 4 Закона N 214-ФЗ считается незаключенным. При этом в представленном на государственную регистрацию ДДУ отсутствуют указанные в статье 4 Закона N 214-ФЗ сведения о __________ (указать, какие именно сведения отсутствуют, например, цена ДДУ, срок и порядок ее уплаты, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства). Указать в ДДУ предусмотренные статьей 4 Закона N 214-ФЗ сведения о (об) ____________ (указать какие именно сведения не включены в ДДУ, но подлежат указанию в нем) 5 пункт 37 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ в ЕГРН имеются записи об аресте/запрете В орган регистрации прав в отношении земельного участка, на котором ведется строительство объекта долевого строительства, поступил _________________ (указывается судебный акт или акт уполномоченного органа: наименование акта и органа, его вынесшего,

уступки прав требований неустойки по договорам долевого участия в строительстве жилого дома по договорам ДДУ №163, ДДУ №196, ДДУ №203П, ДДУ №204П. Согласно данному договору уступки прав требования права требования неустойки и штрафных санкций в настоящее время принадлежат ИП ФИО1 Пунктом 3.1.4. договора долевого участия №163 установлено, что жилой дом в составе которого находится объект, должен быть введен в эксплуатацию, а объект должен быть передан не позднее первого квартала 2019 года. Соответственно срок передачи объекта по ДДУ №163 истек 31 марта 2019 года. Согласно Информационному сообщению Банка России от 14.12.2018г. размер ставки по состоянию на 31.03.2019 года — на день исполнения застройщиком-ответчиком обязательства по передаче объекта составляла 7,75%. Пунктом 3.1.4. договоров долевого участия установлено, что жилой дом в составе которого находится объекты, должен быть введен в эксплуатацию, а объекты должны быть переданы не позднее третьего квартала 2019 года. Соответственно срок передачи истек 30 сентября 2019 года. Согласно информационному сообщению

заключен договор уступки прав требований неустойки по договорам долевого участия в строительстве жилого дома по договорам ДДУ №163, ДДУ №196, ДДУ №203П, ДДУ №204П. Согласно данному договору уступки прав требования права требования неустойки и штрафных санкций в настоящее время принадлежат ИП ФИО1 Пунктом 3.1.4. ДДУ №163 установлено, что жилой дом в составе которого находится объект, должен быть введен в эксплуатацию, а объект должен быть передан не позднее первого квартала 2019 года. Соответственно срок передачи объекта по ДДУ №163 истек 31 марта 2019 года. Согласно Информационному сообщению Банка России от 14.12.2018г. размер ставки по состоянию на 31.03.2019 года — на день исполнения застройщиком-ответчиком обязательства по передаче объекта составляла 7,75%. Пунктом 3.1.4. ДДУ №196, ДДУ №203П, ДДУ №204П установлено, что жилой дом в составе которого находится объекты, должен быть введен в эксплуатацию, а объекты должны быть переданы не позднее третьего квартала 2019 года. Соответственно срок передачи истек 30 сентября 2019 года.

строительства, предусмотренной ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», а также неустойки (штрафа) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований о выплате вышеуказанной неустойки в соответствии с ФЗ "О защите прав потребителей". 28 апреля 2017 года Цедентом ФИО1 в адрес Застройщика направлено уведомление о переходе права требования неустойки и штрафа за нарушение сроков передачи объекта по ДДУ с заверенной копией договора уступки права (требования) и акта. Ответчиком почтовое отправление получено 30 мая 2017 года. 05 мая 2017 года Истцом в адрес Ответчика направлена досудебная претензия, которая оставлена без удовлетворения. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с иском в суд. В соответствии с положениями ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и

если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Предусмотренный договором первоначальный срок - 12.05.2018г. Однако, по результатам анализа представленных ЗАО «УЗ «Норд-Инжиниринг» документов установлено, что уведомления об изменении сроков передачи Объекта по ДДУ заключенным до 10.04.2017, в отношении Объекта застройщиком не направлялись. Таким образом, установлено нарушение п.п. 1 и 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ. По результатам проверки составлен акт № 131/18 от 24.08.2018г. и с учетом допущенных застройщиком нарушений, в соответствии с п. 9 ч. 6 ст. 23 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ Москомстройинвестом выдано предписание от 18.09.2018 № 77-21-3028/8 об устранении

если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Предусмотренный договором первоначальный срок - 12.05.2018г. Однако, по результатам анализа представленных ЗАО «УЗ «Норд-Инжиниринг» документов установлено, что уведомления об изменении сроков передачи Объекта по ДДУ заключенным до 10.04.2017, в отношении Объекта застройщиком не направлялись. Таким образом, административным органом установлено нарушение п.п. 1 и 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ. По результатам проверки составлен акт № 131/18 от 24.08.2018г. и с учетом допущенных застройщиком нарушений, в соответствии с п. 9 ч. 6 ст. 23 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ Москомстройинвестом выдано предписание от 18.09.2018 № 77-21-3028/8

неудовлетворение в добровольном порядке законного требования потребителя, в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, расходы на аренду жилого помещения 66000 руб. В обоснование иска указано, что истец является участником договора участия в долевом строительстве № от 23.10.2015 (далее - ДДУ), заключенного с ответчиком ООО «КОТАР» (далее - Застройщик, Ответчик), который нарушил срок передачи квартиры (объекта) стоимостью 3860800 руб., поэтому должен компенсировать моральные вред, выплатить неустойку, штраф и убытки. Срок передачи объекта по ДДУ не позднее 31.08.2016. Квартира (объект) передана 16.11.2016. Период просрочки с 01.09.2016. по 15.11.2016. неустойка составляет 197930 руб. 35 коп. Истец направил претензию ответчику с требованием об уплате неустойки, в связи, с нарушением предусмотренного ДДУ срока передачи объекта. Претензия ответчиком не исполнена. В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить по указанным основаниям и представленным доказательствам. Пояснил, что в семье родился ребенок, планировали въехать в новое жилье, в связи с нарушением

в долевом строительстве № от 29.12.2014 (далее - ДДУ), заключенного с ответчиком ООО «КОТАР» (далее - Застройщик, Ответчик), который нарушил срок передачи квартиры (объекта) стоимостью 3037050 руб., поэтому должен компенсировать моральные вред, выплатить неустойку, штраф и судебные расходы. По ДДУ истец принял на себя права и обязанности Участника долевого строительства многоквартирного дома, строительство которого велось по адресу: <адрес>, фактической площадью жилого помещения 39,7 кв.м., расположенной на 8 этаже, 3 секции, 5 корпуса. Срок передачи объекта по ДДУ не позднее 31.05.2016. Квартира (объект) передана 01.08.2016. Период просрочки с 01.06.2016 по 01.08.2016 (62 дня). 17.04.2017 истец направил претензию ответчику с требованием об уплате неустойки, в связи, с нарушением предусмотренного ДДУ срока передачи объекта. Претензия ответчиком была проигнорирована, в связи с чем истец вынужден прибегнуть к судебной защите нарушенного права. Истец рассчитал неустойку за период с 01.06.2016 по 01.08.2016 (62 дня), сумма неустойки 131807,97 руб. В судебном заседании представитель истца исковые требования

истец является участником договора участия в долевом строительстве №-и от 26.12.2013 (далее - ДДУ), заключенного с ответчиком ООО «Южные Горки» (далее - Застройщик, Ответчик), который нарушил срок передачи квартиры (объекта) стоимостью 2643472 руб., поэтому должен компенсировать моральные вред, выплатить неустойку, штраф и судебные расходы. В соответствии с п.3.1 Договора Застройщик обязуется построить Многоквартирный дом на Земельном участке и передать Участнику Объект долевого строительства (квартиру) со следующими характеристиками: <адрес> проектная площадь 40,2 кв.м. Срок передачи объекта по ДДУ не позднее 10.12.2015. Квартира (объект) не передана. Период просрочки с 11.12.2015 по 25.04.2017 (501 день). 30.03.2017 истец направил претензию ответчику с требованием об уплате неустойки, в связи, с нарушением предусмотренного ДДУ срока передачи объекта. Претензия ответчиком была проигнорирована, в связи с чем, истец вынужден прибегнуть к судебной защите нарушенного права. Истец рассчитал неустойку за период с 11.12.2015 по 01.06.2017. В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал. Представил уточнение иска, увеличение исковых

неустойку за период с 01.07.2017 по 03.07.2018 в сумме 638873 руб. 88 коп., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца. В обоснование иска указано, что истец является участником договора участия в долевом строительстве от 18.04.2016, заключенного с ответчиком ООО «Южные Горки» Ответчик нарушил срок передачи квартиры (объекта) стоимостью 3252646 руб., что повлекло обязанность компенсировать моральные вред, выплатить неустойку и штраф. Срок передачи объекта по ДДУ не позднее 30.06.2018 года. В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал. Представил уточнение иска, увеличение исковых требований до 03.07.2018. Просил иск удовлетворить по указанным основаниям и представленным доказательствам, пояснил, что квартира истцу не передана до настоящего времени. Представитель ответчика в судебном заседании представила возражения в письменной форме, просила снизить размер неустойки, штрафа как несоразмерные последствиям нарушенного обязательства, уменьшить компенсацию морального вреда до разумных пределов. Выслушав объяснения участников судебного заседания, исследовав материалы