Срок регистрации договора долевого участия - гражданское законодательство и судебные прецеденты

первой инстанции об удовлетворении заявления. Выражая несогласие с обжалуемыми судебными актами, Управление Росреестра, а также группа граждан приводят следующие доводы. Они настаивают на том, что суд апелляционной инстанции правильно исчислил срок на обращение с заявленными требованиями в суд – с июля 2016 года, именно с этого момента общество достоверно обладало сведениями, что при регистрации перехода права собственности на объект незавершенного строительства и права аренды земельного участка в отношении спорного имущества были сохранены имевшиеся ранее обременения. Заявители также указывают, что после погашения в ЕГРН записей о договорах участия в долевом строительстве новый застройщик вправе не исполнять свои обязательства перед дольщиками – как включенными в реестр требований кредиторов «СК «Гарант-Строй», так и не включенными; в отсутствие государственной регистрации договоры долевого участия в строительстве не имеют правового эффекта для нового собственника. При этом общество «Инвестрадиострой» отказывается заключать новые договоры с названными лицами. Заявители обращают внимание, что по условиям проведенных торгов, а также

условием договора. Как следует из пункта 4 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2017 г., уведомление застройщиком участника долевого строительства о переносе сроков строительства не влечет изменения сроков, предусмотренных договором участия в долевом строительстве. Для их изменения необходимо заключение застройщиком и участником долевого строительства соглашения, подлежащего государственной регистрации. Таким образом, указание в договоре на право застройщика в одностороннем порядке корректировать планируемые сроки строительства в пределах одного квартала соглашением об изменении срока передачи объекта долевого строительства не является. Более того, в заключенном между сторонами договоре обязанность застройщика передать ФИО1 и ФИО4 В .И. объект долевого строительства обусловлена наступлением события - сдачей дома в эксплуатацию. Конкретного срока передачи объекта долевого строительства истцам договор не содержит. Согласно положениям статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора

считается заключенным с момента государственной регистрации, то и срок для его оплаты исчисляется с момента государственной регистрации. До государственной регистрации денежные средства, полученные в рамках обеспечительного платежа, формально не считается оплатой, а являются способом обеспечения обязательства по оплате. Пояснил, что денежные средства ООО «Каскад-Строй» стали оплатой по договору долевого участия, только с момента наступления срока оплаты предусмотренного договором долевого участия. Получения денежных средств по обеспечительному платежу не является привлечением денежных средств в обход Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, с юридической точки зрения денежные средства, внесенные в счет соглашения об обеспечительном платежа не являются денежными средствами, которые идут на строительство объекта долевого участия, поэтому не могут считаться денежными средствами, привлеченными на строительство. Денежные средства, полученные по обеспечительному платежу, не являются денежными средствами, переданными в уплату цены договора, не расходовались на строительство. Указал, что привлечением денежных средств до государственной регистрации договора долевого участия будет считаться получение денежных средств от дольщика в

государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В соответствии с п. 2 ст. 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Федеральный закон № 122-ФЗ) государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). Таким образом, Застройщик устанавливает 10-дневный срок, в который участник долевого строительства обязан зарегистрировать договор участия в долевом строительстве. Федеральный закон № 122-ФЗ и иные нормативные акты не устанавливают сроки регистрации договора долевого участия в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Суд считает, что содержащиеся в пункте 3.1.5. Договоров №№ Р-21, Р-94 условие о том, что «участник долевого строительства обязан в течение 5 рабочих дней после получения технической документации, но не позднее 2 месяцев с момента подписания акта сдачи-приемки (иного документа о передаче) жилого помещения обратиться с заявлением

(официальный сайт: http://www.kemerovo.arbitr.ru, телефон помощника и секретаря судьи (3842) 58-17-59, факс <***>, справочная (3842) 58-43-26, адрес электронной почты: info@kemerovo.arbitr.ru.). 2. Явку сторон признать обязательной. 3. В судебное заседание представить: Заявителю – в срок до 13.03.2013 направить в суд и административному органу акты приема-передачи квартир, договоры с иными дольщиками со сходными условиями договоров. Доказательства направления данных доказательств представить в суд. Административному органу – доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и законных интересов потребителей установлением сроков регистрации договоров долевого участия в строительстве и права собственности на возведенные строения в регистрирующих органах. Судья Власов В.В.

дом и передать участникам долевого строительства объект долевого строительства (квартиру) в срок до 30.06.2017 (пункты 2.1, 2.2., 2.3 договора участия). Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике 02.05.2017 (л.д. 47). Передача объекта осуществлена только 21.08.2017 (л.д. 49), то есть с нарушением предусмотренного договором срока. Участники долевого строительства 08.09.2017 обратились к ответчику с требованием о выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры в размере 69 345 рублей (л.д. 51-52). Требование участников долевого строительства исполнено частично, ФИО4 выплачено 30 000 руб. 00 коп. 19.07.2017. В свою очередь, ФИО3, ФИО4 и общество «Юстиция» 29.09.2017 заключили договор уступки прав требования неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства от 04.04.2017. Размер уступленного права требования составляет 39 345 руб.44 коп. Кроме того, 24.01.2017 ФИО5, ФИО6 (участники долевого строительства) и ответчик заключили договор участия в долевом строительстве № 7058 (договор участия), согласно которому ответчик обязался

ответчика о том, что по договору № от д.м.г, заключенному между ФИО1 и ООО «МИЦ-сити», обязанность по регистрации договора участия в долевом строительстве возлагалась на ООО «МИЦ-сити», суд не может принять во внимание, т.к. суд взыскивает неустойку с д.м.г, т.е. со следующего дня после регистрации договора. Кроме того, ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что невозможность регистрации договора в более ранний срок связана именно с виновными действиями ООО «МИЦ-сити». Так, в приложении № к договору № от д.м.г приведен перечень документов необходимых для регистрации договора долевого участия , в котором указана нотариально удостоверенная доверенность на представителя. С перечнем документов ФИО1 был ознакомлен, однако соответствующую доверенность, позволяющую ООО «МИЦ-сити» действовать от его имени в органах регистрации, не оформил, в связи с чем, ООО «МИЦ-сити» не имело возможности зарегистрировать в установленном порядке договор №. Доказательств, опровергающих данное обстоятельство, суду не представлено. Регистрация договора произведена д.м.г самим ФИО1 Статьей 9 ФЗ "Об

день исполнения обязательства, начиная со дня, следующего за днем, когда обязательство должно было быть исполнено».ФИО1 была передана ДД.ММ.ГГГГ Ставка рефинансирования ЦБ составляет 11 %. Согласно п 2.1 ДДУ размер денежных средств, оплаченных за Квартиры, составляет 183 279 долларов США.Расчетная площадь всех Квартир составляет 461,81 метра. Таким образом, стоимость квадратного метра составляет:183 279 долларов / 461,81 метра = 396, 87 долларов Согласно п 2.3 ДДУ денежные средства оплачиваются в день государственной регистрации ДДУ. Сроки регистрации договора долевого участия в строительстве определены пунктом 2.1 статьи 25.1 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ. При регистрации договора с первым участником ДДУ – не более 18 календарных дней с момента приема пакета документов. Курс доллара на ДД.ММ.ГГГГ составлял: 67,78 рублей за 1 доллар США. Стоимость за метр Квартиры составляет:396,87 долларов * 67,78 рублей = 26 899 рублей. Площадь Квартиры Истца составляет 45,2 метров. Расчет стоимости Квартиры: 45,2 м.* 26 899 руб.

размере 50% от суммы, присужденной судом в их пользу. В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель ответчика по доверенности ФИО3 исковые требования полагала подлежащими частичному удовлетворению. Считала, что размер взыскиваемой неустойки и штрафа подлежит уменьшению на основании ст. 333 ГК РФ ввиду несоразмерности их последствиям нарушения обязательств. Период просрочки исполнения обязательств незначительный и обусловлен был тем, что Управлением Росреестра нарушались сроки регистрации договоров долевого участия в связи с переходом на новое программное обеспечение, что повлекло в свою очередь задержку в поступлении денежных средств от продажи квартир и как следствие задержку в выполнении отделочных работ, что следует расценивать как исключительные обстоятельства. Считает расчет неустойки, приведенный истцом, неверным. Представитель третьего лица ФИО4 по доверенности ФИО5 оставила разрешение исковых требований на усмотрение суда. Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Отношения, связанные с привлечением денежных