Стандарты и правила оценочной деятельности - гражданское законодательство и судебные прецеденты

Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, физическим лицам и юридическим лицам, для целей совершения сделок с объектами оценки, а также для иных целей определены Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценочной деятельности). Законом об оценочной деятельности предусмотрено, что требования к порядку проведения оценки и осуществления оценочной деятельности определяются стандартами оценочной деятельности, которые подразделяются на федеральные стандарты оценки, стандарты и правила оценочной деятельности . Разработка федеральных стандартов оценки осуществляется на основе международных стандартов оценки. Стандарты и правила оценочной деятельности разрабатываются и утверждаются саморегулируемой организацией оценщиков и не могут противоречить Закону об оценочной деятельности и федеральным стандартам оценки (статья 20 Закона об оценочной деятельности). Федеральным стандартом оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)», утвержденным приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 20 июля 2007 года № 254, предусмотрено, что вне зависимости от вида объекта оценки в

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, учитывая доводы департамента, и исходя из того, что представленное в материалы дела заключение эксперта не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно правовому регулированию оценочной деятельности) и стандартам и правилам оценочной деятельности саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является эксперт, в части соблюдения методологических и методических требований, и, соответственно, неподтверждении рыночной стоимости объекта исследования, определенной экспертом в заключении от 13.01.2020 № 1з-01/2020, руководствуясь положениями части 1 статьи 87, части 1 статьи 144, части 2 статьи 147 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 17 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе», принимая

его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Пунктами 1.3 договоров предусмотрено, что исполнитель оказывает услуги по оценке в соответствии с требованиями договоров, Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон № 135-ФЗ), принятыми на его основе нормативно- правовыми актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, стандартами и правилами оценочной деятельности саморегулируемой межрегиональной ассоциации оценщиков (СМАО). Правовые основы регулирования оценочной деятельности в отношении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, физическим лицам, юридическим лицам, определены Законом № 135-ФЗ. Согласно статье 3 Закона № 135-ФЗ под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине

установлена его кадастровая стоимость. Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона № 135-ФЗ юридические лица имеют право на проведение оценщиком оценки любых принадлежащих им объектов оценки. Абзацами 5 и 6 части 16 статьи 24.18 Федерального закона № 135-ФЗ предусмотрено, что к заявлению о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости прилагаются отчет об оценке объекта оценки и положительное экспертное заключение о соответствии этого отчета требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, а также требованиям стандартов и правил оценочной деятельности саморегулируемой организации оценщиков. Экспертиза отчета об оценке объекта оценки проводится, в том числе в целях проверки отчета на соответствие требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и (или) стандартов и правил оценочной деятельности (часть 1 статьи 17.1 Федерального закона № 135-ФЗ). Заявитель жалобы просит передать дело для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации и настаивает на удовлетворении заявленного требования, поскольку им в подтверждение рыночной стоимости

в отношении организации, в ходе которой установлено нарушение требований части второй статьи 22.2 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон № 135-ФЗ), положений Приказа Минэкономразвития России от 25.12.2015 № 989 «Об утверждении требований к рассмотрению саморегулируемой организацией оценщиков жалобы на нарушение ее членом требований Закона об оценочной деятельности в Российской Федерации, федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности , правил деловой и профессиональной этики» (далее – Приказ № 989), выразившиеся в неосуществлении контроля в отношении членов саморегулируемой организации - оценщиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 По результатам проверки составлен акт и выдано предписание от 03.10.2019 № 16807/2019 о принятии в срок до 13.01.2020 мер по осуществлению контроля в отношении указанных членов организации по обращениям ГБУ «Центр имущественных платежей и жилищного страхования» от 28.03.2019 № 62, от 11.04.2019 № 64, от

объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, физическим лицам и юридическим лицам, для целей совершения сделок с объектами оценки, а также для иных целей определены Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон об оценочной деятельности). Законом об оценочной деятельности предусмотрено, что требования к порядку проведения оценки и осуществления оценочной деятельности определяются стандартами оценочной деятельности, которые подразделяются на федеральные стандарты оценки, стандарты и правила оценочной деятельности . Разработка федеральных стандартов оценки осуществляется на основе международных стандартов оценки. Стандарты и правила оценочной деятельности разрабатываются и утверждаются саморегулируемой организацией оценщиков и не могут противоречить Закону об оценочной деятельности и федеральным стандартам оценки (статья 20 Закона об оценочной деятельности) (Постановление Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 09.11.2016 по делу № 338-ПЭК16, № А26-10817/2012). Следовательно, при проведении по настоящему арбитражному спору экспертизы эксперт должен был руководствоваться Законом об оценочной деятельности и федеральными

оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, физическим лицам и юридическим лицам, для целей совершения сделок с объектами оценки, а также для иных целей определены Федеральным законом от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон об оценочной деятельности), которым предусмотрено, что требования к порядку проведения оценки и осуществления оценочной деятельности определяются стандартами оценочной деятельности, которые в свою очередь подразделяются на федеральные стандарты оценки, стандарты и правила оценочной деятельности . При этом разработка федеральных стандартов оценки осуществляется на основе международных стандартов оценки, а стандарты и правила оценочной деятельности разрабатываются и утверждаются саморегулируемой организацией оценщиков и не могут противоречить Закону об оценочной деятельности и федеральным стандартам оценки (статья 20 Закона об оценочной деятельности). Также, как сослался суд, Федеральным стандартом оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)», утвержденным приказом Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 г. № 254, предусмотрено, что вне зависимости от

18.03.2018, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. 53, лит. А. В качестве способов достижения цели работы стороны признают следующее: оценщик определяет рыночную стоимость объекта оценки – наиболее вероятную цену, по которой данный объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией (п. 1.3.). Стороны признают, что критерием выполнения работ является соответствие отчета об оценке федеральным стандартам оценки ФСО-1, ФСО-2, ФСО-3, ФСО-7 стандарты и правила оценочной деятельности , утвержденные СРО Ассоциация оценщиков «СПО» (п. 1.4 договора). Согласно п. 3.4. Договора в течение 3 (трех) рабочих дней с даты передачи Заказчику Отчета и акта, Заказчик подписывает Акт, либо направляет Оценщику письменное уведомление с указанием причин отказа от подписания Акта, в котором предоставляет свои возражения и замечания, указывает на недостатки, недоработки, с перечнем замечаний и возвращает Оценщику Отчет на доработку. Стоимость работ по договору составляет 90000 руб. (п. 4.1 договора). В

сделок с объектами оценки, а также для иных целей определены Федеральным законом от 29.07.2008 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон об оценочной деятельности). Согласно статье 14 Закона об оценочной деятельности оценщик имеет право самостоятельно применять методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки. Законом предусмотрено, что требования к порядку проведения оценки и осуществления оценочной деятельности определяются стандартами оценочной деятельности, которые подразделяются на федеральные стандарты оценки, стандарты и правила оценочной деятельности . Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Президиума ВС РФ от 09.11.2016 по делу № 336-ПЭК16, допускается применение понижающих коэффициентов, а если дисконты не применяются к стоимости доли, то их возможно применить при оценке чистых активов общества, от размера которых производным образом и рассчитывается эта доля. Поскольку в материалах дела при определении рыночной стоимости активов общества отсутствовали доказательства, свидетельствующие о необходимости применения понижающих коэффициентов к доле истца, суд

выявленными в отчете об оценке от 28 сентября 2021 г., а именно: - в рамках сравнительного подхода оценщик необоснованно не вносит понижающую поправку на физическое состояние здания для объекта-аналога № 2, который отличается по физическому состоянию с объектом оценки; - в итоговой таблице расчетов (страница 52 отчета об оценке объекта оценки) оценщик некорректно проводит очистку объекта оценки от доли земельного участка, при этом оценщик, являясь членом Ассоциации «Русское общество оценщиков», не соблюдает стандарты и правила оценочной деятельности , утвержденные саморегулируемой ассоциацией оценщиков. Кроме того, в решении бюджетного учреждения указано на допущенные оценщиком ошибки в описании физического состояния объектов-аналогов. Суд приходит к выводу о том, что оспариваемое решение ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» принято уполномоченным органом в установленном законом порядке, выявленные в ходе рассмотрения заявления причины, послужившие основанием для принятия решения об отказе в установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, в

спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность (статья 13 Закона об оценочной деятельности). Общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки установлены статьей 11 Закона об оценочной деятельности. Критерии оценки имущества закреплены в федеральных стандартах оценки, которые должны использоваться оценщиком. Законом об оценочной деятельности предусмотрено, что требования к порядку проведения оценки и осуществления оценочной деятельности определяются стандартами оценочной деятельности, которые подразделяются на федеральные стандарты оценки, стандарты и правила оценочной деятельности . Разработка федеральных стандартов оценки осуществляется на основе международных стандартов оценки. Стандарты и правила оценочной деятельности разрабатываются и утверждаются саморегулируемой организацией оценщиков и не могут противоречить Закону об оценочной деятельности и федеральным стандартам оценки (статья 20 Закона об оценочной деятельности). Согласно статье 14 Закона об оценочной деятельности оценщик имеет право самостоятельно применять методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки. Федеральным стандартом оценки «Требования к отчету об оценке», утвержденным приказом

соглашение между ФИО3 и ФИО4 по условиям которого ФИО3 обязуется не чинить препятствия ФИО4 при подключении ее части жилого дома к сетям газораспределения путем прокладки подземного газопровода в соответствии с рабочей документацией на газоснабжение №272-20-ГСВ, при этом условиями данного мирового соглашения не предусматривалась плата за использование земельного участка на период прокладки сетей газоснабжения и проведения земляных работ. Ссылаясь на Методические рекомендации по определению соразмерной платы за сервитут, утвержденных Ассоциацией «Русское общество оценщиков» Стандарты и правила оценочной деятельности , истица по встречному иску указывает о том, что разумными тратами, возникающими у собственника земельного участка являются налоговые платежи, в связи с чем просит установить размер платы за сервитут в 178/607 доли ежегодных налоговых платежей за земельный участок, подлежащих уплате ФИО3 Кроме того во встречном исковом заявлении заявитель просит также установить сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), площадью 178 квадратных метра в соответствии

уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности. Из содержания акта экспертизы следует, что экспертом при определении стоимости объекта оценки использовались стандарты СТО ТПП 20-03-10 «Порядок проведения экспертизы экспертными организациями/подразделениями Торгово-промышленных палат РФ» и СТО ТПП 10-10-06 «Методика определения уровня цен товаров с учетом их качества и потребительских свойств». Стандартами оценочной деятельности определяются требования к порядку проведения оценки и осуществления оценочной деятельности. Стандарты оценочной деятельности подразделяются на федеральные стандарты оценки, стандарты и правила оценочной деятельности . Стандарты и правила оценочной деятельности разрабатываются и утверждаются саморегулируемой организацией оценщиков и не могут противоречить настоящему Федеральному закону и федеральным стандартам оценки, методическим указаниям о государственной кадастровой оценке (статья 20 Федерального закона). Между тем, используемые экспертом стандарты к акту экспертизы не приложены, на запрос судьи не представлены, в связи с чем оценить порядок проведения экспертизы применительно к представленным в дело доказательствам невозможно. Статьей 3 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской