документации на объект капитального строительства, состоит из документов в текстовой форме, рабочих чертежей, спецификации оборудования и изделий. В силу пункта 5.5 Свода правил СП 48.13330.2011 «Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004», утвержденного приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 27.12.2010 № 781, лицо, осуществляющее строительство, выполняет входной контроль переданной ему для исполнения рабочей документации, передает застройщику (заказчику) перечень выявленных в ней недостатков, проверяет их устранение. Таким образом, градостроительным законодательством установлено, что строительство должно осуществляться в соответствии с проектной документацией , получившей положительное заключение экспертизы. Рабочая документация не может противоречить проектной документации, разрабатывается исключительно с целью детализации проектных решений, и не может подменять собой проектную документацию. При этом проектная документация утверждается застройщиком или техническим заказчиком при наличии положительного заключения экспертизы проектной документации. На основании части 1 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе, за исключением
Из перечисленных выше норм следует, что лишь орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления наделены правом выдачи разрешения на строительство и при непредставлении документов, предусмотренных частями 7 и 9 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, обязаны отказать заявителю в выдаче разрешения на строительство. В соответствии с частью 19 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Впоследствии строительство должно осуществляться в соответствии с проектной документацией , согласованной разрешением на строительство. В данном деле орган местного самоуправления (его структурное подразделение) осуществил подготовку и проверку документов для выдачи разрешения на строительство и выдал соответствующее разрешение. При этом, как указано в отзыве Комитета от 12.04.2011, основаниями для выдачи разрешения ОАО «ММП» в порядке положений части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации послужили, в том числе проект организации строительства (шифр 487-2007-ПОС) и экспертное заключение управления государственной вневедомственной экспертизы в
со ст. 39 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (далее - Технический регламент) одной из форм обязательной оценки соответствия зданий и сооружений, а также связанных с ними процессов строительства, монтажа, наладки и утилизации (сноса), является строительный контроль, который проводится в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий. В соответствии с п. 6 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство должно осуществляться в соответствии с проектной документацией , требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды. В соответствии с п. 3 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ лицо, осуществляющее строительство, организует и координирует работы по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства, обеспечивает соблюдение требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности в процессе указанных работ и несет ответственность за качество выполненных работ и их соответствие требованиям проектной
является самовольным и подлежит сносу, обратилась в арбитражный суд с настоящим иском. Между тем, отказывая в удовлетворении заявленных требований судом первой инстанции не было учтено следующее. Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений, является самовольной постройкой. В силу части 6 статьи 52 Градостроительного кодекса строительство должно осуществляться в соответствии с проектной документацией , требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия. Соответствие построенного объекта проектной документации и разрешению на строительство является одним из условий выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (часть 1 статьи 55 Градостроительного кодекса). Согласно части 2 статьи 48 Градостроительного кодекса проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой
строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. Часть 4 статьи 3 Градостроительного кодекса РФ закрепляет что, полномочиями по регулированию отношений в области градостроительной деятельности, наделены органы местного самоуправления. Разрешение на строительство это правовой акт, которым публичная власть, контролируя действия частных лиц посредством выдачи таких разрешений, отслеживает соблюдение публичных интересов. Учитывая изложенное, строительство объекта капитального строительства на земельном участке, предоставленном для цели строительства, должно осуществляться в соответствии с проектной документацией , все отклонения при строительстве должны быть внесены в проектную документацию в виде соответствующих изменений, что, истцом не было произведено, поскольку имеются отклонения от зоны застройки, путем выхода за ее пределы. Несоблюдение градостроительных и строительных норм и правил при строительстве по смыслу пункта 1 статьи 222 ГК РФ свидетельствуют о том, что постройка является самовольной. Указанное свидетельствует о том, что уже при постановке на кадастровый учет спорного объекта он не соответствовал
отрицалось, доводы представителя ответчика о том, что для возложения на ответчика обязанности установить биотуалет и колесоотбойники нет оснований, так как они были установлены, но в настоящее время демонтированы, так как в строительстве перерыв из-за холодной погоды, суд находит несостоятельными по следующим основаниям. Каких-либо доказательств того, что биотуалет и колесоотбойники когда-либо ответчиком устанавливались, материалы дела не содержат, ответчиком не представлены, перерыв в строительстве – это часть строительства, а поскольку строительство объекта капитального строительства должно осуществляться в соответствии с проектной документацией , то с учетом установленных нарушений суд находит подлежащим удовлетворению требования о возложении на ФИО4 обязанность установить на земельном участке, где осуществляется строительство, биотуалет и колесоотбойники в соответствии с проектом ДД.ММ.ГГГГ-ПОС1. Стройгенплан. В силу пункта 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. В силу требований ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество, его возникновение, переход, прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. В ходе судебного разбирательства установлено, что Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Саянстрой» Администрацией города Ачинска 05 апреля 2006 года было выдано разрешение на строительство объекта недвижимости- жилого дома по адресу: <...> дом. Как указано в разрешении, работы по строительству должны осуществляться в соответствии с проектной документацией , техническим регламентом и иными нормативными документами определяющими качество строительства. Разрешение предоставляет право выполнять строительные работы на отведенном земельном участке (л.д. 11). 29 августа 2008 года распоряжением Главы города Ачинска разрешено ООО «УК «Саянстрой» строительство 80-ти квартирного жилого дома и 40 гаражных боксов, корпус на земельном участке с кадастровым номером, расположенном по адресу: <...> дом, корпус, заключив договоры аренды с ООО «УК «Саянстрой» (л.д. 10). Договор аренды земельного участка был заключен
документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов. (ч.б). Отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта такого объекта, допускается только на основании вновь утвержденной застройщиком или техническим заказчиком проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. (ч.7). Учитывая изложенное, строительство объекта капитального строительства на земельном участке, предоставленном для цели строительства, должно осуществляться в соответствии с проектной документацией , все отклонения при строительстве должны быть внесены в проектную документацию в виде соответствующих изменений, что, как правильно указал суд, не было сделано ответчиками. Несоблюдение градостроительных и строительных норм и правил при строительстве по смыслу п.1 ст. 222 ГК РФ свидетельствуют о том, что постройка является самовольной. Согласно технического паспорта на незавершенный строительством объект (спорный объект), составленного ФГУП « Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости -Федеральное БТИ» 21.11.2012г (
