Суд квалифицирует заключенный между сторонами договор как договор купли продажи - гражданское законодательство и судебные прецеденты

В силу пункта 3 статьи 56.9 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, при наличии согласия лиц, у которых изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, в соглашении об изъятии недвижимости может быть предусмотрено предоставление им земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества взамен изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в соответствии с пунктами 4, 5 статьи 56.9 Земельного кодекса Российской Федерации. Суд квалифицирует заключенный между сторонами договор как договор купли-продажи недвижимого имущества. В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой

к Приложению № 1 от 01.04.2013 истцом 01.04.2013, 12.04.2013 и 16.04.2013 был передан ответчику товар – КРС в ассортименте и в количестве стоимостью соответственно 1 971 480 руб., 856 590 руб. и 958 860 руб., однако оплата ответчиком произведена частично в общей сумме 3 612 000 руб. Наличие неисполненных обязательств по оплате товара явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском. Давая оценку сложившимся между сторонами отношениям, суд квалифицирует заключенный между сторонами договор как договор купли-продажи , к которому применяются положения главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными

иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи. Проанализировав содержание встречных обязательств сторон по договору от 02.04.2009, суды квалифицировали заключенный между сторонами договор как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи. Согласно пункту 4 постановления Пленума № 54 положения законодательства об инвестициях (в частности, статьи 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», статьи 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений») не могут быть истолкованы в смысле наделения лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности (в том числе долевой собственности) на возводимое за их счет недвижимое имущество. Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть с момента государственной регистрации в

суд квалифицирует договоры №№33-37 как заключенные. В разделе 2 договоров №№33-37 стороны согласовали цену товара и порядок оплаты. В силу п. 2.1 договоров №№33-37 общая стоимость каждого из транспортных средств составляет 1 650 000 руб., в том числе НДС 18% в размере 251 694 руб. 92 коп. На основании п. 2.2 договоров №№33-37 оплата транспортного средства осуществляется следующим образом: аванс в размере 150 000 руб. оплачивается покупателем путем перевода денежных средств на счет продавца в день подписания договора. Данная сумма является задатком (применяются положения главы 23 ГК РФ); окончательный расчет производится покупателем в течение 15 (двадцати) банковских дней с момента заключения настоящего договора. В случае, если покупатель не производит окончательный расчет в вышеуказанный срок, договор считается расторгнутым по инициативе покупателя, а сумма внесенного задатка не возвращается. При последующем заключении нового договора купли-продажи ТС между теми же сторонами данная сумма может быть зачтена как аванс по вновь заключенному договору купли-продажи

и сделок с ним записи о регистрации прав и обременении на спорное имущество отсутствуют. Учитывая, что сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суд квалифицирует заключенный между сторонами договор как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 ст. 487 Кодекса. Принимая во внимание, что истцом надлежащим образом в полном объеме исполнены обязательства по предварительному договору путем внесения платы за квартиру, требования о притязаниях на спорное имущество не заявлялись, до настоящего времени право собственности на указанное

429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. ДД.ММ.ГГГГ истец направила ответчику предложение (оферту) заключить основной договор на согласованных выше условиях в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-27). Однако, ответчик от заключения основного договора и ответа на претензию истца от ДД.ММ.ГГГГ уклоняется (л.д. 28-35). Суд квалифицирует заключенный между сторонами договор как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате, поскольку по условиям предварительного договора стороны приняли на себя обязательства заключить в будущем основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества. В силу п. 3 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара

приобретался исключительно для личных целей – для строительства дома. В подтверждение представлена Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДАТА, согласно которой истец является собственником земельного участка, куда должна была быть осуществлена доставка бруса; фотоматериал. Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДАТА следует, что одним из видов деятельности Общества является «торговля лесоматериалами». С учетом вышеприведенных положений закона, разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, установленных указанных выше обстоятельств, суд квалифицирует заключенный между сторонами договор как договор купли-продажи , на который распространяется Закон РФ от ДАТА N 2300-1 "О защите прав потребителей". В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В силу пункта 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося

могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон. Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, судебная коллегия приходит к выводу о том, что квалификация заключенного договора не имеет правового значения и на существо заявленного спора. Суд, квалифицируя, заключенный между сторонами договор, как договор купли-продажи , исходит в первую очередь из интересов покупателя, для которого, главным содержанием договора является передача предмета договора, то есть оконных конструкций, а не взаимоотношения сторон в процессе выполнения обусловленных договором работ. Доводы жалобы о том, что оплата по договору не может квалифицироваться как предоплата и должна квалифицироваться как аванс, также не опровергают правильности принятого судом решения, поскольку указанные денежные средства ответчиком были приняты как оплата по договору и в качестве