Суммарная поэтажная площадь в габаритах наружных стен - гражданское законодательство и судебные прецеденты

объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии (1.2.17)), сроком на 6 лет. В соответствии с пунктом 1.4 данного договора участок предоставляется для целей строительства жилого дома с подземным гаражом, встроенно-пристроенным физкультурно-оздоровительным комплексом со следующими технико-экономическими показателями: основные виды разрешенного использования земельного участка: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6); спорт (5.1); предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – 17 этажей (55,1 м); суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен – 9250 кв. м; общая площадь объекта – 12290 кв. м, в т. ч.: наземная – 8220 кв. м, подземная – 4 070 кв. м, из них гараж-стоянка – 2990 кв. м в соответствии с действующими нормативами и условиями договора аренды. Пунктом 3.1. договора аренды определено, что размер арендной платы за земельный участок установлен в соответствии с заключением общества с ограниченной ответственностью «Центр Оценки собственности» о стоимости оценки объекта от 31.10.2016,

объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии (1.2.17)) сроком на 6 лет. В соответствии с пунктом 1.4 данного договора участок предоставляется для целей строительства жилого дома с подземным гаражом, встроенно-пристроенным физкультурно-оздоровительным комплексом со следующими технико-экономическими показателями: основные виды разрешенного использования земельного участка: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6); спорт (5.1); предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – 17 этажей (55,1 м); суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен – 9 250 кв. м; общая площадь объекта – 12 290 кв. м, в т. ч.: наземная – 8.220 кв. м, подземная – 4 070 кв. м, из них гараж-стоянка – 2 990 кв. м в соответствии с действующими нормативами и условиями договора аренды. Пунктом 3.1. договора аренды определено, что размер арендной платы за земельный участок установлен в соответствии с заключением общества с ограниченной ответственностью «Центр Оценки собственности» о стоимости оценки

расположенных на земельном участке с кадастровым номером N 77:02:0000000:2757, по адресу: Москва, ул. Илимская, вл. 3/5. В соответствии с пунктом 1.2 договора услуги заключаются в том, что исполнитель дает заказчику указания, необходимые для получения результата услуг, указанного в пункте 1.4 договора. В соответствии с названным пунктом надлежащим результатом услуг является получение заказчиком АГР, нового буклета АГР и РнС в отношении земельного участка с кадастровым номером N 77:02:0000000:2757, в которых содержатся показатели: суммарная поэтажная площадь в габаритах наружных стен (кв. м) не менее 72 000 кв. м, жилая/продаваемая площадь квартир не менее 54 800 кв. м. Согласно пункту 3.1 договора стоимость оказываемых услуг установлена в размере 114 379 500 руб. ООО «Севен Санс Недвижимость МСК» произвело оплату по договору в размере 80 062 755,50 руб. (44 600 755,50 руб. в соответствии с пунктом 3.3 договора и 35 462 000 руб. в соответствии с пунктом 3.4 договора), что подтверждается представленными в

параметра «Размещение жилых домов» (2.6.0) и раздела 2.3., указанным в ГПЗУ №RU77149000-041198 от 22.11.2018 г.»; - изложить и принять п. 1.4. Договора 1405 от 27 мая 2019 года в следующей редакции: «1.4. Надлежащим результатом Услуг, оказываемых Исполнителем по настоящему Договору, и подлежащих оплате Заказчиком, является получение Акционерным обществом «Специализированный застройщик «Эверест-Трейд» (правообладатель земельного участка) АГР, нового Буклет АГР и РНС в отношении Земельного участка с кадастровым №77:02:0000000:2757, в которых содержатся показатели: суммарная поэтажная площадь в габаритах наружных стен (кв.м.) - не менее 72000 кв.м., жилая/продаваемая площадь квартир не менее 54800 кв.м.» Ответчик представил отзыв на исковое заявление, указывает, что требования не могут быть удовлетворены, поскольку отсутствует правовое обоснование, что стороны свободны в заключении договора (ст.421 ГК РФ), также указывает, что изменение условий договора не являются последствиями признания сделки недействительной в части. Также ответчиком было заявлено ходатайство об объединении дел А40-53274/20 и А40-33354/20 в одно производство. Определением от 06.07.2020 в

параметра «Размещение жилых домов» (2.6.0) и раздела 2.3., указанным в ГПЗУ №RU77149000-041198 от 22.11.2018 г.»; - изложить и принять п. 1.4. Договора 1405 от 27 мая 2019 года в следующей редакции: «1.4. Надлежащим результатом Услуг, оказываемых Исполнителем по настоящему Договору, и подлежащих оплате Заказчиком, является получение Акционерным обществом «Специализированный застройщик «Эверест-Трейд» (правообладатель земельного участка) АГР, нового Буклет АГР и РНС в отношении Земельного участка с кадастровым №77:02:0000000:2757, в которых содержатся показатели: суммарная поэтажная площадь в габаритах наружных стен (кв.м.) - не менее 72000 кв.м., жилая/продаваемая площадь квартир не менее 54800 кв.м.» 28.05.2020 года от истца через электронную систему подачи документов «Мой Арбитр» поступило ходатайство об объединении дела № А40-53274/20-54-274 с делом А40-33354/20 по исковому заявлению ООО «Севен Сане Девелопмент» к ИП ФИО1 и ООО «Севен Сане Недвижимость Мск» о признании недействительным того же договора №1405 от 27.05.2019 г. как сделки, заключенной в ущерб интересам юридического лица (п. 2 ст.

с кадастровым номером с кадастровым номером <номер>, местоположение которого определено по адресу: <адрес>, усматривается, что план подготовлен на основании заявления истца от <дата>., утвержден постановлением Администрации Раменского муниципального района МО <номер> от <дата>. Градостроительный план и чертеж земельного участка разработан Управлением градостроительной деятельности администрации Раменского муниципального района. Из Схемы планировочной организации земельного участка от <дата>. видно, что площадь участка составляет 0, 1174 га,, площадь застройки 179 кв.м, Общая площадь 132 кв.м, суммарная поэтажная площадь в габаритах наружных стен -195 кв.м, количество этажей- 2, верхняя отметка – 6,3 м (л.д.24). Строительство индивидуального жилого дома с указанными параметрами отвечает действующим градостроительным нормам и правилам землепользования и застройки. Схема планировочной организации земельного участка имеется. Пунктом 2 ст.4 ФЗ от 07.07.2003г. №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» предусмотрено, что приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов,

на строительство выданы Комитетом в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) на основании градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером № (далее ГПЗУ), утвержденного Приказом Комитета по архитектуре и градостроительству г. Москвы (адрес изъят) от (дата), N2RU№ от (дата). В ГПЗУ, в частности, установлены: предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений — 60 метров для жилой застройки; максимальный процент застройки — без ограничений; суммарная поэтажная площадь в габаритах наружных стен — 615 970 кв.м, для жилой застройки. В ГПЗУ указано о нахождении земельного участка в водоохранной зоне. Сведений о нахождении земельного участка, в специальной зоне, где для строительства требуется получение согласования с войсковой частью 28178, в ГПЗУ не содержалось. В соответствии со 4.21.7 ст.51 ГК РФ в случае образования земельных участков путем раздела земельного участка, в отношении которого выдано разрешение на строительство, юридическое лицо, у которого возникло право на образованные земельные

номер спорного объекта - сведений не имеется, права на спорный объект - сведений не имеется. Инспекцией установлено, что на земельном участке расположено трехэтажное здание 2020 г.п., общей площадью 465,7 кв. м. В соответствии с картой градостроительного зонирования поселение Московское <адрес>, предельная высота здания – 15 м. Максимальный процент застройки (%) - без ограничений. Максимальная плотность - 4 тыс. кв. м/га. Соответственно, максимальная площадь застройки на участке - 300 кв. м. Фактическая суммарная поэтажная площадь в габаритах наружных стен на участке вышеуказанного объекта составляет 465,7 кв. м, что превышает технико-экономические параметры, нормируемые Правилами землепользования и застройки <адрес> (300 кв. м). Спорный объект нарушает нормы градостроительного, гражданского и земельного законодательства Российской Федерации. Решением Щербинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении исковых требований отказано. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда оставлено без изменения. В кассационной жалобе представитель ДГИ <адрес> просит решение и апелляционное