Суммарная поэтажная площадь здания - гражданское законодательство и судебные прецеденты

административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии (1.2.17)) сроком на 6 лет. В соответствии с пунктом 1.4 данного договора участок предоставляется для целей строительства жилого дома с подземным гаражом, встроенно-пристроенным физкультурно-оздоровительным комплексом со следующими технико-экономическими показателями: основные виды разрешенного использования земельного участка: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6); спорт (5.1); предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – 17 этажей (55,1 м); суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен – 9 250 кв. м; общая площадь объекта – 12 290 кв. м, в т. ч.: наземная – 8.220 кв. м, подземная – 4 070 кв. м, из них гараж-стоянка – 2 990 кв. м в соответствии с действующими нормативами и условиями договора аренды. Пунктом 3.1. договора аренды определено, что размер арендной платы за земельный участок установлен в соответствии с заключением общества с ограниченной ответственностью «Центр Оценки собственности»

административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии (1.2.17)), сроком на 6 лет. В соответствии с пунктом 1.4 данного договора участок предоставляется для целей строительства жилого дома с подземным гаражом, встроенно-пристроенным физкультурно-оздоровительным комплексом со следующими технико-экономическими показателями: основные виды разрешенного использования земельного участка: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6); спорт (5.1); предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – 17 этажей (55,1 м); суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен – 9250 кв. м; общая площадь объекта – 12290 кв. м, в т. ч.: наземная – 8220 кв. м, подземная – 4 070 кв. м, из них гараж-стоянка – 2990 кв. м в соответствии с действующими нормативами и условиями договора аренды. Пунктом 3.1. договора аренды определено, что размер арендной платы за земельный участок установлен в соответствии с заключением общества с ограниченной ответственностью «Центр Оценки собственности» о стоимости оценки

условиям Инвестиционного договора. Как следует из Задания на разработку проектной документации для архитектурно-строительного объекта гражданского назначения многоэтажного административного комплекса с подземными гаражами-стоянками по адресу: г. Москва, ЮЗАО, Научный проезд, напротив вл. 18, участок между Научным проездом и Херсонской улицей Комплекс состоит из 3 очередей: первый блок: 9 этажей + 1 подземный + технические этажи; второй блок: 17-13 этажей + 3 подземных этажа; третий блок: 2 подземных этажа; Площадь застройки – 1 100 кв.м. Суммарная поэтажная площадь здания – 135 518 кв.м. Распоряжением Правительства Москвы от 14.08.2007 № 1717-РП "О строительстве административного комплекса с подземными гаражами-стоянками по адресу: Научный проезд, напротив вл. 18, НАО «Гармет» разрешено за счет собственных и привлеченных средств осуществить в 2007-2011гг. проектирование и строительство административного комплекса с подземными гаражами-стоянками максимальной общей площадью 135518 кв.м, в том числе 107523 кв.м - наземная часть, 27995 кв.м - подземная часть, на земельном участке по адресу: Научный проезд, напротив вл. 18

ЕГРН от 06.09.2021, от 11.03.2022, письмо администрации от 24.05.2022). Обращают внимание на то, что оспариваемый отказ не содержит выводов о несоответствии общей суммарной площади нежилых помещений в здании, принадлежащих заявителям (276,5 кв. метров), общей площади здания (395,1 кв. метра). Отмечают, что согласно техническому плану, подготовленному по заказу заявителей 18.03.2022 в связи с уточнением сведений ЕГРН о площади и координатах характерных точек контура здания, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 71:30:050201:3442, общая площадь здания составляет 386,4 кв. метров. Доводят до сведения, что подвал в здании имелся по состоянию на 2008 год (технический паспорт от 22.08.2008), однако его площадь в экспликациях к поэтажным планам не указывалась; фактически данный подвал засыпан землей и его эксплуатация невозможна, в связи с чем не может учитываться ни в площади всего здания , ни в количестве этажей; помещение подвала снято с государственного кадастрового учета ввиду фактической ликвидации из-за невозможности доступа к нему. Поясняют, что

составленного по результатам проведения судебной экспертизы по делу № А41-28467/11, фактическое состояние здания нежилого назначения (инструментальный и ремонтный цех) не соответствует техническим параметрам и характеристикам, отраженным в свидетельстве о праве собственности на здание и в техническом (кадастровом) паспорте, а также в поэтажных планах здания, выданных БТИ. Отмеченное несоответствие выражается в следующем: планировка и площадь части помещений спорного здания суммарной площадью 6 958, 40 кв.м. (84,37% от общей площади здания) не соответствует данным, отраженным в поэтажных планах БТИ; часть помещений спорного здания суммарной площадью 2 616, 60 кв.м. (31,73% от общей площади здания ) из-за отсутствия в них инженерного оборудования (систем электро-, водо-, теплоснабжения и пр.), а также из-за отсутствия оконных и дверных заполнений не имеет какого-либо функционального назначения и не эксплуатируется; фактическая общая площадь здания составляет не менее 8 368, 10 кв.м., что больше общей площади здания (8 247, 70 кв.м.), отраженной в свидетельстве о праве собственности на здание и

14049 (приложение 1 к договору). Общая суммарная площадь помещений 169,8 кв. м. Помещения передаются в аренду для использования в качестве служебного помещения (офиса)». Освобождаемое помещение третьего этажа № 9, площадью 16,9 кв. м, передается арендодателю по акту приемки-передачи нежилого помещения. Указанное помещение № 9 возвращено истцу по акту приемки-передачи от 01.12.2013. 18.05.2016 стороны заключили дополнительное соглашение № 4 к договору аренды нежилого помещения, по которому пункт 1.1 договора изложен в следующей редакции: «Арендодатель обязуется передать арендатору во временное пользование часть административного нежилого здания, расположенного по адресу: <...>, находящуюся на третьем этаже, общей площадью 120,8 кв. м, в том числе помещения третьего этажа № 1-5, 7, 11-16, а также часть помещений, расположенных в подвале (цокольном этаже) указанного здания, общей площадью 31,8 кв. м – помещения № 4, согласно экспликации к поэтажному плану к техническому паспорту инвентарный номер 14049 (приложение 1 к договору). Общая суммарная площадь помещений 152,6 кв.м. Помещения передаются в

1.6.2.8 Документации участник Закупки должен соответствовать следующим единым требованиям: - на дату подачи заявки иметь в штате "не менее 400 сотрудников, с которыми заключены Трудовые договоры; - консультирование продавцов при совершении сделок по купле-продаже земельных участков в г. Москве (за исключением Троицкого и Новомосковского Административных Округов далее (ТиНАО)) и Санкт-Петербурге площадью не менее 10 га; - консультирование сделок по купле-продаже девелоперских проектов строительства жилья в г. Москве (за исключением ТиНАО) и Санкт-Петербурге с суммарной поэтажной площадью в габаритах наружных стен не менее 120 тыс. кв.м; - консультирование сделок с участием не менее 2 застройщиков, входящих в перечень системообразующих организаций строительной отрасли и ЖКХ; - опыт подготовки к сделке объектов недвижимости с обременением; - наличие в офисах компании участника в Москве и Санкт-Петербурге департаментов/подразделений жилой недвижимости, реализующих в качестве консультанта/брокера квартиры и апартаменты в новостройках на эксклюзивной и ко-эксклюзивной основе. Пунктом 8 Информационной карты установлено, что участник конкурса должен соответствовать

значения» (согласно карте развития транспортной инфраструктуры Генерального плана муниципального образования городского округа /Ялта, утвержденного решением 75-й сессии Ялтинского городского Совета 1-го созыва № 3 от 03.12.2018), отступ от границы участка до проектируемого здания должен быть не менее 7,7 м с южной стороны); - с северной стороны – 0,0 м (согласно Правил землепользования и застройки территории муниципального образования городской округ Ялта отступ должен составлять не менее 3,0 м). Исходя из сведений, содержащихся в уведомлении, суммарная поэтажная площадь здания по наружному контуру составляет 402,2 кв.м., а коэффициент плотности застройки – 0,8 (в соответствии с установленными на момент выдачи настоящего уведомления градостроительным регламентом Правил предельными параметрами строительства, а также СП 42.13330.2016 – коэффициент не должен превышать 0,4, а общая суммарная поэтажная площадь всех объектов строительства на указанном участке не должна превышать – 200 кв. метров.) В соответствии с частью 20 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объекта

поэтажном плане ***, адрес объекта: *** (л.д. 254-256, том №***).Согласно заключению эксперта *** ФИО3 №*** от *** общая суммарная рыночная стоимость права пользования объектом недвижимости – часть здания – *** общей площадью *** кв.м., площадь пристройки *** кв.м., по состоянию на период ***. без учета НДС и косвенных расходов по содержанию помещения (округленно) составляет ***. Совместное использование долевыми собственниками нежилого помещения – части здания *** общей площадью *** кв.м., площадь пристройки *** кв.м., номера на поэтажном плане *** расположенного по адресу: *** возможно и имеет множество приемлемых вариантов использования помещения долевыми собственниками. Порядок пользования долевыми собственниками нежилого помещения – части здания *** определяется самими собственниками общей долевой собственности или устанавливается судом (л.д. 6-119, том №***). При этом, из содержания синтезирующей части экспертного заключения по второму вопросу следует, что помещения №*** площадью ***. могут быть выделены для пользования ФИО8, что составляет на *** кв.м. больше, чем суммарная площадь помещений, которые

и Обзоре судебной практике по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ. Выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам. Суды правильно применили нормы материального и процессуального права. Оснований для отмены принятых судебных актов исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе, не имеется. В кассационной жалобе представителя истца ссылается на нарушение ответчиком предельных параметров разрешенного строительства, указывая на то, что максимальная предельная суммарная поэтажная площадь всех объектов капитального строительства в учетом площади земельного участка 600 кв.м. не может превышать 240 кв.м., в то время как общая поэтажная площадь объекта составляет 437,3 кв.м. Указанный довод был предметом рассмотрения судов первой и апелляционной инстанций и правильно ими оценен. Согласно пункту 4 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя максимальный