(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существеннымусловиемдоговора (часть 4 статьи 4 Закона № 214-ФЗ). Частями 1 и 3 статьи 6 Закона № 214-ФЗ предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в определенный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства
лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существеннымусловиемдоговора (пункт 2 часть 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве). Частью 1 статьи 6 названного закона на застройщика возложена обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного
вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Суд первой инстанции установил, что регистрация муниципального контракта приостановлена и на день рассмотрения спора не произведена в связи с заявлениями ответчика о приостановлении и прекращении. Как правильно указал суд первой инстанции, спорный контракт совершен в надлежащей форме, при его подписании сторонами спора согласованы все предусмотренные пунктом 4 статьи 4 Закона № 214-ФЗ существенные условия договора долевого участия , оснований для признания его недействительным не имеется. Из материалов дела видно, что по ходатайству истца суд первой инстанции назначил по делу экспертизу для определения подлинности подписи ФИО4 в соглашении о расторжении контракта от 25.12.2015, производство которой поручил «Агентству криминалистических экспертиз» (ИП ФИО3). Эксперт в заключении от 24.05.2016 № 40 указал, что подпись от имени ФИО4 в дополнительном соглашении от 25.12.2015 к муниципальному контракту выполнена не им, а другим лицом. Суд первой
строительстве должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным. Поскольку существенные условия договора долевого участия в строительстве сторонами согласованы в пунктах 1.1, 1.2, 1.6, 1.7, 2.1, 2.2, 3.2, договор от 03.06.2008 № 35/1 зарегистрирован в установленном законном порядке 27.04.2010, то он является заключенным сторонами. Пунктом 2.1 договора установлено, что инвесторы строительства обязуется внести денежные средства в сумме 27 801 343 рубля. На данную стоимость спорного объекта так же ссылается истец в апелляционной жалобе. Согласно исковому заявлению, апелляционной жалобе и пояснениям истца стоимость объекта строительства, составляющая 27 801
довод заявителя жалобы о наличии в допущенной просрочке исполнения обязательств вины Администрации, выдавшей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 10.11.2014 и 07.10.2014, что исключило возможность передачи квартир в срок до 01.09.2014. По делу установлено, что выдаче разрешений на ввод объекта в эксплуатацию препятствовало выявление приемочной комиссией и необходимость устранения застройщиком несоответствия параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации. Также подлежат отклонению, доводы о незаключенности муниципального контракта, поскольку содержание последнего позволяет определить все существенные условия договора долевого участия в строительстве. Принимая во внимание, что все обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора, были предметом рассмотрения арбитражного суда, им дана надлежащая правовая оценка, арбитражным судом правильно применены нормы материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта. На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд П О С Т А Н О В И Л: Решение Арбитражного суда Иркутской
жалобой, в которой просит судебный акт отменить, иск удовлетворить. В жалобе несогласно с выводом суда о том, что истец не акцептовал предложение ответчика в нормально необходимый для этого срок. Из буквального содержания гарантийного письма следует, что ответчик добровольно взял на себя обязательство по реализации истцу квартир путем заключения договоров на долевое участие в строительстве общей площадью 573 кв.м по цене 65 000 руб. за 1 кв.м. Таким образом, указанное письмо содержит все существенные условия договора долевого участия в строительстве. В связи с тем, что срок в письменной оферте не определен, договор считается заключенным в течение нормально необходимого для этого времени (п. 1 ст. 441 ГК РФ). Принимая во внимание, что положительное заключение проектной документации с внесенными в нее изменениями (увеличены площади за счет увеличения этажности, вместо квартир увеличенной площади на 25-м этаже размещены типовые квартиры) получено обществом «Диалог» только 28.12.2016. Учитывая, что в связи с этим до января 2017
одного квадратного метра 30 000 (тридцать тысяч) руб. Стоимость одного квадратного метра жилого помещения, указанная в настоящем пункте, не подлежит пересмотру. 6.После утверждения настоящего мирового соглашения арбитражным судом стороны в течение десяти дней заключают предварительный договор долевого участия в строительстве жилых помещений по строительному адресу: <...> в котором оговариваются: фиксированная цена за один квадратный метр жилого помещения, срок для заключения основного договора, условия строительства, сроки начала и окончания строительства, а также иные существенные условия договора долевого участия , которые не должны противоречить условиям настоящего мирового соглашения. Проект предварительного договора долевого участия в строительстве является приложением № 1 к настоящему мировому соглашению. 7.Договоры долевого участия (проект договора является приложением № 2 к мировому соглашению) должны быть заключены в течение восьми месяцев с момента утверждения данного мирового соглашения арбитражным судом. 8.Условия настоящего мирового соглашения распространяются в равной степени и без ограничений на всех Кредиторов, включенных в реестр. На сумму основного долга
обоснование заявленных требований указано, что 06.02.2014 года между ФИО1 и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по <адрес>. Решением Кировского районного суда г.Перми от 27.11.2018 по гражданскому делу № за истцом признано право собственности на объект незавершенного строительства - квартиру №, площадью 41,99 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по <адрес>. В данном решении судом сделан прямой вывод о том, что заключенный между ФИО3 и ФИО1 предварительный договор купли-продажи фактически содержит все существенные условия договора долевого участия в строительстве, обязательные условия которого регламентированы частями 3 и 4 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»: договор заключен в письменной форме; в нем содержится определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией; указание на сроки передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства; установлены цена договора,
№, находящемся по <адрес>. В обоснование заявленных требований указано, что 10.12.2013 между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи однокомнатной квартиры по <адрес> Решением ....... районного суда г.Перми от 29.05.2018 за истцом было признано право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру №, расположенную в многоквартирном доме по <адрес>. В данном решении судом сделан прямой вывод о том, что заключенный между ФИО2 и ФИО1 предварительный договор купли-продажи фактически содержит все существенные условия договора долевого участия в строительстве, обязательные условия которого регламентированы частями 3 и 4 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Как следует из содержания договора от 10.12.2013, стороны выразили согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора о долевом участии в строительстве, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему. Истец ФИО1 в
- комната площадью 9,8 кв.м., № — коридор площадью 10,3 кв.м., № - санузел площадью 2,3 кв.м., в осях Е-Д и 4-6 в соответствии с альбомом шифр 0092012-АР от 2012 года проекта «3-этажный многоквартирный жилой дом по <адрес>», расположенную на 3-4 этажах 2 подъезда многоквартирного жилого дома, находящегося по <адрес>. В данном решении судом сделан прямой вывод о том, что заключенный между ФИО2 и ФИО1 предварительный договор купли-продажи квартиры фактически содержит все существенные условия договора долевого участия в строительстве, обязательные условия которого регламентированы частями 3 и 4 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Как следует из содержания договора от 22.03.2013, заключенного между ФИО2 и ФИО1, стороны выразили согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора о долевом участии в строительстве, приняли на себя взаимные
№, находящемся по <адрес>. В обоснование заявленных требований указано, что 28.03.2014 между ФИО1 и ФИО4 был заключен предварительный договор купли-продажи однокомнатной квартиры по адресу<адрес>. Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за истцом было признано право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру № расположенную в многоквартирном доме по <адрес>. В данном решении судом сделан прямой вывод о том, что заключенный между ФИО4 и ФИО1 предварительный договор купли-продажи фактически содержит все существенные условия договора долевого участия в строительстве, обязательные условия которого регламентированы частями 3 и 4 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Как следует из содержания договора от 28.03.2014, стороны выразили согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора о долевом участии в строительстве, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему. Истец ФИО1 в
от 30.08.2013. В обоснование заявленных требований указано, что 30.08.2013 между ФИО2, ФИО1 и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи однокомнатной квартиры по <адрес>. Решением ....... районного суда г.Перми от 04.09.2017 за истцами было признано право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру №, расположенную в многоквартирном доме по <адрес>. В данном решении судом сделан прямой вывод о том, что заключенный между ФИО3 и ФИО1 ФИО2 предварительный договор купли-продажи фактически содержит все существенные условия договора долевого участия в строительстве, обязательные условия которого регламентированы частями 3 и 4 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Как следует из содержания договора от 30.08.2013, стороны выразили согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора о долевом участии в строительстве, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему.
